עורך דין יעקב שמסיאן - מקרקעין ומיסוי מקרקעין

03/10/2021

לקוחות יקרים, אם אבד לכם טלפון נייד באזור בנימינה או ברכבת, התקשר אלי מי שמצא אותו. צרו איתי קשר 077-5150081.

30/06/2021

בהמשך לפוסט מאתמול. היום הודיעה הרשות לרישום והסדר מקרקעין (הטאבו) שגם עיריית אשדוד התחברה לשירות המקוון המעביר את אישורי העירייה ישירות לטאבו.
השירות מקצר ומייעל את הליכי הרישום, ראו פוסט מאתמול:

https://www.facebook.com/YaacovShamsian/posts/4352499068134519

28/06/2021

פעולות רישום ב #טאבו נעשות פשוטות ומהירות יותר.
בשנים האחרונות הליך הרישום בטאבו עובר ייעול משמעותי.
רשויות שונות מתחברות באופן מקוון למערכת של הרשות לרישום והסדר מקרקעין (הטאבו) ומעבירות אליו ישירות את האישורים הנחוצים להשלמת רישום.
בין הרשויות שחוברו: מערכת בתי המשפט, הרשם לענייני ירושה, רשות המיסים, וכעת - רשויות מקומיות (עיריות) מתחברות למערכת הטאבו ומעבירות אליו ישירות את אישור העירייה הדרוש להשלמת הרישום.
למערכת התחברו עד עכשיו עיריות ירושלים, תל-אביב ופתח תקווה.

אישורים העוברים לטאבו באופן מקוון מייתרים הצורך לצרפם לבקשה לרישום עסקה המוגשת לטאבו.

השירותים המקוונים קיצרו משמעותית את מועדי הרישום וייעלו את הליך הרישום.
בעבר, השלמת רישום נמשכה חודשים בשל הצורך להמתין זמן ניכר לכל רשות שתנפיק את האישור עליו היא אחראית ואז זמן נוסף עד הגעת האישור לאזרח וקיבוץ כלל האישורים אצל עוה"ד מגיש הבקשה לטאבו.

כיום, האישורים מגיעים בסמוך למועד הנפקתם באופן דיגיטלי ישירות לעוה"ד, ובנוסף הם מגיעים ישירות לטאבו. לכן, מרגע מתן כל האישורים, ניתן להשלים רישום בתוך ימים בודדים ולעיתים אפילו ביום הגשת הבקשה!
לעניין זה חובה להגיד מילה טובה למשרד המשפטים על העבודה המצויינת בשיפור השירות לאזרח!

27/05/2021

הושק שירות חדש ומועיל של לשכת רישום המקרקעין ( #טאבו). השירות מאפשר לבעלי זכויות בנכס, למשל - בעלים, בעלי הערת אזהרה, בעלי משכנתא וכו', לקבל הודעות על פעולות שמתבצעות בנכס.
השירות מאפשר למעשה מעקב ותגובה בזמן אמת במקרה שנעשית בנכס פעולה לא מורשית - פעולה שבעל הזכות לא נתן לה את רשותו ו/או לא מודע לה, כמו למשל נסיון למכור את הנכס או לבצע בו רישום אחר במרמה.

השירות מתבקש לאור מקרים מתרבים של נסיון למכור נכסים במרמה, ע"י מי שאינם הבעלים, ומבלי שבעלי הנכס מודעים למעשה.

מקרים אלה מתרחשים בעיקר אצל בעלי נכסים "רדומים", כלומר כאלה שאינם גרים בנכס שנים רבות, כמו משכירים או יורשים או כאלה הנמצאים תקופה ארוכה בחו"ל.

השירות כרגע נסיוני וניתן בלשכות ת"א וב"ש בלבד, אך צפוי להתרחב לשאר הלשכות בארץ.

מצ"ב קישור לרישום לשירות:

שירות זה מאפשר לבעלי זכות ובעלי הערה בנכסים, להירשם לשירות ניסיוני לקבלת הודעות על פעילות המתבצעת בנכס מקרקעין.

30/07/2020

פורסם התיקון לחוק מיסוי מקרקעין המפחית את מס הרכישה ל"משקיעים". מדרגות המס עדכניות הן:
*** תיקון ***
(א) על החלק שעד - 1,292,280 5% (64,614 ש"ח)
(ב) על חלק השווי שעולה על 1,292,280 ועד 3,876,835 6% (155,073 ש"ח)
(ג) על חלק השווי שעולה על 3,876,835 ועד 5,338,290 7% (102,301 ש"ח)
(ד) על חלק השווי שעולה על 5,338,290 ועד 17,794,305 8% (996,481 ש"ח)
(ה) על חלק השווי שעולה על 17,794,305 ומעלה 10%

30.07.2020 - המדרגות פורסמו באתר רשות המיסים.

