נדל"ן ספרד

12/03/2025

הדקה ה-90 לויזת זהב למשקיעים

החוק לויזת הזהב המכונה גם כ GOLDEN VISA למשקיעים הרוכשים נכס שמחירו גבוה מ-500 אלף אירו, הגיע לסיומו הרשמי ב-1 בינואר 2025, אך יש עוד חלון קצר למעוניינים להצטרף ברגע האחרון. לקבלת עוד פרטים לחצו מטה להמשך קריאה

https://www.nadlanspain.co.il/post/golden-visa-spain-last-chance

27/01/2025

100% מס רכישה לזרים בספרד. מה עומד מאחורי ההצהרה של ראש הממשלה?

ממשלת ספרד מתכננת לגבות מס רכישה בגובה 100% על הנכסים לתושבי חוץ. הצהרת ראש הממשלה סנצ'ס השאירה המון שאלות פתוחות ,בין היתר האם החוק ישפיע רטרואקטיבית?האם החוק יחול על כלל מחוזות ספרד? האם יחול על דירות יד ראשונה בלבד או גם על דירות יד שנייה? עדכון קצר על מה שאנחנו כן יודעים, ומה צפוי בעתיד? לחצו מטה לקריאת הכתבה המלאה

https://www.nadlanspain.co.il/post/100-tax

19/11/2024

קבוצת הקונים של נדל״ן ספרד מרוויחים כבר במעמד הרכישה.
גיבשנו עסקה שתעניין את קהל לקוחותינו בעסקה ייחודית ובתנאים בלעדיים שהשגנו עבורם.

עסקת השנה ביפו - 12 דקות משדרות רוטשילד, מעבר של אוכלוסייה חזקה במקום אוכלוסיה חלשה, ומוקד כוח בו הפרויקט יהפוך להיות חלק משכונה בפני עצמה.

כחלק מהתנאים שהשגנו, מקבעים את המחיר היום, ונהנים מעליית ערך עד השלמת הרכישה בעוד 4 שנים.
חברי הקבוצה נהנים מתנאים מרחיקי לכת והנחות משמעותיות.
מוזמנים לקבל פרטים נוספים בקישור: https://www.nadlanspain.co.il/jaffawebinar

07/11/2024

עסקת השנה ביפו ב 500 אלף ₪ הנחה - הצטרפו לוובינר שנקיים ביום שני ה-11/11 בשעה 20:30.

בוובינר נחשוף את התנאים מרחיקי הלכת של קבוצת הקונים #6 של חברת נדל"ן ספרד עם הנחה של כ-500,000 ש"ח.

נדבר על מכפילי הכוח של הפרויקט בניהם:
- ג'נטריפיקציה
- לוקיישן
- התחדשות עירונית בודדת לעומת מתחם
- תנאי הקבוצה

בנוסף נארח את מנהל מדד הדיור בלמ"ס דורון סייג.

להרשמה ופרטים נוספים בקישור: https://www.nadlanspain.co.il/jaffawebinar

ההצטרפות אנונימית אם המועד לא מסתדר אפשר להרשם בכל אופן ולקבל סיכום והקלטה לאחר מכן.

05/11/2024

וובינר: הצגת מצב שוק הנדל"ן עם מנהל מדד הדיור בלמ"ס, חשיפת ברומטר הנדל"ן הישראלי ועסקת השנה ביפו.

חברים יקרים, ביום שני ה-11/11 בשעה 20:30 נקיים וובינר במסגרתו:
נארח את דורון סייג, מנהל מדד הדיור בלמ"ס שיציג סקירה של הגורמים המשפיעים באופן ישיר על מגמות המחירים בשוק הנדל"ן ואת הפרשנות שלו לנתונים.

נחשוף את ברומטר הנדל"ן כלי שפיתחתי על בסיס נתוני הלמ"ס להבנה של כיוון השוק, ובאותו מעמד חגיגי נשיק את עסקת השנה ביפו 🥳, במסגרתה קבוצת הרוכשים השישית של נדל"ן ספרד רוכשת דירות בלב יפו ישירות מהיזם באופן בלעדי ובתנאים מרחיקי לכת.

