安居．英倫

31/05/2026

⚠️🇬🇧 英國出租物業業主請注意⚠️
今日（5月31日）為相關文件提交的截止日期
詳情及所需文件清單請參考以下內容👇
#英國新租務條例 #英國租務條例 #英國租樓 #英國租樓服務

Renters Right Act Landlord Responsibility

28/05/2026

🇬🇧 英國應如何選區?🏡�
香港人（甚至本地人）都經常為選區而頭痛。英國選擇居住地區的方式與香港截然不同，尤其對有小朋友的家庭來說，選擇在哪裡落腳，往往是人生中最重要的決定之一。

有見及此，我們會分4篇文章, 逐步講解選區時需要注意的事項
📚�畢竟，沒有一個地區適合所有人 ❌,�只有最適合自己和家人的選擇 ✔️
👉 Chapter 1👉90%人理解選區的方法都錯了?
很多人在開始研究英國買樓時 🏠，第一個問題通常都是：
「倫敦邊區最好住？」�「曼城邊度最安全？」�「邊個 Postcode 最值得買？」「邊區校網最好？」.....
然後開始瘋狂做功課 📊：
Crime Rate、Ofsted、交通 Zone、香港人社區、樓價升值……
但看得越多，反而越亂 😵‍💫
因為你以為自己在做分析，實際上，只是在用一堆表面數據，去合理化一個你未真正理解的生活決定。
🧭 英國選區最大陷阱：
很多香港人會自然假設：👉 一個區 只有「好」與「壞」之分�.
但英國完全不是這樣 ❌
📊 為什麼很多人會「選錯」？
因為大部分人都用錯分析方法 ⚠️
做 research 時，很多人只看：
🚓 Crime Rate�/🏫 Ofsted�/🚆 通勤時間/�📈 樓價升幅�/👥 網上口碑......
但這些都有一個問題：
❌數據反映的是「平均值」，不是「真實生活感」
現實是:
🏠 同一個 postcode，街頭街尾可以差異極大
🏫 同一學校 catchment，可能只差幾條街就完全不同
🏘️ 同一地區內，居民結構本身已經高度混合
一個 postcode 內，可能同時包含：
👔 高收入專業人士家庭
🏘️ Council Housing
🏢 高密度出租公寓（Buy-to-let / HMO）
🏡 Victorian 排屋
🏗️ New Build Estate
🔨 Regeneration 發展區
所以你買的從來不是「一個區」，而是：
👉 你未來會被哪一種人群、節奏與生活模式包圍。
很多人都想同時擁有：
👉 安全+ 方便+ 好學校+ 升值潛力+大空間+抵買�
但現實是：
❌ 這種「完美」的地區，現實基本不存在。
每一個選擇，背後都有代價。
🧩 真正影響生活的東西，很多都不在數據裡
例如：
🏘️ 社區人群結構/�🌙 晚上街道感覺/�🚆 交通穩定性/�🔁 社區流動性�/😮‍💨長期生活壓力感等....
這些東西：
🔍 Google 查不到
🎥 YouTube 講不清�
📊 數據也不會反映
❓所以真正應該問的，
不是：👉「邊區最好？」
而是：👉「我願意接受哪一種生活代價？」
🧭 Chapter 1 結論
英國選區從來不是比較問題，而是選擇問題。

更準確地說：
👉 你不是在選「最好地區」
�👉 而是在選「哪一個地點適合你的生活」
👉 下一章才是關鍵 📌
如果你已經開始覺得：😵「好像每個選擇都有代價，但我唔知點揀」那代表你已經準備好進入下一層：
📍 Chapter 2｜英國選區真正的決策框架：你其實是在分配三種生活壓力�.� #英國選區 #安居英倫 #英國生活 #移民英國 #移居英國 #香港人在英國 #英國日常 #英國生活 #英國教育 #英國學校 #學區 #英國買樓 #英國租樓 #英國置業 #英國樓市 #英國房地產 #買樓攻略 #買樓前必看 #樓市資訊

