גרומן ושות' - משרד עורכי דין

גרומן ושות' - משרד עורכי דין משרד גרומן ושות' הינו משרד מוביל בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית

משרד גרומן ושות' הינו משרד מוביל בתחום הנדל"ן בכלל וההתחדשות העירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי, עיבוי בינוי) בפרט

שנה טובה ממשרד גרומן ושות׳בסופה של עוד שנה עמוסה בעשייה, בפרויקטים, באתגרים ובהישגים, אנחנו רוצים לעצור לרגע ולהגיד תודה...
10/09/2026

שנה טובה ממשרד גרומן ושות׳

בסופה של עוד שנה עמוסה בעשייה, בפרויקטים, באתגרים ובהישגים, אנחנו רוצים לעצור לרגע ולהגיד תודה.

תודה לאלפי בעלי הדירות, ליזמים ולחברות הנדל"ן שבחרו בנו ללוות אותם באחת ההחלטות המשמעותיות והמורכבות ביותר בתחום. תודה על האמון, על הסבלנות, על השאלות, על שיתוף הפעולה ועל הדרך המשותפת.

מאז הקמת המשרד ב־2007 זכינו לקחת חלק במעל 440 פרויקטים של התחדשות עירונית ונדל"ן ברחבי הארץ, ללוות עסקאות מורכבות, להתמודד עם סוגיות משפטיות ותכנוניות לא פשוטות ולייצג לקוחות גם ברגעים שבהם נדרשו נחישות, יצירתיות והרבה חשיבה מחוץ לקופסה.

מאחורי כל פרויקט כזה עומדת עבודה יומיומית של צוות שלם. עורכי הדין, המתמחים והצוות האדמיניסטרטיבי שלנו שנמצאים בכל שלב, מרגע ההיכרות הראשונה ועד לרגעים שבהם צריך לפתור בעיה, לחדד עמדה או לנהל משא ומתן מורכב.

על המקצועיות, המחויבות והעבודה הזאת, שמתרחשת לא פעם הרחק מאור הזרקורים, מגיעה להם תודה ענקית.

בשנה החדשה אנחנו מאחלים קודם כל לכולנו קצת יותר שקט.

שנה של ודאות, של התחלות חדשות ושל פרויקטים שמתקדמים נכון. שנה שבה עבודה קשה, מקצועיות והתמדה ימשיכו להפוך מהלכים מורכבים למציאות בשטח.

ובעיקר, שנה טובה יותר למדינה שלנו, ללקוחות שלנו, לשותפים שלנו ולכל מי שהולך איתנו בדרך.

תודה על האמון.
שנה טובה, שקטה ומתוקה,
משרד גרומן ושות׳

שנה טובה ממשרד זיו גרומן ושות׳בסופה של עוד שנה עמוסה בעשייה, בפרויקטים, באתגרים ובהישגים, אנחנו רוצים לעצור לרגע ולהגיד ...
10/09/2026

שנה טובה ממשרד זיו גרומן ושות׳

בסופה של עוד שנה עמוסה בעשייה, בפרויקטים, באתגרים ובהישגים, אנחנו רוצים לעצור לרגע ולהגיד תודה.

תודה לאלפי בעלי הדירות, ליזמים ולחברות הנדל"ן שבחרו בנו ללוות אותם באחת ההחלטות המשמעותיות והמורכבות ביותר בתחום. תודה על האמון, על הסבלנות, על השאלות, על שיתוף הפעולה ועל הדרך המשותפת.

מאז הקמת המשרד ב־2007 זכינו לקחת חלק במעל 440 פרויקטים של התחדשות עירונית ונדל"ן ברחבי הארץ, ללוות עסקאות מורכבות, להתמודד עם סוגיות משפטיות ותכנוניות לא פשוטות ולייצג לקוחות גם ברגעים שבהם נדרשו נחישות, יצירתיות והרבה חשיבה מחוץ לקופסה.

מאחורי כל פרויקט כזה עומדת עבודה יומיומית של צוות שלם. עורכי הדין, המתמחים והצוות האדמיניסטרטיבי שלנו שנמצאים בכל שלב, מרגע ההיכרות הראשונה ועד לרגעים שבהם צריך לפתור בעיה, לחדד עמדה או לנהל משא ומתן מורכב.

על המקצועיות, המחויבות והעבודה הזאת, שמתרחשת לא פעם הרחק מאור הזרקורים, מגיעה להם תודה ענקית.

