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09/09/2026

C觀點: 施永青-荷蘭把86噸黃金儲備由美加轉移至英國

荷蘭央行日前披露,已在今年3月至8月期間,把86噸黃金儲備,從美國紐約和加拿大渥太華轉移到英國倫敦,由英倫銀行保管。
其實,法國和德國早幾年已有類似的安排。人們之所以對荷蘭的舉措有點意想不到,是因為近年荷蘭與美國的關係似乎不錯,美國要荷蘭別賣光刻機給中國,荷蘭就言聽計從;美國要求荷蘭奪回已被中資收購的半導體公司的管理權,荷蘭亦徹底執行。這樣不但會破壞荷蘭與中國的關係,而且會對荷蘭造成即時的經濟損失。然而,荷蘭仍是悶聲不響地接受了。
現在看來,荷蘭並非心甘情願為美國執行任務的,只是美荷的實力懸殊,荷蘭沒有能力逆美國的意願,與美國對着幹。然而,美國在與荷蘭商討如何制約中國事宜的過程中,所展現出來的霸道,實在叫人心寒。
美國不但肆意欺負荷蘭,還強逼丹麥出售格陵蘭,又逼歐洲增加軍費,不許歐洲用華為的5G通訊產品,更公開羞辱意大利的女總理。在在顯示特朗普目中無人,完全不尊重歐洲國家的主權。
二次世界大戰後,美國在歐洲推行馬歇爾計劃,協助歐洲作戰後重建,令歐洲可以迅速復興。歐洲各國對美國是感激的,願意奉美國為西方陣營的領袖。當時,很多歐洲國家都把自己的黃金儲備搬去美國,覺得會比較安全。一個原因是離蘇聯遠一些,另一個原因是美國的軍力比歐洲強大,應更有能力保護金庫裏的黃金。
現在歐洲國家把黃金搬返歐洲,有些國家把黃金放在倫敦,有些放在自己國家,是因為歐洲已不再受俄羅斯威脅嗎?不是。是歐洲的軍事力量已足以保護自己了嗎?亦不是。唯一的解釋是歐洲各國對美國愈來愈不信任。
荷蘭不但把存金從美國搬走,還把黃金從加拿大調走;原因可能是加拿大離美國太近,而美國更視加拿大為美國的一個州,認為加拿大應該聽命美國。所以,把金放在加拿大與把金放在美國一樣不安全,不如把金存放在歐洲算了。
荷蘭央行自己的解釋是「日益加劇的地緣政治動盪」的影響,荷蘭必須確保這些儲存在遇到危機時,隨時可以使用。荷蘭似乎擔心,這些黃金若是放在美國,在遇到危機時,未必可以隨時使用。屆時可能還得看美國是否有更重要的需要。

歐洲各國有這些擔心,並非無緣無故的,而是美國只顧自己優先,不顧盟友死活所造成。加上特朗普五時花六時變,行為難以預測,完全難以寄望。
這種國際情緒,為香港發展成一個「國際黃金交易中心」及「區域黃金儲備樞紐」,提供了極為有利的契機。香港應好好加以利用。