25/05/2026

五月成功租樓 案例💪
📣 自5月1日《Renters’ Rights Act》新租務法例生效以來，我們已成功協助好幾個香港家庭順利在英國租到物業！
✅ 未抵達英國
✅ 無英國收入
✅ 無本地租屋 history
✅ 沒有擔保人

📚 在《Renters’ Rights Act》新制度下，市場普遍認為新移民租屋會更困難。

但實際上，關鍵在於是否熟悉制度、採用正確策略，以及有經驗的準備方法。

過去，我們已成功為200+個家庭安排並找到合適租盤，並持續保持紀錄：
🏆 所有客戶均能於抵達英國前成功完成租務安排並租到物業 💪

📩 如果你正計劃來英國，或已身處英國並對租屋／買樓有疑問，歡迎與我們聯絡。
我們團隊有註冊建築師及專業物業顧問，助你安居英倫。

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10/05/2026

✨ 超優質租盤｜High Wycombe 文法學校網區 ✨
📍 Location: HP13, High Wycombe

💷 £1,600/月 ｜ 起租：NOW

🏡 * 邊間排屋（End-of-terrace house）
🛏️ * 2間寬敞睡房
🎓 * 位於4間優秀文法學校（Grammar Schools）校網範圍內
🔒 * 安全住宅區
🌳 * 開揚綠化空間
🌿 * 後花園易於打理
⛰️ * 半山地段，背山面向南遠景，景觀開揚
🚗 * 附車庫（Garage）及兩個泊車位

📚 位於著名 Grammar School 校網：
Wycombe High School (Girls) 🎓
The Royal Grammar School (Boys) 🎓
John Hampden Grammar School (Boys) 🎓
Sir William Borlase’s Grammar School (Co-Ed) 🎓

#租盤 #校網區租盤 #排屋 #安全住宅區 #安居英倫 #英國新租務條例 #英國租樓服務 #英國租盤 #校網區租盤 #校網區租樓

30/04/2026

【業主必睇】🚨 英國30年最大租務改革2026年5月1日生效
⚠️ 就算代理 Agent 做漏一步，最終都係由業主負責｜違規罰£7,000!

新租務法例 Renter's Right Act
👉 法律責任在業主本人，不能只依賴 Letting Agent
👉 即使已簽約租約，一樣全面適用

👉 睇片了解你有冇中招 ▶️

Renters Right Act Landlord Responsibility

24/04/2026

🏠 ⚠️

英國Essex一對夫婦聘請承建商進行住宅擴建工程（Extension），原本預計工期為 12 星期，最終卻演變成長達一年的嚴重工程糾紛 😢

承建商 Steve Figg 在收取 £44,000 工程款後，不但未能完成工程，工程質素更出現嚴重問題，包括結構安全風險、鼠患問題及冬季保溫失效，導致住宅環境惡化至極為不理想的狀態 💥🐀

事件進一步惡化，當業主持續查詢工程進度時，承建商反而報警指控業主「騷擾」，最終導致業主被警方拘留約 22 小時 🚔

最終法院裁定該承建商違反 22 項建築規例，並需向業主支付約 £85,000 賠償金 💸

據悉，而受害者並不止這一對家庭，亦有其他家庭因同類工程問題而遭受嚴重影響，包括婚姻破裂、無家可歸，甚至有個別個案指承建商曾持電鋸上門作出恐嚇行為 😨

Source: BBC news - Lewis Adams

📌 溫馨提醒：
進行任何裝修或擴建工程前，務必仔細核實承建商的資歷、保險及過往工程紀錄，並確保所有付款安排均受法律保障，建議採用分期付款及合約保護機制。

裝修及物業工程涉及重大金額及法律風險，任何疏忽均可能造成嚴重後果。

如您對物業買、賣、租務、擴建或裝修規劃有任何疑問，歡迎隨時與我們聯絡。
我們的註冊建築師及資深物業顧問團隊可提供專業意見，協助您作出更安心及明智的決定。

#英國裝修 #裝修陷阱 #英國買樓 #物業投資 #建築安全 #房屋擴建 #海外置業 #樓市資訊 #裝修糾紛 #物業管理 #安居英倫

12/04/2026

【ILR (4月) 最新申請表 step by step 逐步教學】片內重點如下‼️
⭐️切勿直接抄舊表答案
⭐️新表格的旅遊出境日子與舊表格對比
⭐️香港身份證資料會問兩次？
⭐️出境多過150日（但少於180日）點算？
⭐️Family code 邊個位會出現？
⭐️System 話唔使補交文件，但係你又好想提交文件, 可以點做？
⭐️交完錢仲有一個步驟，好容易漏‼️無做等於無提交

