Δικηγορικό Γραφείο Καφεντζής-Καπελέρη & Συνεργάτες

07/04/2026

08/03/2026

ΟΤΑΝ ΤΟ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΔΑΝΕΙΟ ΓΙΝΕΤΑΙ REAL ESTATE STRATEGY

Υπάρχει μια ενδιαφέρουσα μεταμόρφωση που συνέβη τα τελευταία χρόνια στην ελληνική οικονομία και δεν συζητιέται όσο θα έπρεπε. Κάποτε το στεγαστικό δάνειο ήταν μια απλή νομική σχέση: ένας δανειολήπτης, ένα πιστωτικό ίδρυμα και μια εμπράγματη εξασφάλιση σε ένα ακίνητο.

Σήμερα, σε πολλές περιπτώσεις, το ίδιο αυτό δάνειο έχει μετατραπεί σε κάτι πολύ πιο σύνθετο: σε επενδυτικό προϊόν.

Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια της κρίσης δεν εξαφανίστηκαν.
Απλώς άλλαξαν ρόλο μέσα στο οικονομικό σύστημα. Μέσα από τιτλοποιήσεις, μεταβιβάσεις χαρτοφυλακίων και σύνθετες εταιρικές δομές, το ελληνικό ιδιωτικό χρέος απέκτησε μια νέα χρηματοοικονομική ζωή. Δεν αντιμετωπίζεται πλέον μόνο ως τραπεζικό πρόβλημα αλλά ως επενδυτική ευκαιρία.

Κάπου εδώ εμφανίζεται και το real estate. Γιατί πίσω από κάθε δάνειο υπάρχει σχεδόν πάντα ένα ακίνητο: ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα οικόπεδο ή ένα επαγγελματικό ακίνητο. Και όταν χιλιάδες τέτοια δάνεια συγκεντρώνονται σε χαρτοφυλάκια, δημιουργείται κάτι πολύ μεγαλύτερο από μια απλή απαίτηση. Δημιουργείται μια ολόκληρη αγορά ακινήτων σε αναδιάταξη. Έτσι βλέπουμε σταδιακά να εμφανίζονται μηχανισμοί μέσω των οποίων ακίνητα από πλειστηριασμούς συγκεντρώνονται, διαχειρίζονται και επανατοποθετούνται στην αγορά από επενδυτικά σχήματα.

Αυτό δεν είναι απαραίτητα παράνομο. Είναι όμως ένα βαθύ οικονομικό και κοινωνικό φαινόμενο, γιατί μεταβάλλει δύο βασικά πράγματα: πρώτον, τον τρόπο με τον οποίο ανακτάται η αξία των δανείων και δεύτερον, τον τρόπο με τον οποίο κατανέμεται η ιδιοκτησία ακινήτων.

Με απλά λόγια: τα «κόκκινα» δάνεια δεν είναι πλέον απλώς μια εκκρεμότητα των τραπεζών. Έχουν γίνει μέρος μιας ευρύτερης επενδυτικής στρατηγικής στο real estate.

Κάποτε το σπίτι ήταν το όνειρο μιας οικογένειας. Σήμερα, σε κάποια Excel διεθνών επενδυτών, είναι απλώς μια γραμμή σε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων.Η οικονομία αλλάζει. Οι αγορές προσαρμόζονται. Αλλά μέσα σε όλη αυτή τη χρηματοοικονομική μηχανική, καλό είναι να θυμόμαστε κάτι απλό: πίσω από κάθε δάνειο και κάθε ακίνητο υπάρχει πάντα μια κοινωνική ιστορία και κόποι και ιδρώτας ετών.