08/09/2026

C觀點: 施永青-樓市經過6、7月的調整 8月份又重納上升軌

踏入2026年,香港住宅樓市的升勢加劇,單是頭5個月,樓價升幅就接近10%,比很多評論員年初時所估計的全年升幅還要高。
伴隨着樓價上升的,還有成交量,一手市場的表現尤為明顯,由每月不足1,000宗,升至平均每月超過2,000宗(今年頭5個月計)。在在顯示,樓價的升幅不是由少數人的誤判所造成,而是有大量的成交作支持的。
發展商看到這種形勢後開始心雄,訂價不斷抽升,去測試市場的承受能力。至7月份,一手市場首先遇到阻力位,交投於是一度回落。由每月平均超過2,000宗,跌到6月份的850宗與7月份的817宗;與3月份的2,480宗比,跌掉了三分二,跌幅相當驚人。
與此同時,又傳出中國政府收緊了資金流港的尺度,令很多原先打算來港置業的大陸客,無法把存放在內地的資金調來香港,有悲觀者一度擔心,今次住宅樓的回升將是短命的,樓價很快又會插水。
現實是發展商見樓價遇到阻力後,很快就向現實低頭,把訂價再度調低到有吸引力的水平。其中長沙灣有個新盤,首批折實價為17,880元一呎,吸引了大量買家認購,接約5萬個購樓意向登記,刷新了香港歷來最高的新盤認購紀錄。可見只要訂價合理,市場上不乏有實力的買家。
由於發展商每次推出的單位有限,向隅客大量轉投二手市場,令二手市場的交投也活躍了不少。不過,亦有人以8月份土地註冊處登記的買賣合約減少來質疑二手市場再度活躍的說法。
必須指出的是,8月份的買賣合約登記有別於8月份的買賣成交。原因是反映市況的成交,通常都發生在合約登記之前。一般二手市場的成交,會先簽一份臨時合約,然後再上律師樓簽正式買賣合約,然後才由律師樓拿去土地註冊處登記,中間相差的時間往往接近一個月。因此,8月的登記反映的只是7月的市況,而非8月的市況。根據我們公司自己的臨時買賣合約簽署記錄,8月的二手成交較7月有所增加,增幅約10%。
據前線的經紀反映,二手市場的成交雖然仍比高峰期低,但非因缺乏買家,而是欠缺賣盤。原因是租金回報比銀行利息吸引,很多業主都惜售。
另一方面,北水南下受阻的說法並沒有預期中嚴重。以內地客為主的豪宅市場,最近就成交活躍。逾億元的成交有增無減,買家在資金調動方面似乎沒有遇到太多的問題。

市場人士一般都認為,香港住宅樓市經過了6、7月份的調整消化,市底應更加鞏固,應有條件在新的基礎上更上一層樓。

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08/09/2026

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07/09/2026

C觀點: 施永青-中國在委內瑞拉的石油投資還保得住嗎?

委內瑞拉是世上原油儲藏量最多的國家,可惜其原油大多是含雜質較多的重油,提煉相對困難,提煉成本亦比較高。如果油價不是長期處於高位,就很難吸引海外投資者花巨額資金來鑽探、開採與提煉。

在查維斯推行經濟改革之前,委國的石油開採權大部分落在美國公司手裏,因其在地理位置及科技能力上都有優勢。查維斯上台後,收回了前任政府授予美國的特權。美為此對委內瑞拉進行強烈經濟封鎖,除了中國,其他國家都不願意協助委國開採石油。
美國見經濟制裁起不了作用,終於赤膊上陣,於年初以軍事力量侵襲委內瑞拉首都,把委國總統也強擄回美國,並扶植了一個願意一切順從美國的傀儡政權。如是令中國和委國在石油開發方面的合作,備受衝擊。
原先由中國企業營運的油田,逐步被收回,改交由美國主導的「北美藍色能源夥伴公司」接管。受影響的公司包括中石油、中石化,以及中國康順資源公司。這些公司曾經在委內瑞拉的石油開發上扮演過重要角色,現在已被排除出經營權之外。
中國在2007至2015年間,曾借給委內瑞拉將近600億美元,作為開發油田及提煉原油之用,還錢的方式是可以用油代債。現在,委國出產的石油,20%直接賣給美國,另外的80%,美亦有優先購買權,令委國根本沒有剩餘的石油拿來還債。
此外,中國在委國所建的不是一般煉油廠,而是專門用來提煉委國特有的高雜質重油煉油廠。現在委國的油田在美國干預下,已不再向中國建設的煉油廠提供原油,叫煉油廠不得不停產。大量先進設備被迫曬太陽,損失慘重。
面對這種情況,外交部發言人郭嘉昆在例行的記者會上表示,中方注意到有關報道。中方一貫主張,國與國之間的關係應該按照聯合國憲章的宗旨與原則來處理,國與國之間開展經貿合作應該遵循平等互利、合作共贏的原則。郭嘉昆強調,中委兩國的合作受到國際法和兩國法律的保護,中國在委內瑞拉的合法權益必須得到保障。
然而,聯合國憲章只能拿來說說而已,並沒有一個可以強制貫徹的機構逼使違例者作特定履行。因此,一再重申聯合國憲章是沒有用的,最終還得靠實力地位。
這裏所說的實力地位,並不是指一開始就訴諸武力,在兵戎相見之前,發生利益衝突的國家還會先打經濟牌、外交牌、法律牌,以至輿論牌等,看誰有能力在更多環節卡住對方脖子,以逼使對方讓步。

