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咁多大行同專業人士睇好，消費券是否真係提振到經濟!!??真是拭目以待啦~~大行敢講 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4175259182534413&id=28430765829627...
05/07/2021

咁多大行同專業人士睇好，消費券是否真係提振到經濟!!??真是拭目以待啦~~

大行敢講 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4175259182534413&id=284307658296271

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女士化妝大家聽得多，但單位都有化妝你又見過未？地產界流傳「化妝樓」一詞，意思指單位只係翻新表面，而未有將內在老化硬件進行修葺，現時亦有不少買家係二手市場搵樓時，往往鐘情購入全新裝修既單位，貪佢唔洗再花費數十萬元現金將單位重新裝修，以翻新成本...
20/05/2021

女士化妝大家聽得多，但單位都有化妝你又見過未？

地產界流傳「化妝樓」一詞，意思指單位只係翻新表面，而未有將內在老化硬件進行修葺，現時亦有不少買家係二手市場搵樓時，往往鐘情購入全新裝修既單位，貪佢唔洗再花費數十萬元現金將單位重新裝修，以翻新成本計入樓價一齊上會，分期還款。不過，以上方法若果一唔小心，分分鐘跌落化妝樓既陷阱。如果大家想做個精明買家，就要留意以下五大常見陷阱：

陷阱一：假天花
廁所假天花係用來遮蓋漏水問題既最佳道具。買家應該揭開假天花蓋配合電筒照明，睇清頂部有冇水漬或生銹，有需要時可加上一塊長鏡，方便用鏡反射轉角既鬼祟位置。

陷阱二：牆身油漆
如果牆身有滲水，化妝樓業主可能為慳成本，只會重新上油漆遮蓋而未徹底根治問題。所以，買家要觀察牆身有否明顯既兩截新舊油漆痕跡，特別係冷氣機位同窗戶附近既牆身，最容易有滲水問題。一旦察覺單位窗台油上較深色既油漆，提防企圖遮蓋了牆身的水痕。

陷阱三：地氈
若然有地板鋪砌不平或滲水等問題，化妝樓業主通常會放置一大塊地氈遮蓋完事，買家僅記要揭開地氈，觀察地板鋪砌係咪妥當，特別係廁所門外既地氈位置，更要睇清楚牆腳邊緣有否水印痕跡，或者地板因滲水而出現脹起不平等情況。

陷阱四：大型家具遮缺陷
如單位內附送大型傢具，有機會係用來遮蓋牆身或地板缺陷問題。買家緊記推開大型傢具檢查地板及牆身既完整性。

陷阱五：假電掣
買家如果打算入伙後沿用單位內原有電掣，記緊要帶備充電器，直接測試牆上電掣插頭是否能安全通電。由於重鋪電掣既費用不菲，化妝樓業主係成本考慮下有機會只更換電掣膠蓋，並未有重新鋪好電線，因此不能掉以輕心。

#化妝變喬裝
#背後令你荒
#知識幫你忙
#精明認真爽
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超預期!! 💥💥銅鑼灣加路連山道商業地王💥💥以約$197.78億批出，較估值上限高近15%!!AV樓面地價：約@$18,374😯🤔「麵粉價貴過麵包」😯🤔🤔🤔🙌一齊睇好未來甲廈 -->比👍🙌已經要去睇商廈 買啦 -->比❤️🙌心大心細 -->...
13/05/2021

超預期!! 💥💥銅鑼灣加路連山道商業地王💥💥以約$197.78億批出，較估值上限高近15%!!
AV樓面地價：約@$18,374
😯🤔「麵粉價貴過麵包」😯🤔🤔🤔
🙌一齊睇好未來甲廈 -->比👍
🙌已經要去睇商廈 買啦 -->比❤️
🙌心大心細 --> 🥰
🙌看淡 --> 😢
🙌觀望下先 --> 😮

#賣地 #未來 #商廈
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News 睇多dd: https://paper.hket.com/article/2956040/%E5%B8%8C%E6%85%8E%E8%8F%AF%E6%87%8B198%E5%84%84%E5%A5%AA%E9%8A%85%E9%91%BC%E7%81%A3%E5%9C%B0%E7%8E%8B%20%E8%B6%85%E9%A0%90%E6%9C%9F?mtc=40001&srkw=

https://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1620845286777&issue=20210513

