05/06/2026
Μια από τις πιο συχνές δυσκολίες πριν από μια μεταβίβαση ακινήτου είναι η απόκλιση στα τετραγωνικά.
Άλλο εμβαδόν μπορεί να αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, άλλο στο συμβόλαιο και άλλο να προκύπτει από ένα νεότερο τοπογραφικό.
Το σημαντικό όμως δεν είναι μόνο η αριθμητική διαφορά.
Το κρίσιμο είναι αν αλλάζουν η θέση, το σχήμα ή τα όρια του ακινήτου.
Αν η απόκλιση οφείλεται σε πιο ακριβή μέτρηση και δεν επηρεάζει γειτονικές ιδιοκτησίες, μπορεί να αντιμετωπιστεί πιο εύκολα. Αν όμως υπάρχει επικάλυψη, μετακίνηση ορίων ή ουσιαστική γεωμετρική διαφορά, τότε μπορεί να απαιτηθεί διόρθωση πριν προχωρήσει το συμβόλαιο.
Γι’ αυτό, πριν από πώληση, γονική παροχή ή οποιαδήποτε μεταβίβαση, ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό είναι απαραίτητος.
Γιατί στο Κτηματολόγιο δεν μετρά μόνο πόσα τετραγωνικά γράφει ένα χαρτί. Μετρά πού ακριβώς βρίσκεται το ακίνητο και ποια είναι τα πραγματικά του όρια.
#Κτηματολόγιο #Ακίνητα
