10/10/2021
בואו נעשה קצת סדר עם עניין המשכנתאות
דירה יחידה , לא בהכרח ראשונה -
אפשר לקבל עד 75% מימון מהבנק
לרוב, הפריסה המקסימלית היא ל-30 שנים
למרות שאפשר להגיע גם ל-34 במקרים מסויימים
דירה יחידה, לא ראשונה - מה זה אומר ?
המשמעות היא שאתם מחזיקים דירה אחת בלבד
אם מכרתם את הדירה שלכם ואתם רוצים לקנות דירה אחרת במקום
עדיין תקבלו עד 75% מימון מהבנק
כי זו דירה יחידה , למרות שהיא כבר לא הראשונה שלכם 😉
לא פעם יש בלבול בין דירה יחידה לדירה ראשונה
אז שימו לב, עד 75% מימון יתקבל על דירה יחידה
לא בהכרח דירה ראשונה
דירה שניה - דירה נוספת לדירה הקיימת שרשומה על שמכם.
החלטתם לקנות דירה נוספת , נקרא לה דירה להשקעה
אתם יכולים לקנות אותה
רק שתצטרכו להביא הון עצמי של
50% או 30% משוויה
50% הון עצמי לדירה שניה - במידה ואתם לא הולכים למכור את הדירה הקיימת שלכם, ולהישאר עם 2 דירות ,
תצטרכו להביא 50% הון עצמי על הדירה השנייה
30% הון עצמי לדירה שניה - במידה ואתם כן הולכים למכור את הדירה הקיימת שלכם, ולהישאר עם דירה אחת בלבד
תצטרכו להביא רק 30% לרכישת הדירה השנייה,
וזאת בהנחה וטרם מכרתם את שלכם
לרוב, אם רכשתם דירה יד 2 ( לא בבניה או משהו כזה )
יש לכם 18 חודשים למכור את שלכם
מבלי לשלם מס רכישה על דירה שניה
הון עצמי מדירה קיימת/שעבוד נכס קיים -
פעם, לפני יום רביעי ה-6.10.2021
יכולתם לשעבד את הדירה הקיימת שלכם
וכנגד השעבוד לקבל כסף
כמה ?
עד 50% משווי הנכס הקיים (בלי החלק של המשכנתא )
או הנכס הנרכש, הנמוך מביניהם
לדוגמא :
יש לכם דירה ששווה 3 מיליון שח עם משכנתא של מיליון שח
50% משווי הנכס = 1.5 מיליון שח
פחות המשכנתא שהיא מיליון
יכולתם לקבל עד חצי מיליון שח על חשבון הדירה הקיימת
החלטתם לקנות דירה נוספת ב-1 מיליון שח
אתם צריכים להביא 50% הון עצמי (כי אתם רוצים דירה להשקעה)
כלומר, צריכים להביא חצי מיליון שח
יכולתם להוציא כסף מהקירות של הבית הקיים
ולהעמיד אותם למטרת רכישת הדירה השנייה
ולקחת מימון נוסף של 50% הנותרים
ולקנות דירה נוספת מבלי שהבאתם שקל נוסף מהעו"ש שלכם
זה נקרא להתמנף
אז מי שרוצה לקנות דירה נוספת , דירה להשקעה
מאיפה מביאים את הכסף ?
עדיין אפשר לשעבד את הנכס הקיים
רק לא לטובת הבנק
כן לטובת חברות ביטוח, כמו כלל למשל
גופים חוץ בנקאיים כמו טריא, בלנדר ועוד...
8. אפשר לקבל גם יותר מ-75% מימון לטובת רכישת הנכס
אפשר לקבל עד 80% מימון מחברת טריא
ומה עם הריביות אתם בטח שואלים ?
כל מקרה לגופו וזה תלוי בהרבה מאוד גורמים כמו :
ההכנסה החודשית שלכם, ההחזר החודשי שאתם יודעים לעמוד בו
שווי שמאות של הדירה ועוד...
לרוב, הריביות יהיו גבוהות יותר בהשוואה לבנק
9. אפשר לפרוס ליותר מ-30 שנים את תשלום המשכנתא
בחלק מהגופים, אפשר לפרוס את ההלוואה לתקופה של 40 שנים
כמובן, שזה תלוי בגיל שלכם אבל זה אפשרי
היתרון - זה מוריד את ההחזר החודשי ולפעמים זה יכול להיות ההבדל בין לקנות ללא לקנות את הדירה
החיסרון - בגלל הפריסה הארוכה, זה מייקר את הריביות
10. תכננו את הדרך שלכם לרכישת דירה
אל תסתמכו על מה שאומרים לכם - גם הם לא בהכרח יודעים
תבדקו בעצמכם 🙂
