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2014-12-22祝大家冬至快樂,合家安康
22/12/2014

2014-12-22
祝大家冬至快樂,合家安康

14/09/2014

2014-9-14
台灣人也趕著搶購日本房地產


圓貶 赴日買屋等於打75折

政府頻推出打房政策，台灣資金出走，再加上近期日圓兌美元一路走貶，上周甚至一度達107.04日圓兌1美元創下2008年雷曼危機後新低，也吸引不少台灣投資人赴日購屋，詢問度大增。

近來一路狂瀉的日圓，周五（12日）進一步殺到1美元兌107.19日圓，創6年新低價，本月以來重貶3.14%，日圓兌台幣匯率一度跌破0.28元大關，最低至0.2793元，創2007年10月以來新低。銀行交易員說，有人逢低進場撿便宜，也有人大砍日圓，「這兩天日圓的停損通通跑出來了，他們說都快賠死了，因為現在賣出只能賣到0.27元左右。」

日本信義房屋社長何偉宏說，今年9月日圓兌美元匯率創下6年新低，若以2012年日圓匯率走勢來看，現在進場買同樣價位的日本房屋，等於打75折。

根據日本信義房屋統計，今年1至8月共成交279件日本不動產，平均每天成交1.15件，總銷金額達165億日圓（約新台幣47億元），成交件數已達去年全年6成，成交金額則是去年全年的54%。

台灣搜房網總經理楊建傑表示，近期台灣政府不斷打房、推出各種重稅政策，使得投資買盤減少，利率低、資金多的情況下，不少資金選擇出走、轉往海外市場，不僅可獲得更高的投資報酬率，同時也具有未來增值性，才會受到台灣投資人青睞。

何偉宏分析，尤其日本安倍政府近來為了搶進海外投資熱錢，實施多項政策打造有利於外國人的投資環境，除積極讓日圓貶值外，同時也大幅放寬特區內建築容積限制，再加上東京又有2020年申奧效應，交通設施大幅改善興建，利多建設多、後續看好。

不過各國對於外國人購屋賦稅政策不同，可能得額外付出其他稅金，再加上各國匯率變化，可能有匯差損失，另外則是海外房地產較難管理，遇到問題得仰賴當地仲介處理，購屋人得注意。

10/09/2014

2014-9-10

日圓滙跌穿106 六年最弱
美元強勢下，日圓昨天再跌至6年新低，美元企穩在106日圓以上，反映投資者憧憬聯儲局將隨着美國經濟持續好轉而加息。儘管日本首相安倍晉三的顧問認為，日圓弱勢有助日本經濟復蘇，惟日本官員表示，希望日圓滙率穩定。
兌港元失守7.3算
日圓昨天跌至106.39日圓兌1美元的6年來最低水平，美市中段報106.23日圓，仍跌0.2%。每百日圓兌港元昨天則跌穿7.3算，曾低見7.2912，亦是近6年來低位。弱日圓刺激本田汽車和索尼（Sony）等出口股上升，帶動日經平均指數高收0.3%，接近上周所見的7個月高位。
對於日圓跌穿106水平，財務相麻生太郎對滙率不予置評，但又表示，一般來說，不希望滙率急劇變化。
不過，安倍晉三的政策顧問濱田宏一認為，日圓疲弱對日本經濟有利，藉此可提高企業盈利和資本開支，同時亦可增加職位和稅收；日本央行行長黑田東彥上周也曾提及，日圓疲弱對經濟並無不利。
RBS證券日本首席經濟分析師西岡純子指出，日圓疲弱有利有弊，負面影響是增加進口成本，也會有損日本進口商的收入，但認為當局應優先考慮達到2%的通脹目標，擺脫17年的通縮噩夢。
日本經團連會長榊原定征周一曾說，對日本經濟而言，美元兌日圓的合適水平是105日圓。

09/09/2014

2014-9-9
日本房價低水位成年輕港人新寵

近二年來，日本東京的房地產市場受到國際資金的重視，投資嗅覺十分敏銳的香港人自然不會錯過，根據地產代理世紀21中華物業數字顯示，今年三月份該公司日本房地產成交記錄，已超過一百件，成交金額超過13億日圓。

