עו"ד תומר ברבי - מקרקעין וליטיגציה אזרחית

עו"ד תומר ברבי - מקרקעין וליטיגציה אזרחית נדל"ן, ליטיגציה, דיני בתים משותפים, ירושה, ייפוי כוח מתמשך, הסכמי ממון, פירוק שיתוף, סכסוכי שותפים

עו"ד בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי/אזרחי, סכסוכי בתים משותפים, דיני חברות ועו"ד

עצמאות במקצוע כמנוע התפתחות אישית(או איך אתה לומד, בין אם תרצה ובין אם לא) 📝🧑‍⚖️💪_______________________________________...
03/06/2026

עצמאות במקצוע כמנוע התפתחות אישית
(או איך אתה לומד, בין אם תרצה ובין אם לא) 📝🧑‍⚖️💪

________________________________________________

בחודש האחרון סגרתי שני תיקים קשים, תיק נוסף על סף סיום, ותיקים חדשים התקבלו.

היום גם חיפשתי משהו ועשיתי סדר בארכיונים.

והתחושות שהיו לי אתמול רק התחזקו - אם אתה עצמאי, בוודאי כעורך דין עצמאי, אתה אדם של למידת שטח!!
🚜🛞🚜🛞🚴🚐

________________________________________________

באוניברסיטה אתה לומד הרבה, אבל למעשה אתה לא לומד כלום.

אתה יוצא ממנה עירום ועריה בכל הקשור להבנת העולם העסקי, המשפטי, הרגשי, וכל מערכת חוקים כתובים ולא כתובים שקשורה אליו.

ואז יש לך שתי ברירות - ללמוד או לא ללמוד 🤓🤕

________________________________________________

כך או כך, אתה תאכל הרבה מרורים, בהבנתך ובהבנת הסביבה שלך.

לקוחות, קולגות, שופטים, כולם ילמדו אותך בלי לדעת, אם רק אתה תהיה שם להקשיב וליישם 🤔🫡

________________________________________________

אתה צובר שכרי טרחה, חלקם יפים וגם פחות, צובר הערכות וגם תסכולים, צובר סיטואציות נעימות ופחות - וזה עליך להתמיר את האנרגיה לאנרגיה של הישג
🏋️🏋️🏆

לפעמים ההישג הוא מהדהד 🫨 לעיתים הוא כזה של שני מתאבקים עייפים שצריך לחשב נקודות 🥵 ולעיתים זה פשוט לקוח מרוצה שממשיך בחייו כי המטרה הושגה 💯🤗 וזה מה שלקוחות צריכים לעשות - להמשיך הלאה בחיים 🙋🤸🏃

_________________________________________________

ואתה נותר עם סיפורים בראש ואתגרים שעברת בנפש, ואתה זה שצריך לשקף לעצמך את ההצלחה העצומה.

כי הרכבת כבר נסעה 🚉🚊🚂 הלקוח ממשיך למשימותיו, ואתה לשלך.

אבל במשך זמן קצוב עד אותו רגע, זה היה עבורו הדבר הכי חשוב ומטריד בעולם 🫤🥺😒 וכך התייחסת לזה.

וזו, גם זו, הצלחה כבירה 🏋️💯🔥
_______________________________________________

וכשהכל נגמר, והורדת את הלקוח במקום מבטחים, אתה מנער את האבק, קורץ למצלמה דימיונית, ועולה בחזרה לרכב השטח הדימיוני שעליו אתה חורש את השטח הדימיוני של היקום המשפטי

- וכמו בסצנה מ"מקס הזועם", ממשיך לנסוע ליעד הבא במדברית הקשוחה. ⛽⛽🛞🛞🛻

חושבים שאני מגזים? ובכן, זה העולם שלי, השטח אותו אני יודע שחרכתי, ותהליך הלמידה שלי בניווט בטריטוריה לא מוכרת, בעודי רוכב ליעד הבא 🏍️🫡

