27/01/2025
האם לקחת הדברים שאומרים לך כמובן מאליו.?
כילד אתה הרבה פעמים לוקח את האמירות של ההורים שלך כעובדה מוגמרת.
אז נכון, ההורים תמיד צודקים, אבל האם כך גם קביעתה של רשות?
שמעו סיפור קצר על רצף של טעויות מצד אחד ועקשנות מהצד השני.
כחלק מהבדיקות שעושים לפני מכירת נכס מקרקעין (קרקע במקרה הזה) זה לבחון האם קיימת חשיפה להיטל השבחה על הממכר אותו צריך לשלם לרשות המקומית.
במסגרת הבדיקות פניתי לוועדה המקומית לתכנון ובניה לבדיקה כאמור, ולאחר מס' שבועות קיבלתי תשובתם כי לא חל היטל השבחה על הקרקע כיוון שהיא בייעוד חקלאי.
העסקה נחתמה בשעה טובה , וכאשר ביקשתי להמציא אישור וועדה מקומית על היעדר חובות להפתעתי התקבלה דרישת תשלום היטל השבחה על סך 75,000 ₪.
פניתי מיידית לוועדה המקומית תוך שאני מציג בפניהם את האישור שלהם לפיו לא חלים חובות השבחה על הממכר.
לאחר מספר שבועות נשלחה אלי תגובתה הרשמית של אותה ועדה מקומית שנכתבה בפירוט עלי ידי היועצת המשפטית שלה, בצירוף שלל אזכורי פסיקה, ושורה אחת תחתונה וברורה- על אף שאמרנו שאין חבות בהשבחה, טעינו. אתם צריכים לשלם.
(טעות 1)
"אף אם הייתה נופלת טעות בשומת שמאי הוועדה לאחר הוצאתה שכן גם אז הייתה רשאית ואף חייבת הוועדה לדרוש את תיקון השומה וזאת עד 7 שנים לאחר הוצאת השומה ובכפוף לדיני ההתיישנות"-
קבעה היועצת המשפטית.
לאחר בירור, העברתי ללקוחות כי על אף הטעות (המכעיסה) של הוועדה עליהם עם כל הצער לשאת בתשלום ההיטל.
אציין שהסכום שנדרש מלכתחילה הרגיש לי גבוהה מאוד ביחס לעסקה, והחלטתי לבחון אותו לעומק.
לאחר בדיקה התברר כי הוועדה ככל הניראה שוב(!) טועה.
היחס בין ייעוד מגורים לייעוד חקלאי לפיו חישבו את הסכום הפוך. בעוד ש-75% מהחלקה בייעוד מגורים חישבה הוועדה את הסכום כך ש-75% מהייעוד הוא בכלל למגורים. הפוך!
(טעות 2)
שוב פניתי לוועדה , הפניתי אותם לחישוב השגוי וביקשתי לעדכן את השומה.
ומה עשתה הוועדה? אחרי למעלה מחודש השיבה כי בחנה מחדש את הטענה, אין טעות, ועל המוכרים לשאת בתשלום.
(טעות 3)
אתם מכירים אותי כמי שמוותר?!... ברור שלא.
הזמנו מודד מוסמך שיבחון במדויק מה היחס בין ייעוד חקלאי למגורים בחלקה.
״ולתדהמתנו״ תוכנית המודד חיזקה את הטענה שלנו כי הוועדה פשוט הפכו את היחס ודורשים מהלקוחות שלי כספים מיותרים.
שוב פניתי לוועדה, והפעם עם תוכנית המדידה החתומה, תוך שאני עומד על כך שיתקנו את השומה.
אתם חושבים שהם קיבלו את הטענה? ברור שלא. איחרת את המועד להגשה השגה אמרו. סרייסלי?!
אני מדבר איתכם על מהות ואתם מדברים על פרוצדורה?😉
טוב כבר הבנתם שאני לא מוותר נכון?
מפה לשם דרישת התשלום ירדה בלמעלה מ-50,000 ₪. הוועדה התנצלה, והעניין הוסדר.
למה? כי התעקשתי.
ומה המוסר השכל
• לא לקחת שום קביעה כמובנת מאליה (גם אם זאת רשות מוסמכת).
• אם מרגישים שמשהו אינו נכון או צודק, לבדוק.
• אם אתה בטוח שאתה צודק תעמוד על שלך, גם אם אומרים לך מספר פעמים שאתה טועה.
ואני כולי תקווה שאכן מדובר בטעות בתום לב ולא חלילה בשיטה….
(בתמונה: ילד מסביר לילד שלו דברים תוך שהאחרון בטוח שמדובר בעובדות. תבדוק ילד שלי. תמיד תבדוק)
❤️
קייזר- עורכי דין
