משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי

  • Home
  • Israel
  • Bene Beraq
  • משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי

משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי, Property lawyer, מגדלי LYFE הירקון 5 בני ברק, Bene Beraq.

משרד עורכי דין המוביל בתחום ההתחדשות העירונית, המתמחה בייצוג של בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי , תמ”א 38 וחלופת שקד בכל רחבי הארץ.
עם ניסיון של מאות פרויקטים ואלפי בעלי דירות מרוצים, אנו מלווים את הדיירים יד ביד - מהשלב הראשוני ועד לאכלוס המוצלח.

מהפכת התחדשות עירונית בכרמיאל: הושג הרוב הדרוש לפרויקט פינוי בינוי ברחוב רמיםלאחרונה, הושג הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינו...
09/09/2026

מהפכת התחדשות עירונית בכרמיאל: הושג הרוב הדרוש לפרויקט פינוי בינוי ברחוב רמים

לאחרונה, הושג הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי ברחוב רמים 23, 25 ו-27 בכרמיאל, במהלכו משרדנו מייצג את בעלי הדירות. מדובר במהלך משמעותי שמקדם את אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הבולטים באזור.
החברה היזמית היא אורון נדל"ן.

במסגרת הפרויקט ייהרסו 48 יחידות דיור ישנות, ובמקומן יוקמו כ-250 עד 300 דירות חדשות, בבניינים מודרניים, איכותיים וממוגנים, עם סטנדרט מגורים מתקדם ושדרוג אמיתי באיכות החיים.

מעבר לבנייה החדשה, מדובר בבשורה של ממש עבור בעלי הדירות, שייהנו מחבילת תמורות והגנות רחבה:
✨ דירה חדשה עם תוספת של כ-17 מ"ר
☀️ מרפסת שמש בשטח של לפחות 12 מ"ר
🚗 חניה פרטית
📦 מחסן צמוד
🏠 דמי שכירות מלאים בתקופת הפינוי, בהתאם להערכת שמאי
🚚 מימון הובלות
🛡️ מעטפת ערבויות רחבה, כולל ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, ערבות בדק, ערבות מיסים וערבות לרישום הבית המשותף

לפרויקט הזה יש משמעות מיוחדת גם ברמה העירונית וגם ברמה האישית.

הוא מבטא את התרחבות מגמת ההתחדשות העירונית גם בפריפריה, אבל לא פחות חשוב מזה, הוא מעניק לדיירים הזדמנות לעבור ממבנים ישנים שאינם ממוגנים, לבניינים חדשים, בטיחותיים ומוגנים יותר, במיוחד בתקופה שבה נושא הביטחון האישי קיבל משמעות עמוקה במיוחד עבור תושבי הצפון.

תודה ל-מגדילים - האתר הישראלי להתחדשות עירונית ונדל"ן על סיקור הפרויקט, הכתבה בתגובה הראשונה!

25 מ"ר נוספים, מרפסת, חניה ומחסן: כנס החתימות בפרויקט היוקרתי בתל אביב יוצא לדרךאחרי תקופה ארוכה של עבודה, פגישות, משא ו...
02/09/2026

25 מ"ר נוספים, מרפסת, חניה ומחסן: כנס החתימות בפרויקט היוקרתי בתל אביב יוצא לדרך

אחרי תקופה ארוכה של עבודה, פגישות, משא ומתן וירידה לפרטים הקטנים, בשבוע שעבר, התקיים כנס חתימות לבעלי הדירות בפרויקט הפינוי־בינוי ברחוב בן חיל 10–12 בתל אביב, שבו משרדנו מייצג ומלווה את בעלי הדירות.

