18/02/2026
מזל טוב! נסעתם לאתונה, איתרתם עסקה ואחרי מו״מ וכמה סידורים בירוקרטיים נחתם בשעה הטובה החוזה. אתם בעלי נכס מניב ביוון!
ומה בעניין ההוצאות החוזרות?
בשביל להקל על המעקב יצרנו עבור הלקוחות שלנו טבלה מסודרת עם כל ההוצאות הצפויות לבעלי דירות. הטקסט למטה מפרט באריכות מה עומד מאחורי התשלומים ואנחנו ממליצות בחום לקרוא אותו 👇🏼
🏠 דמי ניהול הנכס - אצלנו גובים סכום אחיד של 30 יורו + מע"מ לחודש לדירה ללא קשר לגודלה.
מה כולל ניהול הנכס?
*קשר מתמיד עם הדייר, כולל ביקור שנתי בנכס
*טיפול בתיקונים נדרשים בנכס ללא תשלום נוסף
*הכנת הדירה להשכרה (ניקיון, צבע, העברת החשבונות וכו')
*ליווי לתשלום דו"חות מס והתקשרות עם חברת הביטוח
חשוב לומר שברוב המקרים אנחנו לא מקבלות נכסים "מבחוץ" אלא רק מטפלות בנכסים של מי שרכשו ושיפצו את הנכס דרך המשרד שלנו.
תפקידה של מחלקת ניהול הנכסים היא ללוות אתכם ואת הנכס בזמן שהוא בשוק ולוודא שהוא מממש את הפוטנציאל העסקי שלו.
ביטוח - מעבר לחישוב הרגיל של הפרמיה על פי גודל הנכס ,המחיר משתנה בהתאם לכיסוי המקסימלי שתבחרו וכן בהתאם לשימוש הנכס. בנכסים המשמשים לתיירות יש צורך לבטח את התכולה ונזקים לצד שלישי.
🏠 שכ"ט רו"ח - התשלום הקבוע מתייחס ל - הנפקת הדו"חות. התשלום המשתנה הוא על רישום ברשויות המס במידה ורכשתם נכס חדש, הנפקת מספר מס או רישום חוזה השכירות במערכת המס הממשלתית.
🏠 דמי תיווך - גביה חד פעמית בעת החלפת הדייר. למרות שאנחנו נשכרות מסיטואציה של החלפת דייר, ההעדפה שלנו היא תמיד שהדיירים שלכם לא יתחלפו. אנחנו, בהלימה לאינטרס של הלקוחות שלנו, מעדיפות דיירים שנשארים לשנים בנכס (ואכן הם נשארים!). הדיירים נבחרים על ידינו בקפידה והחוזה עליו הם חותמים הוא בהיר ומפורט. פעם בשנה נערך בנכס ביקור ובשאר הזמן אנחנו בקשר רציף איתם. כשמגיע זמן חידוש החוזה תמיד נשאף לחידוש ולא להחלפה (זה לאו דווקא הסטנדרט בחברות ניהול אחרות).
🏠 מס על הנכסים ENFIA - המס שהוטל על בעלי נכסים ב 2014 כחלק ממדיניות הצנע שהנהיגה יוון ועורר הפגנות סוערות ברחבי המדינה. בצורתו המקורית הוצג כרפורמה של שנתיים ליציאה מהמשבר, בפועל המס הזה חל עד היום. ב 2022 שונו הקריטריונים לחישוב המס כך שהוא הופחת, חישוב המס נעשה על ידי אלגוריתם ממשלתי הלוקח בחשבון את מיקום הנכס, גודלו, הקומה שבה הוא נמצא וכו'.
🏠 מס על רווחים משכירות - ב 2025 הודיעה ממשלת יוון על מדרגת מיסוי חדשה שנועדה להקל על משקיעים בסדר גודל בינוני. הקטגוריות הנוכחיות הן 15% עד להכנסה של 12,000 יורו בשנה משכירות, 25% עד הכנסה של 24,000 יורו, 35% במדרגה הבאה עד 36,000 יורו. המדרגה האחרונה היא של 45%.
המס מחושב דרך אגב מ 95% ההכנסה שלכם משכירות על מנת לגלם הוצאות שיש לכם על הנכס.
🏠 בלאי/תיקונים - מרבית הנכסים של לקוחותינו הם נכסים ששופצו על ידי המשרד שלנו עם זאת ייתכנו קלקולים הנובעים מבלאי או ליקויים. קבלני השיפוצים שלנו מחוייבים ואחראים לעבודתם וכל קלקול שהוא לא תוצאה של בלאי סביר מתוקן על ידם ללא עלות. בתיקונים שמקורם בבלאי, נדאג להשוות בין שני בעלי מקצוע לפחות על מנת לקבל שירות טוב במחירים הגונים.
#ניהולנכסים #נדלןבאתונה #שיפוצים #השבחתנכסים
