Lila nekretnine i savjetovanje by Tamara Kos

Call Directions Website Contact the practice

Lila nekretnine i savjetovanje by Tamara Kos Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Lila nekretnine i savjetovanje by Tamara Kos, Estate agents, Bale.

* konzultacija za vlasnika prije stavljanja nekretnine na tržište
* savjetovanje kupcu prije obilazaka
* analiza realne prodajne strategije
* pomoć vlasnicima da lakše prodaju nekretninu
* savjet za investitora: što kupiti / kako pozicionirati

PRILIKA!169000 eura☝️Autentična kamena kuća na lokaciji koja se rijetko pojavljuje u ponudi. Spoj tradicionalne istarske...
09/07/2026

PRILIKA!

169000 eura

☝️Autentična kamena kuća na lokaciji koja se rijetko pojavljuje u ponudi. Spoj tradicionalne istarske arhitekture i kvalitetne obnove u samom centru Medulina.
☝️Blizina mora

Na prodaju je obnovljena kamena kuća smještena u staroj jezgri Medulina.

Nekretnina se sastoji od prizemlja i dvije etaže, ukupne površine približno 120 m² (oko 40 m² po etaži).

U prizemlju se nalazi apartman s posebnim ulazom, dok su na prvom i drugom katu uređeni stambeni prostori. Kuća je obnovljena prema projektu te su izvedeni novi krov, međukatne konstrukcije, kompletne instalacije, PVC stolarija i obnovljena fasada.

Nekretnini pripada dvorište površine 12 m² te 5 m² udjela u zajedničkom prolazu. Kuća raspolaže i s dvije terase koje pružaju dodatni vanjski prostor.

Smještena je u neposrednoj blizini trgovina, restorana, kafića i ostalih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Medulinska riva i more udaljeni su svega nekoliko minuta hoda, dok je plaža Bijeca udaljena približno 10 do 15 minuta pješice.

Zahvaljujući rasporedu s odvojenim apartmanom u prizemlju, nekretnina je pogodna za obiteljsko stanovanje uz mogućnost turističkog ili dugoročnog najma.

Kuća nema vlastito parkirno mjesto.

Vlasništvo uredno.

Za više informacija ili dogovor oko razgleda slobodno me kontaktirajte na 0958590299

Tamara

https://share.google/qkRwhmA2YKwzcKX6U

🏗️ ISTRA, UMAG – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM I PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM Investitori znaju koliko vremena, no...
16/06/2026

🏗️ ISTRA, UMAG – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE SA ZAPOČETOM GRADNJOM I PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM

Investitori znaju koliko vremena, novca i energije može odnijeti ishođenje građevinske dozvole. U praksi se na kompletnu dokumentaciju i dozvole često čeka dvije do tri godine, a ponekad i duže. Ovdje je taj dio već odrađen.

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 499 m² u Umagu, naselje Murine, zaseok Fratrica, s pravomoćnom građevinskom dozvolom, kompletnom projektnom dokumentacijom i već započetom gradnjom.

📍 Lokacija je udaljena svega 2,5 km od mora i plaža te oko 3 km od centra Umaga, u okruženju novijih vila, kuća za odmor i turističkih sadržaja.

Prema projektu predviđena je izgradnja višeobiteljske stambene zgrade s četiri stambene jedinice i vanjskim bazenom, ukupne bruto površine približno 566 m², katnosti Po+P+2K.

✅ Već izvedeni radovi:
• iskop temelja i podruma
• armiranobetonski temelji
• temeljna ploča
• zidovi i stupovi podrumske etaže

📑 Dostupna je kompletna projektna dokumentacija:
✔ arhitektura
✔ konstrukcija
✔ elektroinstalacije
✔ grijanje i hlađenje
✔ vodovod i odvodnja
✔ elaborat energetske učinkovitosti

🔌 Voda, kanalizacija, struja i telekomunikacijska mreža nalaze se uz parcelu, a pristup je osiguran asfaltiranom prometnicom.

💡 Posebno zanimljivo investitorima: prema procjembenom elaboratu ovlaštenog sudskog vještaka, tržišna vrijednost nekretnine u sadašnjem stanju procijenjena je na 441.000 €, što je više od tražene prodajne cijene.

Ova nekretnina pruža mogućnost da odmah nastavite projekt bez čekanja dozvola i administrativnih procedura te da iskoristite potencijal jedne od najtraženijih lokacija zapadne Istre.

