07/12/2022
תקדישו דקה מזמנכם לקריאת הפוסט, עוד דקה לחשוב איפה אתם בסיטואציה ועוד דקה להחליט לפעול.
חושבים למכור את דירתכם ❓
עד כמה העסקה חשובה ודחופה לכם ❓
האם הקונים שלכם ממהרים לסגור את העסקה בגלל הריבית שמשתוללת ❓
האם אתם חושבים במקביל לקנות דירה אחרת, לשפר את איכות החיים ❓
מתי לאחרונה או בכלל, בדקתם אם הדירה רשומה כראוי על שמכם ❓
לאחרונה שמעתי מלקוחות יותר מדי: "אבל אמרו לי שהכל בסדר".
אל תסתמכו על אמירות והבטחות, תבדקו בעצמכם או באמצעות איש מקצוע ‼️
נתקלתי במקרים בהם לא הושלמה העברת הזכויות על שם לקוח. בבדיקה פשוטה הסתבר שקיימת שרשרת שלמה של עסקאות שנעשו במהלך השנים, אך בגלל חוליה מסויימת שהיתה חסרה, לא הושלם הרישום על שם הלקוח, שכרגע הכי דחוף לו למכור ולקנות דירה אחרת.
במקרים אחרים היה דחוף מאוד ליורשים למכור את הדירה שירשו, אך התברר שלא ביקשו להוציא צו ירושה לאחר פטירת המנוח, או לא דאגו לאשר את צוואתו. גם לאחר קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה, יורשים לא תמיד מודעים לכך שיש לבצע את הרישום בטאבו, אחרת לא ניתן למכור את הדירה.
במקרה אחר התברר שנפלה טעות ברישום הדירה בטאבו - הוחלף רישום הדיירים בין שתי דירות, נפלה טעות ברישום הצמדות לדירה. תיקון כזה עשוי להיות ממושך, שכן הוא מצריך הסכמות דיירים בשתי הדירות, הסכמות בנקים (אם רשומות משכנתאות), אישורים ועוד.
בעל דירה שהרחיב את דירתו עם היתר בניה כדין, אך לא דאג לתקן את הרישום בטאבו – מבקש היום למכור דירה שגדולה יותר בפועל אך בטאבו עדיין רשום השטח הישן. תיקון הרישום חשוב ביותר ויכול להשפיע על מחיר הדירה. תיקון כזה עשוי להיות ממושך, שכן הוא מצריך קבלת הסכמות דיירים, אישור רשויות המס, וועדה לתכנון, תשריטים ועוד.
קחו בחשבון שתיקון כזה יהיה לעיתים תנאי לסגירת העסקה מצד קונה ולעיתים תהיה בעיה בקבלת משכנתא מהבנק.
כל אחד מהמקרים האלה עלול לגרום לעיכוב גדול בלוחות זמנים ואפילו לגרום לאיבוד העסקה, כשהצד השני לא יכול להמתין לביצוע התיקון או כשהוא מבקש להפחית ממחיר הקניה.
מנסיוני בעריכת הסכמים, רישום זכויות ותיקונים שונים, אני ממליצה לכם בחום לבדוק שהזכויות שלכם רשומות כהלכה.
גם אם אתם לא חושבים כרגע למכור את הדירה, תחשבו על עצמכם ‼️
אשמח לעמוד לרשותכם, עו"ד שרה הלגוע ☎️ 054-2292532