________________________________________________

בתמונה : חיפשתי תמונה קשוחה ומצודדת שלי, אבל לא מצאתי, אז נסתפק בתמונה חמודה עם דור ההמשך 💪❤️

ירושלים, אוי ירושלים (או למה ליטיגציה בירושלים קשה כמו הדרך אליה)__________________________________________________משום ...
01/06/2026

ירושלים, אוי ירושלים

(או למה ליטיגציה בירושלים קשה כמו הדרך אליה)

__________________________________________________

משום מה התיקים הקשוחים ביותר שהיו לי ניהלתי בעודי מתמרן בעליות לירושלים, או בעודי מריץ את הסיטואציות שעברתי בזמן הירידות בחזרה למרכז/שפלה.

ויחד עם זאת - ההצלחה הגדולה ביותר שלי בתיק ליטיגציה הייתה בבית משפט שלום בירושלים בתיק שהסתיים לאחר כמעט שבע שנים בפסק דין מהדהד לזכות מרשתי (חברה בע"מ) כנגד מס' נתבעים וצדדי ג' (חברה בעמ, בנקים ואדם פרטי)

או כמו שאמר הלקוח: התיק הזה חישל אותך כמו משוף

__________________________________________________

ועכשיו? שוב תובעים מירושלים, ונתבעים שהגישו הודעות צד ג', אבל נמשך רק שנתיים (בקטנה), ועוד מס' חודשים טרום הליך.

אבל האמוציות האינטריגות והפיתולים בעליות ובירידות המנטאליות של התיק, הספיקו לתקופה ממושכת בהרבה.

אז היום אומרים שלום ולא להתראות לעוד תיק (שהפעם הסתיים בפשרה), ומברכים עוד לקוחות שהביעו הערכה אמיתית לאופן ניהול התיק.

________________________________________________

אבל בעיקר? בעיקר אני נושם רגע אוויר של הערכה עצמית, על תפעול ציפיות של לקוחות ועבודה מול מספר קולגות (שאחד מהם בירך אותי על התנהלות בדרך ארץ) הכל בימים של עבודה סיזיפית קשה גם ברמה האישית.

בתמונה: רגע של אושר

החלטתי לשם שינוי לא להחריש דיונים.עוד מעט נכנס לדיון בתיק אזרחי בבימש שלום בשוקן, מייצג חברה קבלנית, והתיק נכנס לשנתו הר...
25/05/2026

החלטתי לשם שינוי לא להחריש דיונים.

עוד מעט נכנס לדיון בתיק אזרחי בבימש שלום בשוקן, מייצג חברה קבלנית, והתיק נכנס לשנתו הרביעית

#ליטיגציה אזרחית/מסחרית

הייתה תקופה קשוחה בחודשים האחרונים, כולל מלחמה קשה וריצה למקלט עם ילדים קטנים 🏋️🏋️ (והרבה זמן בבית) אז עשיתי מה שצריך ול...
05/05/2026

הייתה תקופה קשוחה בחודשים האחרונים, כולל מלחמה קשה וריצה למקלט עם ילדים קטנים 🏋️🏋️ (והרבה זמן בבית)

אז עשיתי מה שצריך ולא מעבר (לצד העמקה בקורסים מקוונים וקריאת פסקי דין כמה שאפשר), והחזקתי ראש לקראת החזרה לשגרה.

והשגרה חזרה, וגם היא לא הייתה נעימה, כי קשה וכולם קשים, ובליטיגציה בכלל החיים קשים, כי כולם חושבים שהם הכי צודקים, וזה בהגדרה לא תמיד נכון.

אז בכזה אקלים, מעריץ מי שהיה לו כוח לפרסם ולמכור את מרכולתו (אני לא הצלחתי להביא עצמי לשולחן)

ואז הגיע סוף סוף "משב אוויר רענן" כשתיק משפטי מלא בסוגיות ואתגרים הסתיים בהסכם פשרה לאחר גישור אפקטיבי ומלא אמוציות 🤯

אבל פסק הדין אינו המשב הרענן, וגם לא השלמת שכר הטרחה, אלא דווקא המילים החמות מהלקוח, שלאחר שנתיים של מתינות, לפתע שפע מחמאות על עשייתי - "אלוף", "הצלחת להכיל אותי, "יודע שהיה לא קל" ו"תודה רבה לך על הכל, באמת" - ואשר העיד פתאום על שמחה גדולה ותחושת הקלה, כשפרק מסוים של מאבק הסתיים (וזה ממי שנדרש לשלוח ידו לכיס, כן?)

