Regio Realty

09/12/2025

Fresh Listing!
Ρετιρέ ανακαινισμένο το 2021 στο Μαρούσι προς ενοικίαση!
Επικοινωνείστε στο 694 777 3238 ή στο [email protected], για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού.

Ενοικιάζεται ρετιρέ διαμέρισμα 72 τ.μ. στον 6ο όροφο πολυκατοικίας του 1972, στο Μαρούσι.Το διαμέρισμα διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα και λουτρό, και έχει α...

09/06/2025

Διατίθεται προς ενοικίαση διαμέρισμα 35 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1968, στους Αμπελόκηπους. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 600 μέτρα από τους σταθμούς μετρό "Πανόρμου" και "Αμπελόκηποι", προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και τις βασικές αρτηρίες της Αθήνας.

Το διαμέρισμα αποτελείται από χώρο υποδοχής, λουτρό, κουζίνα και ένα άνετο υπνοδωμάτιο. Είναι φρεσκοβαμμένο και σε πολύ καλή κατάσταση. Διατίθεται πλήρως εξοπλισμένο με κουζίνα, ψυγείο και πλυντήριο ρούχων, ενώ διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Η θέρμανση είναι κεντρική, με φυσικό αέριο, ενώ έχει ήδη προγραμματιστεί η τοποθέτηση πόρτας ασφαλείας για τον νέο ενοικιαστή.

Το σημείο είναι ιδιαίτερα βολικό, με κοντινή πρόσβαση σε σχολεία, αγορά, super market και μεγάλα νοσοκομεία, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους στον τομέα της υγείας ή άτομα που επιθυμούν μια ήσυχη αλλά κεντρική κατοικία.

Το μίσθωμα διαμορφώνεται στα 430 ευρώ μηνιαίως.

Διατίθεται προς ενοικίαση διαμέρισμα 35 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1968, στους Αμπελόκηπους. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, ...

31/05/2025

Οικόπεδο 251 τ.μ. με μονοκατοικία 65 τ.μ. – Σωρός, Μαρούσι
Πωλείται οικόπεδο 251 τ.μ. με παλαιά μονοκατοικία 65 τ.μ. στον Σωρό Αμαρουσίου. Συντελεστής δόμησης 0,8 – χτίζει έως 200 τ.μ. Περιλαμβάνει στεγασμένη βεράντα, αποθήκη 9,5 τ.μ. και θέση στάθμευσης. Χρήζει ανακαίνισης. Τιμή: 230.000 €.
Επικοινωνείστε μαζί μας για περισσότερτες πληροφορίες και ραντεβού υπόδειξης.

18/02/2025

Τελικά,υπάρχει η έννοια της "λογικής" τιμής στα ενοίκια;

