Zion Tiab Adv. - ציון טייב, עורך דין

22/07/2024

צריכים לשלם היטל השבחה – חכו רגע!
כפי שהסברתי בהרחבה בפוסטים קודמים, היטל השבחה הינו תשלום שמשולם לרשות המקומית במקרים בהם הנכס שבבעלותכם השתדרג בעקבות תוכנית חדשה (להרחבה בנושא, ראו פוסטים קודמים).

למי מאיתנו שביצע עסקת נדלן או מתכנן לבצע אחת כזו, חשוב שתדעו כי בדוח האחרון של מבקר המדינה בחנו מקרים רבים של שומות היטל השבחה ומצאו שברוב המקרים בהם ערערו על שומת היטל ההשבחה, הערעור התקבל!

רוצה לומר, אם קיבלתם או עתידים לקבל שומת היטל השבחה, קחו בחשבון שמאוד יכול להיות שהתשלום שאתם נדרשים לשלם הוא גבוה מדי. פנו לאיש מקצוע מתאים שילווה אתכם ותעמדו על הזכויות שלכם.

איך אתם יודעים אם היטל השבחה שנדרש ממכם הוא הוגן ומבוסס? איך אתם יכולים לערער עליו אם אתם חושבים שהוא גבוה מדי? איך אתם בוחרים איש מקצוע שיוכל לעזור לכם להגן על הזכויות שלכם? כדי לענות על השאלות הללו, השאירו פנייה ונשמח לחזור אליכם.

משרד: 03-5786556, נייד: 054-3156065, מייל: [email protected].

28/05/2024

ייתכן ואתם זכאים להחזר כספי מרשות המיסים.
בית המשפט המחוזי קיבל תביעה ייצוגית כנגד רשות המיסים בטענה שגבתה מס שבח ביתר ממוכרי דירות.
התביעה שהוגשה דנה בעסקאות מכירה של דירות מגורים אשר הושכרו במסלול הפטור – מסלול בו לא משלמים מס אבל גם לא ניתן להכיר בהוצאות. לטענת התובע, רשות המיסים מחשיבה את הפחת בגין השנים שהושכרה הדירה באופן אשר מביא להגדלת מס השבח אותו משלם מוכר הדירה וזאת בניגוד ללשון החוק.
בית המשפט המחוזי קיבל את התביעה הייצוגית בטענה שאין מקום לחשב את הפחת כאמור, מכיוון שמדובר בבעלי דירות אשר לא ניכו את הפחת בשנים בה הושכרה הדירה ולכן אין חשש לכפל הטבה.
רשות המיסים מעריכה את שווי ההחזר בסך כולל של 118,000,000 ₪ לרבות ריבית והצמדה אשר יחולקו לאלפי משפחות.
אז אם מכרתם דירה שהייתה מושכרת במסלול הפטור בשנים האחרונות, שווה לבצע בדיקה האם אתם זכאים להחזר - החזר אשר יכול להגיע לסכום של אלפי ₪.
רשות המיסים, קיבלה את פס"ד וציינה כי התקבלו מספר פס"ד שאינם אחידים בהחלטתם, uייתכן ויוגש ערעור לעליון בנושא.

שווה לעקוב.

משרדנו מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות ופשוטות לרבות טיפול יסודי ומקצועי בנושא המיסוי אשר לו השלכות כלכליות משמעותיות ללקוח.
טלפון 03-5786556, מייל [email protected]

02/05/2024

דיון מנצח בעליון!
בית המשפט העליון קבע היום כי קולות החיילים כשרים!
נרגש ושמח שנעשה צדק.
ניפגש בקלפי 💪

21/01/2024

למעלה מ-100 ימים חלפו מאז נקראתי לשירות המילואים, להלחם עבור המטרה החשובה בחיינו, הגנה על מדינת ישראל ועל היושבים בה.

את הבגדים המחויטים החליפו מדים מאובקים ונשק, ובמקום ישיבה במשרד או הופעות בבתי משפט, עברנו לשטח ולאוהלים ושמרנו על עם ישראל.