現時,中國在拉丁美洲的實力仍與美國有距離,但已有條件叫板,美國已不可以像從前那樣肆意妄為了。

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07/09/2026

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07/09/2026

C觀點: 施永青-美國強搶委內瑞拉的石油資源

2026年1月3日凌晨,美國突襲委內瑞拉,以販毒及欠缺民主為名,把馬杜羅總統擄回美國「受審」。事隔已超過半年,未見美國在委內瑞拉進行大規模的打擊販毒集團行動;亦未見美國扶持原先力捧的民主派領袖馬查多上位。特朗普發覺馬杜羅的副總統羅德里格斯,比馬查多聽話;於是寧願「獨裁者」的副手做代總統,亦不讓諾貝爾和平獎得主馬查多有機會按美國認同的民主理念,來重建委內瑞拉的政治體制。在在可見,美國入侵委內瑞拉的藉口都只是說說而已。
當時,已有不少政治評論員指出,美國入侵委內瑞拉的目的是想掠奪當地的石油資源;美國政府當然否認,至這個月初,強盜的尾巴終於露出來了。
委內瑞拉國民議會在9月1日通過,與美國簽署一項為期25年的石油開採協議,把境內17個油田的開採權授予有美國軍方背景的「北美藍色能源夥伴」公司。油價只是65美元一桶,扣除開採成本後,委國的實際收益,只是19美元一桶。消息公布後,委內瑞拉舉國譁然,認為這是一份喪權辱國的協議,批評羅德里格斯把子孫的利益也出賣了。
現實是這間「北美藍色能源夥伴」公司,根本不是一間普通的民間企業。它有35%的股權由美國國防部戰略資本辦公室持有;而這個辦公室更擁有絕對否決權。委內瑞拉在這間公司根本沒有話語權。
協議還保障美方可以成本價優先取得20%的委國石油產量;並擁有餘下產量(80%)的優先購買權。特朗普說,從這個協議所獲得的石油將用於補充美國的戰略石油儲備。這個安排,可大幅提升委內瑞拉的產油量至每天200萬桶。
委國代總統羅德里格斯則形容協議創造歷史,有望助委國的經濟走出困境,並為國家財政帶來可觀的收入。現實是她以這麼低的價錢,把國家的珍貴資源賣給掠奪者,怎對得起自己的國家與人民。馬杜羅的支持者更質疑,這些賣石油的收入,有多少可以真正用來造福委內瑞拉民眾,而不是落入貪官的手裏?
委內瑞拉人民對此其實很熟悉,在前任總統查維斯進行經濟改革之前,委國的石油開採權就大部分落在歐美石油公司手裏,這些石油公司賺到盤滿缽滿,相關的官員亦「過水濕腳」,唯獨是人民卻沒法分到一杯羹。
查維斯上台後,把石油開採權收歸國有,重訂與外國石油公司的合作協議,為委國的石油資源爭取到更合理的價錢,用來改善委內瑞拉人民的生活,成效十分顯著。其他拉丁美洲國家亦紛紛效法,大大損害了美國的利益,引致美國對委國進行嚴格的經濟制裁,因而把經濟改革的效益大大削弱了。
由於馬杜羅在經濟制裁下,仍不肯放棄查維斯主義;美國終於忍無可忍,以軍事行動逼委內瑞拉進行政權更迭,目的就是要重奪委國的石油資源。

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06/09/2026

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03/09/2026

C觀點: 施永青-零售統計值上升 業界卻感受不到

按政府公布的統計數字,7月份的零售業總銷貨價值,初步估計為310億元,按年上升4.5%,已連續上升了15個月,形勢好像一片大好。然而,業界的感受卻是南轅北轍,經營的壓力依然有增無減。

現實是,香港的傳統零售業旺區,依然是吉舖到處可見,連銅鑼灣亦難逃厄運,無法經營下去的消息時有所聞。有些已在港經營了很多年的老店,聽說亦快支持不下去了;究竟問題出在哪裏?
其實,自新冠疫情平復後,訪港的遊客人數逐有增長,今年首7個月就錄得3,122萬人次,單是7月份就有450萬人次,按年升3%。不過近年來港遊客的行為偏好,卻與以往不一樣,過往他們注重來港購物、搜購名牌,零售業自然得益不少;近期他們轉為追求地道體驗,想親身去了解香港的風土文物,拍照多、購物少,零售業得益不多。