隨住疫情變化, 樓市又旺返, 因為小編前幾日睇到單新聞講旺角中心22伙單位都全獲沽清. 我就諗返起小編細個就約同學仔係旺中等.大個左去做身體檢查同睇醫生都係旺中.旺角中心依個地方,真係人流多到非筆墨可以形容.依家見呎價2萬之下, 睇得出大家...
23/04/2021

隨住疫情變化, 樓市又旺返, 因為小編前幾日睇到單新聞講旺角中心22伙單位都全獲沽清. 我就諗返起小編細個就約同學仔係旺中等.大個左去做身體檢查同睇醫生都係旺中.旺角中心依個地方,真係人流多到非筆墨可以形容.依家見呎價2萬之下, 睇得出大家都好似等待緊個時機, 一有機會就出擊甘.旺角中心今次就係一個好例子,不過而家疫情又變左種, 唔知又會唔會再一次影响樓市呢?

小編最近咁啱睇到Microsoft有份研究報告，話近七成香港企業係疫情下，以唔同型式，推動電子商務及自動化，加快業務的數碼轉型。望一望個日期，原來份報告已經係舊年10月。聽到自動化、電子化呢類字眼，第一樣就聯想到企業會減少租用寫字樓樓面，出...
21/04/2021

小編最近咁啱睇到Microsoft有份研究報告，話近七成香港企業係疫情下，以唔同型式，推動電子商務及自動化，加快業務的數碼轉型。望一望個日期，原來份報告已經係舊年10月。聽到自動化、電子化呢類字眼，第一樣就聯想到企業會減少租用寫字樓樓面，出於好奇，小編就去搵左下相關資料。結果就好似幅圖咁，其實又冇明顯下跌，反而最近好似仲多左添，不如大家又講下你地點睇？

上星期講到幫朋友灣仔搵自用盤，去到星期中就突破話要諗諗！? E.....原來上星期債價升穿1.6..打散晒個股市，近期D金又插，定期又得1厘樓下｡ 真係唔可以穩穩定定有升有息嗎！?其實都有望見過D 3%收租盤. 賣價又已經平左2-3成. 其...
16/03/2021

上星期講到幫朋友灣仔搵自用盤，去到星期中就突破話要諗諗！? E.....原來上星期債價升穿1.6..打散晒個股市，近期D金又插，定期又得1厘樓下｡ 真係唔可以穩穩定定有升有息嗎！?其實都有望見過D 3%收租盤. 賣價又已經平左2-3成. 其實真係可以諗下哦｡ 之後我就比埋那一些盤佢再諗諗啦｡ 如果您都想知有咩灣仔3%收租盤可以PM我呀👀~

#新經濟捱沽
#有升有息
#3厘回報

中環商廈約3,200呎獨立海景全層單位位處於中環知名大街金融核心區樞紐 自置物業999年期 你值得擁有售@20,000餘如有興趣歡迎PM我地作進一步了解啦！😉 #中環商廈 #海景全層 #知名大街 #金融核心區 #自置物業_ _ _ ...
10/03/2021

中環商廈
約3,200呎
獨立海景全層單位
位處於中環知名大街
金融核心區樞紐 自置物業
999年期 你值得擁有
售@20,000餘

如有興趣歡迎PM我地作進一步了解啦！😉

#中環商廈 #海景全層 #知名大街 #金融核心區 #自置物業
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小編成日聽到港人用REITS 同物業回報做比較 ，近期朋友話覺得市況回落，想搵灣仔800-2000平方呎 OFFICE自用，就立心都做個表比朋友睇下啦｡ 細心發現長線持有原來都可以跑贏大市, 仲跑贏在2011到2020年這10年，香港11隻...
04/03/2021

小編成日聽到港人用REITS 同物業回報做比較 ，近期朋友話覺得市況回落，想搵灣仔800-2000平方呎 OFFICE自用，就立心都做個表比朋友睇下啦｡ 細心發現長線持有原來都可以跑贏大市, 仲跑贏在2011到2020年這10年，香港11隻REITs的平均年度化回報率只有5.7%的一個雙添. 唔信!!?? 您睇下我份功課啦.

