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Oh my 家～九龍站, Tsim Sha Tsui (2026)

01/01/2020

【新地逾422億中標西九高鐵站上蓋商業地王　高次標近100億元】
#西九 #高鐵站上蓋的商業地王，最終僅獲收三份標書，市場一片憂慮「流標」的情況下，地政總署公布，最終由新 #鴻基地產（0016），以422.32億元投得，每方呎樓面地價13,345元，成交價破官地紀錄。

地政總署今日（31）日，公布其餘兩份標書的出價，次標出價為約322.9億元，意味新地的中標價，遠高次標近100億元；第三高出價為221.5億元。

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西九高鐵站上蓋的商業地王，最終僅獲收三份標書，市場一片憂慮「流標」的情況下，地政總署公布，最終由新鴻基地產（00016），以422.32億元投得，每

17/12/2019

【新地郭氏家族斥94億元入股西九高鐵站項目部分股權】
早前 #新地以422億元投得 #西九高鐵站上蓋的商業地王，並邀請長線投資者參與發展。集團宣布，項目首位長線投資者為 #郭氏家族所擁有的投資公司，將入股項目寫字樓部分的25%股權，首先投入約93.94億元，相等於寫字樓部分的投標地價的25%，新地則繼續全資持有項目中的零售部份。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團非常重視該項目，今次引入新投資者，反映投資者對地皮及集團投下信任的一票，亦印證雙方對香港前景充滿信心。新地仍會繼續積極物色其他合適的長線策略性投資夥伴，期望為項目發展增埴，注入更豐富和多元化資源及元素。

新地於上月底以422.32億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，每方呎樓面地價13,345元，成交價破官地紀錄。該地皮為近年最大規劃的單一商業地皮，地皮面積64.3萬方呎，可建樓面316.4萬方呎，指定作非工業用途。

新地在公告內指出，將持有項目88.98%面積的項目公司25%股權，售予郭氏家族公司。以時新地以422.32億元總代價投得該項目計算，項目公司需支付地價為375.77億元。

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早前新地以422億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，並邀請長線投資者參與發展。集團宣布，項目首位長線投資者為郭氏家族所擁有的投資公司，將入股項

17/12/2019

【君臨天下撻訂戶一個月跌12%】
市場消息指出， #九龍站 #君臨天下 2座高層E室，屬內園景觀單位，實用面積818平方呎，2房單位，上月月中時單位以2,500萬元成交，但據悉因為買家在承借按揭方面出現困難，最終要撻訂離場，估計損失訂金最多125萬元。

據悉，單位新近再以2,200萬元售出，較一個月前賣平300萬，跌幅12%，成交呎價26,895元。據資料顯示，同屋苑3座的相若樓層E室，於今年5月份樓市高位時，成交價仍要2,688萬元，今次回落約18%。至於原業主於2014年1,909萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利約291萬元。

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豪宅屢錄低市價成交，九龍站君臨天下一個高層內園單位，早前以2,500萬元成交但最終被買家撻訂，新近再以約2,200萬元售出，一個月內跌價約300萬元或12%；另尖沙咀GRAND AUSTIN，由叫價1

14/12/2019

【 #凱旋門一房賣1250萬元　重返兩年前價位】

#九龍站豪宅屋苑錄平價成交個案。凱旋門 #朝日閣一個中低層單位，實用面積395方呎，一房間隔，以1,250萬元登記售出，呎價31,646元，重返2017年價位。同項目一房成交呎價，今年8月達3.85萬元，樓價明顯回落。

據了解，上址未曾在市場放盤，不排除為私人轉讓。有銀行對單位估價逾1,500萬元。

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09/12/2019

【九站成交】
豪宅樓價繼續受壓， #九龍站 #擎天半島一個低層戶以1,860萬元售出，呎價近2.5萬元，屬屋苑近一年新低價。

九龍站擎天半島剛錄得一宗成交，屋苑5座低層D室，實用面積748平方呎，剛以1,860萬元售出，實用面積呎價24,866元，原業主於2004年以576萬元購入單位，現易手帳面獲利1,284萬元，賺幅2.2倍。

