אשר-כץ רו"ח כלכלה והשקעות במקרקעין Asher Katz real estate Investments

  • Home
  • Israel
  • Ganot Hadar
  • אשר-כץ רו"ח כלכלה והשקעות במקרקעין Asher Katz real estate Investments

אשר-כץ רו"ח כלכלה והשקעות במקרקעין Asher Katz real estate Investments 📌מיסוי והיטלים
📌רשות מקרקעי ישראל
📌הסדרת רישום מקרקעין
📌ליווי הליכי תכנון ורישוי

27/09/2023

❌ זכויות בנייה של תב"ע הן אינן זכויות חוזיות ❌

מה בכלל המשפט הזה אומר❓

📌כ - 90% מהקרקעות במדינה הן בבעלות המדינה, אשר מנהלת אותן באמצעות רשות מקרקעי ישראל. לרוב, הזכויות שאנו הציבור רוכשים הן זכויות חכירה (ליסינג) בד"כ ל 98 שנים - 49 שנים.

📎 אם יש לכם חלקה גדולה יחסית עם בית ישן, יכול להיות שהתוכנית (תב"ע) מתירה לבנות עליה בתים נוספים וזכויות נוספות. מצוין לא? אז זהו שיש כוכבית*

📋 יש לכם חוזה מול רשות מקרקעי ישראל (בעל הבית זוכרים?), ולכן, על מנת לממש את הזכויות הנוספות ולבנות בתים נוספים - אתם צריכים לשלם הרבה כסף לרשות. כמה? כאן זה נהיה מורכב - סוג החוזה, קיבולת הבניה, מגזר עירוני/כפרי, ועוד משתנים רבים שיקבעו את הסכום שיש לשלם לרשות.

⚙️ ההליכים הם מורכבים וארוכים. חשוב לבצע בדיקות מקצועיות על מנת לדעת כמה תידרשו לשלם ועל מנת להעריך את העלויות מול התועלות באופן וודאי. נתקלנו לאורך השנים באנשים רבים שהגיעו אלינו לאחר מעשה (למכור / לבנות) וכאשר כבר היה קשה עד בלתי אפשרי לתקן. בירור מקדים היה חוסך להם מאות אלפי שקלים בממוצע. יש לכך השלכות כבדות גם בהיבט של מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה.

❌אז תפרידו בין זכויות תב"ע, לבין הזכויות שלכם מול רשות מקרקעי ישראל ❌

טל' 050-200-60-90 📞 📮[email protected]

📌מגרשים למכירה בשכונת ברנדייס בחדרה - הזדמנות השקעה מצוינת! 📌 260 מ''ר לבניית דו משפחתי - תב"ע מאושרת מגורים.📌 עם תחילת ...
20/06/2023

📌מגרשים למכירה בשכונת ברנדייס בחדרה - הזדמנות השקעה מצוינת!

📌 260 מ''ר לבניית דו משפחתי - תב"ע מאושרת מגורים.

📌 עם תחילת ביצוע עבודות הפיתוח צפויה עליית שווי של
עשרות אחוזים.

📌 עסקה מהירה ללא תיווך במחיר אטרקטיבי - החל מ
1.235M

📌 למביני עניין ובעלי יכולת בלבד.

לפרטים: 050-200-60-90☎️

02/05/2023

היתר לפיצול בית קרקע ליחידה נוספת - לאן? 🏠

מינהל התכנון פרסם דגשים לפקיעת תוקפה של הוראת שעה תיקון 117 לחוק התכנון והבניה🚧

עד למועד חוק ההסדרים, לא יופקו היתרים לפיצול, למעט בקשות שכבר התקבלה בהן החלטת ועדה מקומית 📢

נוסח תזכיר הוראת השעה החדשה (טרם קיבל תוקף) הוא שדרוג להוראה הישנה ויכלול תוספת שטח לבנייה ואת החלת ההקלה גם במושבים 🌴

בתקווה שהתזכיר המוצע יעבור כלשונו, ותתאפשר הגשת בקשות חדשות. עד אז אפשר להתקשר ולהתייעץ לגבי פיצול הבית שלכם. טל' 050-200-60-90 ☎️

לפרטים נוספים בדבר הוראת השעה היכנסו לקישור המצורף של מינהל התכנון 📐

היטלי פיתוח קרקע ברכישת מגרש - חשוב📌📌גם כאשר רכשתם מגרש בשכונה קיימת/ותיקה בעלת פיתוח, יכול להיות שתידרשו לשלם היטלי פית...
01/05/2023

היטלי פיתוח קרקע ברכישת מגרש - חשוב📌

📌גם כאשר רכשתם מגרש בשכונה קיימת/ותיקה בעלת פיתוח, יכול להיות שתידרשו לשלם היטלי פיתוח קרקע.