15/01/2025

ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2
Ακόμα δεν τον είδαμε Γιάννη τον βαφτίσαμε. Μπορεί η πλατφόρμα ν ‘ ανοίγει σήμερα αλλά εδώ και κάποιες μέρες δεχόμαστε τηλέφωνα για ακίνητα που διαφημίζουμε , από υποψήφιους αγοραστές-δανειολήπτες του προγράμματος.
Πέραν από το τι λέει το πρόγραμμα και τι χρειάζεται που το βλέπετε στη συνημμένη εικόνα αναλυτικά , υπάρχουν πολλά «θεματάκια» που αντιμετωπίστηκαν στο προηγούμενο πρόγραμμα και δεν νομίζω πως λύθηκαν. Και οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές πρέπει να ξέρουν και να προσέξουν κάποιες λεπτομέρειες που δεν αναφέρονται στο πρόγραμμα .
Ξεκινάμε από τους αγοραστές.
• Δεν ξεκινάτε να κοιτάτε σπίτια σωρηδόν εάν πρώτα , δεν γνωρίζετε αν είστε επιλέξιμοι δανειολήπτες βάσει κριτηρίων. Πχ στο τελευταίο πρόγραμμα ρωτάω τον πελάτη, αν αυτός ή η σύζυγος έχουν άλλο ακίνητο στο όνομά τους. Μου λένε όχι και τελικά είχαν ένα ισόγειο 50 τ.μ. Από κληρονομιά , ερείπιο μεν αλλά ακίνητο δε. Οπότε πάπαλα το πρόγραμμα.
• Επίσης δε ξεκινάτε να κοιτάτε ότι υπάρχει και δεν υπάρχει εάν πρώτα δε γνωρίζετε ΤΙ ποσό θα λάβετε ως δάνειο. Αυτό μόνο η τράπεζά σας μπορεί να σας το πει αφού μελετήσει τα δικαιολογητικά. Επίσης δε κοιτάτε εάν δεν υπάρχει το 10% της αξίας από δικά σας χρήματα , καθώς χρηματοδοτείται το 90% της αξίας.
• Πριν δείτε ένα ακίνητο ρωτήστε τον μεσίτη ή τον ιδιοκτήτη, εάν ο φάκελος του ακινήτου είναι πλήρης και τακτοποιημένος . Ξεχνάτε ακίνητα που δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς, που είναι προσημειωμένα από τράπεζα ή που έχουν ενυπόθηκο δάνειο. Κοινώς το ακίνητο που θα επιλέξετε πρέπει να είναι πεντακάθαρο και τακτοποιημένο σαν να είναι έτοιμο να πουληθεί αύριο το πρωί (καλή επιτυχία στη συναρμολόγηση).
Αυτά θα σας γλυτώσουν χρόνο , κόπο, άσκοπες επισκέψεις και έτσι θα μπορείτε να κάνετε focus σε ακίνητα που μπορείτε να αγοράσετε.
Και πάμε στους ιδιοκτήτες.
• Εάν το ακίνητό σας: είναι από κληρονομιά και δεν έχει γίνει αποδοχή, είναι προσημειωμένο από Δημόσιο, ή είναι με ενυπόθηκο δάνειο (ακόμα και αν εξυπηρετείται), δεν είναι επιλέξιμο , και στους 2 μήνες που έχει περιθώριο ο αγοραστής να προσκομίσει πλήρη φάκελο δεν προλαβαίνετε (εαν ειστε στην επαρχία , ισως προλάβετε ).
• Το ακίνητό σας πρέπει να είναι πλήρως τακτοποιημένο και με έτοιμη την Ηλεκτρονική Ταυτότητα (είτε να έχει βγει , είτε να είναι έτοιμη να βγει με όλα τα δικαιολογητικά ανεβασμένα στη πλατφόρμα του ΤΕΕ από τον μηχανικό σας). Το «θα το κάνω όταν πάρω προκαταβολή» δεν ισχύει για τα ακίνητα που θέλετε να πουλήσετε με το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2.
• Θα πρέπει να γνωρίζετε , ειδικά για όσους έχουν ακίνητα Αθήνα-Θεσσαλονίκη, ότι η εκταμίευση του ποσού του δανείου από τη Τράπεζα ΔΕΝ γίνεται με την υπογραφή του συμβολαίου, αλλά με την μεταγραφή του ακινήτου στο οικείο Κτηματολόγιο στο όνομα του αγοραστή, ώστε η Τράπεζα να βάλει προσημείωση και να εκταμιεύσει. Στο προηγούμενο πρόγραμμα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη εξαιτίας της αργοπορίας στα Κτηματολόγια η μεταγραφή του συμβολαίου καθυστερούσε 6-8 μήνες , με αποτέλεσμα να εκταμιεύονται τα χρήματα στους 7 με 10 μήνες . Για αυτό οι τράπεζες ζητούσαν να υπάρχει διάστημα εκταμίευσης έως και 12 μήνες και κάπου εκεί χαλούσαν οι αγοραπωλησίες, γιατί λίγοι ιδιοκτήτες δέχονταν να λάβουν το 90% του τιμήματος μετά από τέτοιο χρονικό διάστημα.
Άποψή μου είναι πως και λόγω της μη διαθεσιμότητας ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις αλλά και λόγω των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών, θα είναι μια εξίσωση για δυνατούς λύτες , ειδικά σε Αθήνα -Θεσσαλονίκη και σίγουρα θα προτιμηθούν από τους ιδιοκτήτες αγοραστές με ολόκληρο το ποσό διαθέσιμο , ακόμα και αν το προσφερόμενο τίμημα είναι λίγο κατώτερο.