區氏指，對上一宗低層單位成交於今年10月份錄得，3座A室以1,660萬元售出，面積620呎，呎價26,774元，今次5座單位成交呎價較其更低。

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豪宅樓價繼續受壓，九龍站擎天半島一個低層戶以1,860萬元售出，呎價近2.5萬元，屬屋苑近一年新低價。香港置業區域董事區達鴻表示，九龍站擎天半島剛錄得一宗成交，屋苑5座低層D室，實用面積748平方呎

05/12/2019

【 #御金國峯成交】
市場消息指， #西南九龍御金 · 國峯售出最後1伙特色戶，成交價達7,650萬元。

上述單位為6座38樓A室，屬頂層連泳池及天台特色戶，實用面積1,503平方呎，平台面積352平方呎及天台面積1,245平方呎，採4房雙套間隔，另設儲物房﹙連洗手間﹚，享開揚西南九龍維港海景，連2個車位以7,650萬元成交，呎價50,898元。御金 · 國峯全盤共740伙，於一手新例實施前售出739伙，現已全盤沽清。

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市場消息指，西南九龍御金 · 國峯售出最後1伙特色戶，成交價達7,650萬元。上述單位為6座38樓A室，屬頂層連泳池及天台特色戶，實用面積1,503平方呎，平台面積352平方呎及天台面積1,245平

29/11/2019

【 #西九高鐵站上蓋的商業地王】
最終僅獲收三份標書，市場一片憂慮「流標」的情況下，地政總署公布，最終由新鴻基地產（00016），以422.32億元投得，每方呎樓面地價13,345元，成交價破官地紀錄。

西九高鐵站上蓋商業項目為近年最大規劃的單一商業地皮，地皮面積64.3萬方呎，可建樓面316.4萬方呎，指定作非工業用途。不過因應近日市況轉差，當日只收得三份標書，當中包括長實地產（1113）及新鴻基地產（0016）；另外信和置業（0083）﹑恒基地產（0012）﹑九龍倉置業（1997）﹑華人置業（0127）及利福國際（1212）合作入標。

另一方面，亦有測量師行因應市況調低地皮估值，綜合業界估計，地皮估值由最初高達千億元，大幅下調至約316.46億至791.2億元，每方呎樓面地價約1萬至2.25萬元。

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西九高鐵站上蓋的商業地王，最終僅獲收三份標書，市場一片憂慮「流標」的情況下，地政總署公布，最終由新鴻基地產（00016），以422.32億元投得。西

05/10/2019

【尖沙咀一手成交】

一手空置稅快立法，多個現樓單位新盤錄成交， #尖沙咀 #名鑄今日早上9時至10時招標發售1伙餘貨，並錄成交，新世界公布，63及65樓J室單位，實用面積2,310平方呎，以9,193.8萬元售出，呎價3.98萬元，目前名鑄尚餘2伙待售。
成交紀錄顯示，是次成交單位樓上的66及67樓J室，面積一樣，2016年11月成交價8,200萬元，相隔不足3年，則貴逾12%。

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一手空置稅快立法，多個現樓單位新盤錄成交，尖沙咀名鑄今日早上9時至10時招標發售1伙餘貨，並錄成交，新世界公布，63及65樓J室單位，實用面積2,310平方呎，以9,193.8萬元售出，呎價3.98萬

04/10/2019

【九站二手】
豪宅續繼續跌價，尖沙咀一個高層單位以2,818萬元售出，較8月份同類單位造價低6%。

新盤熱賣帶動 #九龍站、 #尖沙咀一帶新晉豪宅二手成交，市場消息透露，THE AUSTIN 1座高層A室，實用面積966平方呎，屬於3房間隔，剛以約2,818萬元易手，呎價29,172元。原業主於2013年以約2,318萬元購入，持貨6年帳面獲利約500萬元離場，賺幅22%。

