Property Solicitor in London

Property Solicitor in London KATHERINE GUILFOYLE | Просто и понятно о сделках с недвижимостью
| Партнер SBP Law Solicitors

26/08/2026

Наконец-то отпуск…. 🥰🍷❤️

💷 До £7,500 в год дополнительно к Council Tax? В Великобритании обсуждают новую реформу.Пока это не новый налог, а общес...
29/06/2026

💷 До £7,500 в год дополнительно к Council Tax? В Великобритании обсуждают новую реформу.

Пока это не новый налог, а общественная консультация. Правительство Великобритании обсуждает введение High Value Council Tax Surcharge (HVCTS) — дополнительной ежегодной надбавки для жилой недвижимости стоимостью от £2 млн.

📊 Что известно на сегодняшний день?

1. Реформа может затронуть жилую недвижимость стоимостью £2 млн и выше.
2. Предлагаемые ставки:
- £2–2,5 млн — £2,500 в год;
- £2,5–3,5 млн — £3,500 в год;
- £3,5–5 млн — £5,000 в год;
- свыше £5 млн — £7,500 в год (по текущему проекту консультации).

3. Речь идёт примерно о 1% самых дорогих жилых объектов Англии.
4. Если реформа будет принята, её планируют ввести с апреля 2028 года.

❗ Кто будет платить?

Многие ошибочно считают, что речь идёт о новом Council Tax для жильцов или о налоге на пустующую недвижимость. Это не так.

По проекту реформы платить будет собственник недвижимости (owner) — независимо от того, проживает он в доме сам, сдаёт его в аренду или объект временно пустует.

Если собственников несколько — ответственность будет солидарной. Если недвижимость принадлежит компании — платить будет компания.

📌 Важно: обычный Council Tax сохраняется. Его по-прежнему будут платить по действующим правилам (чаще всего — проживающие в объекте лица), а High Value Council Tax Surcharge станет отдельной ежегодной надбавкой для собственника.

⚠️ И самое главное: это ещё не закон. Сейчас идёт общественная консультация, в ходе которой обсуждаются правила новой системы, возможные льготы и исключения. Окончательная версия реформы может отличаться от текущего проекта.


#Недвижимость

Получили большой счёт за сервис чардж - не паникуйте.1. Самая частая ошибка - это действовать на эмоциях: игнорировать с...
22/06/2026

Получили большой счёт за сервис чардж - не паникуйте.

1. Самая частая ошибка - это действовать на эмоциях: игнорировать счёт, звонить и спорить, или написать управляющей компании «это слишком дорого». Это только ослабляет вашу позицию.

2. Первое, проверьте само требование об оплате. Оно должно быть правильно оформлено по условиям вашего арендного соглашения. Если оформлено с нарушениями, то это уже основание для вопросов.

3. Дальше запросите документы. Вы имеете на это право по закону. Попросите расшифровку по статьям расходов, годовые отчёты, счета-фактуры подрядчиков и договоры на работы. Особое внимание уделите страховке здания и вознаграждению управляющей компании.

4. Если счёт связан с крупными работами или долгосрочными контрактами - проверьте, была ли проведена консультация по Section 20. Если нет, закон ограничивает сумму взыскания: не более £250 с каждой квартиры по крупным работам, и не более £100 в год по каждой квартире по долгосрочным контрактам на услуги.

5. Не прекращайте платить полностью - это ослабляет вашу позицию в споре. Если вы не согласны, то платите с пометкой «under protest» и фиксируйте возражения письменно.

6. Высокий счёт - не всегда незаконный. Но у каждого владельца квартиры есть право понимать, за что он платит и оспорить сумму, если есть основания.

7. Именно документы, а не слова, становятся основой любого спора по сервис чарджу. Каждая ситуация индивидуальна, многое зависит от конкретного арендного соглашения и обстоятельств дела. Если вы получили счёт и не знаете, с чего начать - обращайтесь. Разберём вместе.

Катерина Гилфойл, партнёр, SBP Law Solicitors

Правительство представило масштабную реформу процесса покупки/продажи жилья📌 Основные изменения, которые предлагает прав...
18/06/2026

Правительство представило масштабную реформу процесса покупки/продажи жилья

📌 Основные изменения, которые предлагает правительство Великобритании при покупке и продаже жилья:

1️⃣ Полная цифровизация процесса

Правительство планирует перевести процесс купли-продажи недвижимости в цифровой формат:

* цифровые property logbooks (электронные досье на объект);
* цифровые sales packs (пакеты информации о недвижимости);
* электронная передача данных между агентами, солиситорами, банками и покупателями;
* цифровая идентификация личности;
* электронные подписи;
* использование ИИ в conveyancing.