06/03/2026

Αναστολή πλειστηριασμού κύριας κατοικίας λόγω έλλειψης ενεργητικής νομιμοποίησης της εταιρείας διαχείρισης να επισπεύσει αναγκαστική εκτέλεση - Άκυρη Επιταγή-Παράλειψη προσκόμισης της περίληψης συμβάσεως διαχείρισης επιχειρηματικών απαιτήσεων δυνάμει της οποίας τροποποιήθηκε η αρχική σύμβαση διαχείρισης κατά παράβαση του άρθρου 115 παρ. 3 του Ν. 5072/2023. 🔗 http://www.legalnews24.gr/2026/03/blog-post_4.html

03/03/2026

ΑΚΥΡΩΣΗ ΕΚΘΕΣΗΣ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗΣ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΤΑΓΗΣ ΠΡΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗ ΓΙΑ ΑΠΑΙΤΗΣΗ 2.000.000 ΕΥΡΩ - ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ. ΥΠ’ΑΡΙΘΜ 2/2026 ΑΠΟΦΑΣΗ ΜΟΝΠΡΩΤ ΚΟΡΙΝΘΟΥ

Μία ακόμη ουσιαστική δικαίωση για τους εντολείς μας και μία ηχηρή επιβεβαίωση της στρατηγικής και νομικής μας προσέγγισης. Με την υπ’αριθμ 2/2026 δικαστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κορίνθου ακυρώθηκε πλειστηριασμός μεγάλης επιχείρησης, καθώς το Δικαστήριο έκανε δεκτό τον λόγο της καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος εκ μέρους του επισπεύδοντος τον πλειστηριασμό . Η απόφαση αναγνώρισε ότι, υπό τις συγκεκριμένες πραγματικές και οικονομικές συνθήκες, η επιλογή των μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης υπερέβη τα όρια της καλής πίστης και της αναλογικότητας, οδηγώντας σε δυσανάλογες και μη αναστρέψιμες συνέπειες για την επιχείρηση. Η υπόθεση αφορούσε επιχείρηση με μακροχρόνια οικονομική δραστηριότητα, πραγματικές προσπάθειες εξυγίανσης και ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον, στοιχεία τα οποία αναδείχθηκαν τεκμηριωμένα ενώπιον του Δικαστηρίου και κρίθηκαν καθοριστικά για την έκβαση της υπόθεσης.

Για το γραφείο μας, κάθε υπόθεση δεν είναι απλώς ένας φάκελος, αλλά ένας ολοκληρωμένος αγώνας στρατηγικής, τεκμηρίωσης και ουσιαστικής κατανόησης της επιχειρηματικής και οικονομικής πραγματικότητας του εντολέα. Η συγκεκριμένη απόφαση αποδεικνύει ότι η σωστή νομική προετοιμασία και η επιμονή σε τεκμηριωμένους ισχυρισμούς μπορούν να οδηγήσουν σε καθοριστικά αποτελέσματα, ακόμη και στις πιο απαιτητικές υποθέσεις αναγκαστικής εκτέλεσης. Συνεχίζουμε με συνέπεια, εξειδίκευση και αποφασιστικότητα, υπερασπιζόμενοι τα συμφέροντα των εντολέων μας και δίνοντας ουσιαστικές λύσεις εκεί όπου διακυβεύεται η ίδια η βιωσιμότητα μιας επιχείρησης που πραγματικά προσπαθεί να ανακάμψει και όχι να αποφύγει τις υποχρεώσεις της.

18/02/2026

https://lawactus.gr/προσοχη-στις-προθεσμιες-του-αρθρου-107-ν-5221/

Όπως δέχθηκε η υπ΄ αριθμ 55/2026 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Ναυπλίου για πράξεις εκτέλεσης πριν από την 1-1-2026 και ορισθέντα πλειστηριασμό μετά την 1-1-2026, η προθεσμ....

05/02/2026

Είχαμε πράγματι πολλά έτη να αναγνώσουμε νομολογιακή κρίση του Αρείου Πάγου που να στέκεται τόσο καθαρά στη θεσμική του αποστολή: την εξισορρόπηση της ανισότητας ισχύος μεταξύ των μερών.

