Marialena Papadopoulou

01/06/2026

Είθε το Άγιο Πνεύμα να οδηγεί τα βήματα όλων μας!

27/05/2026

Σημαντική εξέλιξη για την ακίνητη περιουσία στην Κρήτη!

Από τη Δευτέρα 25 Μαΐου 2026, ξεκίνησε η επίσημη Ανάρτηση των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων για τις Περιφερειακές Ενότητες Ηρακλείου και Χανίων.

⏳ Η προθεσμία: Οι ιδιοκτήτες έχουν περιθώριο δύο μηνών, έως τις 27 Ιουλίου 2026, για να ελέγξουν τα στοιχεία τους και να υποβάλουν τυχόν αιτήσεις διόρθωσης.

💻 Η διαδικασία: Πραγματοποιείται αποκλειστικά ψηφιακά μέσω του ktimatologio.gov.gr με τη χρήση κωδικών Taxisnet.

📝 Γιατί είναι απαραίτητος ο έλεγχος;
Η συμμετοχή σας είναι κρίσιμη. Τυχόν σφάλματα (σε τετραγωνικά, όρια ή δικαιώματα) που εντοπίζονται τώρα, διορθώνονται εύκολα, χωρίς δικαστικές περιπέτειες, έξοδα και καθυστερήσεις σε μελλοντικές μεταβιβάσεις.

⚖️ Ως Συμβολαιογράφος, σας συμβουλεύω να μην αφήσετε την επαλήθευση για την τελευταία στιγμή. Η ορθότητα της καταγραφής διασφαλίζει νομικά την περιουσία σας!

#Κτηματολόγιο #Κρήτη #Ηράκλειο #Χανιά #Ακίνητα Συμβολαιογράφος ΝομικάΝέα RealEstateGreece

22/05/2026

Εσύ πρόλαβες ⁉️

Μεγάλη αναστάτωση έχει δημιουργηθεί γύρω από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», επειδή η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι η τελική προθεσμία για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων μεταφέρεται στις 2 Ιουνίου 2026 αντί για το τέλος Αυγούστου που είχε αρχικά οριστεί.

Η ξαφνική επίσπευση προκάλεσε αντιδράσεις, γιατί αρκετοί είτε είχαν ήδη πάρει προέγκριση δανείου και δώσει προκαταβολές για ακίνητα, είτε είχαν πληρώσει μηχανικούς, δικηγόρους και εκτιμητές, αλλά δεν προλαβαίνουν πλέον να ολοκληρώσουν τα συμβόλαια και τις τραπεζικές εγκρίσεις.
Οι δικαιούχοι αιφνιδιάστηκαν καθώς θεωρούν ότι άλλαξαν οι όροι “στη μέση του παιχνιδιού”, αφού η αγορά είχε κινηθεί με την εντύπωση ότι υπήρχε περισσότερος χρόνος.
Αρκετοί αναλυτές λένε ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» αύξησε τη ζήτηση χωρίς να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, με αποτέλεσμα να ανέβουν οι τιμές στα παλιά διαμερίσματα που πληρούσαν τα κριτήρια.
Από την πλευρά της κυβέρνησης, η εξήγηση είναι ότι η προθεσμία μπήκε λόγω υποχρεώσεων προς το Ταμείο Ανάκαμψης και την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, ώστε να ολοκληρωθούν εγκαίρως οι εκταμιεύσεις και τα σχετικά ορόσημα του προγράμματος.

Ταυτόχρονα, ωστόσο, κυκλοφορούν ήδη σενάρια για πιθανό «Σπίτι μου ΙΙΙ» με νέους όρους ή αναθεωρήσεις.

06/05/2026

Κάτι από backstage ... Τα υπόλοιπα απόψε στις 19:00 στο Extra!