במסגרת הפרויקט, שמקודם על ידי היזם, ע.ט החברה להתחדשות עירונית, ייהרסו הבניינים הקיימים ובמקומם ייבנו בניינים חדשים, כאשר ההסכם כולל שורה של תמורות משמעותיות לבעלי הדירות:

🏠 תוספת של 25 מ"ר לדירה, הכוללת ממ"ד
☀️ מרפסת שמש בשטח 12 מ"ר
🚗 חניה תת־קרקעית רגילה
📦 מחסן בשטח של לפחות 4 מ"ר
🛋️ שובר בסך 30 אלף שקל לרכישת מוצרי חשמל, ריהוט או שדרוג המפרט

בנוסף, נקבע בהסכם מנגנון שמאפשר לבעלי הדירות ליהנות גם מעלייה ברווחיות הפרויקט: ככל שרווחיות היזם על פי דו"ח הליווי הבנקאי תעלה על 18%, תינתן לבעלי הדירות תמורה נוספת בשדרוגי מפרט, בהתאם למנגנון ולתנאים שנקבעו בהסכם.

מבחינתנו, ייצוג בעלי דירות הוא לא רק ניהול המשא ומתן על מספר המטרים שיתווספו לדירה שלהם.

התפקיד שלנו הוא להסתכל על התמונה המלאה: מהתמורות והבטוחות, דרך לוחות הזמנים, פתרונות המגורים בתקופת הבנייה, פתרונות פרקטים לקשישים ובעלי מוגבלויות, ועד לפרטים הקטנים שיכולים להפוך למשמעותיים מאוד לאורך פרויקט שנמשך שנים.

המטרה היא שבעלי הדירות יידעו שיש מי ששומר על האינטרסים שלהם בכל שלב בדרך, מהדיונים הראשונים ועד לקבלת המפתח.

דרוש/ה מתמחה להתחלה מיידיתלמשרד עורכי דין מוביל המתמחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית.למידה אמיתית והיכרות מקרוב עם ...
30/08/2026

דרוש/ה מתמחה להתחלה מיידית

למשרד עורכי דין מוביל המתמחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית.

למידה אמיתית והיכרות מקרוב עם תחום ההתחדשות העירונית .
עבודה משפטית מעשית, חשיפה לפרויקטים של פינוי בינוי וליווי שוטף של בעלי דירות.


משרד במגדלי לייף, בני ברק.

ניידות חובה

קורות חיים במייל.
[email protected]

תיוגים יתקבלו בברכה.
Elnatan Hayu Adv
Elad Ariel

17/08/2026

לפני שמגדירים בעל דירה כ"דייר סרבן", כדאי לעצור ולשאול שאלה אחת: למה הוא מסרב?

בפרויקטים של התחדשות עירונית, בעל דירה שלא חותם מקבל מהר מאוד תווית: "דייר סרבן".

אבל אחרי שנים של ליווי בעלי דירות, למדנו שהתנגדות לפרויקט לא תמיד נובעת מרצון להשיג עוד מטרים או תמורות.

לפעמים מדובר בבעל דירה שחושש לעזוב את הבית ולא מבין מספיק את מנגנון הערבויות שמגן עליו.

לפעמים זו בעלת דירה שהנכס קשור עבורה בזיכרונות מהוריה, והמחשבה על הריסתו קשה לה ברמה האישית.

במקרים אחרים מדובר בבעל דירת גג, שמבין שהוא עומד לוותר על חלק משמעותי מאורח החיים שאליו התרגל.

אלה לא בהכרח "סרבנים". אלה בעלי דירות עם חששות טבעיים ושאלות שצריך לדעת לתת להם מענה.

וכאן בדיוק נמצא אחד התפקידים החשובים של עורך הדין שמלווה בעלי דירות בהתחדשות עירונית: לא רק לנהל משא ומתן משפטי ולבחון את ההסכם, אלא להבין איפה נמצאת נקודת המחלוקת האמיתית.

לפעמים הפתרון הוא הסבר משפטי מדויק יותר, לפעמים התאמה מסוימת בתמורה, ולפעמים פשוט צריך לייצר ודאות במקום שבו בעל הדירה מרגיש שהוא מאבד שליטה.