Μια απόφαση που υπενθυμίζει ότι ο ρόλος του ανώτατου δικαστηρίου δεν είναι απλώς η μηχανική επικύρωση της τραπεζικής πρακτικής, αλλά η διαφύλαξη της συμβατικής ισορροπίας και της κοινωνικής λειτουργίας του ιδιωτικού δικαίου.

Με απλά λόγια — σε επίπεδο θεσμικής μνήμης — είχαμε χρόνια να δούμε τον Άρειο Πάγο να θυμάται τόσο καθαρά ότι το δίκαιο δεν είναι μόνο τεχνική· είναι και στάθμιση δύναμης.

Υιοθετώντας την εισήγηση του αντιπροέδρου του Αρείου Πάγου Σωτήρη Πλαστήρα, η ολομέλεια με ευρεία πλειοψηφία 35-12 τάχθηκε υπέρ του υπολογισμού των τόκων στη

26/09/2025

https://lawactus.gr/δελτιο-τυπου/

Η υπογράφουσα δικηγόρος, εκπροσωπώντας το Δικηγορικό Γραφείο «ΚΑΦΕΝΤΖΗΣ Χ.- Ζ. ΚΑΠΕΛΕΡΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ» έχω αναλάβει, ως πληρεξούσια συνήγορος πολιτικής αγωγής προς ....

31/07/2025

Δεν συνηθίζω να δημοσιεύω τις υποθέσεις που χειρίζεται το γραφείο μας, όχι από έλλειψη υπερηφάνειας, αλλά από σεβασμό στη σιωπή που συνοδεύει τη δικαίωση.

Όμως κάποιες υποθέσεις ξεχωρίζουν. Τέλη Ιουλίου, λίγο πριν την καλοκαιρινή αναστολή του Αυγούστου , η Ιντρουμ δέσμευσε τραπεζικούς λογαριασμούς σημαντικής στον ελλαδικό χώρο επιχείρησης εντολέως μας – ακόμα και εκείνους που εξυπηρετούσαν αποκλειστικά τη μισθοδοσία των εργαζομένων της, ενόσω είχε εξασφαλισμένη απαίτηση από την δέσμευση των ακινήτων της επιχείρησης κάτι εκατομμυρίων ευρώ.

Αντιδράσαμε άμεσα. Το δικαστήριο έκανε δεκτό το αίτημά μας και διέταξε την άρση της δέσμευσης λίγο πριν αυτά αποδοθούν στην εισπρακτική χοάνη των εταιριών διαχείρισης.

Μια υπόθεση που μας θυμίζει πως πίσω από τους απρόσωπους αιφνιδιασμούς υπάρχουν πρόσωπα. Και πως το δίκαιο – όταν ενεργοποιείται έγκαιρα – μπορεί να προστατεύσει περισσότερα από συμφέροντα: μπορεί να προστατεύσει ανθρώπους.

Ιδιαίτερη μνεία στον εξαιρετικό συνεργάτη του γραφείου μας Λουκά Διακολούκα με τον οποίον εν μέσω θέρους εργαστήκαμε με ταχύτητα, πολύ άγχος και αποτελεσματικότητα και ακόμη τρέχουμε.
Καλό Αύγουστο, φορέστε μαγιό άφοβα!

21/07/2025

Ακύρωση κατάσχεσης και επίσπευσης πλειστηριασμού - Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος της εταιρείας διαχείρισης - Προσκόμιση από την ανακόπτουσα ηχογραφημένων συνομιλιών της με εκπρόσωπο της εταιρείας (ΜΠρΧιου) / link 🔗 http://www.legalnews24.gr/2025/07/blog-post_17.html

15/05/2025

Απόρριψη ανακοπής κατά επιταγής προς πληρωμή, ως προς το κονδύλι ποσού 8.000 ευρώ για την αμοιβή του πληρεξούσιου δικηγόρου για τη σύνταξη της επιταγής