בשנה החדשה אנחנו מאחלים קודם כל לכולנו קצת יותר שקט.

שנה של ודאות, של התחלות חדשות ושל פרויקטים שמתקדמים נכון. שנה שבה עבודה קשה, מקצועיות והתמדה ימשיכו להפוך מהלכים מורכבים למציאות בשטח.

ובעיקר, שנה טובה יותר למדינה שלנו, ללקוחות שלנו, לשותפים שלנו ולכל מי שהולך איתנו בדרך.

תודה על האמון.

שנה טובה, שקטה ומתוקה,
משרד זיו גרומן ושות׳

עו"ד זיו גרומן כבר שבע שנים ברציפות ברשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירוניתעו"ד זיו גרומן, מייסד משרדנו, נבחר השנה בפ...
07/09/2026

עו"ד זיו גרומן כבר שבע שנים ברציפות ברשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית

עו"ד זיו גרומן, מייסד משרדנו, נבחר השנה בפעם השביעית ברצף לרשימת 70 האנשים המשפיעים בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית בדירוג מגדילים.

מאחורי הבחירה עומדים היום מעל 440 פרויקטים שהמשרד מלווה, בייצוג בעלי דירות מצד אחד ויזמים מצד שני, וצוות עורכי הדין שמנהל אותם יום‑יום.

רגעי השיא בעבודה הזו אינם החתימות. הם הפרויקטים התקועים. אלה שבהם צריך ליישב מחלוקת שנראתה בלתי פתירה, לבנות אמון מחדש בין צדדים שאיבדו אותו, ולהפוך מורכבות משפטית לתוצאה בשטח.

שם נכנס לתמונה מה שבנינו כאן במשך שנים: מחלקת נדל"ן ומחלקת ליטיגציה תחת קורת גג אחת. זה מה שמאפשר לנו לא רק לבנות עסקה נכונה, אלא גם להגן עליה כשהיא מגיעה לבית המשפט. בהתחדשות עירונית זה קורה לעתים קרובות משנוח לחשוב.

"התחדשות עירונית נשענת קודם כל על אמון, ורק אחר כך על מסמכים ומספרים", אומר עו"ד גרומן. "ההכרה הזו שייכת לצוות שעושה את עבודת הקודש הזאת כאן כל יום."

02/09/2026

אף יזם לא רצה את פרויקט ירמיהו–הלפרין בנתניה: כך הצלחנו להביא אותו עד לאכלוס

בעלי הדירות במתחם ירמיהו-הלפרין, בנתניה הגיעו אלינו כבר ב־2013, אחרי שנים של קיפאון ועשרות חברות שבחנו אותו ולא רצו להיכנס לפרויקט לא כלכלי.

התב"ע הקיימת פשוט לא אפשרה לפרויקט לצאת לדרך.

בתוכנית המקורית לא היו מספיק זכויות בנייה, ולכן הפרויקט לא היה כלכלי. זו הסיבה שעשרות יזמים בדקו אותו ובחרו לוותר.

במקום לעצור שם, פעלנו מול עיריית נתניה והוועדות הרלוונטיות כדי לשנות את התוכנית.

הצלחנו להגדיל את זכויות הבנייה ולשנות את יחס הצפיפות מ־1:3 ל־1:4, כך שהפרויקט הפך לכדאי וניתן היה להוציא אותו למכרז יזמים.

במקביל עבדנו עם בעלי הדירות, פתרנו מחלוקות וגיבשנו תמורות טובות יותר, שכללו בין היתר דירות גדולות יותר, מרפסות, ממ"דים, מחסנים וחניות.
אחרי שהצלחנו לפתור גם את החסם הכלכלי וגם את המחלוקות בין הדיירים, הפרויקט סוף סוף יכול היה לצאת לדרך.

אחרי יותר מעשור של עבודה, ב־2025 הבניין כבר אוכלס.

זה בדיוק המקום שבו נמדד ליווי משפטי מקצועי שכולל חשיבה מחוץ לקופסה: לא רק בניסוח הסכמים, אלא ביכולת לפתור את החסמים והאתגרים המורכבים ביותר שמונעים מפרויקט להתקדם.

