英國物業攻略

30/04/2020

【英國樓策略：何謂Single Buy To Let】
接下來，我們將撰寫一系列文章，講述以不同策略在英國房地產中創造財富。作為過來人，我們深明要找到合適的策略或財務選項，殊不簡單，過程中也會讓人混淆，對新手尤其嚴重。以房地產為投資工業的最大優點，在於您可以根據自己的個人情況，制度度身訂造的方案。
謹記，最適合自己的房地產策略，往往建基於不同因素，例如個人財務狀況、風險取態、目標、抱負、可運用時間、技能、經驗、信用評級、短期或長期收益等，因人而異，亦會出現「甲之蜜糖，乙之砒霜」的情況。
根據過去周末的投票，67％的讀者投下BTL一票，徇眾要求，我們先寫Single Buy To Let。
這是一種買入持有策略（Buy and Hold Strategy），通過在當地購買具有良好收益率（cashflow）的一般房屋，以賺取長期現金流量和資産淨值（equity）的最有效方法。大多數租戶都希望住在這裡，並又負擔得起。
Buy To Let包含的風險最小、輕鬆獲得貸款、也最易於管理。有了一筆現金，您就可以在相對較短的時間內，建立一個規模龐大的投資組合，可以預期地增加單位現金流量，並保護您的資金免受低利率和通貨膨脹的影響。
那麼，通常有哪些策略選項？下回待續。
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20/04/2020

#英國物業攻略 #英國物業

肺炎疫情繼續蔓延，英國一名百歲二戰老兵單槍匹馬再立新功，為抗疫一線醫護人員籌款2000萬美元。他是怎麼做到的？

09/04/2020

【英國房地產市場值得投資嗎？】

雖然英國沒有所謂的「磚頭文化」，但房地產依然是長遠有效的價值投資。

英國房地產價格自上世紀七十年代開始穩步上升，只在九十年代經濟衰退時稍現波動，近年來再次出現急速上升，升幅之快力壓歐洲其他國家。

從客觀數據而言，由二十世紀八十年代至今，房價溢漲高達300％，每年平均增長高達12.5%，增幅堪稱驚人。不少業主均從中受益，賺個盤滿砵滿，反映在英國投資房地產是長遠、穩定而安全的投資選項。

人口增長亦帶動需求。英國人口正大幅增加，官方估計到了2020年，人口將突破7000萬。更多英國居民帶動住屋需要，從而推高房屋價格，有政黨揚言到2022年尾，將要興建50萬個新房屋單位，以滿足市場需求。

加上移民人數攀升及其他各項因素，房租價格急速提升，出租率極高，高需求現象在倫敦及其他主要城市如伯明翰或曼徹斯特尤明顯。英國資本增長潛力極高，在許多城鎮，房東得益於高租金收益率，獲利不少。

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21/03/2020

#天啊這居然是全英國目前最新的平均房價

英國的買家們，你們想中意哪區呢 ? 😏 😏 😏
【延伸閱讀】置產新手第一課 #吾房萬稅萬萬稅 【加分閱讀】富來買房 竟獨占英國 #白金三角 ?
#英國房地產 #英國買房 #英國房價趨勢 #英國置產 #倫敦買房 #海外投資— 覺得開心；喺倫敦。

08/03/2020

! 20年翻漲6倍榮景一片 !
倫敦第三大人口稠密地區 – Hackney位於倫敦東北部，是東倫敦崛起的新興區域，該區面積19.06km²，人口約為208,400，以英國白人居多，華人占1.4%，是個充滿年輕活力的地區，雖然它是倫敦第三大人口稠密的地區，但廣大的綠地及公園一樣不少，這裡總共有58個公園和綠地，總占地面積達300公頃 ; 而這裡酒吧、運動中心、餐館、健身房及各式商店等等應有盡有，更棒的事，該區設有8座公共圖書館，藏有超過25萬冊圖書，無論以生活機能來講還是學習環境，都是非常便利的區域，也是很好的學區 ; 在治安方面，犯罪率相比倫敦其它地區較低，想當然的，在未來房市鐵定開出一片佳績。
【加分閱讀】 #英國開發商打死不調房價的5大理由 !
根據英國知名房產市調表示 : " 在過去的20年裡，Hackney的平均房價上漲了617%，而倫敦平均房價上漲413%。Hackney人口預計在未來十年將增長10%以上，這裡也將持續受到買家的歡迎 "
" 在過去的20年裡，Hackney房價漲幅最高。根據最新土地註冊處資料（2017年9月）的主要統計數字如下："
【必讀話題】 #天啊這居然是全英國目前最新的平均房價
" 在過去的20年裡，Hackney的平均房價上漲了617%，而倫敦平均房價上漲413% "
" 在倫敦的32個行政區中，Hackney房價排名第9；而20年前，Hackney房價排名第25（倒數第九） "
【延伸閱讀】還有你不知道的事 ? #倫敦平均房價最便宜的九個地區您看中哪區了 ?
" Hackney現在的平均房價是589,748英鎊，比倫敦平均價格483,568英鎊高出22%；而20年前，Hackney的房價比倫敦平均水準低13% ; 而在過去的20年裡，Hackney房價漲幅最高 ! "
【想知道更多訊息 ? 歡迎免費詢問 !】
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【圖片來源 - 大紀元 - Land Registry】

05/03/2020

【英國置業知識篇：Freehold 與 Leasehold】

談起英國置業，不得不知道Freehold與Leasehold兩者之間的分別。

Freehold即是永久土地產權，買家將永遠擁有這塊土地及建築物的永久業權，也不用繳交地租或者香港常見的物業管理費。

Leasehold即是有年期限制的土地租借權，簡而言之
，就是購買房屋的使用權而沒布擁有權，如果是新建房屋的話，時期由125年至999年不等。

兩者分別之大，有意投資者必須謹慎小心，欲了解更多，歡迎隨時與我們聯絡！

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