אז עכשיו אפשר להגיד שאנחנו מתחילים לחזור לשגרה (בצל המלחמה) ומחכים לכם במשרדנו לייעוץ וליווי משפטי.
#עםישראלחי 🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱

10/10/2023

עם ישראל כמה שאתה יפה!! וכמה התגעגעתי לראות אותנו מאוחדים.
"בשם ה' נעשה ונצליח"

24/09/2023

חתימה טובה וצום מועיל וקל.

15/09/2023

זה לא פרחים או שוקולדים, אך זאת מתנה כל כך מיוחדת שמתחברת עם המועד המיוחד והשנה החדשה שראיתי לנכון לשתף אתכם.
מי יתן וכל תפילותינו ייענו!
תודה רבה על המתנה וההערכה.

בהזדמנות זו אומר תודה לכל קהל לקוחותינו על שנה נפלאה ומוצלחת אשר תביא איתה המשכיות לעוד שנים רבות ויפות.

אאחל לכולם שנה טובה ומתוקה שנת שגשוג ופריחה ובעיקר שנה בסימן של אחדות, אחווה ואהבה בין כל עם ישראל.

23/07/2023

מה קורה כשקטין רוצה לקנות דירה, האם יחויב במס??

תיקון חדש לחוק מיסוי מקרקעין, עושה צעד גדול וחיובי לקראת קטינים יתומים, ובאופן היסטורי מחריג אותם מ"התא המשפחתי" כהגדרתו בחוק.

עד לתיקון האמור, כל קטין בין אם יתום ובין אם לא, היה נחשב כחלק מהתא של כלל המשפחה הגרעינית. כלומר, אם למי מההורים יש כבר דירה, לא היה יכול אותו קטין לקנות/למכור דירה לעצמו בפטור/הטבת מס.

התיקון מטיב עם *קטין יתום* שרוצה לקנות דירה על שמו (דבר נפוץ במקרים של מימוש ירושת ההורה הנפטר או בדאגה לרווחתו העתידית של היתום), ומחריג אותו מ"התא המשפחתי", ובעצם מאפשר לו לקנות דירה ולהנות ממדרגות דריה יחידה, גם אם להורה החי יש דירה בבעלותו. הטבה זו חלה גם במקרה של מכירת נכס, אשר תטיב עם הקטין יתום, ותאפשר לו למכור את הנכס בפטור ממס שבח.

אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי.
לייעוץ וליווי מקצועי מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו ונשמח לסייע.
משרד: 03-5786556, נייד: 054-3156065, מייל: [email protected].

22/06/2023

אתה מוכר את הדירה היחידה שיש לך🏠🏘, ובטוח שאתה זכאי לפטור מתשלום מס... אל תהיה בטוח בכלל😏.

לרוב אדם בישראל המוכר את דירתו היחידה, אכן יהיה זכאי לפטור מתשלום מס (עד לתקרה של 4.846 מ’ ש”ח, נכון לשנת 2023), אך עם זאת, ישנם מקרים די נפוצים שלמרות שמדובר בדירה יחידה, העסקה כן תחויב במס.
מתי נחויב?

יש מקרים בהם לנכס הנמכר קיימות זכויות בנייה שללא מומשו. במקרה כזה רשות המיסים מחלקת את העסקה לשתיים. פטור על הדירה היחידה וחיוב על חלק מהסכום היחסי לשווי זכויות הבנייה.
כלומר הפטור מוענק אך ורק לגבי הדירה עצמה (הבלוקים), הווה אומר – אם לדירה מוצמדות גם “זכויות בניה” (שטרם נוצלו) – לגביהן הפטור לא יחול. לרוב, מקרים אלו מתרחשים בעסקאות של דירות להם מוצמד גג, דופלקסים או בתי קרקע על סוגיהם.
וכך עלול לקרות מצב שאדם מוכר את דירתו היחידה במחשבה שהוא פטור ממס, ומוצא את עצמו מחויב בעשרות אלפי ₪ (שיעור המס על זכויות בנייה יכול להיות משמעותית גבוה משיעור המס על דירות). מכיוון שכך, במכירת דירה חשוב מאוד לערוך את כל הבדיקות כדי להימנע מ"הפתעות".

