What are the opening hours?

Monday 10:00 - 18:00 Tuesday 10:00 - 18:00 Wednesday 10:00 - 18:00 Thursday 10:00 - 18:00 Friday 10:00 - 18:00

Δικηγορικό Γραφείο - Άννα Σ. Ιγνατένκο & Συνεργάτες, Μαυροκορδάτου, 7, Athens (2026)

10/07/2025

ΠΩΣ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΣΥΜΜΕΤΑΣΧΩ ΣΤΗΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ;

▪️Στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς δύνανται να συμμετέχουν μόνο εγγεγραμμένα «Μέλη» στον ιστότοπο www.eauction.gr. Η διενέργεια πλειστηριασμού με τη χρήση ηλεκτρονικών μέσων γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της § 6 του Άρθρου 60 «Μεταβατικές διατάξεις για ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς» του ν.4472/2017.

▪️Ο υποψήφιος πλειοδότης, ο οποίος μπορεί να είναι είτε φυσικό είτε νομικό πρόσωπο, πρέπει να ακολουθήσει τη διαδικασία εγγραφής, όπως αυτή περιγράφεται αναλυτικώς στη σελίδα του ιστοτόπου (e-auction) «Εγγραφή» (Αρχική Σελίδα ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ (e-auction) => Εγγραφή Υποψηφίου Πλειοδότη). Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να πραγματοποιήσει προσεκτική μελέτη των όρων συμμετοχής στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς του ως άνω ιστοτόπου.

▪️Για να πραγματοποιήσει την εγγραφή του ο υποψήφιος πλειοδότης θα μεταφερθεί στην ιστοσελίδα εισόδου των υπηρεσιών web της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, όπου αφού συνδεθεί με τους προσωπικούς κωδικούς του TAXIS, θα επιστρέψει για την συνέχεια της εγγραφής. Εφόσον ταυτοποιηθεί επιτυχώς, θα εγκριθεί η εγγραφή του, και θα ενεργοποιηθεί η διαδικασία της δημιουργίας στοιχείων εισόδου μέλους.

▪️Εν συνεχεία ο υποψήφιος πλειοδότης θα παραπεμφθεί στην σελίδα καταχώρησης στοιχείων εγγραφής. Αφού συμπληρώσει τουλάχιστον τα υποχρεωτικά στοιχεία και αφού δηλώσει πως αποδέχεται τους «Όρους Χρήσης» συμμετοχής στους πλειστηριασμούς του ιστοτόπου, θα ολοκληρώσει με επιτυχία την εγγραφή του.

▪️Κατόπιν ολοκλήρωσης της πρώτης αυτής εγγραφής, ο Υποψήφιος Πλειοδότης μπορεί να ενεργοποιήσει τον λογαριασμό του, με μία απλή επιβεβαίωση του e-mail του και του κινητού του τηλεφώνου. Έπειτα, δύναται να εισέλθει στο σύστημα με στοιχεία εισόδου του e-mail του και τον κωδικό πρόσβασης, τον οποίο δημιούργησε κατά την πρώτη εγγραφή.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

08/07/2025

ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 🏠- ΟΣΑ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

▪️Καταργήθηκε η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης;

Σε καμία περίπτωση. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους. Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλομένων μερών.

▪️Πότε υπάρχει υποχρέωση υποβολής;

Οι εκμισθωτές – υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, και όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτου υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο, όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης της χρήσης, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία και ανεξάρτητα αν το μίσθωμα καταβάλλεται σε χρήμα ή σε είδος.

▪️Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής;

Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων δωρεάν τη χρήση του ακινήτου ή της γης και σε περίπτωση περισσοτέρων, κάθε ένας έχει αυτοτελή υποχρέωση.

▪️Αν δεν έχει Α.Φ.Μ. ο εκμισθωτής τι κάνουμε;

Χωρίς Α.Φ.Μ. δεν είναι δυνατόν να προχωρήσει στην καταχώρηση. Επίσης πρέπει να εγγραφεί στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες TAXISnet, να λάβει κωδικούς χρήσης (κλειδάριθμο), ώστε να μπορεί να εισέλθει στην εφαρμογή και να καταχωρήσει τον Α.Φ.Μ. στο πεδίο των εκμισθωτών.

