24/07/2024
Cuando tienes el ánimo de comprar un bien inmueble (terreno, casa) muchas personas por costumbre firman una promesa de venta, no hay nada de malo en ello, esa promesa de venta debe pactarse a manera de que el tiempo no sea tan prologando y que no existan hipotecas sobre las mismas donde el deudor principal sigue figurando en aún cuando ya se pactó el compromiso entre ambas partes. Ejemplo:
Mario está vendiendo su casa pero la tiene hipotecada con un banco o financiera, lo más recomendable es hacer la compraventa con las cesiones y gravámenes que pesan, así la seguridad jurídica del comprador no queda en el aire, ya que la persona se puede ir del país, fallecer, tener más deudas que alcancen este bien.
Ahora, si mario vende y está libre de gravemen (hipotecas) puede celebrar la promesa de venta proyectada a 90 días e imputable de pena económica y en caso de que el comprador no cumpla, se da la prima el resto se programa a determinando tiempo, cuando esto se cumple se procede a escriturar la compraventa.
En cuanto a los traspasos de vehículos, siempre asegúrese de llenar el formulario y constatar que el vehículo ya fue traspasado a nombre del nuevo dueño. De esta manera usted se estará librando de responsabilidad civil, penal.
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