אסיים בנימה חיובית – ישנם מקרים מסוימים בהם על אף קיומם של זכויות בנייה, רשות המיסים לא תחייב בתשלום מס. במקרים אלו, נבחן את שווי הנכס, שווי הזכויות וכיו"ב ונבדוק התאמה להוראות החוק והדין, וביש התאמה נבקש פטור מלא/חלקי!

לסיכום – לפני מכירת הבית שלכם, גם אם זו “דירה יחידה”, יש לבחון היטב את העסקה ואת הנכס על מאפייניהם השונים, ורק לאחר מכן להתקדם בביצוע העסקה.

הסקירה הנ"ל הינה תמציתית, כאשר לכל סע' ו/או תיקון ו/או הוראה ישנם עוד תנאים ומגבלות אותם יש למלא ולעמוד בהם, ולכן בטרם ביצוע פעולה או קבלת החלטה מומלץ להיוועץ עם איש מקצוע.
לייעוץ וליווי מקצועי מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו ונשמח לסייע.
משרד: 03-5786556, נייד: 054-3156065, מייל: [email protected].

Send a message to learn more

15/06/2023

לאחרונה אושר בכנסת חוק ההסדרים, שהביא לשינויים רבים. ראיתי לנכון להדגיש (באופן מתומצת ביותר) את השינויים בתחום מיסוי מקרקעין ואיך זה משפיע על כל אחד מאתנו ביום יום.
1. בשורה למי מאתנו שמשכיר דירה, ובמקביל שוכר דירה אחרת למגוריו שלו. החוק מתקן עוול של שנים, ומביא למצב שהתשלום עבור דמי שכירות של שוכר ינוכה לו באופן יחסי מהכנסות שיש לו מהשכרה של הדירה שבבעלותו. באופן כזה נמנע מצב של תשלום מס על הכנסה "לכאורית" משכירות, מכיוון שהכסף ממילא הולך על תשלום לצורך מגורים בדירה אחרת.
2. בעלי קרקע לבנייה ששוקלים למכור, זה הזמן. ביצוע מכירה של מגרש עד ליום 31.12.27 כאשר הקונה יסיים את הבנייה בתקופה של בין 48-96 חודשים (ככל שמוקדם יותר ההטבה גבוהה יותר) יכולה להביא להנחה משמעותית בנטל המס שיכולה להגיע למאות אלפי ₪ חסכון.
3. מכירת קרקע שמוחזקת המון שנים, מלווה לרוב בנטל מס מאוד כבד, ולכן תכנון מס נפוץ הינו בנייה על הקרקע ומכירה של הבית. התיקון בא לסנדל תכנון מס מעין זה, ואומר שכדי להנות מכך צריך לעמוד בשני תנאים: על המגרש היה בנוי בית (או שנהרס); הבית החדש ייבנה עד ליום 31.12.30.
4. בעקבות פסיקה מטיבה של בית המשפט, נוצר טרנד של רכישת דירות מעטפת (ללא כל אביזרים שהופכים אותה לדירה) ואז "נהנים" ממדרגות מס נמוכות יותר, בשל כך שזה לא דירה. החוק בא לתקן זאת, וקובע כי גם רכישה של דירת מעטפת ייחשב כרכישה של דירה "רגילה", וימוסה בהתאם.
5. החוק צמצם את תקופת ההחזקה של דירה חליפית מ-24 חודשים ל-18 חודשים. משמע, בעל דירה יחידה ("ראשונה") אשר רוכש דירה נוספת, אשר אמורה להחליף את הדירה הראשונה, על מנת להנות ממדרגות מס נמוכות, יהיה חייב למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש. מדובר בהוראת שעה שתוקפה שנתיים.
*חשוב לציין*- הסקירה הנ"ל הינה תמציתית ביותר, כאשר לכל תיקון והוראה ישנם עוד תנאים ומגבלות אותם יש למלא ולעמוד בהם, ולכן בטרם ביצוע פעולה או קבלת החלטה מומלץ להיוועץ עם איש מקצוע.
לייעוץ וליווי מקצועי מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו ונשמח לסייע.
משרד: 03-5786556, נייד: 054-3156065, מייל: [email protected].

08/06/2023

ישיבה רשמית עם המטה הראשי של מיסוי מקרקעין בירושלים - פועלים לשיפור וקידום הרגולציה.