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【3房3浴室連大平台 無敵海景 家庭客必睇】🔸實用面積1,037呎🔸3房3浴室，空間感十足🔸客廳直出大平台🔸高層東南海景🔸梗廚明廁🔸啱家庭客🔹新地大型屋苑，豪華會所🔹成熟社區，配套完善🔹近海灘，享渡假式生活🔹有接駁巴士直達港鐵站🔹25分鐘船...
04/06/2026

【3房3浴室連大平台 無敵海景 家庭客必睇】

🔸實用面積1,037呎
🔸3房3浴室，空間感十足
🔸客廳直出大平台
🔸高層東南海景
🔸梗廚明廁
🔸啱家庭客

🔹新地大型屋苑，豪華會所
🔹成熟社區，配套完善
🔹近海灘，享渡假式生活
🔹有接駁巴士直達港鐵站
🔹25分鐘船程到中環

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04/06/2026

【罕見鐵路屋苑3房套！💵】
🔸步行至港鐵站僅3分鐘
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🔸大單位間隔分明，家庭客之選
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賺幅驚人！—————本港樓市今年來升勢強勁，多個名人或老牌家族趁勢放售持有多年物業，有3宗更激賺逾200倍！據報道，永安百貨集團郭氏家族成員，新近以7,398.8萬元沽出中半山寶雲道寶德臺一個4房單位，持貨59年勁賺約410倍，賺幅屬今年來...
04/06/2026

賺幅驚人！
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本港樓市今年來升勢強勁，多個名人或老牌家族趁勢放售持有多年物業，有3宗更激賺逾200倍！據報道，永安百貨集團郭氏家族成員，新近以7,398.8萬元沽出中半山寶雲道寶德臺一個4房單位，持貨59年勁賺約410倍，賺幅屬今年來市場之冠。

上述成交為寶雲道8B號寶德臺中高層，實用面積約2,449呎，採4房間隔，新近以約7,398.8萬元沽出，成交呎價約30,212元。

據了解，永安百貨郭氏家族早於1967年購入該單位，當時作價僅18萬元，持貨約59年後轉手，賬面大幅升值7,380.8萬元或約410倍。

寶德臺位於中半山傳統豪宅地段，由1座樓宇組成，提供81個實用面積為2,449至5,089呎的大單位。根據Squarefoot資料，屋苑目前共有5個單位放盤，叫價4,700萬至1.09億元，呎價18,783元至44,426元。

另兩宗錄逾200倍賺幅的成交為……（👇全文見留言區👇）

核心區寫字樓腰斬！—————————商業地產走勢反覆，有投資者大幅劈價蝕讓離場。尖沙咀廣東道新港中心一籃子單位，消息指以5,842萬元沽出，呎價約1萬元。原業主據指為活星地產創辦人兼主席李耀湘或相關人士，持貨7年前勁蝕4,458萬元或43....
04/06/2026

核心區寫字樓腰斬！
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商業地產走勢反覆，有投資者大幅劈價蝕讓離場。尖沙咀廣東道新港中心一籃子單位，消息指以5,842萬元沽出，呎價約1萬元。原業主據指為活星地產創辦人兼主席李耀湘或相關人士，持貨7年前勁蝕4,458萬元或43.3%。

上述一籃子單位為新港中心2座16樓04至06室，位於鳳凰樓層，建築面積合共約5,842方呎，原以7,600萬元放售，經議價後以5,842萬元售出，減價1,758萬元或23.1%，呎價約1萬元。

新港中心由兩座寫字樓雙子塔以及基座六層商場組成，設有全天候行人通道連接海港城，步行5分鐘可達港鐵尖沙咀站，並毗鄰西九龍高鐵站、中港客運碼頭及天星碼頭。根據28Hse網站消息，新港中心近期平均成交呎價約7,685元，平均成交呎租約50元，物業近3個月錄得24宗成交，租務回報率約7.9%，現時共3個租盤，叫價由55,350元至61,000元，呎租27元至30元。