26/08/2024

Ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα που μας ανατέθηκε προς ενοικίαση , ενοικιάστηκε σε μία ημέρα!
Ευχαριστούμε για την εμπιστοσύνη!

20/08/2024

Fresh Listing!

Νέο Ηράκλειο (Αγία Τριάδα), διατίθεται διαμέρισμα 53 τμ , 2ου ορόφου , εμβαδού 53 τμ, μόλις 200 μ. από τον ΗΣΑΠ Ηρακλείου . Το ακίνητο είναι ριζικά ανακαινισμένο το 2024 , με α....

29/06/2024

ΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ! Αποκλειστικά από το γραφείο μας, διαμέρισμα 3ου ορόφου, 140 τ.μ. στην Κάτω Πεύκη!
Ευχόμαστε καλή διαμονή στους νέους ενοικιαστές!

24/05/2024

New Listing!!!
Εξαιρετικό διαμέρισμα 140 τμ, 3ου ορόφου στην Πεύκη!
Σύντομα διαθέσιμο και video.
https://www.regiorealty.gr/property/52/Diamerisma-Peuki

Πεύκη , μεταξύ Αλσους Μορέλλα και Ελληνογαλλικού Σχολείου, διατίθεται μοναδικό διαμέρισμα προς πώληση, 3ου και τελευταίου ορόφου, εμβαδού 140 τμ περίπου σε πολυκατοι...

07/05/2024

Διατίθεται προς πώληση στο Περιστέρι , ριζικα ανακαινισμένη το 2022, μικρή διπλοκατοκία με δύο ανεξάρτητα μικρά διαμερίσματα 46 & 57 τ.μ., ισογείου και 1ου αντίστοιχα .Ιδανικό επενδυτικό ακίνητο!

Περιστέρι (Βιαμάξ) , διατίθεται προς πώληση, ριζικά ανακαινισμένη διπλοκατοικία συνολικού εμβαδού 103 τ.μ. , που είναι χωρισμένη σε δύο ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτ....