Цель - сократить бумажную работу, убрать дублирование проверок, снизить риск мошенничества и ускорить сделки.

2️⃣ Обязательная информация о недвижимости до выхода на рынок

Продавец и агент будут обязаны подготовить sales pack ещё до публикации объекта на рынке.

В него должны входить:

* состояние недвижимости;
* расходы по leasehold (ground rent, service charge и т.д.);
* информация о цепочке сделок (property chain);
* другие ключевые данные, необходимые покупателю.

Сейчас большая часть этой информации появляется только после принятия оффера.

3️⃣ Появятся обязательные договоры на ранней стадии сделки

Это, вероятно, самое революционное изменение.

После принятия оффера стороны смогут подписывать binding conditional contract.

Это означает:

* стороны юридически связывают себя гораздо раньше;
* продавец не сможет безнаказанно принять более выгодное предложение (gazumping);
* покупатель не сможет просто передумать без последствий;
* при необоснованном выходе из сделки будут финансовые санкции.

Однако детали ещё предстоит разработать:

* размер штрафов;
* уважительные причины для выхода из сделки;
* механизм разрешения споров.

4️⃣ Новые требования к estate agents

Будет введён:

* обязательный кодекс поведения;
* новые профессиональные стандарты;
* обязательные квалификации для агентов по недвижимости.

Консультация по этим вопросам начнётся с 2027 года.

5️⃣ Ожидаемый эффект

По оценке правительства:

* сделки будут завершаться примерно на 4 недели быстрее;
* покупатели впервые приобретающие жильё смогут экономить около £650;
* количество сорвавшихся сделок (fall-throughs) должно существенно снизиться.

📌 Что это означает для conveyancers

Практически все представители отрасли поддержали реформу.

Главная идея:

Сейчас большинство проблем обнаруживается уже после принятия оффера:

* дефекты титула;
* проблемы с планированием;
* leasehold-проблемы;
* отсутствие документов;
* неожиданные расходы.

Новая система предполагает, что большая часть информации будет собрана до выхода объекта на рынок.

Для conveyancers это означает:

* меньше дополнительных enquiries;
* меньше дублирования работы;
* меньше сорвавшихся сделок;
* более предсказуемый процесс.

📌 Что это означает для покупателей

Плюсы:

✅ меньше сюрпризов после принятия оффера;

✅ меньше риска gazumping;

✅ меньше потерь на поиски, опросы и юристов при сорвавшихся сделках;

✅ более быстрый обмен информацией;

✅ больше прозрачности.

Минусы и риски:

⚠️ продавцам придётся нести расходы на подготовку sales pack заранее;

⚠️ появятся штрафы за выход из сделки;

⚠️ потребуется серьёзная перестройка работы агентов, солиситоров, банков и управляющих компаний;

⚠️ детали binding contracts пока не разработаны.

📌 Когда это вступит в силу

Реформа будет вводиться поэтапно.

* Кодекс для estate agents - позже в этом году.
* Консультации по квалификациям агентов и расширенным цифровым инструментам - с 2027 года.
* Полноценное законодательство о sales packs, обязательных ранних контрактах и цифровой системе должно быть принято до окончания текущего срока полномочий парламента.

Итог: это самая масштабная реформа английского процесса купли-продажи жилья за последние десятилетия. Если её реализуют в полном объёме, английская система начнёт больше напоминать европейские модели, где стороны связываются обязательствами значительно раньше и где ключевая информация о недвижимости доступна ещё до принятия оффера.

Источник: Today’s Conveyancer and www.gov.uk

07/06/2026

Месяц переговоров, одобренная ипотека — и вдруг выясняется, что уведомление жильцу так и не подали.

Теперь, при продаже, собственник обязан уведомить жильца за 4 месяца до освобождения квартиры.

Продаёте или покупаете квартиру с арендаторами? Проверьте этот момент до того, как будет поздно.

🏠 РЕФОРМА ЛИЗХОЛДА: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬПарламентский комитет по жилью изучил проект закона о реформе системы владения жильём...
01/06/2026

🏠 РЕФОРМА ЛИЗХОЛДА: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Парламентский комитет по жилью изучил проект закона о реформе системы владения жильём — вот что нужно знать 5 миллионам лизхолдеров 👇

💷 Арендная плата будет ограничена
Существующие выплаты за землю ограничат до £250 в год, а со временем снизят до нуля — но переходный период составит 40 лет. Комитет настаивает, чтобы это заработало автоматически, без ожидания решения министров.