據悉，原業主為活星地產創辦人兼主席李耀湘或相關人士，早於2019年以1.03億元購入上述物業，持貨7年沽出，賬面虧蝕4,458萬元，單位期內大幅貶值43.3%。

李耀湘近年多次蝕沽物業，包括今年1月以5,637萬沽出中環香港鑽石會大廈全層，物業7年貶值3,988萬或41%；於2024年中以約1.2億沽出中環美國銀行中心高層一籃子單位，持貨約4年，賬面蝕讓約2,400萬或約2成離場。

陳偉霆連環沽貨！————————樓市回升，名人業主趁勢沽貨。藝人陳偉霆繼上月沽出北角柏傲山3房戶後，新近又以305萬元售出西環滿發大廈一個連天台特色單位，持貨15年賬賺約75萬元離場。上述單位為堅尼地城厚和街6-18號滿發大廈高層C室，實用...
04/06/2026

陳偉霆連環沽貨！
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樓市回升，名人業主趁勢沽貨。藝人陳偉霆繼上月沽出北角柏傲山3房戶後，新近又以305萬元售出西環滿發大廈一個連天台特色單位，持貨15年賬賺約75萬元離場。

上述單位為堅尼地城厚和街6-18號滿發大廈高層C室，實用面積219平方呎，並連約240平方呎天台，原本叫價380萬元放盤，議價後以305萬元易手，呎價13,927元。

根據Squarefoot網站上該單位放盤圖可見，單位使用木色地板及白色牆身，裝修企理，露台位置較窄，天台寬敞並可望到海景。

據悉陳偉霆早於2011年以約230萬元購入該單位，持貨15年易手，賬面獲利75萬元，單位期內升值約33%。

滿發大廈樓齡約42年，為單棟樓，提供96個單位，步行至港鐵堅尼地城站僅需3分鐘。根據28Hse網站資料，大廈今年僅錄2宗成交，另一宗為2樓D室2房戶，實用面積269呎，成交價313萬元，呎價11,636元。

陳偉霆鍾意投資特色單位，於2015年以約2,651.3萬元一手購入柏傲山一伙3房連平台特色戶，上月以2,628萬元售出，11年賬面微蝕約23萬元。短短兩個月內連環沽出2個港島物業，共套現2,933萬元。

陳偉霆近年主力於內地發展，居於內地豪華獨立屋，返港探親時則與家人同住大潭海景獨立屋，市值逾億元。

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03/06/2026

【港島半新盤 海景靚裝修 3分鐘行到地鐵站】

🔸實用面積234呎開放式
🔸連露台，享海景
🔸開放式廚房，儲物量充足
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🔹港島區7年樓
🔹有會所，設泳池
🔹3分鐘行到港鐵站
🔹周邊商業發達，配套齊全

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【新地海景大宅！1212呎，呎價7字頭有交易！】🔸1212 4房3浴 中層單位🔸連車位🔸靚則：日字兩廳、4房3浴 梗廚三邊工作台面🔸靚裝修🔸海景山景兩景靚景觀🔹屋邨有村巴出荃灣九龍 🔹新地出品，用料靚🔹空氣清新環境一流留言【PM】即有單位懶...
03/06/2026

【新地海景大宅！1212呎，呎價7字頭有交易！】
🔸1212 4房3浴 中層單位
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預付全年租金 對業主有乜壞處？———————————————內地生租樓潮湧現，市場又錄預付全年租金個案。大圍站上蓋屋苑柏傲莊一伙2房戶新近以每月2.6萬租出，新租客為來港升學的內地生，一筆過支付全年租金約31.2萬元，業主享約3厘回報。上述...
03/06/2026

預付全年租金 對業主有乜壞處？
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內地生租樓潮湧現，市場又錄預付全年租金個案。大圍站上蓋屋苑柏傲莊一伙2房戶新近以每月2.6萬租出，新租客為來港升學的內地生，一筆過支付全年租金約31.2萬元，業主享約3厘回報。

上述單位為柏傲莊8B座中層E室，實用面積約475方呎，採2房間隔，議價後以2.6萬元租出，呎租約54.7元。據了解，新租客是一名來港升學的內地男學生，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付一年租金形式租入單位，涉資31.2萬元，並即時起租。

