20/09/2022
חיובי הארנונה בגין שטחים משותפים (או ציבוריים), במרכזים מסחריים, קניונים, בנייני משרדים וכדומה, מהווים נטל כבד על הבעלים והשוכרים של נכסים אלו. הנטל כאמור אינו מהווה "גזירה משמיים" וקיימות דרכים להפחתתו.
שטחים משותפים או ציבוריים הם כלל השטחים בבניין שאינם מוחזקים באופן בלעדי ע"י מחזיק אחד, אלא משרתים את כלל המחזיקים או הציבור בכללותו כגון: מעברים בקניונים ומרכזי קניות, רחבות כניסה, לובי של בנין משרדים, חדרי מדרגות, מעברים, שטחים טכניים וכיוצא באלו.
עפ"י רוב, במסגרת הסכמי השכירות, "מועמס" על השוכר חיוב ארנונה עבור חלקו בשטח המשותף שנע בין 10-25 אחוזים. אחוז זה מושפע משיקולים מסחריים ואינו בהכרח משקף את כלל השטחים המשותפים המועמסים בנכס.
כך שלמעשה נוצר הפרש שטחים, אשר בגינו מחויבים הבעלים או חברת הניהול מטעמו.
Lital Eyal Magor Eyal Ekstein
עו"ד אייל אקשטיין ועו"ד ליטל מגור חיובי הארנונה בגין שטחים משותפים (או ציבוריים), במרכזים מסחריים, קניונים, בנייני משרדים וכדומה, מהווים נטל כבד על הבעלים והשוכרים של ...