30/03/2024

ΚΑΠΟΙΕΣ ΣΚΕΨΕΙΣ ΑΤΑΚΤΩΣ ΕΙΡΗΜΜΕΝΕΣ (σεντόνι σεντονάκι μου)
Με παίρνει υποψήφιος πελάτης (πωλητής) τηλέφωνο και μου λέει με περισπούδαστο και Ελληνιόλικο ύφος :
«Ρε Χρήστο έχω το τάδε ακίνητο, μικρή διπλοκατοικία (σημειωτέο παμπάλαιο , ασυντήρητο και ανεκμετάλλευτο , αλλά σε καλή περιοχή των ΒΠ). Μήπως τώρα είναι εποχή «να πιάσουμε κάνα κορόιδο Κινέζο και να του το δώσουμε για VISA με 500 χιλιάρικα ή ακόμα καλύτερα μιας και είναι δυο διαμερίσματα των 90 τ.μ. το καθένα , να τα δώσουμε για 2 κορόιδα και να βγάλουμε κάνα εκατομμύριο;»
Είχα αρχίσει να γελάω στη μια Visa , στις 2 και το εκατομμύριο «μου φύγανε» από τα γέλια .
Συνοπτικά τον έστειλα για να μαζέψει μαργαρίτες , γιατί σε ανθρώπους με τέτοιο σκεπτικό είναι άσκοπη απώλεια φαιάς ουσίας να τους εξηγήσεις τι συμβαίνει.
Λοιπόν ας προσπαθήσουμε να βάλουμε τα πραγματα σε μια σειρά (όσο αυτό είναι εφικτό).
GOLDEN VISA
Καλώς ή κακώς η Golden Visa πλέον γίνεται είδος πολυτελείας για λίγους που θα ερθουν να ρίξουν από 400 έως 800 χιλιάρικα στην Ελλάδα , όχι για να επενδύσουν , αλλά γιατί γουστάρουν τη χώρα και θα μείνουν εδώ ή θα μένουν τον περισσότερό χρόνο. Ξεχνάμε τους «επενδυτές» τύπου να δώκω 250 χιλιάρικα να πάρω άδεια παραμονής και μετά να σουλατσάρω στην Ευρώπη ελεύθερα κι ας μη το δω ποτέ το ρημάδι που αγόρασα.
Οπότε όσοι κονόμησαν (ιδιοκτήτες, μεσίτες, δικηγόροι , συμβολαιογράφοι κ.λπ.) κονόμησαν ειδικά ιδιοκτήτες που είδαν τα ακίνητά τους, από εκεί που παρακαλούσαν να τα δώσουν με 600 ευρώ το μέτρο και δε χτύπαγε ούτε ποντικός τη πόρτα τους, βρέθηκαν να παίρνουν ποσά 1200-1500 ευρώ το μέτρο. Αυτό πλέον τελειώνει.
Μια μικρή παράταση έως το τέλος του 2024 παίρνει η (ήδη δύσκολη ) παρούσα κατάσταση. Οποίος πρόλαβε τον Κυρίο είδε.
ΘΑ ΠΕΣΟΥΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ;
Είναι περίπου σα να ρωτάμε αν θα έχουμε ζεστό καλοκαίρι ή κρύο χειμώνα. Κι αν για τον καιρό υπάρχουν τα μερομήνια για την αγορά ακινήτων ακόμα δεν έχουν ανακαλυφθεί. Οι τιμές επηρεάζονται από τους εξής βασικούς παράγοντες:
1. Προσφορά και Ζήτηση . Να μην το ξαναεξηγούμε .Όταν το Π είναι μεγαλύτερο από το Ζ , οι τιμές τείνουν να πέσουν, στο αντίθετο ανεβαίνουν. Αυτή τη στιγμή το Ζ είναι μεγαλύτερο από το Π.
2. Επειδή τα Νότια Προάστια «πουλάνε χωρίς αύριο» δε σημαίνει πως το Γαλάτσι ή Νέα Ιωνία και τα Πατήσια , θα κάνουν το ίδιο . Άρα λοιπόν οι τιμές διαμορφώνονται σε μεγάλο βαθμό ΚΑΙ από το location . Και πλέον λόγω του 1 (Golden Visa) θα πρέπει να διορθωθούν προς τα κάτω και αρκετά μάλιστα . Οι αγοραστές(κατά κύριο λόγο πια μόνο Έλληνες) δε θα πληρώσουν τα Πατήσια για Άλιμο ακόμα και παλάτι να είναι το ακίνητο.