至於業主於2021年以約1,043萬元購入單位，是次租出可享約3厘回報。根據28Hse網站資料，柏傲莊近期平均成交呎租約57元，近3個月錄得122宗租務成交量，平均租務回報率2.9厘。屋苑現時共109個單位放租，涵蓋開放式至4房，叫租17,000元至68,000元，呎租51元至71元。

近日市場屢見預付全年租金個案，這樣做有什麼好處及壞處呢？（👇全文見留言區👇）

美銀中心呎價回升—————————電訊盈科前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦，繼去年低撈中環美國銀行中心高層單位後，近期再增持同廈中層一籃子單位，涉資5,120萬元，料回報約3厘。上述單位為美銀中心16樓10、11及12室，建築面積共...
03/06/2026

美銀中心呎價回升
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電訊盈科前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦，繼去年低撈中環美國銀行中心高層單位後，近期再增持同廈中層一籃子單位，涉資5,120萬元，料回報約3厘。

上述單位為美銀中心16樓10、11及12室，建築面積共約2,420方呎，獲袁天凡夫婦以5,120萬元聯名買入，呎價2.12萬元。據悉物業以交吉形式易手，市值呎租約55元，料回報約3厘。

至於原業主於2018年8月以8,000萬購入該一籃子單位自用，持貨近8年轉手，賬面蝕讓約2,880萬元。

美銀中心位處金鐘夏愨道12號，為本港指標甲廈，連接政府總部，毗鄰和記大廈、遠東金融中心、力寶中心及海富中心等，步行可達港島香格里拉大酒店和香港JW萬豪酒店，鄰近港鐵金鐘交匯站，交通便利。根據28Hse網站資料，大廈近期平均成交呎價約18,719元，較3個月前升5.18%，大廈目前僅1個放盤，面積1,609呎，叫價3,620萬元，呎價22,498元。

袁天凡夫婦近年頻頻入市，去年11月以2,730.6萬元購入美銀中心35樓03室連醫生租約單位，面積約1,517平方呎，呎價1.8萬元；去年中先後以約9,194萬元購入啟德天瀧兩個單位，再於去年底斥700萬增持天瀧兩個車位，意味著近1年內共斥資逾1.77億元入市。

樓價收入比連跌3年—————————本港樓價止跌回升，據報道，香港連續16年位列全球樓價最難負擔城市，最新負擔比率為14.1倍，意味著市民要不吃不喝14.1年才能付清樓價。報道指，今年最新公布的《國際房屋負擔能力》研究報告顯示，香港樓價收入...
03/06/2026

樓價收入比連跌3年
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本港樓價止跌回升，據報道，香港連續16年位列全球樓價最難負擔城市，最新負擔比率為14.1倍，意味著市民要不吃不喝14.1年才能付清樓價。

報道指，今年最新公布的《國際房屋負擔能力》研究報告顯示，香港樓價收入比率在2025年第三季為14.1倍，相較對上一年（2024年）的14.4倍，輕微減少0.3倍，屬於連續3年下跌，相較2021年高峰期23.2倍，大幅回落近4成，相信反映本港樓價在過去幾年下跌，收入平穩上升，令到樓價收入比率持續收窄。

雖然香港收入跟樓價的差距跌至近13年新低，但整體樓價可負擔水平14.1倍，仍然屬於全球最難負擔城市，連續16年維持第一。其中排第二名的澳洲悉尼上升至14倍，幾近追平香港，排名第3則為美國聖荷西（11.3倍）。

值得留意，2021年第3季香港樓價高峰期時，香港樓價與收入比率為23.2倍，較當時排名第二的悉尼15.3倍高出甚多，反映近幾年兩地差距逐步收窄。

最新報告統計了全球96個城市的住宅樓價中位數與收入中位數，並計算當地樓價與收入比率。數值愈大代表負擔愈大，比率在3倍或以下屬可負擔，超過5倍屬於難以負擔，而9倍以上則屬於無法負擔。

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