24/03/2020
רכישת דירה בעידן הקורונה.
בעקבות שיחות טלפון שאני מקבל בנושא, אביע דעתי בעניין עסקאות מקרקעין בתקופה זו.
זוג שרכשו דירה וחתמו על הסכם, הסתמכו על משכורותיהם (שכיום התבטלו) ועל הלוואת משכנתה (שכיום קבלתה מוטלת בספק) למימון רכישת הדירה.
כיוון שקיים ספק רב אם בנק כלשהו ילווה לרוכשים "הלוואת משכנתא" שהרי אין לזוג הכנסה מוכחת להציג לבנק, האם ניתן לבטל את החוזה ?
ראשית אומר, שככלל: חוזים חייבים לקיים ואין כל הצדק לקונים שלא לקיים את ההסכם עליהם הם חתמו.
ככלל, לא ניתן לבטל הסכם, אף לא כנגד תשלום הפיצוי המוסכם של 10 אחוז.
למוכרים הזכות לדרוש כי החוזה יבוצע וכי מלוא התמורה תשולם, כאמור בהסכם.
אולם, כל מקרה חייב להיבדק לגופו.
התקופה הקשה שאותה אנו חווים כיום, מעוררת סוגיות משפטיות שמחייבות היוועצות בעו"ד!
בתמונה:
חתימת הסכם, בימים יפים יותר.