🏘️ Комонхолд станет нормой
Когда лизхолдеры совместно выкупают фриxолд, комитет хочет, чтобы переход к совместной собственности (commonhold) происходил по умолчанию, а не оставался мелкой опцией в договоре.

🚫 Новые квартиры на условиях лизхолда запретят
Запрет есть в законопроекте — но не стоит ждать быстрых перемен. Он вряд ли вступит в силу до следующих всеобщих выборов.

⚖️ Судебные битвы неизбежны
Владельцы фрихолда и институциональные инвесторы угрожают подать в суд, ссылаясь на права человека. Эта угроза явно сдерживает правительство.

📋 Серьёзные пробелы сохраняются
Ключевые меры защиты для тех, кто хочет выкупить фрихолд, в законопроект не включены. Регулирование управляющих компаний, давно обещанное, также отсутствует.

📅 Примерные сроки:
▸ Осень 2026 — законопроект поступает в парламент
▸ Середина 2027 — планируемое королевское одобрение
▸ 2028+ — ограничение арендной платы вступает в силу
▸ После следующих выборов — запрет на новые лизхолды

💬 Вы лизхолдер? Пишите в комментариях 👇


📄 Renters’ Rights Act 2026 — что изменилось для арендодателейНовые правила действуют с 1 мая 2026 года. Правительство оп...
04/05/2026

📄 Renters’ Rights Act 2026 — что изменилось для арендодателей

Новые правила действуют с 1 мая 2026 года. Правительство опубликовало Renters’ Rights Act Information Sheet 2026 — документ, который объясняет изменения в частной аренде.

❗ СРОК — 31 МАЯ 2026
Арендодатели или их агенты обязаны предоставить Information Sheet каждому арендатору, указанному в договоре аренды (AST / assured tenancy), и обеспечить, чтобы документ был получен до 31 мая 2026.

* Документ должен быть передан либо в бумажном виде, либо как PDF-файл, прикреплённый к email. Ссылка на PDF не допускается.
* Это правило применяется, если договор заключён до 1 мая 2026 на письменных условиях.
* Правило не применяется к устным договорам и к lodgers.
* Штраф — до £7,000.

📎 Скачать Information Sheet:https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69bc04b8f7b1c24d8e23ce60/The_Renters__Rights_Act_Information_Sheet_2026.pdf

🏠 С 1 мая 2026 фиксированные сроки отменены:
* Все аренды становятся периодическими (rolling tenancies), без установленной даты окончания.
* Аренда продолжается до тех пор, пока не будет прекращена по соглашению сторон, по уведомлению арендатора или по уведомлению арендодателя с законным основанием.

💷 Повышение аренды возможно только через процедуру section 13 Housing Act 1988:
* не чаще одного раза в год, с уведомлением минимум за 2 месяца (Form 4A) 📎 Скачать:https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69eb2022606c20d412163366/Form_4A.pdf
* Размер аренды должен соответствовать рыночной стоимости. Завышение может быть оспорено в First-tier Tribunal.

🚫 Section 21 отменён.
* Если уведомление section 21 не было подано до 1 мая 2026, применяются новые правила.
* Арендодатель больше не может прекратить аренду без указания причины. Применяется только section 8 с указанием законного основания, например: неуплата аренды, антисоциальное поведение, повреждение имущества, продажа объекта или переезд собственника (Form 3A) 📎 Скачать: https://www.gov.uk/guidance/assured-tenancy-forms
* В некоторых случаях арендатор не может быть обязан выехать в первые 12 месяцев аренды. Если арендатор не освобождает объект, требуется обращение в суд.
* Арендатор сохраняет право прекратить аренду, предоставив письменное уведомление за 2 месяца.

🐾 Арендаторы имеют право запросить разрешение на содержание домашнего животного. Отказ должен быть разумным, оформлен письменно. Отказ может быть оспорен в суде.

⚠️ Рекомендация арендодателям: предоставить Information Sheet до 31 мая 2026, проверить действующие договоры, при необходимости обновить их, подготовиться к новым требованиям, включая регистрацию в базе частного арендного сектора и в системе Landlord Ombudsman, а также убедиться, что документы по безопасности и compliance приведены в порядок.

#лондонюрист

Address

London
EC4V5EF

Opening Hours

Monday 9am - 5pm
Tuesday 9am - 5pm
Wednesday 9am - 5pm
Thursday 9am - 5pm
Friday 9am - 5pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Property Solicitor in London posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Featured

Share

Category