כשמבינים מה באמת עומד מאחורי ההתנגדות, אפשר במקרים רבים למצוא פתרון ששומר על הזכויות של אותו בעל דירה ובמקביל מאפשר לפרויקט כולו להתקדם.

240 בעלי דירות, שלושה רחובות ושנים של עבודה שהתנקזו לערב אחד.בימים האחרונים, קיימנו כנס חתימות גדול לבעלי הדירות במתחם ה...
13/08/2026

240 בעלי דירות, שלושה רחובות ושנים של עבודה שהתנקזו לערב אחד.

בימים האחרונים, קיימנו כנס חתימות גדול לבעלי הדירות במתחם הרחובות הגר"א, הבעש"ט ואברבנאל בחולון.

מדובר במתחם הכולל כ־240 בעלי דירות, כאשר משרדנו מייצג את הבעלים במשותף עם עו"ד משה סימנה.

בעלי הדירות ייהנו מדירות מרווחות וחדישות, הכוללות, תוספת של 12 מ"ר, מרפסת, חנייה, מחסן וממ"ד.

אנחנו עובדים על קידום המתחם באינטנסיביות ומקצועיות כבר תקופה.

מאות שיחות ופגישות, עבודה עם נציגויות ובעלי דירות, סוגיות משפטיות ותכנוניות, משא ומתן ותיאום בין הרבה מאוד אנשים שצריכים בסופו של דבר להתקדם לאותו כיוון.

אחרי שנים שבהן הפרויקט התקדם בפגישות, במסמכים ובחדרי המשא ומתן, לראות השבוע אולם מלא בבעלי דירות, שהגיעו למעמד החתימות, היה רגע משמעותי במיוחד עבורנו ועבור בעלי הדירות.

המתחם צפוי להצטרף למתחם גדול נוסף שאנו מקדמים בימים אלה, ברחוב דב הוז, במסגרת תב"ע משותפת, מהגדולות המקודמות בחולון.

המשמעות היא שאנחנו כבר לא מדברים על התחדשות של בניין בודד, ואפילו לא של רחוב אחד, אלא על מהלך תכנוני רחב שיכול לשנות אזור שלם בעיר.

כנס החתימות מסמן ציון דרך משמעותי בפרויקט שאנחנו מלווים כבר שנים, ובדרך לאחד ממהלכי ההתחדשות העירונית הגדולים בחולון.

גאים לייצג את בעלי הדירות ולהמשיך למקסם את הזכויות שלהם בתהליך, ולדאוג לערבויות והבטוחות הטובות ביותר עבורם.

החברה היזמית היא שמעון צרפתי
פיקוח בעלים: בשן הנדסה
שמאי בעלים: האושנר ושות'

הושג רוב בפרויקט במח"ל בתל אביב: בעלי הדירות ייהנו מתוספת של לפחות 21 מ"ר לדירה החדשהלאחרונה הושג הרוב הדרוש לקידום פרוי...
10/08/2026

הושג רוב בפרויקט במח"ל בתל אביב: בעלי הדירות ייהנו מתוספת של לפחות 21 מ"ר לדירה החדשה

לאחרונה הושג הרוב הדרוש לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב מח"ל 81–89 בתל אביב, שבו משרדנו מייצג את בעלי הדירות.

במסגרת המיזם ייהרסו כ־56 יחידות דיור קיימות ובמקומן ייבנו כ־150 יחידות דיור חדשות. החברה היזמית בפרויקט היא אורון נדל"ן.

הדרך להשגת הרוב כללה עבודה ממושכת וצמודה עם בעלי הדירות, פגישות אישיות וכנסי הסברה, גיבוש נציגות הדיירים, בחינת הצרכים והדרישות של בעלי הדירות וניהול משא ומתן מול היזם עד לגיבוש ההסכם.