3. Δανειοδοτική Πολιτική. Στη 10 ετια του 2000 οι τράπεζες μας δίνανε στεγαστικά δάνεια σχεδόν σε όποιον μιλούσε Ελληνικά και όχι μόνο τα δίνανε αλλά τους πιάνανε και από το σβέρκο για να τα δώσουν. Χρηματοδοτούσαν ακόμα και το 120% της τιμής. Τα αποτελέσματα γνωστά . Τα funds πλέον είναι γεμάτα από ακίνητα εκείνης της εποχής . Σήμερα πλέον για να πάρεις στεγαστικό δάνειο , πρέπει να παρουσιάσεις τέτοια στοιχεία , που θα ντρέπεται κι ο υπάλληλος να στο δώσει γιατί μπορεί και να μην το χρειάζεσαι. Ένα περίπου 20% είναι , αξιόχρεο και ο μόνος λόγος που θα έπαιρνε δάνειο θα ήταν για να μην πειράξει τα μετρητά του . Οι υπόλοιποι με 4 εκατομ εξ αυτών να χρωστάνε στην Εφορία και στα Ασφαλ. Ταμεία ούτε απ’ έξω δε πρέπει κανονικά να περνάνε από Τράπεζες.
Υπάρχουν κι άλλοι παράγοντες , αλλά θεωρώ πιο σημαντικούς αυτούς.
ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ
Παρουσίασε η κυβέρνηση ένα φιλόδοξο πρόγραμμα «άτοκης χρηματοδότησης» με εγγύηση του Ελ. Δημοσίου για ν αποκτήσουν νέοι ένα ακίνητο με αξία από 150-200 χιλ. ευρώ το πρόγραμμα «Σπίτι μου». Ένα ωραίο περιτύλιγμα αλλά όταν άνοιγες το δώρο η συναρμολόγηση ήταν σα να προσπαθούσες σε χρόνο 2 ωρών να φτιάξεις ένα παζλ 2.000 κομματιών. Παρόλα αυτά όμως , κουτσά στραβά λειτούργησε και μετρά πάπα λα γιατί τα χρήματα τέλος.
Η κατάργηση (επί της ουσίας) της Golden Visa , φιλοδοξεί να «ρίξει» ακίνητα στην αγορά με λογικές τιμές . Φυσικά η Κυβέρνηση ως συνηθίζει η κάθε Κυβέρνηση ούτε καν ρώτησε τους ειδικούς , ουτε καν άκουσε τις απόψεις τους . Και τα αποτελέσματα θα είναι από πενιχρά έως ασήμαντα. ΙΣΑ ίσα που κάποια παρατημένα κτίρια ημιτελή η ρημαδιά , θα έβρισκαν αγοραστές , θα ανακαινίζονταν και θα έπεφταν στην αγορά με ενεργειακή κλάση Α , είτε για πώληση , είτε για μακροχρόνια ενοικίαση . Εδώ να πούμε πως το μέτρο να μην δίνονται σε βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα από Golden Visa , αλλά μόνο στη μακροχρόνια είναι σωστό και πρέπει κατά τη προσωπική μου άποψη να επεκταθεί σε όλες τις αδεείς που δοθήκαν για Golden Visa αναδρομικά, χωρίς να ξέρω αν αυτό είναι εφικτό.
Κάποιες κινήσεις γίνονται από μεγάλους παίχτες του εγχώριου Real Estate , με αγορές μεγάλων κτιρίων που θα γίνουν φοιτητικές εστίες και θα δώσουν ανάσα σε ένα κομμάτι που κάθε Ιούλιο έως Σεπτέμβριο γίνεται ένας χαμούλης. Θα πάρει 2-3 χρονιά αλλά κάλιο αργά από ποτέ.
Αυτά που ακούω για πλαφόν σε αυξήσεις ενοικίων και σε τιμές ενοικίων , είναι όνειρα θερινής νυκτός γιατί καταλύεται κάθε έννοια της ελεύθερης διάθεσης της περιουσίας των ιδιοκτητών. Και η ερώτηση που κάνω πάντα όταν μου λένε κάτι τέτοια είναι : «Εσείς αν είχατε ένα ακίνητο προς ενοικίαση θα ακολουθούσατε τη πορεία της αγοράς ή θα το δίνατε με φιλανθρωπικά κριτήρια;» Απάντηση ακόμα δεν έχω πάρει. Και τι στο κάτω κάτω θεωρείται «λογική τιμή» και «λογική αύξηση;».
ΠΟΙΟΙ ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ;
Και εδώ έχουμε κατηγορίες που βασίζονται κυρίως στο διαθέσιμο budget.
1. Αγοραστές από 50-150 χιλιάδες
2. Αγοραστές από 150-350 χιλιάδες
3. Αγοραστές 350 + χιλιάδες