⚠️ 聲明:
本文僅為小編經驗分享，內容只供參考，並不構成任何專業建議 （包括移民或法律等）。
本公司及作者並非移民，本分享亦不涉及任何廣告或推廣。
每個人的情況不同，如有需要，建議諮詢相關專業人士，以獲得更合適的意見。

#永居申請 #安居英倫

Youtube Link:

【ILR (4月) 最新申請表 step by step 】⚠️ 重要：切勿直接抄舊表答案 ❌ 大部份人無需上載文件❌ 無需打指模⏱️ 表格可於約2小時內完成⚠️ 聲明:本文僅為小編經驗分享，內容只供參考，並不構成任何專業建議(包括移民或法.....

03/04/2026

🔥 【ILR 最新申請表更新重點】 🔥
最近留意到 ILR申請表有新版本更新，小編幫大家整理咗幾個重點，方便大家快速了解：
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📌 主要變動:
❌ 大部分人無需上載文件（註1）
❌ 無需打指模
✅有Family link, 方便家人申請連接 (註2）
⏱️ 表格可更快完成，約兩小時（註3）
⚠️ 重要提醒：切勿直接抄舊申請表答案（註4）
⚠️ 4月8日 ILR 將會加價

本文先整理重點，下一篇文將會 Step by Step 詳細分享流程
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🔹 申請流程簡化
• 新表格整體流程較以往明顯簡化，問題更直接
• 系統自動連結過往 BNO 申請資料，登入後會直接連通五年前 BNO visa 紀錄

🔹 手機掃描
• 可透過📲手機 APP 掃描護照 Passport
• 與當年 BNO visa 流程相似，操作順暢（🌆圖1）
• 如果你五年前沒有去「北角打指模」，應用過此 APP

🔹 連結及登入
• 新表格 Link 與舊版本一樣：gov.uk BNO Visa/Settle in the UK
• 登入前系統會問你有沒有biometric passport（🌆圖1），代表你將使用新 form ✅

🔹 舊表格未付款的處理
• 已填舊 form，如未付款，相當於未提交
• 系統會於 10 星期後自動取消

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📌 詳細註解

（註1️⃣）文件提交大幅減少
• 完成付款後，系統及電郵會確認是否需要補交文件
• 目前大部分申請人毋須上載任何文件（Proof of Living）；只有少數人會被要求補少量文件（🌆圖2）
⚠️建議持續查看電郵（包括junk mail) 看有沒有文件更新要求
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（註2️⃣）如果有家庭成員一起或者之後申請
此申請人表格會出一個Family Link code (約12位數字及字母）
⚠️出現的時候必須記下, 因為之後很難找回的
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（註3️⃣）表格設計更精簡
• 問題更直接
• 所需填寫內容減少
• 一般情況下可於兩個小時內完成（建議預留時間仔細核對）
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（註4️⃣）⚠️ 重要提醒：切勿沿用舊表答案
• 新舊表格部分問題不同（🌆圖3)
• 易出錯例子（✈️ 出入境紀錄）：
• 舊表格：離開英國日期 / 返回英國日期
• 新表格：入境目的地國家日期 / 離開該國日期
• 例如曾去日本，要填「入境日本」及「離開日本」日期（🌆圖3）

📝 小貼士
• 長途航班可能出現時差或跨日（+1 day）
• 建議核對 e-ticket、boarding pass 或實際入境日期 stamps
• 歐洲E EA、瑞士、美國、加拿大、澳洲及新西蘭旅遊紀錄不需要申報，因為系統已經直接聯繫該國紀錄。

