中原測量師行 Centaline Surveyors

05/06/2026

【中原城市領先指數】CCL按周升0.31% 今年累升9.60% 較去年5月低位回升16.85%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報157.94點，按周升0.31%，是5月13至15日美國總統特朗普訪華，中美元首會晤當周的市況。中美達成建設性戰略穩定關係，地緣政治緊張氣氛緩和，對本港樓市有正面支持。再者，用家及投資者積極入市，新盤銷售持續理想，發展商策略求量亦開始求價，業主反價亦獲買家追價承接，整體成交暢旺，樓價升勢延續。CCL再創2023年9月底後140周(逾2年半)新高，今年樓價已升近一成，較去年低位累積回升進一步迫近兩成。CCL距離第三季目標165點(即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平)，只要升7.06點或4.47%便達到。

資料來源：中原地產研究部
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05/06/2026

【樓盤推介🔑】杏花邨
🏠3房1套
🏠高層海景連露台
🏠鄰近杏花邨港鐵站
🏠實用面積約659 呎
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04/06/2026

【地產730專欄】財管世一效應
香港作為資金、人才與企業的交匯點，榮登「世一」寶座，對於香港樓市會引發什麼效應？中原測量師行聯席董事(估價部) 張世昌先生同你分享!↓↓↓
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am730專欄「講樓論識」
免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，故並不擔保有關内容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於内容存有疑問，應諮詢專業人士建議。

//隨香港確立全球第一財富管理中心的地位，全球獨立財富管理機構、信託基金、家族辦公室、會計師事務所及法律顧問等「生態圈」配套企業，很大機會需要在港設立或擴充辦公據點。這將為近年受壓的本地甲級寫字樓市場帶來關鍵的「及時雨」……//

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04/06/2026

【感謝客戶支持】多謝客戶讚賞！中原測量師行租務管理服務

多謝客人嘅肯定同支持🫶！聽到客人滿意我哋嘅租務管理服務，真係開心又感動🥰🥰，可以成功協助客人解決出租管理及物業漏水上嘅困擾，非常多謝客人嘅信任！

“Rex did a great job:
(1) investigating the seepage by suggesting the use of professional water seepage inspector,
(2) base on the finding report, advice good corrective action ( toilet replacement),
(3) Proactively follow up with additional moisture reading,
(4) and finally finish up with repainting of damaged walls.

I am almost certain the current improved logical and efficient approach is also a reflection of Merlin’s leadership.”

中原測量師行租務管理團隊一直以真誠、用心嘅態度，細心管理每一個出租單位。我哋十分重視客戶嘅意見及回饋，持續優化服務流程，讓團隊更了解客戶真正嘅需要，從而提升整體服務質素。因為明白客人所需，先可以做到最好！💯💯

未來我哋租務管理團隊會繼續努力，成為客戶信賴嘅租務管理夥伴，令客人嘅生活更舒適安心。🔥

如果想了解更多，歡迎致電(852)2139 6698查詢。

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04/06/2026

租客欠租幾個月 業主竟然都冇發現!!!

有租客欠租幾個月，業主竟然冇發現情況!!!
原因可能係業主工作繁忙、長期生活喺國內或海外，冇時間定期檢查租客交租情況導致!一齊睇睇中原租務專員AI_Easy嘅分享啦！

https://www.youtube.com/shorts/XcMrcO15Pn4

中原租務管理服務能夠協助業主收租、代發租單、處理屋內維修保養、解決租務糾紛同租客欠租問題等。更配合租務管理系統，可以讓你隨時隨地了解現時出租物業的情況，例如租客有沒有準時交租，了解物業維修進度等，由揾租客到簽妥所有租賃文件，甚至出租後單位狀況，都有專人跟進，提供貼心嘅「全方位」租管服務。

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03/06/2026

【租務管理】霸道總裁的租務契約

業主持有多個出租物業，但係被漏水、欠租、續租等租務問題纏身？想做個輕鬆業主，真係可以唔駛親自處理各樣租務雜項？專屬租務管理服務，究竟可以幫業主解決咩難題？

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02/06/2026

【新來港者租屋易中伏？教你避開租房詐騙！】

初來香港的學生、專才人士，對於香港社會的運作、政府部門的程序及法律體系都不熟悉，容易成為不法份子的目標。😟😟尤其是尋找租房時務必小心，避免掉進住宅租務的陷阱。小編教您幾個要領，避開租房的詐騙！👍️👍️