להרשמה ופרטים נוספים בקישור: https://www.nadlanspain.co.il/webiner-deal-6-barometer

30/10/2024

וובינר: עסקת השנה ביפו וברומטר הנדל"ן הישראלי.

חברים יקרים ביום שני ה-11/11 נקיים וובינר במסגרתו נציג לראשונה את "ברומטר הנדל"ן הישראלי", מודל חיזוי ייחודי המבוסס על נתוני הלמ"ס לזיהוי מגמות מחירים בשוק הנדל"ן הישראלי.

באותו מעמד חגיגי נשיק את עסקת השנה ביפו 🥳, במסגרתה קבוצת הרוכשים השישית של נדל"ן ספרד רוכשת דירות בלב יפו ישירות מהיזם באופן בלעדי ובתנאים מרחיקי לכת.

להרשמה ופרטים נוספים בקישור: https://www.nadlanspain.co.il/webiner-deal-6-barometer

ברומטר הנדלן של ישראל, מודל חיזוי לשוק הנדלן הישראלי

30/09/2024

שלום חברים, משתף איתכם פוסט שכתבתי על שוק הפנטהאוזים בישראל.
פנטהאוזים הם באמת נכס ייחודי בנוף הנדל"ן שלנו. הם תופסים חלק קטן מאוד מהדירות בכל בניין, אבל מביאים איתם המון יתרונות - שטח גדול, מרפסות רחבות, תקרות גבוהות ונוף.
לצד האטרקטיביות יש גם אתגרים - קהל היעד מצומצם יותר, וזמן המכירה הממוצע ארוך יותר (5-6 חודשים לעומת 3-4 בדירות רגילות).
מריכוז מידע מחקרי שוק ומאמרים שפורסמו בעשור האחרון, פנטהאוזים מציגים עליית ערך שנתית ממוצעת של 7-9%, לעומת 4-6% בדירות רגילות. והם נמכרים בפרמיה של 30-50% יותר למ"ר מדירות אחרות באותו בניין.

למאמר המלא:
"סקירה: פנטהאוזים - רווחיות עודפת לבעלי סבלנות"

בשוק הנדל"ן הישראלי, דירות פנטהאוזים, או בעברית דירות גג, הינן נכסים ייחודיים, ויוקרתיים התופסים חלק מזערי מתמהילו של כל בניין. ניתן לראות הבדלים משמעותיים בין פנטהא....

25/09/2024

רוב החניות והמחסנים בבנייני המגורים משויכים לדירות בטאבו, אך כמעט בכל פרויקט הנמכר על הנייר, ישנם מספר מחסנים וחניות הנמכרים בנפרד. מה ההשפעה של תוספת מחסן על השכרת או מכירת הנכס וכיצד כל אלו ישפיעו על התשואה?

לחצו כאן למאמר המלא:
"השיטה להגדלת תשואה על דירה באמצעות רכישת מחסן או חנייה"

רוב החניות והמחסנים בבנייני המגורים משוייכים לדירות בטאבו, אך כמעט בכל פרויקט הנמכר "על הנייר" ישנם מספר מחסנים וחניות הנמכרים בנפרד. מה ההשפעה של תוספת מחסן על השכר....

18/09/2024

היי חברים, טיזר קטן ממה שמחכה לנו היום בערב 😎
היום יום רביעי בשעה 20:30 וובינר חובה לאלו שאין ברשותו נכס בישראל והוריהם.

לפרטים נוספים והצטרפות:
https://www.nadlanspain.co.il/webinar-wait-or-buy-now

15/09/2024

בין תקווה לפחד: דירה ראשונה, לקנות עכשיו או לחכות? 🤔

כל השיקולים, הסיכונים וההזדמנויות ברכישת דירה ראשונה בישראל בתקופה של חוסר ודאות.

ביום רביעי הקרוב, בשעה 20:30 נקיים וובינר חובה למי שאין ברשותו נכס בישראל והוריהם המעוניינים להבטיח לעצמם ולילדיהם נכס למגורים בישראל.

