27/02/2026
🏡 Leasehold vs Freehold в Англии: что вы на самом деле покупаете?
Многие русскоязычные покупатели недвижимости в Англии удивляются:
почему, купив квартиру или дом, они всё равно платят сборы и спрашивают разрешение на ремонт?
Причина — форма собственности: Leasehold или Freehold.
🔹 Freehold — полная собственность
Если вы покупаете freehold, вы владеете:
✔️ зданием
✔️ землёй под ним
✔️ без ограничения срока
👉 Никому не платите ground rent
👉 Не нужно разрешение на перепланировку (в разумных пределах)
📌 Чаще всего: отдельные дома.
🔹 Leasehold — долгосрочная аренда
При leasehold вы покупаете право пользоваться недвижимостью на срок, например, 99–999 лет.
Фактически:
земля и здание принадлежат freeholder’у
вы — leaseholder (долгосрочный арендатор)
💰 Возможные платежи:
▪️ Ground rent
▪️ Service charge
▪️ Плата за продление lease
📌 Чаще всего: квартиры, иногда дома.
❗ Почему это важно
🔸 Если lease короткий (например, 70 лет) — недвижимость дешевеет
🔸 Продление lease может стоить десятки тысяч фунтов
🔸 Банки неохотно дают ипотеку на короткие lease
⚠️ Распространённая ошибка
Покупатель видит «собственность» и думает, что это как в других странах Европы.
Но leasehold — это не полное владение.
👩⚖️ Совет
Перед покупкой обязательно проверьте:
✔️ срок lease
✔️ размер ground rent
✔️ service charge
✔️ условия продления
Если вы планируете покупку недвижимости в Англии и хотите понять риски — напишите мне в личные сообщения.
