04/10/2023
Kupowanie off plan – nowy domu od developera.
Zakup off plan polega na zobowiązaniu się do zakupu nieruchomości, której nie widziałeś, zwykle dlatego, że deweloper jeszcze jej nie zbudował. W niektórych przypadkach deweloper ma już ukończone większość projektu, w tym dom pokazowy. Z drugiej strony rozwój może istnieć tylko na papierze, z przewidywanym terminem zakończenia w przyszłości.
Każdą propozycję należy zawsze rozważyć pod kikloma wzgledami. Bardziej spekulacyjny plan będzie bardziej ryzykowny niż ten, który jest bliski ukończenia.
Wykup domu, ktory sie buduje ma swoje plusy.
Nowe nieruchomości często mają wysoki standard budowy, zawierają nowoczesną technologię i są energooszczędne.
Minusem jest to, nie widzisz, co kupujesz. Deweloper powinien dostarczyć szczegółowe ilustracje i informacje, ale nadal istnieje pewne ryzyko. Łatwo jest zakochać się w wymarzonej nieruchomości, którą widzisz w błyszczącej broszurze, ale musisz mieć pewność, że deweloper ukończy ją zgodnie z reklamowanym standardem. Niestety, niewypłacalność, braki w finansowaniu i inne nieprzewidziane okoliczności oznaczają, że niektóre programy nigdy się nie kończą. Inne nie spełniają oczekiwań. Kluczem jest dobry Prawnik, ktory dopilnuje, aby umowa jasno określała, co deweloper musi dostarczyć oraz czy obowiązują odpowiednie gwarancje lub ubezpieczenie.
Mimo to nadal mogą istnieć pewne aspekty, których nie przewidziałeś. Na przykład, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w obszarze szerszej zabudowy, budowa sąsiednich nieruchomości może trwac jeszcze latami i bedziesz mieszkac przez kilka kolejnych lat na terenie budowy. O ile nie kupujesz ostatniej nieruchomosci w projekcie….
Po drugie, przerwa między wymianą kontraktow a odebraniem kluczy jest dłuższa niż w przypadku tradycyjnego zakupu (nawet kilka miesiecy). Zakończenie może trwać miesiące, a czasem nawet lata. Ponadto, decydując się na zakup, możesz nie być pewien rzeczywistej daty ukończenia, ponieważ może to zależeć od czynników pozostających poza kontrolą dewelopera.
Dłuższa przerwa między wymianą a ukończeniem ma również wpływ na finansowanie. Wiele ofert kredytów hipotecznych trwa tylko sześć miesięcy. Jeśli budowa nieruchomości trwa dłużej, zazwyczaj będziesz musiał ponownie złożyć wniosek do pożyczkodawcy. Jeśli ceny nieruchomości spadają, istnieje dodatkowe ryzyko, ponieważ zaliczka będzie oparta na najnowszej wycenie. Dlatego możesz potrzebować alternatywnych funduszy do zakupu.
Na rynku dostępnych jest kilka specjalistycznych kredytów hipotecznych skierowanych do nabywców poza planem. Dlatego wcześnie przedyskutuj swoje plany z doradcą finansowym lub brokerem kredytów hipotecznych.
Jeśli nie potrzebujesz kredytu hipotecznego, powinieneś mieć większą elastyczność, ale nadal powinieneś zwracać szczególną uwagę na swoje finanse. Dłuższa przerwa wprowadza dodatkowy element ryzyka. Na przykład, jeśli deweloper nie jest w stanie ukończyć, ponieważ jest niewypłacalny. W takim przypadku będziesz chciał mieć pewność, że możesz odzyskać swój depozyt. Dlatego ważne jest, aby Twój prawnik zapewnił ochronę przed utrata depozytu.
Kupowanie new build różni się znacznie od konwencjonalnego zakupu. Niektóre aspekty są bardziej oczywiste. Na przykład zwykle nie ma łańcucha powiązanych transakcji, o który trzeba się martwić. Z drugiej strony istnieją dodatkowe względy i ważne jest, aby wybrać doświadczonego prawnika, który w pełni je rozumie.
Wykupywanie planu nieuchronnie wiąże się z elementem niepewności. Jednak należyta staranność i ściśle sformułowana umowa mogą zapewnić, że nie będzie przykrych niespodzianek. Na przykład jako Twój prawnik dokładnie sprawdzimy pozwolenie na budowę. Ma to na celu nie tylko zapewnienie, że Twoja nieruchomość jest zgodna z zatwierdzonymi planami, ale także rozważenie wszelkich warunków i szerszego rozwoju. Oprócz zadowolenia ze stanu swojej nieruchomości, musisz mieć pewność, że ma ona odpowiedni dostęp i usługi bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.
Innym potencjalnym problemem jest opóźnienie. Niektóre opoznienia nie są niczym niezwykłym; jednak większość ludzi nie chce czekać w nieskończoność na ukończenie, zwłaszcza jeśli rozwój napotka poważne problemy. Rozsądnie jest zawrzeć w umowie datę końcową. Następnie, jeśli Twoja nieruchomość nie będzie gotowa w tym terminie, możesz rozwiązać umowę i odzyskać zadatek. Kupno new build nie musi byc stresujace!
Zapraszam do kontaktu
Marta Konieczna
[email protected]
0121 746 3300
