דונם נדל"ן ופיננסים

24/05/2023

חברת "דונם" - נדל"ן ופיננסים,
מאחלים לכם חג שמח ומלא אור!

19/05/2023

נתון מעניין אשר פורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה:
במקביל לעלייה בריבית על ידי בנק ישראל אשר הגדילה
את העול שכבר היה מוטל על משקי הבית ומשלמי משכנתאות בפרט,
זינקו גם מחירי הדיור עבור שוכרי הדירות ובמיוחד עבור שוכרים חדשים.
כתוצאה מכך, עבור בעלי משכנתאות אשר במקביל מתגוררים בשכירות,
הוצאות הדיור שילשו והכפילו את עצמן !!!
- עליה של 3.6% עבור שוכרים שחידשו לשנה נוספת
- עליה של 9% עבור שוכרים חדשים
מסקנה נוספת שמתבקשת מהמצב: שוכרי דירות סופגים את עליית החזרי המשכנתא גם של בעל הדירה שמשכיר. (נצא מנקודת הנחה כי בימינו, רוב משכירי דירות מחזיקים במשכנתא אחת לפחות).

ומה עם המחיר לצרכן? גם כאן נרשמה עלייה שנתית שהסתכמה ב- 5%.
בשורה התחתונה ניתן להגיד כי לא ברור היכן כל זה ייעצר ומתי.

במצב הנתון כל שנותר הוא תכנון פיננסי אפקטיבי בהתאם להוצאות
והכנסות עבור כל משק בית.

~ אביב הייט,
כלכלן, יזם, יועץ משכנתאות.

11/05/2023

ביטוי חדש שנולד לאחרונה: "מצמצי דיור"
יוקר המחייה בארץ וההכבדה על משקי הבית, הביא למצב בו אנשים מוכרים את הדירות שלהם,
על מנת לעבור לגור בדירה זולה יותר.
עד היום, שוק הנדל"ן התחלק לשלושה מגזרים עיקריים:
משקיעים, רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. לאחרונה נוסף המושג החדש המבטא מגמה של מעבר לדירות קטנות יותר ו/או מעבר לאזורים בהם יוקר המחייה "יחסית" נמוך יותר, כמו הפריפריה.
אין ספק שהעלייה האין סופית בריביות, היא זו אשר מהווה את ההכבדה המשמעותית ביותר על החזרי המשכנתא, אך לא רק. הרי שהעלייה בריביות משפיעה גם על יוקר המחייה באופן כללי וגורף,
כך שנטל ההוצאות על משק הבית הממוצע גדל פי כמה וכמה.

האם כדאי לכם למכור את הנכס אשר ברשותכם ולעבור לנכס פחות יקר?
האם כדאי לאחד בין כל ההלוואות אותם נטלתם ולצמצם את ההחזרים החודשיים?

אנו כאן, כדי לענות לכל שאלה ותהייה.
מוזמנים לשוחח איתי.
~אביב הייט

07/05/2023

גם אם כבר יש לכם ניסיון ברכישה ומכירה של דירות,
עדיין מומלץ להשתמש בשירותי שמאי מקרקעין.
חלק מעבודתו של שמאי היא לבחון אספקטים, שלכם, אין זמן או את המשאבים הדרושים על מנת לעשות זאת בעצמכם.
מעבר לכך, שמאי מקרקעין הוא מי שבקיא בשוק הנדל"ן ויודע, בסבירות גבוהה, להמליץ על דרכי פעולה נכונות וכן למנוע מכם טעויות בעלות השלכות מרחיקות לכת.
בתור יועץ פיננסי וכלכלן בהשכלתי וכשמאי מנוסה,
אשמח לענות על כל שאלה ולהעניק לכם ייעוץ מקצועי.
~אביב

27/04/2023

הסתיימו המועדים,
ואנו חוזרים לפעילות מלאה!
אנחנו עומדים לרשותכם לכל שאלה, התלבטות ותהייה,
בנושאי נדל"ן ופיננסים.
https://www.dunamreal.com/

20/04/2023

האטה בקצב עליית מחירי הדיור. האומנם?
אנשי כלכלה ופיננסים שמבינים דבר או שניים בשוק הנדל"ן,
יוכלו להגיד לכם שמדובר בנתון פיקטיבי או נתון למראית העין.
שוק הנדל"ן אכן חווה האטה, אך לא מדובר בירידה של ממש,
אלא בתוצאה (זמנית) של האינפלציה במשק.
למעשה, עליית הריביות הובילה את רוכשי הדיור הפוטנציאלים,
לעצור כדי לראות לאן כל זה יכול להוביל.
אך אין זה אומר שהביקוש ירד וכל עוד יש ביקוש, המחירים לא באמת יורדים.
ככלכלן וכאיש פיננסים שנים רבות, אני יודע לקרוא את המפה
ויכול לומר כי אנחנו עוד רחוקים מירידת מחירם של ממש.

~ אביב הייט | בעלים של "דונם - נדל"ן ופיננסים"

05/04/2023

חג שמח לכל בית ישראל!!!

02/04/2023

אחרי שנה שחיכינו לחתימות מול הקבלן...
בשעה טובה נלקחה משכנתה לזוג המקסים!!