דירות עד 140 מ"ר: הושג הרוב בפרויקט התחדשות עירונית יוקרתי ברעננהאחרי תקופה ארוכה של עבודה אינטנסיבית, משא ומתן והתמודדו...
25/08/2026

דירות עד 140 מ"ר: הושג הרוב בפרויקט התחדשות עירונית יוקרתי ברעננה

אחרי תקופה ארוכה של עבודה אינטנסיבית, משא ומתן והתמודדות עם סוגיות משפטיות מורכבות, הושג הרוב הדרוש מקרב בעלי הדירות בפרויקט ברחוב היובל 31–33, בסמוך לרחוב אחוזה.

משרדנו מייצג ומלווה משפטית את החברה היזמית בוני בניין - חושבים אנשים, וכעת, לאחר השגת הרוב הדרוש, הפרויקט עובר לשלב הבא - קידום הליכי התכנון והרישוי מול עיריית רעננה, לצד הכנת הבקשה להיתר בנייה.

במסגרת הפרויקט ייהרסו שני הבניינים הקיימים, הכוללים כיום 24 דירות, ובמקומם מתוכננים שני בניינים חדשים ובהם 86 יחידות דיור.

אחד המאפיינים הייחודיים של הפרויקט הוא גודל הדירות. הדירות הקיימות משתרעות על יותר מ־110 מ"ר בממוצע, ובהתאם לכך מתוכננות לבעלי הדירות דירות תמורה מרווחות במיוחד, בשטח של כ־130-140 מ"ר - נתון חריג יחסית בפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש.

מאחורי ההגעה לנקודה החשובה הזו בפרויקט, עומדת עבודה משפטית אינטנסיבית, מקצועית ונחושה, שכוללת פתרונות יצירתיים ללא מעט אתגרים מולם התמודדנו במהלך הדרך.

ליווי של יזם בפרויקט התחדשות עירונית אינו מסתכם בניסוח הסכם ובהשגת חתימות.

הוא מחייב לנהל משא ומתן מול בעלי הדירות ובאי כוחם, גיבוש מערכת חוזית שנותנת מענה לצרכים של הפרויקט, פתרון מחלוקות וסוגיות משפטיות שמתעוררות לאורך הדרך ולוודא שההסכמות המשפטיות משתלבות עם המציאות התכנונית, הכלכלית והמימונית של הפרויקט.

תודה לקבוצת בוני בניין על האמון והעבודה המשותפת, לעורכות הדין עטרה שובע ברגמן (שותפה) ועורכת הדין סתיו כהן, ולכל אנשי המקצוע והצוותים שפועלים יחד לקידום הפרויקט.

תודה ל- מגדילים - האתר הישראלי להתחדשות עירונית ונדל"ן על סיקור הפרויקט.

על פארק הירקון בשכונה היוקרתית - הוצאנו לביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוסףהשבוע, באחד המיקומים המבוקשים בתל אביב, נהרסו ...
20/08/2026

על פארק הירקון בשכונה היוקרתית - הוצאנו לביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוסף

השבוע, באחד המיקומים המבוקשים בתל אביב, נהרסו שני הבניינים הוותיקים ברחוב קוסובסקי 36–38 בשכונת בבלי, במסגרת פרויקט הריסה ובנייה, שבו אנו מייצגים ומלווים משפטית את החברה היזמית, קבוצת יושפה.

במקום 24 הדירות שנבנו בשנות ה־60, יוקמו שני בניינים חדשים בני 8 קומות ובהם כ־56 יחידות דיור, בסטנדרט מגורים גבוה ובמיקום יוצא דופן ממש על פארק הירקון.

עבורנו, כמי שמייצגים יזמים ובעלי דירות במאות פרויקטים של התחדשות עירונית, שלב ההריסה הוא הרבה מעבר לאירוע סמלי.

זה הרגע שבו שנים של עבודה מאחורי הקלעים הופףלמציאות בשטח.

מאחורי כמה שעות של הריסה עומד תהליך ארוך ומורכב של שנים:

מגיבוש העסקה והמערכת החוזית עם בעלי הדירות וליווי המשא ומתן המשפטי, דרך הטיפול בהיבטים המשפטיים של התכנון והרישוי, לליווי מול הגורם המממן, התקשרות עם קבלן מבצע, העמדת הבטוחות, פינוי הדירות והשלמת התנאים שמאפשרים ליזם לעלות על הקרקע ולהתחיל בביצוע וכמובן מכירת הדירות החדשות.

