דניאל טויטו משרד עורכי דין למקרקעין

08/06/2023

שלום לכולם!
עת לכל זמן !
ישנו כלי משפטי בשם "ייפוי כח מתמשך" אשר יכול לסייע לנו להתמודד עם העתיד.
יפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי אשר נועד לאפשר לאדם לקבוע מראש כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו, כאשר הוא לא יוכל לקבל עוד החלטות בעצמו.
החוק קובע מספר קריטריונים בהם רשאי אדם לערוך לעצמו ייפוי כח מתמשך: תושב ישראל, מעל גיל 18 המסוגל להבין את משמעות ייפוי הכוח, תוצאותיו ומשמעויותיו.
במסגרת ייפוי הכוח המתמשך יכול הממנה לקבוע מראש הנחיות למיופה הכוח כיצד לנהוג, אילו החלטות לקבל, ואף להשאיר למיופה הכוח את שיקול הדעת המלא בקבלת החלטות בנוגע לרכוש, עניינים אישיים לרבות רפואיים.
בייפוי הכוח הממנה יפרט באיזה עניין מוסמך מיופה הכוח לפעול בשמו בענייניו השונים (רפואיים, רכושיים ואישיים שאינם רפואיים). בנוסף, יכול הממנה לכלול הנחיות מקדימות למועד בו יפוי הכח יכנס לתוקפו ולעניין פקיעתו של יפוי הכח, והוא אף יכול למנות מספר "מיופי כוח" ו"מיודעים".
יפוי כח מתמשך חוסך הליך הגשת בקשה למינוי אפוטרופוס לבית משפט לענייני משפחה.
ייפוי כח מתמשך נערך ונחתם בפני עו"ד שעבר הכשרה של משרד המשפטים והוא בעל תעודה חתומה בידי האפוטרופוס הכללי.
משרדנו הינו בעל ההכשרה המקצועית לערוך יפוי כח מתמשך ונשמח ליתן לכם שירות בעניין.
בריאות ואריכות ימים לכולם.
עו"ד ונוטריון דניאל טויטו
0506950085

16/08/2020

קונה או מוכר נכס? דאג לעו"ד שייצג את האינטרסים שלך!

https://www.dtlaw.co.il/קונה-או-מוכר-נכס/

דניאל טויטו עורך דין מקצועי בתחום המקרקעין כמו מכירת דירה באשקלון ניסיון של שנים יוצר חסכון של עשרות שקלים . ביטחון בעסקה והכי חשוב שמירה על כך שכל צד יבצע את המוטל ע....

16/08/2020

http://www.dtlaw.co.il/%D7%A7%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%90%D7%95-%D7%9E%D7%95%D7%9B%D7%A8-%D7%A0%D7%9B%D7%A1/

16/08/2020

http://www.dtlaw.co.il/%D7%A7%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%90%D7%95-%D7%9E%D7%95%D7%9B%D7%A8-%D7%A0%D7%9B%D7%A1/

מעוניין למכור או לרכוש נכס מקרקעין? משרדנו מתמחה בתחום הנדל"ן וילווה אותך בהליך הרכישה / מכירה מתחילתו ועד סופו

12/04/2020

חברים כמה דברים ממש חשובים לימים אלו ... ואל תשכחו משרדנו כאן בשבילכם

מספר דגשים לחוזה מקרקעין בעת משבר הקורונה
בשעה טובה ומוצלחת מצאם את הדירה שאתם רוצים לקנות. המיקום מצויין, המחיר טוב, השכנים נאים בעינכם ואתם ממש רוצים לחתום על העסקה. אך אתם חוששים ממשבר הקורונה.
להלן מספר טיפים חשובים הנוגעים למשבר הקורונה אשר יכולים להגן עליהם ולמנוע מכם להגיע להפרת הסכם.
בדרך כלל בחוזה מכר ישנו סעיף הדוחה את המועדים הקבועים בחוזה עקב עיצומים, שביתה או השבתה של בנקים, טאבו ושל גופים רלבנטיים אחרים. מטרת הסעיף הינה לדחות את חיובי הצדדים הקבועים בחוזה עקב העיצומים, השביתה ו\או השבתה במידה ועקב כך נמנע מצד לבצע את חיוביו על פי החוזה (כגון: תשלום למוכר, רישום הערת אזהרה ועוד) וזאת מבלי שהדבר יהווה ההפרה של ההסכם על ידי מי מהצדדים לחוזה.
עקב משבר הקורונה אני דואג להכניס לחוזה המכר "סעיף קורונה" אשר מגן על הצדדים להסכם כך שאי ביצוע התחייבות של צד במועד הקבוע בחוזה עקב משבר הקורונה תגן עליו והדבר לא יחשב כהפרת הסכם.
ישנה חשיבות רבה להוספת "סעיף קורונה" לחוזה המכר, שכן, חתימה על הסכם בתקופת משבר הקורונה מבלי ליתן לכך התייחסות ספציפית בחוזה יכולה להתפרש, כי חרף המשבר מצאו הצדדים לחתום על החוזה. לאמור, מבחינת הצדדים למשבר הקורונה לא צריכה להיות השפעה או השלכות על ביצוע חיובי הצדדים על פי ההסכם ואין במשבר הקורונה כדי להוות סיבה לדחיית חיובי הצדדים על פי ההסכם.
בנוסף, אני ממליץ להגדיל את טווח מועדי התשלומים על מנת לאפשר לרוכש מרחב תמרון טוב לביצוע התחייבויותיו החוזיות. ובמידה והקונה יוכל להקדים תשלומים יוכל לעשות זאת על ידי הוספת סעיף מתאים לכך אשר ידון בהקדמת התשלומים.
דבר נוסף, בחוזה מכר נהוג ליתן לצדדים תקופת "מחילה" לפיה במידה וצד להסכם לא עמד בהתחייבויותיו החוזיות במועד הקבוע בחוזה, ניתנת לו תקופת "חסד" לקיים את התחייבויותיו מבלי שהדבר יחשב הפרת הסכם. לאור משבר הקורונה אני ממליץ לגדיל את תקופת החסד ובכך לאפשר לצדדים לחוזה מרחב תמרון טוב לביצוע ההסכם מבלי שיגיעו להפרה של ההסכם.
חשוב לדעת, כי נכון להיום משבר הקורונה אינו דוחה את מועדי הדיווח למיסוי מקרקעין בגין העסקה וכן אינו דוחה את מועדי התשלום של מס רכישה (ככל ויש) וכן את מועד התשלום של מס שבח (ככל ויש). היום במיוחד חשוב לבדוק את חיובי המס החלים על העסקה ולהיערך בהתאם.
אין באמור לעיל כדי להוות חוות משפטית או ייעוץ משפטי וכל מקרה צריך להיבחן לגופו. אין באמור לעיל כדי לקיים יחסי עו"ד לקוח.
לצורך קבלת חוות דעת משפטית יש לפנות לעו"ד המתמחה בתחום.

בהצלחה ושפע של בריאות
דניאל טויטו, עו"ד ונוטריון

https://www.dtlaw.co.il/2019/11/01/%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%99-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/

ליעוץ התקשרו עכשיו - 086755336