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⚠️⚠️ 聲明⚠️⚠️
• 本文僅為小編個人分享
• 並非移民建議或移民顧問
• 本文無涉及任何廣告或移民推廣

• 由於此新表格只有更新了幾天（截止今天4月3日）所以大家請持續留意更新，歡迎分享資訊。

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💡 下一篇文章將會 Step by Step 整理完整流程，方便大家直接參考！
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#英國生活百科
#安居英倫

29/03/2026

‼️ 「出入英國境紀錄」同「駕駛違規紀錄」可以免費🆓向政府申請👇附Links👇

原來好多人都唔知道，呢啲資料係可以向政府攞，唔使自己估估吓。
當大家準備申請 ILR（Indefinite Leave to Remain）時，其中一樣最煩嘅就係:
👉 出入境紀錄怕填錯

例如：
• 長途機上機同落機日期差一日，好容易混亂
• Boarding pass 搵唔返
• 擔心漏報某次出入境紀錄

另外，關於🚗 駕駛違規紀錄，都好多人有疑問：
• 超速上過堂但冇加分，要唔要報？
•. 收過罰單，要唔要申報？
________

📌 1️⃣ 出入英國境紀錄（SARU申請）

透過 UK Visas and Immigration 申請：

🔗 https://visas-immigration.service.gov.uk/product/saru
• 填寫時間：約 5 分鐘
• 處理時間：⚠️約 1個月
👉 建議：需要就要早啲申請！
________

📌 2️⃣ 駕駛違規紀錄

透過 Driver and Vehicle Licensing Agency 查閱：

🔗 https://www.gov.uk/view-driving-licence
• 即時查閱
• 包括 penalty points（加分）及相關違規代碼（endorsements）
• ⚠️ 不包括：Bus lane、泊車罰單、或冇扣分的違規（例如 speed awareness course）��

#祝大家順利永居 #安居英倫準備系列 #安居英倫

02/03/2026

❓Q：🇬🇧 新租賃法例即將生效，香港人會否更難租屋？

💬A：在英國租屋，本身已經不容易。對不少香港新移民來說，初到英國時：
✖️沒有 UK rental credit
✖️ 未有本地工作收入

因此，很多香港新移民目前都是透過預付半年甚至一年租金（upfront），來提升競爭力。

由 2026年5月開始推行的租務改革 Renters' Rights Act ，原意是保障「租客」，減少財務門檻。其中一個重要方向，是限制業主或代理「要求」Upfront。

但現實影響：

▪️雖然 「不可要求」 ≠ 租客不可主動提出，但⋯⋯
▪️ ✖️ 新法例初期，部分業主及代理為避免踩線💣不收Unfront，可能傾向選擇有本地收入及信用紀錄的租客。
▪️ ✖️ 未來或會有更多業主怕租霸王，而購買租金保險，而絕大部份保險policy不接受預付租金。

換句話說，新移民以 upfront 作為競爭優勢的空間，會收窄。

🤔那麼，新移民是否仍然可以租到屋？

可以（雖然較難）👇：

▪️ ✅提供存款證明（Savings）（*i)
▪️ ✅使用 guarantor（擔保人） (*ii)
▪️ ✅考慮專業 guarantor 公司(*iii)
▪️ ✅出示工作 offer 或收入證明（如找屋之前已有工作）

總體而言，新法例長遠是為租客提供保障。但在過渡期內，對新移民來說，租屋未必會更貴，卻可能會更講求策略，而不再只是靠 upfront 就能解決問題。

Note
*i: 存款證明
沒有規定，但一般業主或代理會希望見到存款多於 > 12 個月租金 + 日常生活費
要求多少因人而異

*ii: 個人擔保人：朋友、家人或僱主，需要：
▪️ 有本地收入
▪️ 有良好信用紀錄
▪️ 能簽署法律文件

*iii: Guarantor 公司（商業擔保公司）：
▪️ 代替個人擔保人
▪️ 需收費
▪️ 適合新移民或沒有本地親友的

——

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