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💡樓巿冷知識💡💎隱形金礦！？💎原來拍拖。。都有試用期同［道具］？單身既原因到底係點解？💡文中既［初婚］好隱晦😏離婚率比以前高出1倍以上？但數字唔呃人😈結論係有200萬個法律上的單身人士同買樓有咩關係！？影響樓價之一既重要因素🎼《供求關係》▶...
09/06/2026

💡樓巿冷知識💡
💎隱形金礦！？💎
原來拍拖。。都有試用期同［道具］？
單身既原因到底係點解？💡
文中既［初婚］好隱晦😏離婚率比以前高出1倍以上？
但數字唔呃人😈
結論係有200萬個法律上的單身人士

同買樓有咩關係！？
影響樓價之一既重要因素
🎼《供求關係》
▶️除左200萬單身人士
▶️政府政策下，持續引入人才
▶️1房+開放式供求不是1：1（圖表好清楚）
當然唔係每位單身人士都會自己住
💎但細單位明顯有剛性需求💎包括細2房
如果200萬人有30%選擇自己住或2人同住，現在單位供應量足夠嗎？

小編早前剪過條片係1房
▶️係巿區又方便
💪🏼而且普遍回報有4厘以上
🍹幾分鐘行到去港鐵站
🔑想知可留言或pm

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以上純粹個人理解及分享，不構成引薦，如有需要可尋找專業人士查詢。如有個案研究，歡迎留言或 pm 交流🔑

#香港買樓 #買房攻略 #1房 #2房 #開放式 #金礦 #西九龍 #冷知識 #利奧坊 #匯璽 #映居 #港灣豪庭 #首岸

入巿冷知識💡💎避坑指南可能有更好的選擇💪🏼荃灣2房507呎，呎價over$20000!?!??!?!?!?!?始終荃灣多分支家庭但小編有更大更便宜的選擇🤫🤫🤫都係巿區，位置優越交通方便🍹🎼差唔多價錢仲有海景如你知道答案應該都會覺得有水位！唔...
08/06/2026

入巿冷知識💡
💎避坑指南
可能有更好的選擇💪🏼

荃灣2房507呎，呎價over$20000!?!??!?!?!?!?
始終荃灣多分支家庭
但小編有更大更便宜的選擇🤫🤫🤫
都係巿區，位置優越交通方便🍹
🎼差唔多價錢仲有海景
如你知道答案應該都會覺得有水位！唔會蝕💪🏼
ps: 唔係果d 多話題既地區，係實打實既大屋苑！
想知就留言［888］

#香港買樓 #避坑 #2房 #荃灣 #西九龍 #大癲 #萬景峯 #冷知識

💎💎💎巨無霸系列不過唔係kfc果個5層8吋大包🤣只係依家潮流興AI😈但到底AI剪片係咩效果？？今次俾2個版本公諸同好▶️最近時間唔太允許🫣偷下懶🤫順便試下ai效果留言區有齊 AI 同原創版本2條短片大家鍾意邊個version 呢？留言話我知...
02/06/2026

💎💎💎巨無霸系列
不過唔係kfc果個5層8吋大包🤣
只係依家潮流興AI
😈但到底AI剪片係咩效果？？
今次俾2個版本公諸同好▶️
最近時間唔太允許🫣偷下懶🤫順便試下ai效果
留言區有齊 AI 同原創版本2條短片
大家鍾意邊個version 呢？留言話我知🍹
歡迎留言交流心得💡

#香港買樓​​ #買房攻略​​ ​ #豪宅​​ #海景​​ #新樓​​ #青衣​​ #複式​​ #天台​​ #山景​​ #4房

禾稈冚珍珠😈開箱🔑巿區3房3xx萬3分鐘到鐵💎寶藏知多少留言區有短片睇，或者留言［片］問我拎🤗今日俾人吹🤫催我更新🤣滿足下某人放低其他野，分享下寶藏啦🤣呢度唔單止交通方便，民生齊全，配套成熟🍹不過3分鐘行到去鐵路站!?3xx萬既新樓都未必得...
18/05/2026

