עו"ד חנה אטינגר

28/11/2025

🏠 ✨ כיצד לנצל את המצב בשוק לניהול משא ומתן מיטבי לרכישת דירה
פרשת ויצא- פוסט לשבת.. ✨ 🏠
משבר הוא הזדמנות! בשוק הנדל"ן הנוכחי, רוכשי דירות נמצאים בעמדת כוח ייחודית שחייבים לנצל!
האם אתם יודעים איך להפוך את הירידה בהיקף העסקאות לעסקה הטובה ביותר של חייכם?
🚀 אסטרטגיות מפתח למו"מ מיטבי שכל רוכש חייב להכיר:
1. מבנה תשלומים גמיש:
הזדמנות: המוכרים היום לחוצים יותר, וזה מאפשר לכם לבקש פריסת תשלומים נוחה במיוחד!
טיפ של מומחה: נסו לשלם מקדמה קטנה יחסית, ולדחות את מרבית התשלום (למשל, 70% ומעלה) עד למועד קבלת החזקה או אף אחריו (כנגד בטוחה מתאימה). זה מקטין את הצורך שלכם בהלוואת גישור ומעניק לכם מרחב נשימה פיננסי.
2. תמורה מופחתת – המחיר הוא רק ההתחלה:
הזדמנות: אל תתמקדו רק בהורדת מחיר הרכישה. נצלו את המצב כדי לדרוש תמורה נוספת בפועל או הפחתה בעלויות נלוות.
דוגמאות: דרישה להשארת ריהוט יקר, מיזוגים, שיפוצים אחרונים על חשבון המוכר, או אפילו דרישה שהמוכר ישא בחלק מעלויות המיסוי/שמאות/תיקונים קלים בנכס.
3. תנאים מיוחדים בחוזה:
הזדמנות: אפשר להתנות את העסקה בתנאים המגנים עליכם יותר, כגון:
 התניה לקבלת משכנתא בסכום ובריבית ספציפיים.
 תקופת בדיקת נאותות ארוכה יותר.
 קנסות גבוהים יותר במקרה של הפרת חוזה מצד המוכר.

אני כאן כדי להבטיח שהחלום שלכם יהפוך למציאות – בתנאים הטובים ביותר!

📞 לייעוץ וליווי משפטי מקיף ברכישת דירה
עו"ד חנה אטינגר
נייד: 054-7302207
#נדלן #רכישתדירה #משאומתן #שוקהנדלן #עורכידין #חנהאטינגר #השקעות #מקרקעין #טיפיםלרוכשים #הזדמנות

21/11/2025

סיפור לשבת..
כשהעסקה עמדה להתפוצץ – ויצירתיות משפטית הצילה את המצב!

תנו לי לספר לכם על מקרה שקרה ממש לאחרונה, שממחיש למה חשוב שיהיה לכם עורך דין נדל"ן יצירתי.

לוויתי רוכשים מקסימים שחלמו על דירה ספציפית. היינו ממש רגע לפני חתימה, ואז – בום! התגלתה בעיה מהותית ברישום הבית המשותף (פער בין התשריט בפועל לבין הרישום בטאבו) שעלולה הייתה לגרור סיבוכים משפטיים וכלכליים אדירים.

המוכרים עמדו על שלהם, הקונים התייאשו, והעסקה נכנסה למבוי סתום. רוב עורכי הדין היו מרימים ידיים, אבל לא אני.

הפתרון היצירתי שלי:

במקום לנסות לפתור את הפער הרישומי לפני העסקה (תהליך ארוך ויקר), הצעתי מנגנון משפטי חכם שהבטיח:

הפקדת סכום משמעותי בנאמנות אצלי, עד לתיקון הליקוי על ידי המוכרים.

קביעת לוחות זמנים מדויקים עם קנסות מוסכמים למקרה של אי-עמידה ביעדים.

הוספת סעיף המגן במלואו על הקונים אם התיקון לא יצלח.

התוצאה: שני הצדדים הרגישו מוגנים, המוכרים התחייבו לתיקון, והעסקה נסגרה בהצלחה! הדירה עברה לקונים המאושרים, והם קיבלו את הדירה שהם רצו – בלי סיכון.

זה ההבדל בין עורך דין שרק מנסח חוזה, לבין עורך דין שמוצא פתרונות משפטיים יצירתיים כשדברים משתבשים.

קונים או מוכרים? אל תיתנו לבעיות 'קטנות' לפוצץ את עסקת חייכם. אני כאן כדי להבטיח מעבר חלק ובטוח, גם כשצריך לחשוב מחוץ לקופסה.

שלחו לי הודעה פרטית או התקשרו לייעוץ – ובואו נדאג שהעסקה שלכם תצליח.

שבת שלום!
חנה אטינגר

054-730-2207

#עורךדיןנדלן #עסקהמוצלחת #יצירתיותמשפטית #עו"ד #נדל"ןישראל #קנייתדירהבטוחה

Call now to connect with business.

11/09/2023

06/09/2023

יום לנשמה
# חודש אלול
#מדרשת נגה

27/06/2023

פגישות.. עבודה ומה שביניהם