17/11/2025
📌ძალიან მნიშვნელოვანია ადვოკატის დახმარება , როდესაც აპირებთ უძრავი ქონების შეძენას საქართველოში .
ჩვენმა კლიენტებმა შეიძინეს კომერციული ფართი 260 კვ. მ სამშენებლო კომპანია შპს ო. ს. - სგან . ხელშეკრულების გაფორმება მოხდა კომპანიის ოფისში მეტი სანდოობისთვის კომპანიის დირექტორმა ადგილზე მიიყვანა ნოტარიუსი , რომელმაც დაამოწმა ხელწერების ნამდვილობა .
ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ , კლიენტები ვერ იღებდნენ პასუხებს კომპანიიდან. მშენებლობა შეჩერდა .ჩვენს კლიენტებს გადახდილი ჰქონდათ 250,000$ მეტი რაც ხელშეკრულების საფასურის 50 % შეადგენდა. მათ უამრავი დრო მისცეს სამშენელო კომპანიას თუმცა უშედეგოდ .
ამის შემდეგ დაუკავშირდნენ ადვოკატ თამთა ზარნაძეს და მიიღეს კონსულტაცია .
შედეგები გაგაოცებთ :
დარღვევა ნ 1 🚨
აღმოჩნდა რომ სამშენებლო კომპანია რომელმაც აიღო თანხა კომერციული ფართის სანაცვლოდ საერთოდ არ ფლობდა არც შენობა ნაგებობას , არც მიწას , რომელზეც მშენებლობა მიმდინარეობდა .
ანუ დადგინდა , რომ კომპანია არ იყო უფლებამოსილი დაედო ხელშეკრულება აღნიშნულ კომერციულ ფართზე .
დარღვევა ნ 2 🚨
ხელშეკრულება არ იყო დარეგისტრირებული საჯარო რეესტრში . ნებისმიერი ტიპის გარიგება უძრავ ქონებაზე , რომელიც არ არის რეგისტრირებული არის ბათილი და არ აქვს იურიდიული ძალა , მიუხედავად იმისა რამდენს გადაიხდის მყიდველი ქონების შესაძენად .
სახეზე გვქონდა სისხლის სამართლის დანაშაული თაღლითობა . 🧐🕵️♀️
ჩვენ მივმართეთ საგამოძიებო ორგანოებს .
გარდა ამისა დავიწყეთ ინტენსიური მუშაობა თანხის დასაბრუნებლად . რამოდენიმე თვიანი მიმოწერის უამრავი შეხვედრისა და ადვოკატის დიდი ძალისხმევის შედეგად მოხდა თანხის დაბრუნება . აღნიშნული გამარჯვება , მართლაც რომ დაუჯერებელია იმ მიზეზის გამო რომ ჩვენ მოვახერხეთ მრავალწლიანი სასამართლო დავის გარეშე სულ რაღაც 6 თვეში 250,000$ უკან დაბრუნება მოლაპარაკების გზით . 🏆🥇🎖️მსგავსი ტიპის დავები პრობლემატურია აღსრულების თვალსაზრისითაც . თავი დავანებოთ იმას რომ სასამართლო წლები გრძელდება , სასამართლო გადაწყვეტილების შემდეგ აღსრულებაც პრობლემატიურია . თუ კომპანიამ გაკოტრება გამოაცხადა დიდი ალბათობით თანხის დაბრუნება შეუძლებელი ხდება . საქართველო ძალიან მიმზიდველია ინვესტორებისთვის , თუმცა რისკი ძალიან დიდია . ჩვენი რჩევაა არ მიიღოთ გადაწყვეტილებები ადვოკატის გარეშე . ხოლო თუ გსურს თქვენს სამართლებრივ პრობლემას ყველაზე ჭკვიანური და მარტივი გამოსავალი მოეძებნოს დაუკავშირდით ადვოკატს თამთა ზარნაძეს . ‼️
📌Помощь юриста крайне важна при покупке недвижимости в Грузии.
Наши клиенты приобрели коммерческое помещение площадью 260 кв. м у строительной компании ООО «О. С.». Договор был подписан в офисе компании. Для большей достоверности директор компании пригласил на объект нотариуса, который заверил подлинность подписей.
После истечения срока действия договора клиенты не смогли получить от компании никаких ответов. Строительство было остановлено. Наши клиенты заплатили ещё 250 000 долларов, что составляло 50% от цены договора. Они дали строительной компании много времени, но безрезультатно.
После этого они обратились к юристу Тамте Зарнадзе и получили консультацию.
Результаты вас удивят:
Нарушение № 1
Выяснилось, что строительная компания, получившая деньги в обмен на коммерческую площадь, не владела ни зданием, ни земельным участком, на котором велось строительство.
Нарушение № 2
Договор не был зарегистрирован в государственном реестре. Любая сделка с недвижимостью, не зарегистрированная в государственном реестре, ничтожна и не имеет юридической силы, независимо от суммы, уплаченной покупателем за покупку недвижимости.
Мы столкнулись с уголовным преступлением по статье «Мошенничество».
Мы обратились в следственные органы.
Кроме того, мы начали интенсивную работу по возврату денег. В результате нескольких месяцев переписки, многочисленных встреч и больших усилий юриста деньги были возвращены. Эта победа поистине невероятна, ведь нам удалось вернуть 250 000 долларов всего за 6 месяцев путём переговоров, без многолетних судебных разбирательств. 🤩🏆🥇🎖️Такие споры проблематичны с точки зрения принудительного взыскания. Не говоря уже о том, что судебные разбирательства длятся годами, принудительное взыскание после вынесения судебного решения также проблематично. Если компания объявит себя банкротом, вернуть деньги, скорее всего, невозможно. Грузия очень привлекательна для инвесторов, но риски очень высоки. Мы советуем не принимать решений без адвоката. А если вы хотите найти самое разумное и простое решение вашей юридической проблемы, обратитесь к адвокату Тамте Зарнадзе. ‼️
📌It is very important to have a lawyer when you are going to buy real estate in Georgia.
Our clients purchased a commercial space of 260 sq. m from the construction company LLC O. S. -. The contract was signed at the company's office. For greater reliability, the company's director brought a notary to the office , who verified the authenticity of the signatures.
After the contract expired, the clients could not receive answers from the company. Construction stopped. Our clients had paid $ 250,000 more, which was 50% of the contract price. They gave the construction company a lot of time, but without any results.
After that, they contacted lawyer Tamta Zarnadze and received a consultation.
The results will surprise you:
Violation No. 1
It turned out that the construction company that took the money in exchange for the commercial space did not own either the building or the land on which the construction was taking place.
That is, it was determined that the company was not authorized to conclude an agreement on the said commercial space.
Violation No. 2
The agreement was not registered in the public registry. Any type of transaction on real estate that is not registered is null and illegal and has no legal force, regardless of how much the buyer pays to purchase the property.
We were faced with a criminal offense of fraud.
We contacted the investigative authorities.
In addition, we began intensive work to return the money. As a result of several months of correspondence, numerous meetings and great efforts by the lawyer, the money was returned. This victory is truly incredible because we managed to return $250,000 in just 6 months through negotiation without a multi-year court dispute. 🤩🏆🥇🎖️Such disputes are problematic in terms of enforcement. Let's not forget that the court case lasts for years, enforcement after a court decision is also problematic. If the company declares bankruptcy, it is highly likely that the money will not be returned. Georgia is very attractive for investors, but the risk is very high. Our advice is not to make decisions without a lawyer. And if you want to find the smartest and easiest solution to your legal problem, contact lawyer Tamta Zarnadze. ‼️