וזו הנקודה המעניינת: 🎯🎯🎯

לעשייה הסיזיפית, בשנתיים של הודעות, חפירות, מחשבות על מקרים ותגובות, בתיאום הציפיות החוזר והנשנה - יש משמעות.

גם כשלעיתים רבות יש תחושה שהעשייה לא מוערכת מספיק (בקורולציה לרמת ההשקעה הפסיכית), כשאתה חושב שלא מבינים כמה אתה משקיע, לפתע תהליך מסתיים, כנגד כל הסיכויים, ואז אתה מקבל פתאום משוב על כמה שאתה "נראה".

לא בבחינת איזה מוכה גורל שמחכה לקושש מעות, אלא "נראה" במלוא הדרך, כמו טווס שפתח נוצותיו, כשכל המאמץ שעשית היה ברור, ולא נחזה כמובן מאליו.

פרנסה זו פרנסה, אבל התחושה הזו של הערכה שמגיעה מהלקוח שזה התיק שלו והחיים שלו - זה מהות ההצלחה 💪💫

בתמונה: חוגגים את מדינת ישראל, איפה שהכל הולך קשה אבל יש לו משמעות 🇮🇱

#לחגוגהצלחה🍷

האם חוק יחסי ממון בין בני זוג עוסק בגירושין או בפטירה?__________________________________________________רוב האנשים יענו ...
23/02/2026

האם חוק יחסי ממון בין בני זוג עוסק בגירושין או בפטירה?
__________________________________________________

רוב האנשים יענו אינטואיטיבית כי הוא עוסק בגירושין, מה יותר ברור מזה??

רק מעטים יחשבו שהוא עוסק גם בפטירה...

ובכן, פקיעת הנישואין כמוגדר בחוק יחסי ממון בין בני זוג יכולה להתרחש הן בגירושין והן בפטירה

מאחר והסטטיסטיקה של המוות עדיין גבוהה יותר מזו של הגירושין, משמע שחוק יחסי ממון רלוונטי מאוד לפטירת בן זוג בזמן נישואין (חו"ח).

הרלוונטיות היא במקרה והיה קיפוח בצוואה של בן הזוג הנותר בחיים (שכן אם הצוואה של הנפטר מורה על הורשת עיזבונו לבן הזוג הנותר בחיים, לכאורה אין משמעות לעניין איזון המשאבים בפטירה)

מה חשוב להבין? שעריכת צוואה קובעת מי יורשיכם ומי יירש את עיזבונכם לאחר פטירתכם (עד 120) ואילו הסכם ממון קובע את המשטר הרכושי שיחול ביניכם ובין בן הזוג (אחרת כברירת מחדל יחול הסדד איזון המשאבים בחוק יחסי ממון).

מעתה זכרו : "אין מלכות (חוק יחסי ממון) נוגעת בחברתה (חוק הירושה) אפילו כמלוא הנימה" (כב השופטת צילה צפת, בפארפרזה על מסכת יומא)

ההמלצה היא לערוך הסכמי ממון למי שמבקשים להחריג את הסדר איזון המשאבים בין בני זוג, ובלי לגרוע מכך לערוך צוואות (הדדיות או רגילות, קרי ללא מרכיב הסתמכות הדדית) כדי לקבוע מה יקרה אחרי פטירתכם לגבי רכושכם (אחרת תחול ירושה על פי דין)

ומה העניין עם צוואות הדדיות? האם הן עדיפות על פני צוואות רגילות זה כבר עולם בפני עצמו...

