03/02/2026
https://www.facebook.com/photo/?fbid=122114164599168076&set=a.122094781659168076
බෙදුම් නඩුවක් (Partition Case) යන ඉඩමක් ගන්න කලින් මේ ටික අනිවාර්යයෙන් කියවන්න! ⚠️🏠⚖️
අඩුවට ලැබෙන පලියට බෙදුම් නඩුවක් යන ඉඩමක "නොබෙදූ පංගුවක්" (Undivided share) මිලදී ගන්න ඔබ හිතාගෙන ඉන්නවාද? පරෙස්සම් වන්න! බෙදුම් නඩුවක් පවතින විට එම ඉඩම විකිණීම සම්බන්ධයෙන් ඉතාමත් තද නීතිමය සීමාවන් පවතිනවා. අද "Life Essentials By Yash*tha" හරහා එවැනි ඉඩමක් ගැනීමේදී ඇති නීතිමය අවදානම ගැන නිවැරදිව දැනුවත් වෙමු.
ලංකාවේ 1977 අංක 21 දරන බෙදුම් නීතිය (Partition Law) අනුව, බෙදුම් නඩුවක් පවතින ඉඩමක ගනුදෙනු කිරීමේදී ඔබ දැනගත යුතුම කරුණු මෙන්න.
🚨 1. Lis Pendens සහ නීතිමය තහනම
බෙදුම් නඩුවක් පැවරූ පසු එම තොරතුර ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයේ පත්තිරුවල Lis Pendens (නඩුවක් පවතින බවට වන සටහන) ලෙස ලියාපදිංචි කරනු ලබයි.
තහනම ආරම්භ වන්නේ කවදාද? (Section 66): බෙදුම් නඩුවක් "Lis Pendens" ලෙස නිසි ලෙස ලියාපදිංචි වූ පසු, නඩුව අවසන් වන තෙක් එම ඉඩමේ නොබෙදූ පංගුවක් (Undivided share) ස්වෙච්ඡාවෙන් විකිණීම, බදු දීම හෝ උකස් කිරීම නීතියෙන් තහනම් වේ.
ගනුදෙනුව ශුන්ය (Void) වීම: මෙවැනි තහනමක් තිබියදී කරනු ලබන ඕනෑම ස්වෙච්ඡා පැවරීමක් නීතිය ඉදිරියේ "ශුන්ය" (Void) හෙවත් කිසිදු වලංගු භාවයක් නොමැති ගනුදෙනුවක් ලෙස සැලකේ. ඔබේ මුදල් නිරපරාදේ නාස්ති වීමට ඇති ප්රධානම හේතුව මෙයයි.
⚠️ 2. සුවිශේෂී සහනය (The Proviso)
මෙහි ඇති එකම සහනය වන්නේ, කිසියම් හේතුවක් මත එම බෙදුම් නඩුව අධිකරණය විසින් නිෂ්ප්රභ (Dismiss) කළහොත් පමණක්, නඩුව අතරතුර කළ ගනුදෙනුව වලංගු (Valid) එකක් ලෙස නීතිය පිළිගැනීමයි. නමුත් නඩුව සාර්ථක වී "අවසාන තීන්දුවක්" (Final Decree) ලැබුණොත්, නඩුව අතරතුර ඔබ කළ ගනුදෙනුව සම්පූර්ණයෙන්ම අහෝසි වේ.
🔍 3. ඔබ මිලදී ගන්නේ කුමක්දැයි ඔබ දන්නේ නැත
අවසාන තීන්දුව (Final Decree): නඩුව අවසානයේදී අධිකරණය විසින් ඉඩම බෙදන ආකාරය තීරණය කරයි. එවිට ඔබ බලාපොරොත්තු වූ "ලස්සන කොටස" ඔබට නොලැබී යා හැකියි.
වෙන්දේසිය (Auction): ඉඩම ප්රායෝගිකව බෙදිය නොහැකි බව අධිකරණය තීරණය කළහොත්, ඉඩම වෙන්දේසියේ විකුණනු ලබයි. එවිට ඔබ මිලදී ගත් "පංගුව" වෙනුවට ඔබට ලැබෙන්නේ විකිණීමෙන් ලැබෙන මුදලෙන් සුළු කොටසක් පමණි.
🛠️ 4. ඔබ කළ යුතු ප්රායෝගික පරීක්ෂාවන්
ඉඩමක් ගැනීමට පෙර "පත්තිරු" පරීක්ෂා කිරීම පමණක් ප්රමාණවත් නොවේ:
ඉඩම් ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලයෙන්: පත්තිරුවල Lis Pendens සටහනක් තිබේදැයි බලන්න.
අධිකරණයෙන්: නඩු අංකය (Case Number) ලබාගෙන අදාළ අධිකරණයේ ඇති "නඩු ගොනුව" (Case File) පරීක්ෂා කර නඩුවේ වත්මන් තත්ත්වය තහවුරු කරගන්න.
විශ්වාසය මත ගනුදෙනු නොකරන්න: අයිතිකරු "නඩුව අස් කරගන්නවා" යැයි කීවත්, අධිකරණ තීන්දුවක් (Court Order/Dismissal) ලැබෙන තෙක් මුදල් ගෙවීමෙන් වළකින්න.
💡 Life Essential Tip: ඉවසීම ජයග්රහණයයි
බෙදුම් නඩුවක් අවසානයේ ලැබෙන Final Decree එකකින් පසු හිමිවන අයිතිය (Partition Title) ලංකාවේ ඇති ශක්තිමත්ම ඉඩම් අයිතියයි. එබැවින්, නඩුව අතරතුර අවදානමක් ගන්නවාට වඩා, නඩුව අවසන් වී නිශ්චිත කැබැල්ලක් (Divided Lot) ලෙස වෙන් වූ පසු එම ඉඩම මිලදී ගැනීම 100% ආරක්ෂිතයි.
"ඉඩමක ලස්සන බලනවාට වඩා, එහි පත්තිරුවේ ඇති නීතිමය ලස්සන (Clear Title) බැලීම බුද්ධිමත් ගැනුම්කරුවෙකුගේ ලක්ෂණයකි."
මිලදී ගැනීමට පෙර අයිතිවාසිකම් දැනගන්න. මේ වැදගත් ලිපිය මිතුරන් අතරත් Share කරන්න.
Life Essentials By Yash*tha - අයිතිවාසිකම් දැනගෙන, ආරක්ෂිතව ආයෝජනය කරමු.
⚠️ දැනුම්දීමයි: අවසරයකින් තොරව මෙම ලිපිය උපුටා ගැනීම හෝ Copy/Paste කර නැවත පළ නොකරන්න. කරුණාකර Share button එක භාවිතා කරන්න.