ויטל וסרגיי, שתהנו מהבית החדש שלכם ושתדעו רק אושר ופריחה!

והכי כיף, חתימת משכנתה בזום עם הבנק הכחול...

תודה ל Dana Levy Mordechai

29/03/2023

צפו בראיון עם אביב הייט, מייסד חברת "דונם - נדל"ן ופיננסים".
והפעם: הערכת שוויו האמיתי של הנכס.
אביב, בעל ניסיון עשיר בתחום יזמות נדל"ן ובתחום הפיננסים בפרט,
יחשוף בפניכם מספר נקודות קריטיות, שחשוב לקחת בחשבון לפני
שחותמים על ההסכם. >>
#הסכםרכישה #ביתחדש #משכנתא #שווימשכנתא #ריביות #מיחזורמשכנתא #איחודהלוואות #הלוואה #נדלןישראל #חיפה #נשר

השאלות החשובות שרוב רוכשי הדירות שוכחים לשאול:נדל"ן•שמאות•משכנתאות

25/03/2023

מדוע השקעה בנדל"ן יכולה להתאים לכל אחד שיש בידו הון עצמי נזיל,
ולעצמאיים בפרט?
ראשית, חשוב לומר כי השקעה בנדל"ן,
הינה אחת ההשקעות היציבות והמניבות ביותר הקיימות נכון להיום.
הסיבה לכך פשוטה:
אם נרצה או לא, רוב הזמן שוק נדל"ן נמצא בעליה.
לכן, מדובר בהשקעה סולידית באופן יחסי.
מעבר לכך, עצמאיים ובעלי עסקים אשר ישקיעו בנדל"ן,
יכולים להכיר זאת כהוצאה מוכרת בעסק שלהם.

בנוסף, שכירות מנדל"ן יכולה להבטיח תוספת לקצבת הפנסיה
של כמה אלפי שקלים בחודש.

מעבר לכך, הנכס אף יכול לשמש לירושה.
אלו רק מספר סיבות טובות להשקעה בנדל"ן. כמובן שקיימות סיבות נוספות ולרוב, ניתן לאתר נדל"ן להשקעה עם הון עצמי מינימלי מבלי לקרוע את הכיס.
הכי חשוב לזכור, כי השקעה – צופה תמיד פני עתיד.
#נדלן #השקעה #דירהמקבלן #הוןעצמי #פנסיה #קצבתזקנה #ביטוחלאומי #עצמאי #חיפה #נשר #מקרקעין #תמא38

19/03/2023

השקעות בנדל"ן
נכון להיום, השקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה הבטוחה ביותר,
עם שיעורי תשואה גבוהים יחסית להשקעות אחרות.
לרוב כל מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן, יוכל לאתר דיי בקלות את הנכס המתאים לו מבחינה פיננסית, ואין זה משנה אם יש לכם הון עצמי מתאים כאן ועכשיו או שתצטרכו להשלים את החסר בעזרת משכנתא.
בסך הכל, ניתן לרכוש נכס מניב גם עם השקעה מינימלית.
כמה דברים חשובים שצריך לבחון לפני שסוגרים עסקה:
1. תשואה מול הוצאה – האם הנכס זקוק לשיפוץ או ביצוע התאמות (הוצאות שיפוץ)
2. מציאת שוכרים – האם הרצוי מגיע עם שוכרים או שנדרש לאתרם (הוצאות מתווך)
3. מיסוי – קיימים שיטות מיסוי שונות בהתאם לסוג הנכס. לדוגמא: נכס למגורים או נכס למסחר.
4. מיקום הנכס – אף על פי שהנכס עצמו אטרקטיבי, מיקומו עלול להשפיע באופן על רמת התשואה שניתן לקבל ממנו.
#נדלן #נדלןמניב #ביתחדש #השקעה #השקעהמניבה #השקעותבישראל #משכנתאות #השקעהבחיפה #נשר #חיפה

13/03/2023

את המילה שמאי ניתן להחליף במילים כמו: בלש או חוקר.
למעשה, עבודתו של שמאי היא להבטיח לקונים שהם לא מקבלים חתול בשק.
אם לומר את האמת, לא פעם יצא לי "להרוס" למישהו את החלום,
לאחר שהוצאתי להם דו"ח שמאות מפורט.
על פניו, הנכס יראה לכם כמציאה, גם מבחינה חזותית וגם מבחינת סכום ההשקעה בו.
הלכה למעשה, פניו האמיתיות של הנכס מתגלות כאשר נכנס לתמונה שמאי מקרקעין,
ומתחיל למדוד את המבנה מבחינה "מולקולרית". הבחינות שעורך שמאי, לא ניתן לערוך ללא ידע מקצועי מוקדם.
טיפ: ככל שתשכילו לפנות לשמאי על מנת לקבל דו"ח מקצועי בשלב מוקדם יותר,
כך תדעו בוודאות שעשיתם את הבחירה הנכונה ותמנעו מהוצאות שיכולות להיות הרסניות.
#שמאות #שמאי #הערכתשווי #נדלן #חיפה #נדלןלמגורים #השקעות #משכנתא #דירהחדשה #שמאימקרקעין #נכסיםלהשכרה #ביתחדש #מחירלמשכתכן