Cijena 370.000€

📩 Za dodatne informacije, projektnu dokumentaciju i dogovor razgleda slobodno nas kontaktirajte.

Lila – obrt za nekretnine i savjetovanje

Napomena: Agencijska provizija obračunava se sukladno važećim Općim uvjetima poslovanja. Posredovanje se provodi sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.



https://share.google/ZC52UB4tuVjrzXFFn

Bruxelles traži porez na nekretnine — ali je li to stvarno protiv nas?Naslovi portala zvuče prijeteće: „Bruxelles pritiš...
08/06/2026

Bruxelles traži porez na nekretnine — ali je li to stvarno protiv nas?

Naslovi portala zvuče prijeteće: „Bruxelles pritišće Banske dvore — uvedite porez na nekretnine, i to na stanove u kojima ljudi žive.”

Prva reakcija svakog čovjeka je logična: „Evo opet, samo traže gdje će nam još uzeti.”

No ako pažljivo pročitamo što Europska komisija zapravo preporučuje, slika je drukčija.

Komisija godinama poručuje državama jednu te istu stvar: manje oporezujte rad, a više imovinu. Dakle, ne radi se o tome da se izmisli novi namet preko svega postojećeg nego da se težište poreza pomakne. Manje s plaće onoga tko radi, više na akumuliranu imovinu, posebno onu koja stoji prazna i služi samo kao ulaganje.

Zašto bi to čovjeku išlo u korist?

Jer cilj nije opteretiti dom u kojem netko živi, nego potaknuti dvije stvari:

➡️ Da onaj tko radi i stvara zadrži više svoje plaće i može si omogućiti kupovinu stana za život

➡️ Da prazne nekretnine, koje danas mnogi drže samo kao ulog i čekaju rast cijene, postanu skuplje za držanje pa ih vlasnici počnu prodavati ili iznajmljivati. Veća ponuda nekretnina znači i pad tržišne cijene.

A krajnji smisao svega? Da čovjek koji pošteno radi ponovno može kupiti vlastiti dom.

To je ono što se iza naslova lako izgubi. Porez na nekretnine ne mora biti kazna za građanina već to može biti alat koji stambeno tržište vraća onima koji od svog rada pokušavaju riješiti krov nad glavom.

Naravno, sve ovisi o tome kako će sustav biti postavljen i hoće li zaštititi obiteljski dom, a opteretiti špekulaciju. I tu treba biti oprezan i tražiti da bude pravedan.

Nije problem u samom porezu na nekretnine. Ključno je pitanje hoće li njegov cilj biti povećanje prihoda države ili povećanje dostupnosti stanovanja. To nisu nužno iste stvari.

No poruka iza naslova nije „protiv nas”. Naprotiv, u svojoj srži trebala bi biti za onoga tko radi i želi živjeti u vlastitom domu.

Stay tuned

Vaša Tamara 🍀

Ako tražite stan za investiciju ili život na odličnoj lokaciji koji se može i isplatiti, onda ovo može biti stan za vas....
08/05/2026

Ako tražite stan za investiciju ili život na odličnoj lokaciji koji se može i isplatiti, onda ovo može biti stan za vas.

Ovaj šarmantni jednosobni stan smješten je u Rijeci na izvrsnoj lokaciji, na Kantridi nudi dvije odlične opcije — kupiš ga za život i živiš blizu mora ili kao investiciju koja zarađuje za tebe.

Prednosti:

☝️ Kantrida, Rijeka — 100 m od mora i gradskih plaža, dobra povezanost s centrom grada
☝️ Kompletno adaptiran 2018. — namješten i odmah useljiv
☝️ Korištenje dijela okućnice (ograđena terasa)
☝️ Klima uređaj, niske režije

Idealno za:

👉Za samca ili par koji želi kvalitetan stan na odličnoj lokaciji uz more — bez brige o uređivanju, useljivo odmah
👉Za Investitora — turistički najam ljeti + dugoročni najam studentima ili radnicima ostatak godine = stan koji se sam otplaćuje

Blizina mora, plaža i gradskih sadržaja čini ovu nekretninu atraktivnom kroz cijelu godinu.

Cijena: 140.000 €

Za informacije i dogovor razgleda slobodno me kontaktirajte!

Tamara, 0958590299

https://lila-nekretnine-savjetovanje.hr/stan/rijeka-kantrida-stan-za-investiciju-na-odlicnoj-lokaciji

Trebate savjet o kupnji ili prodaji nekretnine?
Nudim uslugu telefonskog savjetovanja uz procjenu tržišta i provjeru dokumentacije — bez obveze posredovanja.