איך אפשר לבדל עצמך בשוק רווי?________________________________________________אנחנו בנקודת זמן שבה מחד יש מספר לא מבוטל ש...
13/02/2026

איך אפשר לבדל עצמך בשוק רווי?

________________________________________________

אנחנו בנקודת זמן שבה מחד יש מספר לא מבוטל של עורכי דין מוסמכים (והרבה מהם טובים ובעלי יכולות), ומאידך עידן האינטרנט בשילוב עם הרשתות החברתיות מוביל לסיטואציה שבה יש תחושה של הצפה בשוק, לנוכח ריבוי כתבות, סרטונים, פוסטים ותגובות בקבוצות שונות של שאלות משפטיות.

התחושה לטעמי מזכירה במקצת את עולם הדייטינג הוירטואלי, שם ההתנהלות הוירטואלית מרגישה יותר נוחה ובטוחה מאשר המפגש הפיזי, והתכתובות מרגישות כמו ניסיון הדדי לקבלת ערך ללא מחויבות.

ובמחויבות אין כוונתי להסכם שכ"ט חתום וכניסה לפעולה, אלא הרבה קודם לכן, בעצם המפגש עם נותן השירות.

אני למשל, ואולי זה גם לרועץ, לא ממהר לקבל לקוחות ורוצה לדעת מי האדם שעימו אני אמור להתנהל, ואשר עבורו אני אמור לפעול באמון, מאמץ והשקעה, ומן הסתם גם הלקוח רוצה ומגיע לו לדעת האם עורך הדין יפעל למענו במסירות.

מניסיוני, בחירה על בסיס תמחור בלבד ובטרם מפגש ייעוץ ראשוני (לרוב בתשלום) היא שגויה, וזאת כי המפגש הראשוני מהווה מפגש של היכרות, ייעוץ וקבלת ערך, ותיאום ציפיות ברמה הטובה ביותר, שכן הלקוח לא רק שומע מה אני חושב, אלא גם איך אני חושב, ואיזה ערך עמוק אני מעביר במילותיי, והוא יכול להסתכל בעיניי בכדי להבין מי האדם שמתיימר לטפל בענייניו החשובים.

ומאחר והתכונות שאני דוגל בהן הינן יושר, אמינות, מתודיות, יסודיות ונחישות - אלה התכונות העיקריות שיכולות לעבור בתחושה לצד השני

מעבר לכך יש עניין של התאמה, והוא לדעתי נכון גם ליחסי עו"ד לקוח, כמו שהוא נכון בתחומים אחרים.

לכן לטעמי הבידול בשוק רווי, מעבר להתמקדות בתחומי העיסוק, הוא בעיקר תכונותיו האישיות והמקצועיות של עוה"ד, והתאמתו ללקוח ולסיטואציה, ולא שום בידול מאולץ אחר.

ותחילתו של הבידול הוא ההבנה של עוה"ד (ודרכו גם ללקוח), שכך הדבר.

שבת שלום

חשבתי לעלות ציור שלי שעשה הצ'אט כמו כולם, כי זה נחמד ומפתה להיראות כמו ציור.אבל אז נזכרתי שבעצם כעו"ד אני לא קליל, נוטה ...
09/02/2026

חשבתי לעלות ציור שלי שעשה הצ'אט כמו כולם, כי זה נחמד ומפתה להיראות כמו ציור.

אבל אז נזכרתי שבעצם כעו"ד אני לא קליל, נוטה לרצינות יתר, ומחייך בדרך כלל כשהלקוחות שלי גם מחייכים (או שאני מרגיש שהם בדרך לחייך)

אז לא צ'אט, לא קנית אותי עם רעמת שיער סמיכה או צבעים עזים.

אני דבק במציאות, וזה נכון גם כשאני מייצג אינטרסים של לקוח ונותן לו שיקוף אותנטי של הדברים כפי שאני רואה אותם.

לכן הלקוחות שלי בדרך כלל מעריכים את עצתי, כי אני לא מוכר להם הבטחות סרק, אלא ליווי אמיתי וייעוץ אחראי.