במסגרת הפרויקט בעלי הדירות ייהנו מ:

• תוספת של לפחות 21 מ"ר לכל דירה חדשה
• מרפסת שמש בשטח של לפחות 12 מ"ר
• חניה רגילה
• מחסן
• וואוצ'ר בסך 50 אלף שקל בתוספת מע"מ לשדרוג הדירה, רכישת מוצרי חשמל או ביצוע שינויים
• מעטפת רחבה של בטוחות וערבויות, ובהן ערבות חוק מכר משופרת, ערבות שכירות, ערבות מיסים, ערבות בדק, ערבות רישום וערבות ייעודית לניהול הליכים משפטיים

הגעה לרוב היא שלב משמעותי מאוד עבור בעלי הדירות ומבטאת את האמון שהם נותנים בתהליך, בנציגות ובצוות המקצועי המלווה אותם.

מדובר בתהליך ארוך ומורכב, ולכן מבחינתנו חשוב שכל בעל דירה יקבל את מלוא המידע, יבין את המשמעויות ויקבל החלטות מתוך ביטחון ושקיפות מלאה.

אנו נמשיך ללוות באופן צמוד ומקצועי עד בעלי הדירות לאורך כל הדרך, ונוודא שהזכויות שלהם נשמרות באופן הטוב ביותר.

הכתבה המלאה בתגובה הראשונה!

04/08/2026

לא חסרים בניינים שזקוקים להתחדשות עירונית בפריפריה. חסר מודל כלכלי שיאפשר לזה לקרות

בשנים האחרונות, הממשלה מקדמת מהלכים שנועדו לעודד התחדשות עירונית גם בפריפריה, במטרה להפוך פרויקטים שבעבר לא היו כלכליים לכדאיים יותר.

אלא שהשאלה המרכזית היא האם התמריצים המוצעים אכן מספיקים כדי לגרום לפרויקטים לצאת לדרך?

בריאיון לערוץ הכלכלה התייחס עו"ד אלנתן חיו לסוגיה והדגיש כי לצד הפוטנציאל הרב הקיים בערי הפריפריה, נדרשת תוכנית ממשלתית סדורה שתעניק ודאות כלכלית ותייצר היתכנות אמיתית לפרויקטים.

לדבריו, פתרונות כמו "קרקע משלימה" אינם יכולים לעמוד לבדם, ובסופו של דבר יזמים זקוקים למודל כלכלי שיאפשר להם לקדם את הפרויקטים בביטחון.

מבצעי "דירה במתנה" והנחות ענק: הקיפאון המתמשך והמלאי הגדל בשוק הדיור דוחפים את היזמים לצעדים חסרי תקדים שוק הנדל"ן ממשיך...
02/08/2026

מבצעי "דירה במתנה" והנחות ענק: הקיפאון המתמשך והמלאי הגדל בשוק הדיור דוחפים את היזמים לצעדים חסרי תקדים

שוק הנדל"ן ממשיך לחפש דרכים יצירתיות להחזיר את הרוכשים: מבצעי מימון, הנחות, הגרלות ואפילו "דירה במתנה". אבל במקביל, הבנקים בוחנים כל עסקה בקפדנות רבה יותר, ולא מסתפקים בכמות המכירות אלא גם באיכותן ובסיכוי שיושלמו בפועל.

בכתבה שפורסמה ב-גלובס - Globes, התייחס עו"ד אלנתן חיו למגמה:

"מבצעי מימון אגרסיביים עלולים ליצור מצג של ביקושים ומכירות, אף שבפועל חלק מהרוכשים אינם מסוגלים להשלים את העסקה.

במצב שבו הרוכש נדרש להביא הון עצמי נמוך בשלבים מוקדמים של העסקה, ואת יתרת התשלום רק במועד עתידי, למעשה קיים סיכון שהבנק לא יאשר את העמדת המשכנתא, והרוכש לא יוכל להביא את יתרת ההון העצמי.

במצב כזה העסקה עלולה להתבטל, הדירה חוזרת לידי היזם, והמכירה מתבררת כמכירה על הנייר בלבד, ללא תמורה אמיתית".