📌היטלים אלו משולמים עבור כביש, מדרכות, תיעול, ביוב וניקוז, והקמת שטח ציבורי פתוח. אך מאחר והם משולמים לפי חוקי עזר עירוניים ותעריף למטר רבוע בהתאם לקרקע, יכולות לטעון הרשויות כי עליכם לשלם היטלי פיתוח, ותחול עליכם החובה להוכיח כי כבר שולמו היטלים אלו בעבר (לעתים עשרות שנים אחורה) כדי להימנע מתשלום.

📌שלא כמו במקרה המדובר בצילום מטה - בו הצלחנו להוכיח כי שולמו כמעט כל ההיטלים לפני 23 שנים (!), לא תמיד תוכלו להימנע מתשלום זה.

📌לכן - בטרם רכישת מגרש בשכונה קיימת, בצעו בדיקות מתאימות. לייעוץ ניתן להתקשר: 050-200-60-90
מייל: [email protected] 📮

הפחתה של 120,000 ש''ח💰 בהיטל השבחה ✅בזמן שיא ⏳✅במקצועיות ⚖️✅ביעילות 🖋️
08/09/2022

הפחתה של 120,000 ש''ח💰 בהיטל השבחה
✅בזמן שיא ⏳
✅במקצועיות ⚖️
✅ביעילות 🖋️

הפחתה של 30,445 ש''ח ** תוך חודש אחד בלבד **בהיטל השבחה.
25/08/2022

הפחתה של 30,445 ש''ח ** תוך חודש אחד בלבד **
בהיטל השבחה.

תקדים חשוב בנושא היטלי השבחה בערר אשר הוגש ע"י משרדנו✍️הועדה המקומית התעקשה כי מועד הדיווח על המכירה ייקבע לפי פתיחת הבק...
10/08/2022

תקדים חשוב בנושא היטלי השבחה
בערר אשר הוגש ע"י משרדנו✍️

הועדה המקומית התעקשה כי מועד הדיווח על המכירה ייקבע לפי פתיחת הבקשה במערכת המקוונת MUST להגשת בקשות, למרות שהעוררת דיווחה במועד מוקדם יותר (כדין) באמצעות דוא"ל. הדבר יצר פער בחיוב ריבית פיגורים של 7,661 ש''ח שנגבו מהעוררת שלא כדין.

לאחר שהוגש על ידי משרדנו ערר לועדה המחוזית, הוועדה המקומית השתכנעה ולשמחתינו דרישת התשלום תוקנה והכסף יוחזר לעוררת.

ההחלטה בערר מבססת לראשונה בנושא היטלי השבחה את העובדה כי המערכת המקוונת MUST אינה הכלי החוקי הבלעדי לדיווח על עסקת מכר לעירייה, וכי ניתן לדווח באמצעים אחרים כל עוד הדיווח נעשה כדין.

מסמך דרישת התשלום אשר מופק יחד עם שומת היטל ההשבחה של הועדה המקומית הינו מסמך חשוב מאוד בו מפורטים המועדים, ההצמדות והריביות להיטל שנקבע בשומה. מדובר ב-"כסף קטן" ביחס לכל שומה שומה שיוצאת, אך העיוותים אשר עלולים להיווצר עקב חישוב שגוי מסתכמים בכסף רב אשר נלקח מן הציבור שלא בצדק. כאשר פונים לגורם מקצועי ע"מ שיבדוק שומת היטל השבחה יש לוודא כי נבדקת גם דרישת התשלום על כל סעיפיה.

"סוף מעשה במחשבה תחילה..."על ההיבט הכלכלי - בירוקרטי של הליך היתרי הבנייה:כאשר אתם נמצאים בפני הליך הוצאת היתר בנייה בבי...
13/07/2022

"סוף מעשה במחשבה תחילה..."

על ההיבט הכלכלי - בירוקרטי של הליך היתרי הבנייה:

כאשר אתם נמצאים בפני הליך הוצאת היתר בנייה בבית חדש או קיים, לרוב אתם חושבים על נקודת הסיום ועל ההוצאה הכספית - שכר האדריכל. יחד עם זאת, פעמים רבות לא מובאים בחשבון משתנים רבים-

✔️ היטל פיתוח קרקע והיטל פיתוח בגין שטח בנוי.
✔️ היטל השבחה.
✔️מצב הזכויות ברשות מקרקעי ישראל.
✔️ אגרות בנייה.
✔️שכר מהנדס, מודד, יועצים.
✔️ הקלות אפשריות ופרשנות של התב"ע.
✔️קבלת אישור תחילת עבודה ותעודת גמר בנייה.