▪️Ποια είναι η διαδικασία της δήλωσης των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης;

Ο εκμισθωτής του ακινήτου εισέρχεται στο TAXISnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και επιλέγει «Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Ακολούθως, με το πλήκτρο «επιλογή», μεταφερόμαστε στη φόρμα υποβολής, την οποία πρέπει να συμπληρώσουμε. Η φόρμα υποβολής μας προτείνει στο τέλος της σελίδας δύο επιλογές: Αποθήκευση ή Οριστικοποίηση.

▪️Πώς θα αποδεικνύεται η υποβολή;

Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής, εκτυπώνεται σχετική απόδειξη υποβολής, η οποία αντικαθιστά την ειδική σφράγιση που πραγματοποιούσε η Δ.Ο.Υ.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

02/07/2025

ΚΑΤΑΔΟΛΙΕΥΣΗ ΔΑΝΕΙΣΤΩΝ - ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ 👩‍⚖️

Κάποιες φορές, η αδυναμία πληρωμής χρεών και η πίεση προς καταβολή τους, μπορεί να φέρει ακόμα και έναν αρχικά καλόπιστο οφειλέτη στον πειρασμό να σκεφτεί τρόπους διαφυγής από την κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει. Σε κάποιες περιπτώσεις, ο οφειλέτης προκειμένου να περισώσει τα περιουσιακά του στοιχεία, επιλέγει να τα μεταβιβάσει σε οικεία πρόσωπα, ώστε να αποξενωθεί, τουλάχιστον τυπικά, από αυτά και να καθυστερήσει την ικανοποίηση των δανειστών του, δηλαδή να πράξει καταδολιευτικά.

Συνέπεια, της ενέργειας αυτής είναι οι δανειστές να μη βρίσκουν περιουσία στο όνομα του οφειλέτη και επομένως να μη μπορούν να προχωρήσουν σε ενέργειες κατάσχεσης, προκειμένου να ικανοποιηθούν.

⚖️ Ο δανειστής μπορεί να διεκδικήσει την αξίωση του ασκώντας αγωγή διάρρηξης της απαλλοτρίωσης ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου. Η αγωγή διαρρήξεως μπορεί να εγερθεί είτε κατά του οφειλέτη είτε κατά του τρίτου είτε και κατά των δύο.

☝🏻 Πέρα των ανωτέρω, παρέχεται το δικαίωμα στον δανειστή να επιδιώξει και την ποινική δίωξη του οφειλέτη που με πρόθεση ματαιώνει ολικά ή εν μέρει την ικανοποίηση του, βλάπτοντας, καταστρέφοντας ή καθιστώντας χωρίς αξία, κατασκευάζοντας ψεύτικα χρέη ή ψεύτικες δικαιοπραξίες, ή και άλλου προσώπου που προβαίνει σε αυτές τις πράξεις για το αδίκημα της καταδολίευσης δανειστών, που προβλέπεται στο άρθρο 397 ΠΚ και διώκεται όμως, μόνον ύστερα από έγκληση του προσώπου που ζημιώθηκε.

🏦 Η αύξηση των κόκκινων δανείων και οι εντεινόμενες κατά τα τελευταία έτη προσπάθειες των τραπεζών να εισπράξουν τις απαιτήσεις από τα δάνεια που έχουν χορηγήσει έχουν συντελέσει στην αύξηση των δικαστικών διαφορών με αντικείμενο την καταδολίευση δανειστών.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el

Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

25/06/2025

💻 Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΟΥ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ

▪️Ο πλειστηριασμός αποτελεί τη νομική διαδικασία σύμφωνα με την οποία περιουσιακά στοιχεία (λ.χ. ένα ακίνητο) του οφειλέτη εκποιούνται δημόσια, προκειμένου να ικανοποιηθούν οι αξιώσεις των δανειστών.

▪️Τη διαδικασία διεξαγωγής ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναλαμβάνουν πιστοποιημένοι συμβολαιογράφοι, οι οποίοι λειτουργούν ως Υπάλληλοι Πλειστηριασμού.

▪️Η δημοσίευση του πλειστηριασμού γίνεται από τον δικαστικό επιμελητή, ο οποίος συντάσσει και αναρτά το απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης, στην Ιστοσελίδα του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ταμείου Νομικών (https://deltio.tnomik.gr/).