בתמונה: מבוא לחיוך

פירוק שיתוף במקרקעין___________________________________________________________________לא חבל לפרק ככה סתם? מבחינת חוק ה...
30/01/2026

פירוק שיתוף במקרקעין
___________________________________________________________________

לא חבל לפרק ככה סתם?

מבחינת חוק המקרקעין, לפרק שיתוף במקרקעין זה ממש לא חבל.

למעשה זה זכות בסיסית של בעל זכויות במקרקעין, והמגבלות שיחולות לחול על זכותו הנ"ל הן מצומצמות ולרוב זמניות בהחלט.

נקודת המוצא היא לאפשר לבעל זכות חופש בקניינו, והשותפות במקרקעין היא במהותה מגבלה אינהרנטית.

אז האם זה באמת כל כך פשוט? לא

אבל זה בגלל שכידוע, אנשים זה דבר מורכב, ועל כל אדם שרוצה לפרק שותפות במקרקעין, יש אדם אחר שחושב איך הוא יוכל להרוויח מכך, או איך לא להינזק מכך, או שהעיתוי לא מתאים לו, או שהאינטרסים של מבקש הפירוק אינם בראש מעייניו - הסיבות רבות, מגוונות, ופעמים רבות לגיטימיות ברמה האישית/מסחרית.

אבל הלגיטימיות של הטיעונים בעולם הזכויות האישי מאבדת מחוזקתה כשעסקינן בשיתוף במקרקעין, וחובת ההוכחה היא על המתנגד לפירוק השיתוף להוכיח מדוע ייגרם לו נזק או הפסד משמעותי מחלוקה/פירוק השיתוף בעין (אובדן עליית ערך עתידי למשל אינה מהווה טענת נזק לגיטימית לטוען נגד פירוק השיתוף)

תיקי פירוק שיתוף הם הרבה פעמים תיקים עם סוף ידוע (פירוק השיתוף, למעט מקרים שבהם הייתה הסכמה למניעת הזכות לפירוק שיתוף לזמן מוגבל), כאשר הדרך היא זו שבמהלכה הצדדים מתגוששים בניסיון להסדרה מיטבית

אז איפה החשיבות בייצוג משפטי הולם?
________________________________________________________________

ניסיון, היכרות והעמקה בפסיקה של בתי המשפט בתיקי פירוק שיתוף היא זו שחשובה בתיקים מסוג זה, לשם הגעה לרמת טיעון גבוהה, וזה נכון הן כשמייצגים את המבקש לפרק (בעין, במכירה או ברישום בית משותף) והן בייצוג הצד שכנגד

(צד שכנגד יכול להיות מי שמתנגד לעצם הפירוק, לאופן הפירוק המוצע, או סתם מי שהינו בעל זכויות במקרקעין ואינו חלק מהתובעים בתביעה לפירוק השיתוף)

במאמר מוסגר, תביעות לחלוקת עיזבון אינן תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, מרות שאנשים מתבלבלים ביחס לכך, וחלים עליהם כללים אחרים וזכויות אחרות מבחינת היורשים ובטרם הצדדים הופכים להיות "שותפים במקרקעין".

_________________________________________________________________

ולענייננו:

ייצגתי בתביעות לפירוק שיתוף (כמו גם בתביעות לחלוקת עיזבון), ועל כן אני מכיר מניסיון את התייחסות בתי
המשפט לתיקים כאמור (כמובן כל מקרה לגופו)

אם וכאשר רלוונטי, מוזמנים לפנות אלי לשיחת היכרות ללא התחייבות

הסכמי ממון לפני נישואין___________________________________בעבר לא התעסקתי בנושא, שכן קישרתי אותו לתחום דיני הגירושין, שב...
30/01/2026

הסכמי ממון לפני נישואין
___________________________________

בעבר לא התעסקתי בנושא, שכן קישרתי אותו לתחום דיני הגירושין, שבהם אני לא עוסק, ולא לתחום דיני הירושה והמקרקעין בהם אני כן עוסק.

