07/07/2025
⚖️ בית משפט השלום בקריית גת נתן לאחרונה פסק דין, במסגרתו נקבע כי מוכרי דירה הפרו את הסכם המכר שנחתם בינם לבין הרוכשים ויפצו את הרוכשים בסך כולל של 35,000 ש"ח לאחר שלא עודכנו על הליכים משפטיים המתנהלים בקשר לדירה נגד הקבלן ונגד אחד השכנים.
👈🏻 בפסק הדין שניתן בתיק ת.א. 47491-01-21 רויטל ואח' נ' יוסף ואח' (18.06.2025) צוין כי הסכם המכר נחתם באוקטובר 2017.
בתביעה שהוגשה על ידם בינואר 2021, טענו הרוכשים כי המוכרים הסתירו מהם את קיומם של ליקויי רטיבות חמורים בנכס - ליקויים שבגינם מתנהלים שני הליכים משפטיים: הן נגד השכן המתגורר בקומה שמעליהם והן נגד הקבלן.
❗️לדברי התובעים (הרוכשים), מדובר בהפרה יסודית של הסכם המכר שנערך ונחתם עמם, שכן לו היו יודעים על כך מראש, כלל לא היו מתקשרים בהסכם עם המוכרים. טענה זו נתמכה, בין היתר, בהצגת הסכם המכר ונוסח הצהרת המוכרים במסגרתו, שלפיה "אין פגם נסתר בדירה". בנסיבות אלו, טענו הרוכשים כי הם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם המכר על סך של 160,000 ש"ח.
מאידך, הנתבעים (המוכרים) הכחישו את הטענה כי הסתירו דבר מהרוכשים. לדבריהם, חוות הדעת של חברת "בדק בית" אשר נערכה בזמן אמת, אישרה כי בנכס לא קיימים ליקויי רטיבות כלשהם. בתוך כך, ייחסו המוכרים לרוכשים חוסר תום לב וכוונה להתעשר על גבם.
👈🏻 כב' השופט אבישי זבולון אמנם דחה את טענת הרוכשים לאי-גילוי נאות בעניין הרטיבות, אך קיבל את עמדתם בקשר להסתרת ההליכים המשפטיים, בקבעו כי "התובעים ידעו, עובר לחתימת הסכם המכר, כי מדובר בבניין בעייתי וכי נאמר להם כי היו בו ליקויי רטיבות בעבר" וזאת, על סמך עדות עורך הדין שערך את החוזה.
בהתאם לזאת, בסוגיית ההליכים המשפטיים המתנהלים בקשר לדירה, אשר הוסתרו מהרוכשים כאמור, נקבע בפסק הדין כי המוכרים לא התנהלו בשקיפות מלאה מול הרוכשים. על פי גרסת עורך הדין שערך את הסכם המכר, לא נאמר דבר על אודות הליכים אלו טרם חתימת ההסכם. גם המתווך בעסקה אישר בעדותו כי לא ידע על הליכים משפטיים כלשהם המתנהלים נגד הקבלן והשכן, וכי לו היה יודע עליהם מראש - הדבר היה נרשם בהסכם המכר.
👈🏻 בסופו של דבר, נקבע בפסק הדין כי אי-הגילוי על אודות ההליכים המשפטיים מהווה אמנם הפרת חוזה מצד הנתבעים, אך לא הפרה "יסודית" המזכה את התובעים בפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם המכר על סך של 160,000 ש"ח. בית המשפט התרשם שגם לו התובעים היו יודעים על ההליכים המשפטיים המתנהלים בקשר לדירה, הם עדיין היו חותמים על הסכם המכר.
בנסיבות אלו, נפסק לרוכשים פיצוי כספי בסך של 30,000 ש"ח בשל ההפרה, בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך של 5,000 ש"ח.
👈🏻 משרדנו עוסק רבות בליטיגציה אזרחית-מסחרית בתחומי המשפט הפרטי.
👈🏻 משרדנו מייצג בערכאות משפטיות בכל הארץ, בין היתר בהליכים משפטיים מכוח דיני החוזים והמקרקעין.
יש לכם שאלות ❓ אנחנו כאן למענכם ❗
מוזמנים לפנות אלינו בנייד 0549-350-370 📱
או לכתוב לנו בתגובה/הודעה פרטית 📝
ואנו נעניק לכם ייעוץ משפטי ראשוני ללא עלות וללא התחייבות ⚖