והרשימה מתארכת ומתעדכנת כל הזמן...

לפני שאתם יוצאים לדרך, חשוב לבצע בדיקות והכנות מתאימות, כדי שלא תהיו מופתעים.

לייעוץ ניתן להתקשר: 050-200-60-90

אשר-כץ
כלכלה והשקעות במקרקעין.

30,812 ש''ח *** תוך חודש אחד בלבד ***זהו הסכום שהפחתנו ללקוח המשרד במסגרת תשלוםרכישת בעלות ברשות מקרקעי ישראל. אז חג שמ...
12/04/2022

30,812 ש''ח *** תוך חודש אחד בלבד ***
זהו הסכום שהפחתנו ללקוח המשרד במסגרת תשלום
רכישת בעלות ברשות מקרקעי ישראל.
אז חג שמח ו.. BOOM

050-200-60-90
אשר-כץ ייעוץ והשקעות
במקרקעין.

Another one Bites the Dust ✔️ ✔️ ✔️
28/03/2022

Another one Bites the Dust ✔️ ✔️ ✔️

קוטג'ים יוקרתיים בעמק חפר - שכונה חדשה המהווה הרחבה של 1,000 יח"ד ליישוב בת חפר שתכלול שטחי מסחר ותעסוקה עצומים, תשתיות ...
08/07/2021

קוטג'ים יוקרתיים בעמק חפר - שכונה חדשה המהווה הרחבה של 1,000 יח"ד ליישוב בת חפר שתכלול שטחי מסחר ותעסוקה עצומים, תשתיות מתקדמות, ושטחים ירוקים בשפע.

במגרשים בשטח של 340 מ''ר הגובלים בשטח ירוק, יש לכם הזדמנות חד פעמית לגור בבית קרקע בשכונה חדשה בעמק חפר, זאת מאחר ואין שטחים בתחום המועצה האזורית המיועדים לבניית שכונות חדשות, מלבד המתחם הזה.

משרדנו מזמין אתכם להצטרף בשלב הפיתוח וההיתרים ולהנות מיתרונות רבים. עם סיום פיתוח השכונה צפויה עליית מחירים משמעותית, אל תחכו!
אכלוס 12/22. החל מ- 3,195,000 ש''ח.

לקביעת פגישה אישית: 050-200-60-90

אנו גאים ושמחים לבשר כי משרדנו חתם על הסכם לשירותי הייעוץ והניהול של מכון הבקרה לתכן ולבנייה "אלפא סייט".אם אתם יזמים/אד...
06/06/2021

אנו גאים ושמחים לבשר כי משרדנו חתם על הסכם לשירותי הייעוץ והניהול של מכון הבקרה לתכן ולבנייה "אלפא סייט".

אם אתם יזמים/אדריכלים/עוסקים בנדל"ן ואתם עדיין לא יודעים מהו מכון לבקרת התכן והבנייה, אז כדאי מאוד שתדעו:

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה קבע כי היתרי בניה בישראל יבוצעו באמצעות מכוני בקרה פרטיים אשר הוקמו לשם כך, ושלב בקרת התכן לא יהיה יותר בסמכות הועדה המקומית. זאת במטרה להעביר את הפרויקט את שלב בקרת התכן ועד לתעודת גמר ("טופס 4") בצורה המהירה היעילה והמקצועית ביותר.

מכון "אלפא סייט" בבעלות אדריכל עו"ד ושמאי מקרקעין אסא זהר - הוא המכון לבקרת התכן והבניה הראשון בישראל שקיבל רשיון. המכון כולל צוות מקצועי ומיומן אשר נועד לקדם את הפרויקט שלכם היזמים באופן המהיר והיעיל ביותר, בניגוד לסחבת הסבוכה שהייתה נהוגה בועדות המקומיות.

המשרד יהיה מעתה האחראי על קליטת הפרויקטים ובדיקתם במכון. אנו שואפים להביא את הידע, הנסיון והמומחיות שצברנו במהלך השנים הרבות בתחום, במטרה להגשים את חזון המחוקקים ולקצר משמעותית את זמני הפקת היתרי הבנייה בישראל.

אז למה אתם מחכים? רוצים את היתר הבנייה לפרויקט שלכם במהירות? התקשרו: 050-200-60-90. רח' האומנים 14 תל אביב (ליד מגדלי עזריאלי).

אשר-כץ
מומחים להליכי רישוי והיתרי בנייה.

Address

Ganot Hadar
4293000

Telephone

+972502006090

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אשר-כץ רו"ח כלכלה והשקעות במקרקעין Asher Katz real estate Investments posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to אשר-כץ רו"ח כלכלה והשקעות במקרקעין Asher Katz real estate Investments:

Shortcuts

Share

Category