28/04/2026

Golden Visa: τα πιο ακριβά λάθη δεν φαίνονται στην αρχή

Τα τελευταία χρόνια, βλέπουμε όλο και περισσότερους επενδυτές από το εξωτερικό να μπαίνουν στην ελληνική αγορά ακινήτων μέσω της Golden Visa. Και σχεδόν πάντα υπάρχει ένα κοινό μοτίβο:
👉 Η απόφαση λαμβάνεται γρήγορα
👉 Ο έλεγχος γίνεται… επιφανειακά

Στην πράξη, τα λάθη που επαναλαμβάνονται είναι συγκεκριμένα. Στην προσπάθεια επίσπευσης της διαδικασίας και εξοικονόμησης χρόνου, αγοράζουν για να “πιάσουν το όριο” — όχι για να κάνουν σωστή επένδυση. Εμπιστεύονται περιγραφές αντί για ουσιαστικό νομικό και τεχνικό έλεγχο και βιάζονται να κλείσουν για να μη χαθεί η ευκαιρία. Δυστυχώς,  υποτιμούν τι συμβαίνει μετά την αγορά καθώς δεν είναι σε θέση να το προβλέψουν ολόπλευρα. Υπογράφουν χωρίς να έχουν κατανοήσει πλήρως τους όρους με τα προβλήματα να ξεκινούν την εμφάνισή τους από τούδε και στο εξής : Όταν προκύπτουν ζητήματα που δεν είχαν εντοπιστεί ή υποχρεώσεις που δεν είχαν υπολογιστεί!

Η Golden Visa δεν είναι “εύκολη λύση”.
Είναι μια κανονική επένδυση — με κανονικό ρίσκο!

21/04/2026

Τα πιο συχνά λάθη στις μεταβιβάσεις ακινήτων -
Πώς τα προλαμβάνει ο συμβολαιογράφος;

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην πράξη δεν είναι ποτέ «απλή υπόθεση». Στην καθημερινότητα, βλέπω συχνά τα ίδια λάθη να επαναλαμβάνονται — λάθη που μπορούν να καθυστερήσουν ή ακόμη και να ακυρώσουν μια συμφωνία. Αναλογιζόμενη κάποιες από τις υποθέσεις που καθημερινά έχω κληθεί να διαχειριστώ, μπορώ να αναφέρω ως πιο συνήθη τα εξής :
❌ Ελλιπή ή λανθασμένα δικαιολογητικά, πιστοποιητικά που έχουν λήξει ή περιέχουν λάθη και ανακριβή στοιχεία
❌ Εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο, με τίτλους ιδιοκτησίας που δεν είναι πλήρεις ή δεν καλύπτουν όλη τη χρονική ακολουθία,
❌ Ζητήματα αυθαίρετων κατασκευών που δεν τακτοποιήθηκαν ποτέ ή τακτοποιήθηκαν ελλιπώς, με αποτέλεσμα να εμφαίνονται ασυμφωνίες στα στοιχεία του ακινήτου μεταξύ διαφορετικών εγγράφων

Αν κάποιος κρίκος της αλυσίδας δεν είναι ''γερός'', η διαδικασία στην καλύτερη των περιπτώσεων θα παγώσει μέχρι να διορθωθούν όσα πρέπει. Αν φυσικά δε ''σπάσει'' εντελώς. Αυτό που πολλοί δεν γνωρίζουν ή δεν κατανοούν πλήρως, είναι ότι ο ρόλος του συμβολαιογράφου δεν είναι μόνο «τυπικός». Είναι ουσιαστικός. Ο ολόπλευρος, ενδελεχής και σωστός έλεγχος πριν την υπογραφή προστατεύει και όλα τα συμβαλλόμενα μέρη και προλαμβάνει προβλήματα που μπορεί να εμφανιστούν στο μέλλον.

Η συμβουλή μου;
✔️ Πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε μεταβίβαση, βεβαιωθείτε ότι έχει γίνει πλήρης έλεγχος και όλα είναι άρτια. Η πρόληψη σε αυτές τις περιπτώσεις δεν είναι απλώς χρήσιμη — είναι απαραίτητη!