日本經歷迷失20年，目前經濟仍然有待復甦，在安倍經濟學的量寬剌激下，令日圓匯價下跌，日本物業價格變相八折，普通實用面積5.62坪左右的單身公寓入場費只是數十萬港元，在香港甚至連頭期款也不到的價錢便已經可以買下東京的一個單位，此類公寓總價低及易出租的優點，讓香港年輕投資者也躍躍欲試。

雖然也有人擔心日本消費稅剛於四月一日起由5%增加到8%，將直接影響購入成本，但日本地產代理認為對二手物業市場影響有限，預估海外人士對投資日本物業的熱衷程度仍會維持，此外，受惠日圓匯率低水位及2020年奧運概念，目前房價還不及80年代高峰期的一半，喜愛投資的香港人應仍會視其為心頭好。

港人購海外地產日增 日代理香港開舖搶客

香港人投資海外物業件數日增，主要來自國際資訊的流通度高，在香港，不難發現來自英國、澳洲、日本及中國等地的房地產個案在報章雜誌上大賣廣告、舉辦各類展銷會讓投資人了解當地投資優勢及風險，吸引港人入市，最近甚至有銷售日本物業的代理直接進軍香港租店舖做生意搶本地客源。

投資海外物業的熱潮，令不少代理都積極轉型甚至擴充，原本只是利用網路廣告或是Facebook等網上途徑宣傳海外物業，但近期已有不少日本物業代理進駐年輕潮流式的商場內，甚至在明顯的大街上吸引香港人的目光，而服務上除了提供物業資訊、當地的置產知識及協助外，更提供租金管理服務，甚至協助尋找合適的租客，即使屋主身處香港，也可收取所購物業的租金。

香港曾經因為房地產成交價格透明，稅制簡單清楚而吸引本地及國際投資者進入市場，但近年接連推出針對以投資為目的的印花稅，希望用增加交易成本，降低其在市場上的比例，稅制的複雜化雖然降低了香港在國際投資評比的排名，但也因此讓香港人將投資視野放大至國際，擁有海外物業的機會。

06/09/2014

2014-9-6
外資搶樓　日本房地產起飛

8月份，新加坡主權基金（GIC）收購東京地鐵站旁太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日圓，約486億新台幣，是2008年金融海嘯以來單一金額最大的交易案。

房仲業者分析，日本經濟及房市低迷多年，近來頻出現鉅額商辦交易，凸顯日本房市上揚機會大。

房仲業者分析，日本經濟及房市低迷多年，近來頻出現鉅額商辦交易，凸顯日本房市上揚機會大。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，丸之內大廈賣方是亞洲私募股權公司PAG旗下Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但是出價低於GIC而落敗。GIC氣出價1700億日圓，創下2008年金融海嘯後，日本單一金額最大的房地產交易案，也成為日本房地產景氣指標。

他分析，今年3月法商保險公司安盛集團（AXA）買下東京中野中央公園旁辦公大樓Nakano Central Park東棟1.18萬坪，日本企業收購南棟大樓4.55萬坪及住宅大樓530坪，總交易金額新台幣530億元。

邱太煊表示，近來不少外資私募基金覬覦日本房地產，日本房市復甦力道強勁，吸引更多國際買家的注意，有如房地產大漲前兆，尤其日本首相安倍晉三2012年上台至今，日圓兌美元大幅貶值25%，日本不動產對外資相對「資產便宜」。

邱太煊分析，過去10年來，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，基期低加上申奧成功、准許開設賭場等利多，加上政府刻意製造通膨環境，不動產也隨之通膨上漲，日本房地產「正在起飛」。

第一太平戴維斯經理丁玟甄指出，近來外資已離開台灣，移轉至亞洲其他國家尋找投資報酬率更高的不動產標的，加上金管會適度開放台灣本土壽險業者向海外購買不動產，引起海外投資風潮。

丁玟甄表示，日本與台灣的地緣近，不少壽險業已進軍日本尋找適合投資標的。此外，英國、美國、澳洲、紐西蘭等地也是台灣壽險業著重目標，海外投資趨勢愈來愈明顯。

< 資料來源：好房資料中心 >

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18/04/2014

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29/03/2014

溫馨提示︰受日本首相安倍政策關係，自1997年來首次提高銷售稅，由5%增至8%，並將於2014年4月1日實施。同時，計劃再打算到2015年10月提高至10%。所以，若有興趣投資高回報的日本不動產，請加快行動，盡快分一杯羹吧！

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27/03/2014

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04/03/2014

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27/02/2014

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