#長線投資
#複式增長
#回調機會

REITs平均回報來源 https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20210128/00210_001.html

#查冊小知識 #唔知你又識唔識最近小編同個地產界朋友仔傾開偈, 發現佢有個煩惱, 佢話想幫個客戶落個查冊, 但因幢大廈查冊無分契 (即無分開一個單位一份查冊), 唔知點落好。呢個時候就到小編出場啦, 其實小編對落查冊方面都有些少研究既....
22/02/2021

#查冊小知識 #唔知你又識唔識
最近小編同個地產界朋友仔傾開偈, 發現佢有個煩惱, 佢話想幫個客戶落個查冊, 但因幢大廈查冊無分契 (即無分開一個單位一份查冊), 唔知點落好。
呢個時候就到小編出場啦, 其實小編對落查冊方面都有些少研究既...
以小編分析, 呢個情況係需要用地段號編號黎落份全幢查冊既, 其實可以上網係”土地註冊處”度搵本“街道索引”(俗稱Lot Book), 就可用地址搵到相關對應既地段編號。
**而街道索引就有分香港, 九龍及新界區**
小編幫到忙, 朋友仔當然好開心啦, 但佢就發現點解D地段編號 (即Lot No.) 咁古怪既...前面係幾個英文字母, 後面就有D數字咁
其實前面英文字母係地區名稱, 後面數字係地段號碼, 每一個地段號碼都係獨立不會重複, 亦都唔會更改, 同埋同街道號碼係唔同既。
以下有一D常用/曾用既地區名稱縮寫列表作參考之用!!!

地段編號相關既新聞:
https://finance.now.com/news/post.php?id=608582

資料來源(土地註冊處), 可到以下網址瀏覽:
https://www.landreg.gov.hk/tc/public/pu-si_agree.htm

#地段編號
#查冊
#土地註冊處

#地產界
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Big爆恭賀各界🎊🧧金牛敲門🐮五福臨門🌸牛市再現😃牛氣沖天📈
11/02/2021

Big爆恭賀各界🎊🧧
金牛敲門🐮五福臨門🌸
牛市再現😃牛氣沖天📈

觀塘市中心重建項目進展神速，而觀塘話晒都係政府「起動九龍東」計劃裡面最重要既一個區域，小編梗係追新聞追得貼d啦。近排睇新聞就話市建局宣布第五發展區構築物部份經營者會回遷到商場內的「裕民里」復業，而回遷戶仲享有6個月免租安排，實吸引到大量街坊...
10/02/2021

觀塘市中心重建項目進展神速，而觀塘話晒都係政府「起動九龍東」計劃裡面最重要既一個區域，小編梗係追新聞追得貼d啦。

近排睇新聞就話市建局宣布第五發展區構築物部份經營者會回遷到商場內的「裕民里」復業，而回遷戶仲享有6個月免租安排，實吸引到大量街坊小店回流觀塘市中心。

嗱 小編有朋友喺觀塘APM返工，佢成日都呻冇野好食，APM foodcourt太貴，打工仔又要行到工業區先有平野食，家下就正啦，過對面就有平野食，又有民生小店，咁就唔使煩lu。

「裕民里」又新又靚，配合埋黎緊起好既有蓋公共運輸交匯處，再加埋之前大賣既凱滙，未來觀塘港鐵站附近區域將會係九龍東既中心，大家記得留意下附近既商廈啦，而家低水至$10,000-12,000/呎，絕對係入市既好時機👍👍

#觀塘重建
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08/02/2021

嚟緊中環嘅商業圈將會有一番新景象，其中最為矚目嘅一定係中環海濱地皮。而其餘兩個地盤都已經開始動工，包括前「和記大廈」既夏慤道10號地盤，同埋前「美利道停車場」既美利道2號地盤。合共提供嘅樓面面積有成280幾萬呎！唔知到時候中環會變成點呢？大家拭目以待啦！
#中環 #中環商業用地 #地盤 #重建 #中環海濱地皮 #夏慤道 #美利道 #長實集團 #恒基地產
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