הכתבה המלאה בתגובה הראשונה!

120 בעלי דירות, שני רחובות ברמת גן, ומתחם אחד גדול שעובר לשלב החתימותהשבוע התחלנו את שלב החתימות בפרויקט ההתחדשות העירונ...
30/07/2026

120 בעלי דירות, שני רחובות ברמת גן, ומתחם אחד גדול שעובר לשלב החתימות

השבוע התחלנו את שלב החתימות בפרויקט ההתחדשות העירונית ברח' שרה אהרונסון 2–12 והבילויים 3–11 ברמת גן, שבו משרדנו מייצג 120 בעלי דירות.

בפרויקט בהובלת היזמים גבאי ורמי לוי, גובש עבור בעלי הדירות סל תמורות משמעותי הכולל תוספת של עד 21 מ"ר לדירה, מרפסת בשטח של לפחות 12 מ"ר, חניה ומחסן.

לצד התמורות לדירה החדשה, אחד הנושאים החשובים מבחינתנו הוא היום שאחרי האכלוס.

מעבר מבניין ותיק לבניין חדש מביא איתו גם עלויות תחזוקה גבוהות יותר, ולכן דאגנו למנגנון שייתן לכך מענה: קרן תחזוקה בהיקף של 50 אלף שקל לשנה, שתיכנס לתוקף החל מהשגת הרוב הדרוש וחתימת ההסכם.

הגעה לשלב החתימות בפרויקט של 120 בעלי דירות היא תוצאה של עבודה ארוכה: גיבוש ההסכמות בין בעלי הדירות, ניהול המשא ומתן מול היזמים, עבודה משותפת עם אנשי המקצוע ובניית הסכם שמנסה להסתכל לא רק על התמורה על הנייר, אלא על מכלול האינטרסים של בעלי הדירות לאורך הדרך.

את בעלי הדירות מלווה לצד משרדנו השמאי שמוליק כהן, ועל הפיקוח ההנדסי אמונה חברת אפיקים.

עבורנו, תחילת החתימות היא אבן דרך חשובה, אבל היא לא סוף התהליך. אנחנו ממשיכים ללוות את בעלי הדירות בכל שלב, עד למימוש הפרויקט וקבלת הדירות החדשות.

בלי ממ"ד, בלי חיזוק ובלי מסלול להתחדשות: אלפי בניינים ישנים בישראל פשוט נשארו מאחורמאז ביטול תמ"א 38, אלפי בניינים ישנים...
28/07/2026

בלי ממ"ד, בלי חיזוק ובלי מסלול להתחדשות: אלפי בניינים ישנים בישראל פשוט נשארו מאחור

מאז ביטול תמ"א 38, אלפי בניינים ישנים נותרו בלי מסלול ברור להתחדשות, חיזוק ומיגון. כתבה מיוחדת במוסף "ידיעות הנדל"ן" של ynet ו- ידיעות אחרונות Yedioth Ahronoth בהשתתפות עו"ד Elad Ariel בוחנת האם חלופת שקד והמסלולים הקיימים באמת מסוגלים לתת מענה לבניינים שלא משתלבים במתחמי פינוי־בינוי גדולים.

עו"ד אלעד אריאל, שותף מנהל במשרדנו, התייחס בכתבה לפער שנוצר:

"צריך לומר ביושר, חלופת שקד לא מספקת פתרון מלא.

בסופו של דבר הכול תלוי במדיניות של הוועדה המקומית וברצון של הרשות לקדם התחדשות גם מחוץ למתחמים.

הפתרון האמיתי יצטרך להגיע מהמחוקק. מדינת ישראל תצטרך להכיר בכך שההתחדשות של בניינים ישנים אינה רק פרויקט נדל"ני, אלא צורך לאומי מהמעלה הראשונה".

הכתבה המלאה בתגובה הראשונה!

Address

מגדלי LYFE הירקון 5 בני ברק
Bene Beraq

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 19:00

Telephone

+97235460000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category