Skratite vrijeme prodaje uz stručno savjetovanje

📞 06060 7000 · 0,93 €/min (fiksna) · 1,12 €/min (mobitel) (Max 20min/18,60-22,40 €)

Oduvijek ste željeli nešto svoje u Gorskom kotaru, ali su vam cijene bile previsoke?🍀Ovo je prilika.U mirnom naselju kod...
29/04/2026

Oduvijek ste željeli nešto svoje u Gorskom kotaru, ali su vam cijene bile previsoke?

🍀Ovo je prilika.

U mirnom naselju kod Moravica prodaje se zanimljiv paket nekretnina — stan za adaptaciju, garaža i mala legalizirana kućica s okućnicom.

Stan ima 52 m² i na prvom je katu stambene zgrade.
Nudi dvije spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju i kupaonicu, grijanje na drva i pravi goranski ugođaj a uređujete ga potpuno prema svojoj viziji.

Kućica (24 m²) okružena zelenilom i pogledom na šumu. Može služiti za vikend retreat, atelje, utočište u prirodi.

Vaša mašta odlučuje.

Uz sve to ide i garaža.

📍 Moravice— Gorski kotar
🏡 Stan 52 m² + legalizirana kućica 24 m²
🌲 Okućnica i pogled na šumu
🚗 Garaža
🔨 Za adaptaciju — uredite po svom guštu

💶 Cijena: 59.000 €

💚 Povoljnija prilika s puno mogućnosti

Za razgled i više informacija, slobodno se javite.

Tamara, 0958590299
Lila nekretnine i savjetovanje

https://lila-nekretnine-savjetovanje.hr/stan/gorski-kotar-moravice-stan-za-adaptaciju-vikend-kucica-s-okucnicom

RIJEKA, KOZALA – prostran obiteljski stan blizu svih sadržajaNa prodaju je trosoban stan površine 87,57 m², smješten na ...
29/04/2026

RIJEKA, KOZALA – prostran obiteljski stan blizu svih sadržaja

Na prodaju je trosoban stan površine 87,57 m², smješten na desetom katu stambene zgrade na traženoj riječkoj lokaciji – Kozali.

Stan se sastoji od tri sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, odvojenog WC-a, balkona, zatvorene lođe i drvarnice. Prostor je vrlo funkcionalan, osunčan i zahvaljujući višem katu pruža ugodan osjećaj otvorenosti, uz djelomičan pogled na more.

Posebna prednost stana je raspored s odvojenom kupaonicom i WC-om, što ga čini praktičnim za obiteljski život. Stan je za adaptaciju, što budućem vlasniku daje mogućnost uređenja prema vlastitim željama i potrebama.

Kozala je jedna od poželjnih gradskih lokacija zbog svoje blizine centru Rijeke, a istovremeno nudi mirnije stambeno okruženje. U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, javni prijevoz, trgovine i svi potrebni sadržaji, dok je centar grada dostupan za svega nekoliko minuta.

Ova nekretnina idealna je za obitelj, ali i kao investicija za one koji traže prostran stan na dobro povezanoj lokaciji, s potencijalom za moderno uređenje.

Za dodatne informacije i dogovor razgleda stojim na raspolaganju.

Tamara, 0958590299

Cijena 249.000 eura

Današnje tržište pokazuje jednu stvar vrlo jasno: cijene nekretnina jesu rasle, ali to ne znači da svaka tražena cijena ...
21/04/2026

Današnje tržište pokazuje jednu stvar vrlo jasno: cijene nekretnina jesu rasle, ali to ne znači da svaka tražena cijena prolazi.

Prema zadnjim objavljenim podacima, cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj su krajem 2025. i dalje snažno rasle, a na Jadranu su u četvrtom tromjesečju 2025. bile više za 14,5% nego godinu ranije. HNB je istodobno upozorio da su rast cijena gurali rast plaća, niže kamate i porezni poticaji. (Državni zavod za statistiku)

Ali iz toga mnogi izvuku pogrešan zaključak:
da se na tržište može izaći s bilo kojom cijenom.

Ne može.

Krivo postavljena cijena u startu radi loš posao i to ne zato što nekretnina nema vrijednost, nego zato što tržište jako brzo prepozna kad je nešto postavljeno iznad realnog dosega.
Tada oglas stoji, interes padne, broj poziva bude manji nego što bi trebao biti, a vlasnik nakon nekog vremena počne spuštati cijenu iz lošije pregovaračke pozicije.