禾稈冚珍珠😈開箱🔑巿區3房3xx萬3分鐘到鐵
💎寶藏知多少
留言區有短片睇，或者留言［片］問我拎🤗

今日俾人吹🤫催我更新🤣
滿足下某人放低其他野，分享下寶藏啦🤣

呢度唔單止交通方便，民生齊全，配套成熟🍹
不過3分鐘行到去鐵路站!?
3xx萬既新樓都未必得
3xx萬既新樓可能都係開放式

管理費更加係意料之外地低😈
想知邊度或者搵寶藏就留言輸入密碼《333》啦
🔑或者直接pm/whatsapp搵我
提示💡係西九龍

#香港買樓 #買房攻略 #西九龍 #寶藏 #3房 #短片 #上車盤 #荀盤

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報稅冷知識♤著數唔好蝕♡財富您打骰♧慳錢買美食◇最近開始有人收綠炸彈了💸之前分享過租或買點報稅，會慳多啲(自己爬文/pm)💰今日只想溫馨提示1件事：《《供樓扣稅次數只有20次(課稅年度)💡如果今年入息或扣減其他額度後，有無需要今年用個扣稅額...
15/05/2026

報稅冷知識♤著數唔好蝕♡
財富您打骰♧慳錢買美食◇

最近開始有人收綠炸彈了💸
之前分享過租或買點報稅，會慳多啲(自己爬文/pm)
💰今日只想溫馨提示1件事：

《《供樓扣稅次數只有20次(課稅年度)💡如果今年入息或扣減其他額度後，有無需要今年用個扣稅額！？》》

💎將來有機會加薪或換樓嗎？
始終每人狀況不同🎼所以今年是否使用扣稅額前
💡可先考慮將來規劃及
今年應繳薪俸稅是否已達17%😈

留言區好似有條片🤫唔好睇🤣

#買樓攻略 #報稅 #薪俸稅 #綠炸彈 #避坑 #租賃 #冷知識 #著數 #溫馨提示 #慳錢 #短片

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圖片由 AI 輔助生成，僅作示意用途。

11/05/2026

東張女神🌹真相大揭秘
詳文及圖表在留言區

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#東張 #香港買樓 #買房攻略 #真人真事 #女神 #港姐 #王嘉慧 #稅 #九龍站 #擎天半島 #奧運站 #西九龍 #海景 #3房 #2房 #機會成本

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♤財富密碼♡東張女神♧真人真事◇機會成本機會成本(Opportunity Cost)🔑最簡單2隻字既演繹係：取捨／選擇數字上既係得失☯️睇得穿既係格局雖然數字唔呃人😈但有d 成本係數字表達唔到如果綜合所有成本，女神沽貨係賺定蝕？☯️會否落錯...
10/05/2026

♤財富密碼♡東張女神
♧真人真事◇機會成本
機會成本(Opportunity Cost)🔑
最簡單2隻字既演繹係：取捨／選擇
數字上既係得失☯️睇得穿既係格局

雖然數字唔呃人😈但有d 成本係數字表達唔到
如果綜合所有成本，女神沽貨係賺定蝕？
☯️會否落錯車？真係上錯船？

▶️2000-1985=賺15萬
▶️印花稅74.4375萬(1985 × 3.75%)
帳面蝕都賣既機會成本係乜！？賺左d乜！？
好多廢數字唔講，睇下邊🤣

供樓的機會成本☯️
🎼損失＆💎得益
🎼放棄用首期投資其他產品or💎儲存了大約110萬本金(只要未賣都有)，如果樓巿升，獲利更多。
《🎼6年都要睇住間屋，要負責任，無得換畫租其他屋or💎6年時間擁有自己避風港🍹🍹
回家的歸屬感 = 底氣💪🏼 =心安🥰 =無價💰》
🎼6年時間供樓支出 v.s. 租金支出💎零和遊戲(爬文或留言)☯️