據資料顯示，屋苑同座一個低層單位，於8月份以3,000萬元易手，今次最新成交造價再低6%。

其次，九龍站 #凱旋門 #映月閣低層E室，實用面積395平方呎，屬於1房間隔，剛以公司股權轉讓模式易手，涉資約1,430萬元，呎價逾36,203元。資料顯示，原業主於2011年以約868萬購入單位，持貨8年帳面獲利562萬元，賺幅約65%。

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豪宅續繼續跌價，尖沙咀THE AUSTIN 一個高層單位以2,818萬元售出，較8月份同類單位造價低6%。新盤熱賣帶動九龍站、尖沙咀一帶新晉豪宅二手成交，市場消息透露，THE AUSTIN 1座高層

04/10/2019

【九站二手】
市場消息指出， #九龍站 #漾日居一個中層單位以2,558萬元連車位易手。

涉及單位屬漾日居5座低層F室，實用面積1,060平方呎，成交價2,558萬元，成交呎價24,132元。原業主於2005年以1,085萬元購入單位，持貨14年，易手帳面獲利1,473萬元，升值1.3倍。

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市場消息指出，九龍站漾日居一個中層單位以2,558萬元連車位易手。涉及單位屬漾日居5座低層F室，實用面積1,060平方呎，成交價2,558萬元，成交呎價24,132元。原業主於2005年以1,085

20/09/2019

【 #萊坊： #高鐵商業地】
#高鐵 #西九龍站上蓋商業地皮於今日正式招標，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計每呎樓面地價約2萬至2.8萬元，總樓面地價約633億至886億元。

他認為這地皮是可遇不可求及有戰略性位置，地皮在賣地條款上具發展彈性及可塑性高，但同時這地皮屬於CDA，有一定的發展規範需跟隨，相信發展商會各自計數及「考功夫」。他指這地皮屬大型發展商「必爭之地」，估計大型中資亦會入標支持，料項目會有寫字樓、超5星級酒店、零售及其他商業配套。長期租金回報率約3%至3.5%，資金回收期約20至30年。

因地皮投資額大，他估計只有3至5個發展商入標，並以合組財團形式入標為主，獨資機會不大。以現時市況及社會情況，發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地不同，出價一定較有差別及其他考慮。這地皮發展商要承擔有蓋天橋及行人通道等建設，但對這大型項目，這些額外成本佔很少比例，反而不能拆售的影響較大。

他亦指這些投資額大及資金回收期長的地皮，政府的計算與發展商的計算存在一定落差。因發展商會考慮更多項目的未來現金流及出租率等的因素，希望政府計算上會更貼市，以減低流標風險。始終發展規模大及資金回收期長，估計以長線投資及收租為主，入標財團會亦以實力雄厚的發展商為主。估計總發展成本會近千億。

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高鐵西九龍站上蓋商業地皮於今日正式招標，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計每呎樓面地價約2萬至2.8萬元，總樓面地價約633億至886億元。他認為這地皮是可遇不可求及有戰略性位置，地皮在賣地條款

16/09/2019

【西九龍成交】

#西九龍 #御金國峯一個逾千呎大單位，剛減價13%以2,800萬元售出，重返兩年前造價水平。

御金‧國峯5座高層A室，實用面積1,145平方呎，開價3,200萬元，新近減價至2,800萬成交，呎價24,454元。原業主於2012年以2,315萬元購入單位，持貨7年，帳面賺485萬元離場。

資料顯示，同座一個較低層的A室，於2017年以2,830萬元成交，亦意味最新成交的單位造價，已重返2年前水平。

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豪宅續跌價，西九龍御金‧國峯一個逾千呎大單位，剛減價13%以2,800萬元售出，重返兩年前造價水平。香港置業區域董事區達鴻表示，御金‧國峯5座高層A室，實用面積1,145平方呎，開價3,200萬元，

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