12/06/2019

רשות המיסים פרסמה את חוברת 'דע את זכויותיך וחובותיך' ל 2019 - שהיא מדריך לרוכש ומוכר זכויות במקרקעין

29/01/2019

משרד המשפטים פרסם את דו"ח הפעילות של לשכות רישום המקרקעין (טאבו) לשנת 2018. הנה כמה נתונים מעניינים שדליתי עבורכם וקצת פיקנטריה:
- ב 2018 נרשמה ירידה של 1% בסך כל הפעילות (רישום עסקאות, הערות, משכנתאות, וכיוצ"ב) לעומת 2017.
- לעומת זאת, היתה עליה חדה בביצוע פעולות מקוונות (בלי צורך להגיע לטאבו) וירידה חדה בפעולות שנעשות בהגעה ללשכות עצמן.
- נרשמה ירידה ארצית של 1.1% בעסקאות מכר.
- בלשכת תל-אביב, שמטפלת בתל-אביב - יפו בלבד, בוצעו למעלה מ 10,000 עסקאות מכר!!
- הלשכות שבהם הטיפול בתיקים הוא המהיר ביותר הן עכו ואשדוד! עם משך טיפול ממוצע של כיומיים לתיק! 💪
- הלשכה שבה תמתינו הכי הרבה לטיפול בתיק היא נצרת - כמעט 10 ימים לתיק 😡
- הלשכות שבהם התנהלו הכי הרבה סכסוכי שכנים ותביעות 'ועד בית', הן חיפה ותל-אביב 👎. הלשכה שבה התנהלו הכי פחות תביעות - ב"ש 🏆.
-הלשכה שבה (אם תגיעו פיזית) תמתינו הכי פחות זמן לפקיד - רחובות (כ- 5 דק' בממוצע) 🥇. הלשכה שבה תמתינו לפקיד הכי הרבה זמן - ירושלים (כ 35 דק' בממוצע) 😒.

לשכות רישום מקרקעין אחראיות על ניהול פנקסי המקרקעין ובהן נשמרים המסמכים ששימשו יסוד לרישום העסקאות, ההערות והפעולות האחרות שמבוצעות בלשכות.
בארץ פועלות תשע לשכות רישום אזוריות ועוד 3 שלוחות עירוניות.

25/10/2018

בשורות טובות!
הוראות חדשות של בנק ישראל יקלו על תהליכי לקיחת משכנתא:

בהרצאה שנתתי אתמול לעובדי חברת כלל סיפרתי שמידת המעורבות של הבנקים היום בעסקאות מקרקעין היא כל כך גבוהה, שפעמים רבות עדיף לבדוק מראש עם הבנק האם יסכים לממן רכישת דירה ספציפית ואת אחוזי המימון.
עד היום, כדי לבדוק האם בנק יסכים לממן רכישת דירה ספציפית מראש, נדרשה הסכמת הבנק לביצוע שמאות מוקדמת.

והנה, בתיאום מושלם, בנק ישראל מפרסם 2 הוראות חדשות שמתייחסות בדיוק לזה ומשנות את המצב לטובה:
1. מעכשיו, הבנקים יפנו את הלקוחות לבצע שמאות כבר בשלב האישור העקרוני (עד עתה השמאות נעשתה בשלב די מאוחר של לקיחת המשכנתא, הרבה לאחר האישור העקרוני, כאשר הקונה היה כבר בתוך העסקה, ממש בסמוך למועד שהוא אמור לשלם למוכר).
2. מעתה, הבנקים חייבים לקבל גם הערכת שמאי שהוכנה עבור בנק אחר על ידי שמאי שאליו הופנה הלקוח על ידי הבנק האחר (בתנאי שלא עברו 90 ימים ממועד הערכת הנכס).

להוראות החדשות 3 יתרונות:
1. הן יבטיחו וודאות גבוהה לרוכש הדירה, שיקבלו מימון באחוז הדרוש להם לדירה הספציפית.
2. הן יאפשרו לקונים לנהל מו"מ בו זמני עם מספר בנקים על תנאי ההלוואה ובכך להשיג ריביות יותר טובות.
3. הן יאפשרו לרוכשי הדירות לקחת הלוואה גם מבנק ממנו לא קיבלו את האישור העקרוני הראשון!

אכן, אלו בשורות טובות לרוכשי דירות.

24/10/2018

הערב הרצתי בפני 150 עובדים של חברת כלל ביטוח על קניית דירה, איך עושים את זה נכון. היה תענוג גדול לראות אודיטוריום מלא באנשים צמאים לידע.

13/08/2018

אז מה מתחדש בשירותים המשפטיים שנותנת המדינה ?
דווקא מתחדש ולטובה!

שירות חדש של הרשם לענייני ירושה יאפשר קבלת צווי ירושה וצווי קיום צוואה דיגיטליים במייל, במקום המתנה למסמכים מקוריים בדואר...

השירות יקצר מאוד את זמן ההמתנה, כך שנקבל את הצווים במייל מיד עם חתימתם על ידי הרשם לענייני ירושה.

במקביל, השירות יאפשר לגופים כמו הטאבו (לשכת רישום המקרקעין) רשות מקרקעי ישראל (לשעבר המינהל) חברות ביטוח ובנקים לקבל את הצווים ישירות מהרשם לענייני ירושה!

השירות המצויין הזה יקצר מאוד את זמן הטיפול וההמתנה בהעברת זכויות מכוח ירושה ויאפשר ביצוע רישומים והעברת זכויות בלי למסור צו מקורי לאותם גופים, ובמקרה של הטאבו, יאפשר העברת זכויות אפילו בלי להגיע פיזית לטאבו!!

30/07/2018

בשעה טובה, פרוייקט חדש של תמ"א 38 בו אני מייצג את הדיירים יוצא לדרך.
דיירי רח' העצמאות יזכו בחיזוק הבניין בפני רעידת אדמה, תוספת ממ"דים ומרפסות לכל דירה, שיפוץ מלא של הבניין ומערכותיו, וחניה לכל דירה!