המציאות הנוכחית מעלה שאלה קריטית: האם דחיית רכישת דירה כיום, עלולה להוביל לחרטה בעתיד או דווקא להזדמנות למי שימתין לרגע הנכון. על כך נדון בוובינר שיתקיים ביום רביעי הקרוב ה-18/9 בשעה 20:30.

בעוד שההחלטה על רכישת דירה הינה אישית ותלויה במגוון רב של גורמים, נראה שמבחינה כלכלית אלו שאין ברשותם דירה במדינת ישראל ניצבים בפני בצומת משמעותית. האם מדובר בבועה שסופה להתפוצץ בקרוב, כאשר אנחנו נמצאים במצב מלחמה וחוסר יציבות, או שמגמת עליית המחירים עשויה ללוות אותנו גם בעשורים הקרובים.

נושאים לוובינר:

1. מצב שוק הנדל"ן כיום והגורמים שעתידים להשפיע על מחירי הנדל"ן בישראל

2. השיקולים להמתין ולא לרכוש כיום נכס.

3. השיקולים כן לרכוש בתקופה הנוכחית

4. ניצול נכון של פטור ממיסוי מנקודת המבט של רוכשי דירה ראשונה וחלופית

5. הצגת פעילות החברה בארגון קבוצות קונים להשקעות נדל"ן בישראל ובספרד

להרשמה והצטרפות:

https://www.nadlanspain.co.il/webinar-wait-or-buy-now

10/09/2024

חברים אנחנו ממשיכים להשקיע כקבוצת קונים בפארק נחל באר שבע.

השבוע שמנו זכוכית מגדלת על 3 מכפילי כוח משמעותיים בשכונת פארק הנחל בב"ש (בניחוח של חו"ל) והשפעתם על מחירי הנדל"ן בשכונה:

* הופעות של שלמה ארצי, עדן חסון וטונה במרחק הליכה מהבית!!
* כיצד משפיע אגם בשכונה על מחירי הנדל"ן - בהשוואה לשכונות מקבילות כמו פארק חדרה, נתניה ושכונות נוספת
* באיזו צורה עתיד לשדרג הגשר החדש את חווית המגורים ואת מחירי הנדל"ן בשכונת פארק הנחל

לכתבה המלאה - 3 מכפילי כוח חשובים בשכונת הפארק :
https://www.nadlanspain.co.il/post/bridge-lake-shows-growth

מעוניינים להצטרף אלינו לקבוצת הרוכשים בתנאים מרחיקי לכת?
מוזמנים לפנות אלינו לפרטים נוספים ישירות בווטסאפ
https://wa.me/97235508707?text=אשמח-לפרטים-קבוצת-קונים
בטלפון 03-35508707
או במייל [email protected]

כבר שיתפנו אתכם בחוזקות הנדל"ניות של שכונת פארק נחל באר שבע, הסיבות שבחרנו להשקיע דווקא בה ומכפילי הכוח הנגזרים, בינהם אופי השכונה ובית החולים שיבא הסמוך. בנוסף לאיכ....

22/08/2024

מוכרים או קונים דירה בספרד? איך עליכם להתחשבן עם הצד השני על מיסי ה-IBI ?

ה - IBI זהו מס אותו יש לשלם בעבור הבעלות על מקרקעין ומוכר לנו בארץ כארנונה.המס מחושב באופן שנתי על פי הערך הקדסטרי של הנכס.את המס משלמים לרשות המקומית עפ"י האזור שבו נמצא הנכס.על פי החוק המס מוטל על בעל הנכס.כאשר מתבצעות עסקאות מקרקעין בספרד עולות שאלות שונות לגבי תשלום המס, כמו השאלה באחריות מי לשלם את המס ה-IBI בשנת המכירה? וכיצד מחושב ה-IBI? כל זאת ועוד פרטים בכתבה הבאה, לחצו מטה להמשך קריאה

https://www.nadlanspain.co.il/post/selling-or-buying-an-apartment-in-spain