אבל האמת היא, שתחום יחסי הממון בין בני זוג רלוונטי מאוד לתחום הירושה והמקרקעין, שכן היקף עיזבונו של אדם יכול להיות מושפע מתחום יחסי הממון בין בני זוג.

הסכם ממון אמור להגביר את הוודאות של אדם ביחס להיקף רכושו בעת גירושין, אולם גם למקרה של פטירה חו"ח.

הסכם ממון טרום נישואין מחייב אישור, שניתן גם לקבלו מנוטריון בסמוך לנישואין (בסמוך, קרי לטעמי כשיש תאריך יחסית קרוב לחתונה), או בפניה לביהמ"ש לאישור ההסכם (לאחר הנישואין יש חובה לפנות לאישור רק מבית המשפט לענייני משפחה).

חשוב להבין, שבימינו הסכם ממון אינו חזות הכל (מספיק לגגל "שיתוף ספציפי בנכס" כדי להבין שהיום הסכם ממון הוא נקודת פתיחה חשובה למי שמבקש הסדרה, אך לא כזו המונעת הכרעה על שיתוף ספציפי בנכס מכוח הדין הכללי).

ברם, בעוד משקלו של הסכם ממון כ" פוליסת ביטוח להפרדה רכושית מלאה" יורד מכורח המציאות ופסיקות בתי המשפט מכורח הדין הכללי, חשיבותו בהסדרת משטר רכושי בין בני זוג בפקיעת הנישואין והחרגת איזון המשאבים החלה בפקיעת הנישיאין מכוח החוק דנן (לרבות יתרונות המיסוי הכרוכים בכך) - נותרה בעינה

הסכם יחסי ממון, למי שמעוניין שהסדר איזון המשאבים לא יחול עליו בפקיעת הנישואין, הוא בבחינת הכרח ולא מותרות, ואסור להתבלבל ולחשוב שהתפתחות הפסיקה ביחס לשיתוף ספציפי בנכס הורידה מחשיבותו, לגבי אותם זוגות שמעוניינים להתנות על הסדר איזון המשאבים מכוח חוק יחסי ממון.

מכתבי התראה______________________כבר הפסקתי לספור כמה שלחתי, וכמה מחמאות קיבלתי על היסודיות ואופן הניסוח של הטענות.מדוע ...
22/01/2026

מכתבי התראה
______________________

כבר הפסקתי לספור כמה שלחתי, וכמה מחמאות קיבלתי על היסודיות ואופן הניסוח של הטענות.

מדוע חשוב לשלוח מכתב התראה גם אם בעבר הייתה תכתובת ולכאורה ברורה המחלוקת?

סידור ראשוני של הטיעון והעובדות הראשיות במחלוקת מאפשר ללקוח להבין טוב יותר את העוול שאליו הוא טוען, ומאפשר לצד השני להבין מדוע הוא נמען של מכתב כאמור.

זה במרבית המקרים לא יפתור את המחלוקת אם ישנה מורכבות או פער גדול בין הצדדים, אבל יש לכך ערך בעל מקרה ברמה הראייתית וברמת תיאום הציפיות מול הלקוח.

זה כלי משמעותי עבור השולח להראות לצד השני את רצינות כוונותיו, וזה משמש אותי כמי שייתכן וישמש כגורם מייצג (אך לא בהכרח), להראות יכולת העמקה ויצירתיות ברמת הטיעון.

לעניות דעתי מכתב דרישה והתראה מעו"ד יסודי תמיד מקנה ערך שמצדיק את עלותו, גם אם הוא אינו מסיים את הפרשה.

בתמונה: הגשרים התלוים ליד העיר נשר. גם שם צריך להתחיל ולעשות את הצעד הראשון לקראת המטרה

Address

דוד בן גוריון 1, ב. ס. ר. 2, קומה 17, בני ברק
Bene Beraq
5120149

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 19:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when עו"ד תומר ברבי - מקרקעין וליטיגציה אזרחית posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to עו"ד תומר ברבי - מקרקעין וליטיגציה אזרחית:

Share