אנחנו שמחים להגיע לאבן הדרך המשמעותית הזו, שמסמנת את סיומו של תהליך ארוך ומורכב ואת המעבר לשלב הביצוע ותחילת הקמתה של סביבת מגורים חדשה ואיכותית, שתשדרג את איכות החיים של בעלי הדירות.

תודה לקבוצת יושפה על האמון והדרך המדהימה שאנחנו עושים יחד ותודה לעורכי הדין אסף שפי (שותף) ועורכות הדין גיא בן חיים וניקול שטיינפלד, שעובדים לילות כימים, כדי לגרום לפרויקטים האלה לצאת מן הכוח אל הפועל והכול באדיבות ובמקצועיות יוצאת דופן.

תודה למגדילים על סיקור הפרויקט, הכתבה בתגובה הראשונה!

גרומן ושות' - אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית אנחנו גאים לבשר שגם השנה, משרדנו נבחר לאחד המובילים וה...
04/08/2026

גרומן ושות' - אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית

אנחנו גאים לבשר שגם השנה, משרדנו נבחר לאחד המובילים והנחשבים בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרת דירוג הטובים ביותר של מגדילים.

ההכרה הזו משקפת את הדרך שעשה משרד גרומן ושות' ואת האמון לו אנו זוכים מצד אלפי בעלי דירות, יזמים ושותפים מקצועיים לאורך השנים.

במהלך השנים ליווה המשרד למעלה מ־400 פרויקטים של התחדשות עירונית מהגדולים והמשמעותיים בישראל, הכוללים פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות נדל"ן מורכבות, תוך התמודדות עם ריבוי בעלי זכויות, סוגיות תכנוניות ומשפטיות מורכבות ואתגרים שהביאו אותנו פעם אחר פעם למצוא פתרונות יצירתיים ולהוביל פרויקטים עד לקו הסיום.

מאחורי כל פרויקט עומד צוות מקצועי, חד ומסור של עורכי דין, מתמחים ואנשי מנהלה, שפועל מדי יום בסטנדרטים בלתי מתפשרים של מקצועיות, אנושיות, זמינות ונחישות.

ההישג הזה הוא בראש ובראשונה שלהם.

גם בשנה האחרונה, שבה הצורך במיגון, בוודאות ובחידוש שכונות הפך למשמעותי מאי פעם, המשכנו להרחיב את פעילות המשרד, ללוות פרויקטים מורכבים בכל רחבי הארץ ולסייע לבעלי דירות ויזמים להפוך חזון למציאות.

עבורנו, התחדשות עירונית היא לא רק עסקת נדל"ן, היא שליחות שמשנה את איכות החיים של אנשים ומחזקת את הערים בישראל.

תודה למגדילים על ההכרה, ותודה לשותפים שלנו לדרך: בעלי הדירות, היזמים, אנשי המקצוע וכל מי שבוחר לתת בנו אמון פעם אחר פעם.

הדרך עוד ארוכה, ואנחנו ממשיכים לצעוד בה באותה נחישות, מקצועיות ואחריות שהובילו אותנו עד לכאן

הערב היוקרתי Urban Leaders של בכירי ענף ההתחדשות העירוניתבשבוע שעבר התקיים אירוע הדגל Urban Leaders 2026 של Duns 100 - ד...
02/08/2026

הערב היוקרתי Urban Leaders של בכירי ענף ההתחדשות העירונית

בשבוע שעבר התקיים אירוע הדגל Urban Leaders 2026 של Duns 100 - דירוג החברות המובילות בישראל, שהפגיש את בכירי ענף ההתחדשות העירונית בישראל: יזמים, אדריכלים, שמאים ועורכי דין, ביניהם גם עורך דין זיו גרומן.

מעבר לדירוגים ולהוקרה, היה אפשר להרגיש באוויר שהענף שלנו נמצא בנקודת מפנה.

יותר פרויקטים מגיעים לביצוע, יותר בניינים מתחדשים, ויותר משפחות מתחילות לראות את החלום הופך למציאות.

אבל בסוף, ההתחדשות העירונית היא בכלל לא סיפור על בניינים.
היא סיפור על אנשים.

על משפחות רבות שמחכות לממ"ד.

על זוג המבוגרים, הזקוקים למעלית כדי שלא יסחבו עגלה ארבע קומות.

על בני 80 שרוצים להמשיך לגור בבית שמתאים לצרכים שלהם.

כמי שמלווים בעלי דירות ויזמים כבר שנים רבות, אנחנו יודעים יודע שמאחורי כל הסכם וכל פרויקט עומדים אנשים שמפקידים בידינו את אחד הנכסים היקרים ביותר שלהם.