【委託持牌地產代理】💥
新來港人士容易遇到無牌地產中介，要求租客在未看實體樓盤的情況下先繳交按金，然後騙取按金，所以租房務必委託持牌地產代理處理相關事務。

【查閱查冊，確認業主身份】💥
租客在簽署租約前，一定要查閱土地註冊處的物業查冊紀錄，避免騙徒偽裝成業主或是「二房東」。在社交平台上以低價或「免佣」等字樣招租，並要求一次過繳交半年甚至一年的租金，但是繳納過後，騙徒就消失得無影無蹤，準租客就損失了租金，還要另外尋找其他房源。

【仔細閱讀租約條款】💥
個別新來港的人士或會為了節省租金，在未經業主的同意下，擅自分租、轉租單位的情況。可是在簽署租約時，租約條款明確列明禁止租客分租、轉租單位的情況，便會構成違約或觸犯法律的風險。因為不少新來港人士覺得「租了房可以隨便轉租」，所以要務必注意了。

新來港人士想在香港找到一間合適的租住單位，中原測量師行物業租售服務可以幫到您！為新來港的顧客提供省時、貼身、個人化的專業服務，為您搜羅各區、各類型物業，提供最專業的意見，從睇樓、議價、簽約、租售後的跟進服務等。讓您安心又放心，避免遇到租務陷阱！🥰🥰

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物業租售
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01/06/2026

【申請豁免書】工業改變用途，申請注意事項及基本程序｜工廈｜改用途｜物業估價問題

想將工業大廈單位改變用途可以點做？要向邊個部門申請？測量師可以點幫手？即睇以下影片！
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工廈更改地契用途
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物業估價服務 | 報稅估價及印花稅上訴 | 舊樓收購合併

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01/06/2026

【公屋「富戶政策」申報於5月31日結束 約三成租戶上周五仍未交表】

房委會新一輪公屋「富戶政策」同埋「居住情況」申報周期喺5月31日結束，截至上周五(29日)，當中約三成即8萬租戶仍未交表。

房委會自從上年10月申報周期起收緊「富戶政策」，根據機制提高公屋富戶租金水平、甚至遷出公屋單位。

【原有租金】：唔超過現行公屋入息限額兩倍
【2.5倍淨租金+差餉】：現行公屋入息限額兩倍以上，但唔超過三倍
【3.5倍淨租金+差餉】：現行公屋入息限額三倍以上，但唔超過四倍
【4.5倍淨租金+差餉】：現行公屋入息限額四倍以上，但唔超過五倍
【遷出公屋單位】：現行公屋入息限額五倍或以上

房署表示喺2023至2025年期間，因作出虛假陳述，或忽略提供申報表指明嘅詳情，而違反《房屋條例》被檢控及被法院裁定罪名成立嘅個案，分別約有180宗、550宗及510宗。有多名嘅被告更被判監禁兩星期至兩個月不等。刑罰最重嘅個案，被告被判即時監禁30日，不獲緩刑。房署提醒公屋住戶，必須如實申報，以免觸犯法例。

所以租戶要盡快申報，否則房署會繼續以唔同方式聯絡未交回表格租戶。如果拒絕申報或證實濫用公屋，將會發出遷出通知書。不過租戶填寫入息項目、同計算資產總值嘅時候，尤其物業資產係需要由專業測量師估算價值，然後以一份合資格嘅物業估價報告，證明物業資產。

中原測量師行專業估價可以幫助客戶針對唔同嘅物業提供估價服務。同時有中原集團喺香港同中國內地開展嘅廣泛業務、領先市場嘅佔有率，令物業估價分析更加透明、全面。

如果你有需要物業估價報告證明物業資產，可致電 (852) 2139 6622 查詢。
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物業資產估值
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29/05/2026

【樓盤推介🔑】達榮大廈 商舖 | Tat Wing Court Shop
🏠建築面積約5,472呎
🏠地段罕有巨無霸商舖，合各行各業
🏠尖沙咀商業核心地段
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電話: (852) 5433 8275
樓盤編號: C525019
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