Οι δύο πρώτες κατηγορίες αφορούν τη συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων αγοραστών και (ελέω της τροποποίησης της Golden Visa)θα είναι το μοναδικό κοινό στο οποίο θα απευθυνονται σε λίγο οι περισσοτεροι ιδιοκτήτες , πλήν αυτών που έχουν ιδιοκτησίες σε top περιοχές (βλ. Νότια Προάστια, Π. Ψυχικό, Φιλοθέη κ.λπ.). Τα ζητούμενα αυτή τη στιγμή 2500 και 3000 ευρώ το τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας για ακίνητα πέραν της 20 ετια σε παλαιότητα ,και με μέτριες έως κακές ανακαινίσεις, θα είναι όνειρα θερινής νυκτός πλην ελαχίστων εξαιρέσεων (βλ. Κολωνάκι και Ιστορικό Κέντρο). Δεν περιμένω πως θα βάλουν σύντομα νερό στο κρασί τους. Τουλάχιστον όχι για τον επόμενο χρόνο.
Η Τρίτη κατηγορία των 350+ χιλιάδων αρχίζει να έχει και δικαίως διαφορετικές απαιτήσεις . Θα απευθυνθεί σε νεόδμητα κυρίως ή σε εξαιρετικά και ριζάIκα ανακαινισμένα διαμερίσματα με έμφαση στο location αφενός και στην γενικότερη κατάσταση και συντήρηση της πολυκατοικίας αφετέρου . Γιατί τι να το κάνω το άψογα ριζικά ανακαινισμένο διαμέρισμα , σε μια πολυκατοικία που είναι ασυντήρητη και σε λίγο καιρό θα βλέπω την υγρασία του διπλά ή από τη ταράτσα να με επισκέπτεται.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Θα έχουμε ανακατατάξεις στο εγχώριο Real Estate . Όχι όμως άμεσα και όχι με διακυμάνσεις απότομες . Η ελληνική αγορά λειτουργεί πάντα με χρονοκαθυστέρηση στα γεγονότα και τις καταστάσεις μέχρι να τις «χωνέψει». Το είδαμε στην αρχή της κρίσης το 2010 που φτάσαμε στο 2012 για να το καταλάβουμε στο πετσί μας. Δύο γνωστοί μου κατασκευαστές , από αυτούς που κάνουν προσεκτικά βήματα και χωρίς ανοίγματα και δανεισμούς, σταμάτησαν να χτίζουν το 2012 και ξανάρχισαν δειλά δειλά το 2016. Μιλώντας μαζί τους προχθές και ξέροντας πως πουλούσαν από τα σχέδια τη τελευταία 3ετία τουλάχιστον, μου είπαν και οι δύο πως φρενάρουν γιατί βλέπουν κράτημα της αγοράς στα νεόδμητα αφενός λόγω κατασκευαστικού κόστους ,πλέον είναι στα 1700/τ.μ. και αν βάλεις και την αξία του δομήσιμου τετραγωνικού του οικοπέδου φτάνεις στα 2700/τ.μ. , οπότε ξεκινάς από τα 4000 να πουλάς και ανεβαίνεις και αφετέρου λόγω φρένου στη ζήτηση στεγαστικών δανείων λόγω υπερβολικών και ασύμφορων επιτοκίων. Σημειωτέων πως και δυο χτίζουν στα ΒΠ (Μαρούσι, Χαλάνδρι, Αγιά Παρασκευή, Βριλήσσια και όχι Ελληνικό και Γλυφάδα).Πάντα οι εξαιρέσεις θα υπάρχουν.
Γνώμη μου είναι πως όποιος θέλει πραγματικά να πουλήσει και όχι οι «βαλτό τόσο και βλέπουμε», πρέπει ν αρχίσουν να βλέπουν πιο ρεαλιστικά τις εκτιμήσεις που τους δίνουν οι επαγγελματίες της αγοράς. Και αν δεν τους κάνουν οι εκτιμήσεις ή τις θεωρούν «σκότωμα» ας μην πουλήσουν κι ας μην διαφημίσουν γιατί αφενός το ακίνητο τους θα χάσει αξία όσο θα μένει στα αζήτητα και αφετέρου θα συνεισφέρουν άθελα τους στη παράταση της στρέβλωσης της αγοράς.

Regio Realty. Πωλήσεις,Ενοικιάσεις,Κατοικίες,Επαγγελματικά,ακίνητα,Ζήτηση ακινήτου, Ανάθεση Ακινήτου