15/04/2026

«Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη»

🔴 Ψηφίστηκε ο Ν.593/2026 (ΦΕΚ 57Α΄/7-4-2026)🔴

⭕ Στο πλαίσιο της υπηρεσίας μίας στάσης, ο συμβολαιογράφος καθίσταται ο πλέον αρμόδιος ως «υπηρεσία μιας στάσης» (one-stop shop) για κάθε πράξη σύστασης ή μεταβίβασης εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων (αγοραπωλησία, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομία) αναλαμβάνοντας πλέον σχεδόν όλη τη διαδικασία της μεταβίβασης, λειτουργώντας ως ενδιάμεσος μεταξύ πολιτών και δημόσιων υπηρεσιών. Ανάμεσα στα νέα μας καθήκοντα είναι η σύνταξη του συμβολαίου, καταρτίζοντας το σχέδιο σε συμφωνία με τα μέρη, η συλλογή και έλεγχος όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών εγγράφων, η συμπλήρωση και υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, η είσπραξη και απόδοση φόρων στο Δημόσιο. Μέσα από ειδικά δεσμευμένο λογαριασμό (escrow) θα μπορεί να διαχειρίζεται τις οικονομικές συναλλαγές στα πλαίσια της διαδικασίας.

⭕ Ο συμβολαιογράφος μετατρέπεται σε κεντρικό διαχειριστή της αγοραπωλησίας ακινήτου, που συγκεντρώνει, ελέγχει, εκτελεί και ολοκληρώνει όλα τα νομικά, διοικητικά και οικονομικά βήματα της διαδικασίας, μειώνοντας σημαντικά την ανάγκη εμπλοκής του πολίτη με πολλαπλές υπηρεσίες.

➡️ Ωστόσο, εξακολουθούν να υφίστανται αρκετά ζητήματα που απαιτούν περαιτέρω αποσαφήνιση, ενώ αναμένεται και η έκδοση σχετικής Υπουργικής Απόφασης για την εξειδίκευσή τους. Σε κάθε περίπτωση, η αποτελεσματικότητα των προβλεπόμενων ρυθμίσεων θα κριθεί στην πράξη, ιδίως ως προς το κατά πόσο θα καταστεί λειτουργική η διασύνδεση των επιμέρους πλατφορμών. Προϋπόθεση για την επιτυχία αυτής της διασύνδεσης αποτελεί η διασφάλιση συνοχής και συμβατότητας των πληροφοριών που ανταλλάσσονται μεταξύ των συστημάτων.

01/04/2026

Μπορεί μια κοινωνία να δηλώνει «ικανοποιημένη» με τη στέγασή της, όταν οι νεότερες γενιές —που καλούνται να χτίσουν το μέλλον της— βιώνουν ολοένα και μεγαλύτερη ανασφάλεια και δυσκολία πρόσβασης σε αυτή;
Ίσως όχι, όμως, το κάδρο της εικόνας ίσως αλλάξει σταδιακά μορφή: πρωτοβουλίες όπως το πρόγραμμα «Σπίτι μου» καθώς και η πρόθεση των τραπεζικών ομίλων να προσφέρουν ευνοϊκότερους όρους δανειοδότησης ,δείχνουν ότι γίνονται βήματα για να γεφυρωθεί το χάσμα, δίνοντας σε περισσότερους νέους τη δυνατότητα να ονειρευτούν —και να αποκτήσουν— το δικό τους σπίτι.
Την ίδια στιγμή, το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και η κυβέρνηση, παρακολουθούν την απορρόφηση και τη ζήτηση, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο για περαιτέρω προγράμματα αν βρεθούν κονδύλια.

Το ποσοστό αυτό ωστόσο είναι μειωμένο κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το 2024, ενώ την ίδια ώρα ο ευρωπαϊκός μέσος όρος διαμορφώνεται στο 77%,