出現這種情況的原因,有兩個方面。其一是本港主流遊客——大陸客的消費能力比以前差了。這是內地樓價下跌所造成的財富效應,一時間很難改善;其二是內地放寬了進口名牌的限制,毋須一定要來香港,亦可以用差不多的價錢買到最新穎的名牌貨,不一定非來香港買不可。本港零售業從遊客身上的得益因而大不如前。
另一方面,本地消費習慣也出現了翻天覆地的改變。首先,疫情期間,香港人長期被困在家裏,養成了早睡的習慣,沒有人睇午夜場,亦沒有人食宵夜,加上很多夜場都在疫情期間停止營業,要復業並不容易,人們的生活習慣於是逐漸鞏固下來。零售業為此損失不少。

此外,由於內地零售業的產品質素與服務質素,近期都改善得很快,愈來愈多港人都喜歡北上消費。以前是返鄉下探親或旅遊時順便消費,現在已變成專誠返大陸消費。有人北上揼骨按摩,有人北上品嘗美食;不少人返大陸配眼鏡及洗牙,或超市大掃貨,甚至聽演唱會,各適其適,應有盡有。
這種情況最初只在周六日出現,現在平日放工後也有人呼朋喚友一起北上,難怪香港零售業的生意比前難做了這麼多。
其實,即使是留港消費的人,模式亦變化很大。互聯網的出現,令愈來愈多人選擇在網上平台購物。其最大吸引力是價錢的確比幫襯傳統店舖平很多,而且可供選擇的種類繁多,送貨收費便宜,不滿意的又可以換,非常方便。
起初,這類網購只在年輕人群體中流行,現在已蔓延至年長者群體,變成愈來愈普遍。按政府的統計數字,7月份網上銷售價值初步估計為28億元,按年增長9.5%,佔整體零售價值的9.1%;看來還有不小的上升空間。因此,傳統的零售業,在下一階段仍會面對很多挑戰。

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03/09/2026

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02/09/2026

C觀點: 施永青-銀行宜予商業樓宇正常的按揭待遇

香港的住宅樓市已全面復甦,惟商業樓宇卻仍在低位徘徊,毫無生氣。究其原因,很大部分是銀行不願意為商業樓宇提供按揭所造成。

銀行對商業樓宇的按揭取態保守是可以理解的,原因是之前的壞帳多,對銀行造成的損失大,加上銀行手上還有不少問題資產有待處理,在這種情況下,當然對商業樓宇的按揭避之則吉,無謂再為自己增添麻煩。
不過,這種做法並不高明,無助解決銀行目前的惡劣處境,甚至有可能令情況進一步惡化,對銀行自己也沒有好處。
其實,商業樓宇的價格已從高位下跌超過五成,租金回報率已有4%左右。於用家而言,買樓已比租樓化算;於投資者而言,買樓收租亦比放錢在銀行收息吸引。在這種情況下,商業樓宇市場開始有潛在買家出現。
可惜,這股熱情很快就被銀行潑冷水。因為每當他們徵詢貸款的機會時,銀行不但不予以扶持,還叫他們不要買,嚇到準買家臨陣退縮。

這對銀行有甚麼好處呢?新買家的財政情況大都比原業主健康。原業主的物業大都是高價值買回來的,有財政壓力,所以才想賣樓減壓。如果找不到新買家承接,就只能進一步削價求售,銀行手上的商業樓宇資產亦會跟着一起跌價,令銀行的處境更窘迫。
相反,如果銀行手上的抵押品改由新的及實力較好的業主來持有的話,新業主的還款能力一定比舊業主好。銀行業應促進這種業主輪轉,因為這樣才可以減少銀行的風險。
當然,有時新買家用的銀行並非原業主的銀行,新買家的銀行不一定肯為解決原業主銀行的問題資產,而去承擔更大的風險;但這對整個銀行業一定有好處。故此,金管局與銀行公會有需要發指引給銀行,要求銀行不能完全不做商業樓宇的按揭。
其實,現時做商業樓宇按揭的風險根本不大。一個以前值1,000萬元的寫字樓,只能賣到500萬元,銀行做五成按揭,只須借250萬元。折實是高峰期樓價的四分一,風險相對已小了很多。再者,銀行做商業樓宇按揭,通常可以收到更高的利息,真是何樂而不為。
此外,促進商業樓宇的業主輪轉,還有助於商業樓宇的租金向下調節。以高價買入商業樓宇的舊業主,通常都對下調租金有抗拒心態。相反,以低價買到物業的新業主,會較願意以較低的租金把物業出租。因此,業主輪轉有助商業樓宇的租金及早調節到市場可以接受的範圍。這對社會亦有好處。

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