Alexandra Ntemkiv δικηγορος

Alexandra Ntemkiv δικηγορος Νομικές υπηρεσίες

ΈΛΕΓΧΟΣ ΤΊΤΛΩΝ⠀Αποφασίσατε να αγοράσετε ένα ακίνητο. Τι πρέπει να κάνετε πριν υπογράψετε τα οριστικά συμβόλαια;⠀❗Να ορίσ...
01/07/2020

ΈΛΕΓΧΟΣ ΤΊΤΛΩΝ
⠀
Αποφασίσατε να αγοράσετε ένα ακίνητο. Τι πρέπει να κάνετε πριν υπογράψετε τα οριστικά συμβόλαια;
⠀
❗Να ορίσετε έναν δικηγόρο για να σας κάνει νομικό έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας.
⠀ 👉Γιατί το υποθηκευμένο ακίνητο μπορεί εύκολα να εντοπιστεί, αλλά είστε σίγουροι ότι το ακίνητό που θα αγοράσετε δεν έχει το δικαίωμα να το διεκδικήσει κάποιος άλλος κληρονόμος εκτός από τον πωλητή; Είστε σίγουροι ότι η δίοδος που έχει το οικόπεδό σας φαίνεται σε κάποιο συμβόλαιο; Μπορείτε να εντοπίσετε πολεοδομικές παρανομίες που δεν φαίνονται στα σχέδια αλλά στο συμβόλαιο;👇👇👇
⠀
Η παρουσία δικηγόρου στην αγοραπωλησία ενός ακινήτου κρίνεται απαραίτητη γιατί μπορεί να αποτρέψει μεγάλα λάθη που μετά την υπογραφή του συμβολαίου μπορεί να αποδειχθούν καταστροφικά
⠀
🤝Επικοινωνήστε μαζί μου:
+306947261818 (viber, WhatsApp )

ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ, 2 ΤΡΟΠΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ⠀Η μεταβίβαση ακινήτου από γονέα στην ουσία είναι δωρεά. Μπορει να μεταβιβαστεί με 2...
29/06/2020

ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ, 2 ΤΡΟΠΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
⠀
Η μεταβίβαση ακινήτου από γονέα στην ουσία είναι δωρεά. Μπορει να μεταβιβαστεί με 2 τρόπους:
⠀
1. Ο γονέας μεταβιβάζει την πλήρη κυριότητα, δηλαδή το παιδί μπορεί να το κατοικήσει αμέσως, ή να το εκμισθώσει (νοικιάσει) ή ακόμα και να το πουλήσει.
⠀
2. Ο γονέας μεταβιβάζει την ψιλή κυριότητα του ακινήτου και παρακρατά την επικαρπία. Αυτό σημαίνει ότι το παιδί αποκτά μεν το ακίνητο, αλλά δεν μπορεί να το κατοικήσει, ούτε να το νοικιάσει, γιατί το δικαίωμα της επικαρπίας έχει παρακρατηθεί από τον γονέα, ο οποίος μπορεί να διαμένει στο ακίνητο, ή να το εκμισθώνει και να λαμβάνει τα μισθώματα. Εάν στο συμβόλαιο μεταβίβασης δεν αναγράφεται κάτι άλλο, η επικαρπία ορίζεται συνήθως εφ’όρου ζωής του επικαρπωτή γονέα. Μετά τον θάνατό του γονέα, η επικαρπία αποσβήνεται αυτομάτως και η ψιλή κυριότητα του παιδιού μετατρέπεται αυτομάτως σε πλήρη.
⠀ ❗️ Η πώληση μόνο την ψιλής κυριότητας δεν γίνεται πολύ συχνά, αλλά ‘οσο πιο μεγάλης ηλικίας είναι ο επικαρπωτής γονέας, τόσο πιο πιθανό είναι να βρεθεί αγοραστής της ψιλής κυριότητος.👇👇👇
⠀
Επικοινωνήστε μαζί μου για τις νομικές συμβουλές στο τηλ: +306947261818 (Viber, WhatsApp)

ΑΠΟΔΟΧΗ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣΗ αποδοχή της κληρονομίας μπορεί να είναι ρητή ή σιωπηρή.⠀🔹Ρητή αποδοχή κληρονομιάς έχουμε συνήθω...
19/06/2020

ΑΠΟΔΟΧΗ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ
Η αποδοχή της κληρονομίας μπορεί να είναι ρητή ή σιωπηρή.
⠀
🔹Ρητή αποδοχή κληρονομιάς έχουμε συνήθως όταν αυτή γίνεται με σκοπό τη μεταγραφή της στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο, ώστε να αποκτηθεί η κυριότητα επί ακινήτου της κληρονομιάς. Στην περίπτωση αυτή συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο και δήλωση στην ΔΟΥ.
⠀
🔹Σιωπηρή αποδοχή κληρονομιάς έχουμε όταν η θέληση του προσωρινού κληρονόμου να γίνει οριστικός συνάγεται από τις πράξεις ή τις παραλείψεις του. Τέτοιες πράξεις που δείχνουν τη θέληση είναι π.χ. η αίτηση για έκδοση κληρονομητηρίου που αναγράφει τον αιτούντα ως κληρονόμο, η άσκηση διεκδικητικής αγωγής για πράγμα της κληρονομίας που έλαβε τρίτος, η υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς, η χρησιμοποίηση πράγματος της κληρονομιάς σαν δικό του πράγμα και άλλες.
⠀
🔹Επίσης, ο νόμος συνάγει πλασματική αποδοχή κληρονομιάς. Αυτή προέρχεται από την παρέλευση άπρακτης της προθεσμίας για αποποίηση. Δηλαδή, εάν ο προσωρινός κληρονόμος δεν αποποιηθεί εγκαίρως την κληρονομιά, ήτοι εντός τεσσάρων μηνών από τότε που έμαθε ότι κατέστη κληρονόμος και το λόγο για τον οποίο κατέστη κληρονόμος, τεκμαίρεται ότι την αποδέχθηκε.

Μισθωτήρια ακινήτων, τι πρέπει να γνωρίζετε:⠀👉 Η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης δεν έχει καταργηθεί. Αλλά μπορο...
19/06/2020

Μισθωτήρια ακινήτων, τι πρέπει να γνωρίζετε:
⠀
👉 Η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης δεν έχει καταργηθεί. Αλλά μπορούμε να δεχόμαστε τις συμφωνίες μίσθωσης τόσο έγγραφες όσο και προφορικές.
⠀
👉 Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους.
⠀
👉 Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλόμενων μερών, οι σχέσεις αυτές ρυθμίζονται και προστατεύονται από τον Αστικό Κώδικα.
⠀
👉 Η υποχρέωση υποβολής στοιχείων μίσθωσης με ηλεκτρονικό τρόπο υπάρχει:⠀
🔸️για αστικές μισθώσεις (κατοικίες)⠀
🔸️για εμπορικές/ επαγγελματικές⠀
🔸️για τουριστικές βραχυπρόθεσμες (διάρκεια μέχρι 3 μήνες)⠀
🔸️για αγροτικές/γεωργικές⠀
🔸️για παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος)

Address

Pilaía

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Alexandra Ntemkiv δικηγορος posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Alexandra Ntemkiv δικηγορος:

Shortcuts

Share