▪️Κατόπιν της δημοσίευσης στο Ταμείο Νομικών, ο αρμόδιος Υπάλληλος Πλειστηριασμού, οφείλει να τον αναρτήσει στον ιστότοπο www.eauction.gr. Ο τελευταίος αποτελεί την πλατφόρμα διενέργειας των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

▪️Με τη χρήση της υπηρεσίας διενέργειας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος μπορεί να συμμετέχει σε ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς από όποιο σημείο και να βρίσκεται χωρίς τη φυσική του παρουσία, αλλά απλώς με τη χρήση ενός ηλεκτρονικού υπολογιστή.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el

Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

20/06/2025

ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΑΙΤΗΣΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΛΟΓΩ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΗΣ ΚΑΤΑΧΡΗΣΤΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ

Σύμφωνα με το άρθρο 20 παρ. 4 του Ν. 5038/2023, εάν αποδειχθεί από επίσημο έγγραφο αρμόδιας ελληνικής αρχής ότι για την έκδοση προηγούμενης άδειας διαμονής χρησιμοποιήθηκαν παραπλανητικά στοιχεία, πλαστά έγγραφα ή άλλες παράνομες μεθοδεύσεις, ο αιτών πολίτης τρίτης χώρας στερείται του δικαιώματος να υποβάλει εκ νέου αίτηση για χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής για διάστημα πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υποβολής της προηγούμενης αίτησης.

📌 Η υποβολή αιτήσεων που αποσκοπούν αποκλειστικά στη λήψη της σχετικής βεβαίωσης παραμονής – χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις – θεωρείται καταχρηστική. Ενδεικτική περίπτωση αποτελεί η κατάθεση αίτησης για Ανθρωπιστικούς Λόγους βάσει του Ν. 4251/2014, χωρίς πραγματική συνδρομή των απαιτούμενων όρων.

📍 Σύμφωνα με την Εγκύκλιο του Υπουργείου Μετανάστευσης, η αίτηση που υποβλήθηκε μετά την 01.04.2023 και τέθηκε σε καθεστώς «Δεν θα εξετασθεί» λόγω παραίτησης του αιτούντος, απαιτεί από την αρμόδια αρχή να εξετάσει αν έχει υπάρξει καταχρηστική χρήση της διαδικασίας, προκειμένου να απορρίψει οποιαδήποτε νέα αίτηση βάσει του άρθρου 20 παρ. 4 του Ν. 5038/2023.

📎 Η απόρριψη αίτησης για τους ανωτέρω λόγους συνεπάγεται και έκδοση απόφασης επιστροφής, με προθεσμία οικειοθελούς αναχώρησης. Κατά τη διάρκεια της σχετικής παράτασης (έως 120 ημέρες), παρέχεται προσωρινή νόμιμη διαμονή και δικαίωμα πρόσβασης στην αγορά εργασίας.

⚖️ Κατά της απορριπτικής απόφασης μπορούν να ασκηθούν:

▫️Αίτηση θεραπείας εντός δύο (2) μηνών από την επίδοση (άρθρο 16 παρ. 2 Ν. 5038/2023),
▫️Αίτηση ακύρωσης ενώπιον του αρμόδιου Διοικητικού Δικαστηρίου (άρθρο 15 Ν. 3068/2002).

📩 Η υποβολή αίτησης διαμονής απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή και νομική καθοδήγηση, καθώς η εσφαλμένη ή παραπλανητική χρήση της διαδικασίας μπορεί να επιφέρει σοβαρές συνέπειες και μακροχρόνιο αποκλεισμό.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
FacebookΔικηγορικό Γραφείο - Άννα Σ. Ιγνατένκο & Συνεργάτεςgr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

18/06/2025

ΠΩΣ ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΤΑΙ Η ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 💶

Εάν είστε ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου και το νοικιάζετε, τότε θα φορολογηθείτε για το εισόδημα από την εκμίσθωση:

▪️με συντελεστή 15%, για ποσό μέχρι 12.000 ευρώ,
▪️με συντελεστή 35% για ποσό από 12.001 ως 35.000 ευρώ και
▪️με συντελεστή 45% για μεγαλύτερο ποσό.