突破盲點💡好多人覺得樓價升跌會影響資產，但只係資產置換既過程。
成日聽到1句說話：［如果自己住，就買啦。］
🤣記唔記得邊個講？留言話我知

睇睇圖表🔑再拆解財富密碼：
供樓支出同租樓支出，現今環境下幾乎係零和遊戲！？
ps:小編報大了初期支出，保守了租金(睇圖)，所以心水清既您應該知賺定蝕！？

大家的機會成本好深奧嗎！？
6年時間對沖了租金+強制儲蓄未雨綢繆，唔知會買新玩具定周圍租樓呢🍹
有人落車了👋🏼👋🏼👋🏼下一站。。。。

好多人困係個巿跌緊既陰影情緒😈又有幾多人坐底認真計過數同為將來規劃作選擇！？
簡短1文好多野講唔晒，如果有個案探討，可以留言或pm, 大家分享心得🍹

號外資訊💡💡💡同九龍站一站之隔既奧運站，都有唔少選擇，而且3房不用2千萬，大d平d仲有海景添🤫
性價比高✡️想知可留言或pm

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#東張 #香港買樓 #買房攻略 #真人真事 #女神 #港姐 #王嘉慧 #稅 #九龍站 #擎天半島 #奧運站 #西九龍 #海景 #3房 #2房 #機會成本

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♤財富密碼♡東張女神♧真人真事◇數字說話帳面賺15萬 v.s. 真係蝕100萬？可能跌巿都賺錢而唔知既真相🤫我唔理標題！我相信數字唔呃人😈一齊睇真相如果您睇得明！？恭喜🎊你已經超越大部份投資者｛💎留意｝2000-1985=賺15萬💡真係咁簡...
09/05/2026

♤財富密碼♡東張女神
♧真人真事◇數字說話
帳面賺15萬 v.s. 真係蝕100萬？
可能跌巿都賺錢而唔知既真相🤫
我唔理標題！我相信數字唔呃人😈一齊睇真相
如果您睇得明！？
恭喜🎊你已經超越大部份投資者｛💎留意｝

2000-1985=賺15萬💡真係咁簡單！？
🔑今日再拆解數字密碼，真相到底係蝕定賺

先講1985萬持貨6年既成本💸
▶️印花稅75萬(1985 × 3.75%)
▶️雜費25萬(律師費+佣金等，應該更少，但方便計數)
▶️利息大約140萬(6年前未撤辣果d, 用5成按30年計)
▶️每月雜費 = 6年約58萬(地租差餉管理費)

持貨6年成本大約298萬💡
但帳面賺15萬(2000-1985)🎊又點解蝕100萬！？298-15唔係蝕283咩？😈真係有得賺！？

🎼巿場租金大約4萬，假設6年平均租值3萬8：
對沖租金｛💎租樓支出最少273萬6千，供樓支出298萬｝，即係持貨6年蝕24.4萬+雜費，但帳面賺15萬，即係賺定蝕！？🔑大家再睇真d！

🎼唔好忘記供樓款項包括本金！
6年前未撤辣，如果用返上述數字5成按30年：
累積財富｛💎6年強制儲存了大約110萬本金｝
🎼6年時間擁有自己避風港既價值 = 大家認為呢？
🎼6年時間供樓支出 v.s. 租金支出，因為雜費同利息係只有女神知道，隨時係賺🍹或者係2千萬樓既數字下，贏輸既零碎數字只係＜零和遊戲＞☯️

圖表會簡短d🤣
盲x 突破💡係跌巿期間，持貨6年賺定蝕數字已說明。
但沽貨目的☯️係止蝕逃生門？賺夠換新玩具？🍹

小編唔知女神諗咩，但睇到數字上既零和遊戲外，實際上更成功換取了6年安居同機會💪🏼小編想俾個Like

唔知大家有無聽過《機會成本》？細個讀marketing 果時都唔太明，不過小編整理完數字再嘗試用機會成本陳述返個真人真事
🎼租？買？選擇的關鍵！？

#東張 #香港買樓 #買房攻略 #真人真事 #女神 #港姐 #王嘉慧 #稅 #九龍站 #擎天半島 #3房 #2房 #機會成本

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真人真事💎供平過租好多人唔明白點解💡繼續用數字說話🔑財富密碼知多啲睇完圖中供款數字更加唔明！？甚至好多經紀都唔明🤣🤣🤣唔好急😈本文會講你聽但我自己都唔明點解好似咁多新聞追住我出文🤣講完報稅點慳錢(想睇點慳錢就爬文順手儲存帖子或留言)，就有新...
03/05/2026

