Lawyer Khatuna Bagrationi-B& AG Law Company in Batumi

01/05/2026

პროფესიული განვითარება მნიშვნელოვანია ყველა სფეროში!

გავიარე ტრენინგი თემაზე:„მშენებლობის ნებართვების აქტუალური საკითხები და მნიშვნელოვანი სასამართლო პრაქტიკა“

აღნიშნული კურსი ჩემთვის მნიშვნელოვანი ნაბიჯია პროფესიული ცოდნის გაღრმავებისა და პრაქტიკული უნარების განვითარების მიმართულებით, განსაკუთრებით უძრავი ქონებისა და სამშენებლო სამართლის სფეროში.

მადლობა ტრენერს გაწეული ცოდნისა და გამოცდილების გაზიარებისთვის 🙏

📌 მუდმივი განვითარება = ხარისხიანი იურიდიული მომსახურება

27/04/2026

⚠️ When the purchased real estate doesn’t actually exist

A client approached me after signing a contract with a company and paying the full purchase price for a property.

🔍 A legal due diligence review revealed critical issues:
— The land plot is not owned by the company
— The project has no construction permit

❗ In reality, the client paid for a property that is currently legally impossible to build.

⚖️ What does this mean?

✔️ High risk of financial loss
✔️ Grounds for contract invalidation
✔️ Potentially lengthy and complex litigation

📢 My recommendation:

Before purchasing real estate, always ensure:
✅ Verification of ownership (land registry)
✅ Confirmation of construction permits
✅ Legal status check of the developer
✅ Professional contract review

💼 Legal due diligence before signing = protected investment

📩 Contact me for a consultation

15/04/2026

Today I visited a construction site on behalf of my client who is planning to purchase an apartment in this project.

When buying property under construction, legal review must include:

— Verification of the approved project
— Construction permit control
— Identification of the exact unit
— Developer’s legal status
— Risk analysis before contract signing

I always conduct an on-site inspection before advising my clients to proceed.

Transparency. Control. Legal security.

If you are considering buying property in Georgia, make sure your investment is legally protected.

14/04/2026

⚖️ უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებული რისკები – სამართლებრივი რეკომენდაციები მყიდველებისთვის

გასულ კვირას რამდენიმე კლიენტმა მომმართა ქ. ბათუმში მიმდინარე უძრავი ქონების პროექტებთან დაკავშირებული შემდეგი პრობლემებით:

1️⃣ განხორციელებულია ნაწილობრივი გადახდა — მშენებლობა არ დაწყებულა.
2️⃣ გადახდილია სრული თანხა — პროექტი არ დაწყებულა.
3️⃣ გადახდილია სრული თანხა — მშენებლობა დაიწყო, მაგრამ არ დასრულებულა.

ბათუმში მზარდი სამშენებლო პროექტები შესაძლებლობებთან ერთად მნიშვნელოვან სამართლებრივ რისკებსაც შეიცავს, განსაკუთრებით წინასწარი გაყიდვების (მშენებარე) შემთხვევაში.

ინვესტირებამდე აუცილებელია შემოწმდეს:

* მიწის საკუთრების სტატუსი (საჯარო რეესტრის ამონაწერი)
* მშენებლობის ნებართვა და პროექტის დამტკიცება
* იპოთეკა, ყადაღა და სხვა შეზღუდვები
* მშენებელი კომპანიის ფინანსური შესაძლებლობები და გამოცდილება
* მკაფიოდ განსაზღვრული ვადები
* ეტაპობრივი გადახდის გრაფიკი
* პირგასამტეხლო ვადაგადაცილების შემთხვევაში
* თქვენი უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

სათანადოდ შედგენილი ხელშეკრულება და წინასწარი სამართლებრივი შემოწმება მნიშვნელოვნად ამცირებს რისკებს.

უძრავი ქონების შეძენამდე — დაიცავით თქვენი ინვესტიცია სამართლებრივად!
👇
🇬🇧 English – Scroll Down
⚖️ Batumi Real Estate Market – Legal Warning for Buyers

Last week several clients contacted me regarding problems related to real estate purchase projects in Batumi:

1️⃣ Partial payment made — construction not started.
2️⃣ Full payment transferred — project not started.
3️⃣ Full payment made — construction started but remains unfinished.

Before investing, verify:
• Land ownership
• Construction permit
• Encumbrances
• Developer’s legal status and financial situation
• Clear deadlines
• Stage-based payments
• Penalty clauses
• Registration in the Public Registry

Protect your investment before signing of contract!

12/02/2026

✅ სიახლე
გიზიარებთ, რომ ჩემი საადვოკატო ბიურო დამატებულია გერმანიის ფედერაციული რესპუბლიკის საელჩოს მიერ რეკომენდებულ და ვებ-გვერდზე განთავსებულ ადვოკატთა ოფიციალურ სიაში საქართველოში.

აღნიშნული სია მოიცავს იმ საადვოკატო ბიუროებს და ადვოკატებს, რომლებიც მომსახურებას უწევენ გერმანულენოვან და საერთაშორისო კლიენტებს სხვადასხვა სამართლებრივ საკითხებში.
🔹 სამართლის სფეროები:
• უძრავი ქონება
• ბიზნეს და საინვესტიციო სამართალი
• საოჯახო და სამოქალაქო საქმეები
• უცხოელთა სამართლებრივი მხარდაჭერა საქართველოში
🔹 სამუშაო ენები:
🇩🇪 გერმანული | 🇬🇧 ინგლისური | 🇷🇺 რუსული | 🇬🇪 ქართული
მადლობა ნდობისთვის — მზად ვარ, კვლავ პროფესიულად დავეხმარო როგორც ადგილობრივ, ისე საერთაშორისო კლიენტებს.
📩 კონტაქტი: [email protected], [email protected]

📞 wa.me/+995577545540

29/01/2026

„Why you should consult a lawyer before buying property in Georgia.“

https://www.instagram.com/p/C4lgerTo52J/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

16/10/2025

#@@

21/03/2025

https://www.linkedin.com/posts/lawyer-khatuna-bagrationi-30380a12a_%E1%83%A1%E1%83%90%E1%83%A5%E1%83%90%E1%83%A0%E1%83%97%E1%83%95%E1%83%94%E1%83%9A%E1%83%9D%E1%83%A1-%E1%83%90%E1%83%93%E1%83%95%E1%83%9D%E1%83%99%E1%83%90%E1%83%A2%E1%83%94%E1%83%91%E1%83%98-%E1%83%93%E1%83%90%E1%83%9B%E1%83%9D%E1%83%A3%E1%83%99%E1%83%98%E1%83%93%E1%83%94%E1%83%91%E1%83%94%E1%83%9A%E1%83%98-%E1%83%9E%E1%83%A0%E1%83%9D%E1%83%A4%E1%83%94%E1%83%A1%E1%83%98%E1%83%98%E1%83%A1%E1%83%90%E1%83%97%E1%83%95%E1%83%98%E1%83%A1-activity-7308739862180827137-rXf2?utm_medium=ios_app&rcm=ACoAAB_MxTMBw3AB6b2Uc3wiLLoVsmopCMTHbhQ&utm_source=social_share_send&utm_campaign=copy_link

On February 26-27, 2025, Georgian Lawyers for Independent Profession, Georgian Association of Women Auditors and lawyers , organized a study visit to the…

24/02/2025

https://www.facebook.com/share/p/1KuJb4qRMn/?mibextid=wwXIfr

24/02/2025

The Court of Justice of the European Union (CJEU)