📌Μετά την ψήφιση του Ν.4646/2019, ο ιδιοκτήτης ακινήτου που εκμισθώνεται, θα πρέπει να καλύπτει το 30% του ετήσιου πραγματικού εισοδήματός του από τα ενοίκια που εισπράττονται με δαπάνες αγοράς αγαθών/παροχής υπηρεσιών που θα έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά.

📌Στην περίπτωση που μία εταιρεία διαθέτει ακίνητο προς ενοικίαση, τότε το καθαρό εισόδημα από την εκμίσθωση του ακινήτου προστίθεται στα κέρδη από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείσαι με συντελεστή 29%.

📌Αν ο ενοικιαστής είναι επιχείρηση, τότε τα μισθώματα υπάγονται σε 3,6% χαρτόσημο και ανάλογα με την προσωπική συμφωνία θα βαραίνει τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el

Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

12/06/2025

📌 ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΔΙΚΑΙΟΥΧΩΝ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΛΟΓΩ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗΣ

Σύμφωνα με το άρθρο 26 του Ν. 2882/2001, η αναγνώριση των δικαιούχων αποζημίωσης από απαλλοτριωθέν ακίνητο γίνεται με δικαστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου της περιφέρειας όπου βρίσκεται το ακίνητο, κατόπιν αίτησης κάθε ενδιαφερόμενου.

⚖️ Διάδικοι στη διαδικασία είναι:

▫️Όσοι κατείχαν εμπράγματα δικαιώματα κατά τον χρόνο συντέλεσης της απαλλοτρίωσης.
▫️Ο υπόχρεος προς αποζημίωση (π.χ. Δημόσιο, ΟΤΑ, κ.ά.).

📑 Η κλήτευση όλων των φερόμενων ιδιοκτητών ή δικαιούχων –συμπεριλαμβανομένων ενυπόθηκων δανειστών– είναι υποχρεωτική, για την άσκηση των δικαιωμάτων τους.

🏛️ Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διάκριση ως προς τη θέση του κληρονόμου:

▪️Αν η απαλλοτρίωση έχει ήδη συντελεστεί, δεν απαιτείται αποδοχή κληρονομιάς με συμβολαιογραφικό έγγραφο· αρκεί η απόδειξη αποδοχής (ρητή ή σιωπηρή).
▪️Αν η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί πριν τον θάνατο του δικαιοπαρόχου, απαιτείται πλήρης αποδοχή της κληρονομιάς και μεταγραφή αυτής.

Τέλος, σε ορισμένες περιπτώσεις που η ιδιοκτησία είναι αβέβαιη ή αμφισβητούμενη (π.χ. διεκδικήσεις Δημοσίου, ασυμφωνία με τα κτηματολογικά στοιχεία), η αναγνώριση δικαιούχου γίνεται κατά την τακτική διαδικασία.

📌 Το παρόν κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά εξειδικευμένη νομική συμβουλή. Για εξατομικευμένη νομική καθοδήγηση, επικοινωνήστε με το γραφείο μας.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

#Απαλλοτρίωση #Αποζημίωση #ΝομικέςΥπηρεσίες #ΔικαίωμαΙδιοκτησίας #Δικηγόρος #ΝομικήΥποστήριξη #ΝομικάΘέματα #ΝομικήΣυμβουλή #ΑναγνώρισηΔικαιούχων #Ακίνητα #Δημόσιο #ΔικαστικήΑπόφαση #Δικηγόρος

06/06/2025

ΠΟΙΟΙ ΦΟΡΟΙ ΕΠΙΒΑΡΥΝΟΥΝ ΜΙΑ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ;

Αρχικά, ως ιδιοκτήτης (πωλητής) ή δυνητικός ιδιοκτήτης ακινήτου (αγοραστής) είναι σημαντικό να ξέρετε ποιοι φόροι επιβαρύνουν μια αγοραπωλησία στην Ελλάδα. Επιπλέον, πρέπει να σας είναι ξεκάθαρο ποιος φόρος επιβαρύνει ποιον (πωλητή ή αγοραστή) ώστε να ξέρετε τι να περιμένετε σε κάθε ενδεχόμενο.
Επομένως, πρέπει να γνωρίζετε πως οι φόροι που σχετίζονται με μια αγοραπωλησία ακινήτου είναι οι εξής:

▪️Φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), επιβαρύνει τον αγοραστή ,
▪️φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ), επιβαρύνει τον αγοραστή,
▪️φόρος υπεραξίας ακινήτου, επιβαρύνει τον πωλητή,
▪️ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου κάθε χρόνο,
▪️το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ), πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου μέσω από τους λογαριασμούς ρεύματος και πρέπει να έχει εξοφληθεί κατά το χρόνο της μεταβίβασης.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

05/06/2025

ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΔΑΝΕΙΟΥ;

Η μη καταβολή των οφειλόμενων δόσεων ενός δανείου παρέχει στην τράπεζα το δικαίωμα να προχωρήσει σε μονομερή καταγγελία της σχετικής δανειακής σύμβασης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο οφειλέτης λαμβάνει εξώδικη δήλωση-γνωστοποίηση, η οποία επιδίδεται μέσω δικαστικού επιμελητή. Συνήθως, η σχετική ενημέρωση αποστέλλεται εντός τριμήνου από την ημερομηνία κατά την οποία η οφειλή καθίσταται «μη εξυπηρετούμενη».

Κατά συνέπεια, απαιτείται συνήθως χρονικό διάστημα τριών μηνών καθυστέρησης στην πληρωμή των δόσεων ώστε το δάνειο να χαρακτηριστεί ως «μη εξυπηρετούμενο», και επιπλέον διάστημα τριών μηνών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας καταγγελίας της δανειακής σύμβασης.

Σε περίπτωση που η διαδικασία φθάσει σε αυτό το στάδιο, ο λογαριασμός εξυπηρέτησης του δανείου τίθεται σε οριστική καθυστέρηση. Αυτό συνεπάγεται ότι ο λογαριασμός κλείνει και ο οφειλέτης χάνει το δικαίωμα καταβολής του ποσού σε δόσεις. Το συνολικό οφειλόμενο ποσό καθίσταται άμεσα και συνολικά απαιτητό από την πιστώτρια τράπεζα.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

30/05/2025

Τέλος στα Μετρητά για τα Ενοίκια από το 2026

Ριζικές μεταβολές στον τομέα της μίσθωσης κατοικιών επιφέρει το σχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο προβλέπει την καθιέρωση της υποχρεωτικής εξόφλησης των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Από το έτος 2026 και εφεξής, η καταβολή των μισθωμάτων δυνάμει συμβάσεων μίσθωσης κατοικιών θα διενεργείται αποκλειστικά μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, με τον μισθωτή να υποχρεούται να καταθέτει το συμφωνηθέν ποσό απευθείας σε δηλωθέντα τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Πληρωμές σε μετρητά ή με οποιονδήποτε μη ανιχνεύσιμο τρόπο δεν θα τυγχάνουν φορολογικής αναγνώρισης και εξετάζεται το ενδεχόμενο επιβολής διοικητικών και φορολογικών κυρώσεων σε βάρος αμφοτέρων των συμβαλλομένων μερών.

Η εν λόγω ρύθμιση τελεί ακόμη υπό επεξεργασία, πλην όμως αποτελεί κεντρική πολιτική επιλογή του Υπουργείου για την καταπολέμηση της εκτεταμένης φοροδιαφυγής που παρατηρείται στα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.

Η προτεινόμενη μεταρρύθμιση θεμελιώνεται σε ελεγκτικά ευρήματα που αποκαλύπτουν σημαντική απόκλιση μεταξύ των δηλωθέντων ποσών και των πραγματικών μισθωτικών αποδόσεων. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το μέσο δηλωθέν μηνιαίο εισόδημα από μίσθωση κύριας κατοικίας το έτος 2023 ανερχόταν σε μόλις 255 ευρώ, τη στιγμή που η πραγματική αγορά στην Περιφέρεια Αττικής καταδεικνύει ότι το κόστος μίσθωσης υπερβαίνει τα 800 έως και 1.000 ευρώ μηνιαίως.

Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη διασταυρωτικοί έλεγχοι για τον εντοπισμό περιπτώσεων εμφανώς υποτιμημένων μισθώσεων, ενώ το προωθούμενο θεσμικό πλαίσιο αποσκοπεί στη δημιουργία πλήρως ελεγχόμενου και ψηφιοποιημένου μηχανισμού εποπτείας της αγοράς κατοικιών.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

28/05/2025

Πώς φορολογείται η ιδιοκτησία ακινήτου;

Εφόσον είστε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα 🇬🇷, κάθε χρόνο θα αναγκαστείτε να πληρώνετε τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), το οποίο αντιστοιχεί στο άθροισμα του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου.��▪️Ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση κλίμακα τιμών ζώνης και συντελεστών προσδιορισμού, που αυξομειώνονται ανάλογα με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του κτιρίου, όπως ενδεικτικά τα εξής: παλαιότητα, όροφος, επιφάνεια, χρήση. ��▪️Συμπληρωματικός φόρος: Εάν έχεις ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας μεγαλύτερης από 200.000 ευρώ, τότε το επιπλέον ποσό φορολογείται συμπληρωματικά με ένα ποσοστό από 0,1% έως 1,15%.��▪️Επιπρόσθετες επιβαρύνσεις: Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ, ένα ακίνητο επιβαρύνεται, επίσης, με δημοτικά τέλη και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Το ΤΑΠ εξαρτάται από την επιφάνεια, την παλαιότητα και την τιμή ζώνης του ακινήτου και υπολογίζεται με συντελεστές από 0,025% έως 0,035% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Επίσης, πρέπει να είσαι ενήμερος/η πως το συγκεκριμένο ποσό καταβάλλεται ετησίως, από τον ιδιοκτήτη, μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.��▪️Ποια κτίρια δεν έχουν ΤΑΠ; Από την καταβολή ΤΑΠ εξαιρούνται ορισμένα κτίρια. Συγκεκριμένα, πρόκειται για τα ακόλουθα: τα κοινόχρηστα τμήματα των πολυκατοικιών, τα κτίρια που χαρακτηρίζονται ως «ιστορικά μνημεία», καθώς και εκείνα που βρίσκονται υπό ανέγερση για 7 χρόνια μετά τη χορήγηση άδειας κατασκευής του ή μέχρι να ενοικιαστούν ή χρησιμοποιηθούν με οποιονδήποτε άλλο τρόπο προτού παρέλθει η 7ετία.

📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +30 2110017479 | +30 6936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

22/05/2025

ΠΩΣ ΓΛΙΤΩΝΟΥΝ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΠΑΓΙΔΑ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2022 (εισοδήματα 2021) χιλιάδες φορολογούμενοι δήλωσαν ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ύψους 12,5 εκατ. ευρώ. Με την έκρηξη που έχει σημειωθεί την τελευταία διετία στην αγορά των ενοικίων ο αριθμός των ιδιοκτητών με ανείσπρακτα ενοίκια εκτιμάται ότι έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι για να απαλλαγούν από τον φόρο δεν αρκεί να δηλώσουν τα ποσά στη φορολογική τους δήλωση. Θα πρέπει πριν από το ετήσιο ραντεβού τους με την Εφορία να προχωρήσουν σε συγκεκριμένες κινήσεις.

Ειδικότερα, οι εκμισθωτές για να μηδενίσουν τη φορολογική επιβάρυνση θα πρέπει να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

Στην συνέχεια, να καταθέσουν στην Εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η Εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, απαιτείται η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή.

Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη ΔΟΥ θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Επισημαίνεται ότι με βάση την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ως εξής:

▪️15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος;
▪️35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ;
▪️45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.�
📞 Στοιχεία επικοινωνίας:
📍 Οδός Μαυροκορδάτου 7, Αθήνα, ΤΚ 10678 (κοντά στον σταθμό μετρό Ομόνοια)
📱 +302110017479 | +306936129658 (Viber, WhatsApp, Telegram)
📩 [email protected] | 🌍 www.ign-law.com/el
Facebook: https://www.facebook.com/ign.lawoffice.gr
Instagram: https://www.instagram.com/ign.lawoffice.gr

Δικηγορικό Γραφείο - Άννα Σ. Ιγνατένκο & Συνεργάτες

10/07/2025

08/07/2025

02/07/2025

25/06/2025

20/06/2025

18/06/2025

12/06/2025

06/06/2025

05/06/2025

30/05/2025

28/05/2025

22/05/2025

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 18:00
Tuesday	10:00 - 18:00
Wednesday	10:00 - 18:00
Thursday	10:00 - 18:00
Friday	10:00 - 18:00