真人真事💎供平過租
好多人唔明白點解💡繼續用數字說話
🔑財富密碼知多啲
睇完圖中供款數字更加唔明！？
甚至好多經紀都唔明🤣🤣🤣

唔好急😈本文會講你聽
但我自己都唔明點解好似咁多新聞追住我出文🤣講完報稅點慳錢(想睇點慳錢就爬文順手儲存帖子或留言)，就有新聞追我買樓定租樓慳到錢既真人真事🔑依家又有真人真事俾我講買樓同租樓既分別🎼

✡️先講買樓既利弊（or轉租為買）
▶️鎖定居住成本💰唔洗再驚業主加租。
▶️強迫儲蓄💰每月供款入面有本金，層樓最終係自己嘅財產［唔會出賣你😈］。
▶️不羈的自由😎你可以隨意裝修成自己鍾意嘅風格，想點就點🌹型
🎼🎼🎼
▶️資金鎖死🫣首期會變做「磚頭」，流動性較低帶黎既業主名稱。
▶️承擔跌價風險🫣如果樓市下行，心理壓力不是每人能樂觀面對(所以心境同防守能力好重要)。
▶️維修支出🫣冷氣壞、漏水、外牆維修，全部都要錢💸但有新玩具，係驚定喜！？

✡️ 租樓（靈活至上，4海為家）
▶️靈活性極高🍹話走就走，老子高興就得😈可以隨時搬近工作地點。
▶️低門檻🍹只需要兩按一上期（幾萬蚊）就可以入住。
▶️免責維修🍹屋內結構、大型電器損壞，通常由業主負責。
🎼🎼🎼
▶️幫人供樓🥶每月交租？其實係幫業主供樓，無資產累積。
▶️搬遷風險🥶業主隨時可以收返層樓自住或賣樓，被迫搬屋，睇人面色。(今個馬年試過新年期間有業主叫租客搬，可爬文睇)
▶️搬屋洗費🥶每次搬屋添置傢電，其實同供樓維修費用相差多少？！

🎼🎼🎼
圖片可以睇到幾個關鍵數據點：
💡租務市場現況(28house)
豐景園目前 301-309 呎單位嘅租金約為 $10,800 至 $11,000。
💡買賣個案
一個341 呎嘅成交價係$399萬。
🎼🎼🎼
預期息口維持 3.25% 水平，如9成按揭供30年要萬6蚊。
💡💡供萬6 v.s. 租萬1💡💡
點《供平過租！？🤭》小編係數學白痴
其實供款萬6，首年利息支出低於1萬，而且每年遞減💰加埋管理費雜費，首年基乎等於租金，隨後再遞減利息消費。
💡供平過租？
《係供樓消費支出低於租金支出》
財富真正密碼🔑
供樓係負擔大左，但消費低左。
🎼🎼🎼
選擇供樓與租樓☯️同做人一樣？
有捨有得🌹有得有失

雖然小編2011年係屯門入行，不過以上純粹個人理解及分享，不構成引薦或邀約，如有需要請尋找專業人士查詢。如有個案研究，歡迎留言或 pm 交流🔑

#香港買樓 #買房攻略 #屯門 #上車盤 #2房 #真人真事 #豐景園 #息口 #供平過租 #租賃
部份圖片由 AI 輔助生成，僅作示意用途。

01/05/2026

樓宇冷知識💰報稅慳到盡💎
著數拎多啲🎊人都開心啲🍹

1年1度既稅季即將來臨🫣
希望今次幫大家拎多d 屬於大家應有既著數

#買房攻略​ #香港買樓​ #冷知識​ #慳稅 #報稅​ #2026稅 #租賃 #著數​ #慳錢

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