20/09/2018
מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם?
אפשר להבין אתכם.
דיירים רבים בבניינים ישנים שדרגו את איכות חייהם בזכות הליך תמ"א 38 מוצלח, במסגרתו זכו לשיפוץ מקיף של בניין מגוריהם הישן ולהרחבת שטח דירתם.
כמו כן, כתוצאה ישירה מהליך התמ"א 38, ערך הדירה עלה, לעיתים בעשרות אחוזים ואפשר למי מהם שהיו מעוניינים בכך למכור את הדירה במחיר גבוה יותר, או לחלופין, להשכירה בשכירות חודשית גבוהה מזו שדרשו בעבר.
אז איך מתחילים בהליך?
ראשית, יש לבצע בדיקה תכנונית-ראשונית של הבניין כדי לבדוק האם הוא בכלל עומד בתנאי הסף הקבועים בחוק.
לאחר מכן, יש צורך להתקשר בהסכם פרטי עם יזם בנייה, במסגרתו יש להסדיר זכויותיכם , אחריות היזם וסוגיות עתידיות (כגון אחריות הקבלן לתיקון ליקויים, הסדרת מקומות חנייה, מועד מסירה והתנהלות במקרה של איחור ועוד).
שימו לב: על ההסכם צריכים להיות חתומים רוב בעלי הדירות בבניין!
וזה לא נגמר כאן.
בשלב הבא יש לקבל אישור (היתר) מהרשויות המקומיות ולהתמודד עם כל התנגדות מטעמן או מטעמם של דיירים סרבנים בבניין או שכנים מבניינים סמוכים.
זה אמנם נשמע כמו הליך מסורבל וקשה, אבל אנחנו יכולים להבטיח לכם: הסבלנות משתלמת.
משרדנו לקח חלק בקידומם של פרויקטים רבים, ונשמח ללוות אתכם לכל אורך הדרך, החל מבדיקה ראשונית של הנכס ועד להשלמת הפרויקט.