To je trenutak kad se najčešće izgubi najviše novca, i to ne na početnoj procjeni vrijednosti nekretnine, nego na pogrešnoj strategiji izlaska na tržište.

Kad je cijena previsoka, ne gubi se samo vrijeme. Gubi se i svježina oglasa. Gubi se ozbiljan prvi val interesa. Gubi se dojam da je nekretnina poželjna....a kad se to izgubi, kasnije se teško vraća.

Zato mislim da dobar posao u nekretninama ne počinje objavom oglasa, nego točnom i stručnom procjenom situacije prije oglasa.

Tu ne mislim samo na “koliko nešto vrijedi”, nego i na ovo:
-kakva je stvarna pozicija nekretnine na tržištu
- kome je ona stvarno zanimljiva
- koja cijena otvara interes, a koja ga zatvara
- što treba naglasiti, a što korigirati prije izlaska
- i kako postaviti prodaju da vlasnik ne izgubi prva tri mjeseca uzalud

Upravo tu ja mogu pomoći.

Ne samo kroz posredovanje, nego kroz stručnu procjenu prije odluke — da se nekretnina ne postavi krivo u startu i da se ne radi šteta već u prvom koraku.

Jer na ovom (trenutno kompliciranom) tržištu nije dovoljno imati nekretninu.
Treba je znati ispravno pozicionirati.

14/04/2026

📞 06060 7000

Imate pitanje o nekretnini? Nazovite.

Kupnja ili prodaja nekretnine često otvara važna pitanja. Kroz telefonsko savjetovanje možete dobiti stručne, jasne i konkretne odgovore prilagođene vašoj situaciji — bez obveze posredovanja.

Savjetovanje vodi Tamara Kos, licencirana agentica za nekretnine i registrirani posrednik u prometu nekretnina.

U razgovoru možete dobiti odgovore o cijenama nekretnina, tržištu, ugovorima, uknjižbi, porezima, teretima, pregovorima, dinamici kupoprodaje, kao i o kupnji nekretnine u Italiji, gdje skriveni troškovi često znaju iznenaditi.

U 20 minuta možete saznati više nego u satima pretraživanja interneta.

Cijena poziva:
0,93 € / min iz fiksne mreže
1,12 € / min iz mobilne mreže

Maksimalno trajanje poziva: 20 minuta
(do 18,60 € s fiksne / do 22,40 € s mobilne mreže)

And now something completely different! 💥Ne novogradnja. Ne tipski i svakako ne za svakoga.Drvene grede, visoki stropovi...
30/03/2026

And now something completely different! 💥

Ne novogradnja. Ne tipski i svakako ne za svakoga.
Drvene grede, visoki stropovi, kamen, galerija, terasa s vanjskom kuhinjom i 4 km do Poreča i mora.

Ova posebna nekretnina je za posebne ljude✨

121, 40 m² · 249.000 € 👇

ISTRA, POREČ – stan s galerijom, terasom i parkingom

U mirnom naselju nadomak Poreča i mora prodaje se prostran stan na 1. katu. Korisna stambena površina iznosi 95,80 m², dok ukupna obračunska površina sa svim pripadajućim dijelovima iznosi 121,42 m².

Stan se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, predsoblja, dvije spavaće sobe, radne sobe i dvije kupaonice, dok galerija od 11,88 m² pruža dodatni prostor za rad, spremanje ili prilagodbu prema vlastitim potrebama.

Dodatnu vrijednost nekretnini daju natkrivena terasa od 15,14 m² s vanjskom kuhinjom, otvoreno stubište, vanjski WC, ostava i parkirno mjesto.

Visoki stropovi s drvenim gredama, kameni detalji i puno prirodnog svjetla daju ovom stanu poseban šarm i toplinu.

Nekretnina je za manju renovaciju, ali upravo u tome leži prilika da budući vlasnik stvori dom s karakterom ili odličnu investiciju za najam.

Za sva dodatna pitanja stojim na raspolaganju

Tamara, 0958590299

https://lila-nekretnine-savjetovanje.hr/stan/istra-porec-prostran-stan-s-kaminom-parkingom-i-posebnim-sarmom-nadomak-poreca-i-mora

Address

Bale
52111

Telephone

+385958590299

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lila nekretnine i savjetovanje by Tamara Kos posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Lila nekretnine i savjetovanje by Tamara Kos:

Shortcuts

Share

Category