זו אחריות גדולה וגם מה שנותן משמעות אמיתית לעשייה שלנו, לדאוג להם לערבויות ובטחונות הטובות ביותר וגם כמובן למקסם את הזכויות שלהם.

תודה ל־Duns 100 על ההזדמנות לפגוש את האנשים שמובילים את הענף, ולדון יחד איתם איך משפרים ומקדמים מיזמים בצורה מקצועית ויעילה יותר לטובת כולנו.

30/07/2026

כל מה שצריך לדעת על פסק הדין שמטלטל את ענף ההתחדשות העירונית

לפני מספר חודשים, פסק בית המשפט המחוזי בתל אביב (כב' השופט חגי הס), כי תוספת שטח אחידהלכל הדירות בבניין, מקפחת את בעלי הדירות הגדולות ואינה עומדת בכללי השוויון.

הקביעה הזו ערערה את אחת מהנחות היסוד המרכזיות ביותר של ענף הנדל"ן: האפשרות לקבוע תמורה אחידה וקבועה לכל דירה, ללא קשר ישיר לשטחה המקורי.

לאחרונה, הוגש ערעור לבית המשפט העליון, בו נטען, בין היתר, כי שגוי להסתמך על החלק היחסי ברכוש המשותף כמדד להגינות התמורות.

מאז אותה פסיקה, אנחנו לא מפסיקים לקבל טלפונים.

כדי לעשות קצת סדר בבלאגן, ביקשנו מעו"ד זיו גרומן להסביר בדיוק מה המשמעות של פסק הדין ולתת מענה לכל השאלות שלכם, במהלך הסרטון הוא מסביר גם למה לדעתו פסק הדין שניתן בבית המשפט המחוזי הוא שגוי מיסודו.

400 פרויקטים לימדו אותנו - בסוף, הכול מתחיל ונגמר באנשים. ברוכים הבאים לעורכי הדין החדשים במשרדמעל 400 פרויקטים של התחדש...
26/07/2026

400 פרויקטים לימדו אותנו - בסוף, הכול מתחיל ונגמר באנשים. ברוכים הבאים לעורכי הדין החדשים במשרד

מעל 400 פרויקטים של התחדשות עירונית לימדו אותנו דבר אחד: שום משרד, חברה או עסק, לא יכולים להגיע להישגים משמעותיים ולפרוץ גבולות, בלי ההון האנושי.

אלה האנשים שמזיזים הרים כדי לקדם עוד צעד בפרויקט.
אלה שפועלים כדי להשיג את הרוב הדרוש.
לגשר בין קבוצות שונות של בעלי דירות

ולוודא שעוד רגולטור, ועדה או מקבל החלטות אחר, ייתן אור ירוק ויאפשר להתקדם לעבר המטרה - השלמת הפרויקט במהירות ויעילות ושיפור איכות החיים של בעלי הדירות.

אז אחרי מספר שבועות של לא מעט ראיונות, אנחנו שמחים להרחיב את משפחת גרומן ושות' ולקבל בברכה שלושה עורכי דין מצוינים:

• לילך זילכה, שמצטרפת לחיזוק מחלקת הליטיגציה של המשרד.
• עידן אילני, שמצטרף למחלקת ההתחדשות העירונית.
• סתיו כהן שאחרי תקופת התמחות משמעותית אצלנו, ממשיכה את דרכה במשרד כעורכת דין.

ההצטרפות שלהם היא חלק מהמשך הצמיחה של המשרד, שלקח ולוקח חלק במיזמי התחדשות עירונית מהגדולים והמשמעותיים בישראל, מאילת ועד קריית שמונה.

ברוכים הבאים, לילך ועידן, וברוכה השבה סתיו. אנחנו שמחים שאתם איתנו.

תודה רבה ל-YNET על סיקור מהלך ההתרחבות המשמעותי של המשרד.

הכתבה בתגובה הראשונה!

Address

זאב ז'בוטינסקי 9, בניין הכשרת היישוב, ק' 25. בני ברק
Bene Beraq

Opening Hours

Monday 08:30 - 19:00
Tuesday 08:30 - 19:00
Wednesday 08:30 - 19:00
Thursday 08:30 - 19:00
Sunday 08:30 - 19:00

Telephone

037794004

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when גרומן ושות' - משרד עורכי דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share