Magdalena Adigwe- Inwestycje w nieruchomości w UK

10/06/2026

Halifax podał, że Northern Ireland ma obecnie najmocniejszy wzrost cen w UK, aż +7.6% rok do roku, Scotland +4.0%, a Wales tylko +0.7%, i właśnie dlatego powtarzam: UK property market to nie jest jeden rynek — to setki małych lokalnych rynków 📍

Kiedy ktoś mówi:

„Ceny nieruchomości w UK spadają”

albo

„Ceny nieruchomości w UK rosną”

to ja zawsze pytam: gdzie?

Bo Londyn to nie Belfast.

Manchester to nie mała miejscowość w Walii.

Liverpool to nie Surrey.

A Newcastle to nie Cambridge.

Dlatego nie inwestujemy na podstawie nagłówków.

Inwestujemy na podstawie danych lokalnych.

I tu właśnie przydają się narzędzia takie jak PropertyData, które mogą nam dać pierwszą indikację, co dzieje się w konkretnym mieście, dzielnicy albo nawet kodzie pocztowym.

Możemy zobaczyć, jak ceny nieruchomości zmieniały się w czasie, które typy domów zyskiwały na wartości, które stały w miejscu, a które lokalizacje niekoniecznie dały inwestorom taki zwrot, jakiego się spodziewali.

Ale ważne jest jedno.

To jest punkt startowy, a nie cała analiza.

Bo wiele osób robi research bardzo pobieżnie. Sprawdzą średnią cenę na Rightmove, przeczytają jeden artykuł, zapytają na grupie na Facebooku i już myślą, że znają rynek.

A dobra decyzja inwestycyjna wymaga czegoś więcej.

Każdą daną, którą znajdujemy, powinniśmy sprawdzić na kilka sposobów.

PropertyData.

Sold prices.

Rightmove.

Zoopla.

Lokalni agenci.

Ceny wynajmu.

Popyt na najemców.

Czas sprzedaży nieruchomości.

Plany rozwoju okolicy.

Bo sama informacja, że „ceny rosną”, nic nam jeszcze nie mówi, jeżeli nie wiemy, dlaczego rosną, kto tam kupuje, kto tam wynajmuje i czy ten trend ma sens długoterminowo.

W nieruchomościach nie chodzi o to, żeby mieć najwięcej danych.

Chodzi o to, żeby umieć je dobrze zinterpretować.

09/06/2026

09/06/2026

Kiedy zaczynałam inwestować w nieruchomości w 2016 roku, niemal codziennie słyszałam to samo:

„Poczekam, aż ceny spadną.”

W tamtym czasie średnia cena nieruchomości w UK według Halifax wynosiła około £222,000.

Minęło prawie 10 lat i wiecie co?

Nadal słyszę dokładnie to samo.

Tymczasem dziś średnia cena nieruchomości wynosi około £299,000.

Nie piszę tego po to, żeby powiedzieć, że ceny będą rosły bez końca. Nikt nie ma szklanej kuli. Piszę to dlatego, że przez lata obserwowałam ludzi, którzy czekali na idealny moment. Idealną cenę. Idealne oprocentowanie. Idealny rynek.

Czy mam odpowiednią strategię?

Czy nieruchomość jest w dobrej lokalizacji?

Czy ten zakup przybliży mnie do moich celów za 5 lub 10 lat?

Bo najlepsze okazje rzadko pojawiają się wtedy, gdy cały internet krzyczy „kupuj”. Najczęściej pojawiają się wtedy, gdy inni się wahają, a Ty spokojnie analizujesz liczby i podejmujesz decyzję na podstawie faktów, a nie nagłówków.

A Wy? Ilu z Was słyszało już od znajomych: „Poczekam, aż ceny spadną”?

08/06/2026

🔥 **Nowe przepisy przeciwpożarowe dla HMO – temat, którego nie możesz ignorować jako landlord** 🔥

W ostatnich miesiącach wiele councili jeszcze bardziej zaostrzyło podejście do bezpieczeństwa pożarowego w HMO. Kontrole są częstsze, a kary za brak zgodności mogą sięgać dziesiątek tysięcy funtów. ([Tenancy Agreement Service][1])

I tutaj mała przestroga...

Wielu inwestorów skupia się na:
✅ cashflow
✅ wycenie nieruchomości
✅ refinansowaniu

A później okazuje się, że podczas inspekcji problemem nie jest ROI, tylko... źle zamontowane drzwi przeciwpożarowe albo brak odpowiedniej dokumentacji.

Najczęstsze rzeczy, na które zwracają uwagę podczas kontroli:

👉 aktualny Fire Risk Assessment (FRA)
👉 sprawne i odpowiednio dobrane alarmy przeciwpożarowe
👉 drzwi przeciwpożarowe FD30 z samozamykaczami
👉 drożne drogi ewakuacyjne
👉 regularne testy i dokumentacja systemów bezpieczeństwa pożarowego. ([Tenancy Agreement Service][1])

Pamiętam jedną nieruchomość, gdzie właściciel był przekonany, że wszystko jest w porządku. Dom wyglądał świetnie, pokoje wynajęte, najemcy zadowoleni.

Problem?

Kilka drobnych elementów związanych z fire safety oznaczało kilka tysięcy funtów dodatkowych kosztów, zanim council zgodził się na dalsze użytkowanie nieruchomości jako HMO.

I właśnie dlatego zawsze powtarzam:

📌 Nie kupujesz HMO.
📌 Nie kupujesz nawet pokoju na wynajem.

Kupujesz biznes, który musi spełniać określone przepisy.

Czasami jedna para drzwi albo źle wykonana instalacja alarmowa może kosztować więcej niż kilka miesięcy czynszu.

Dlatego zanim kupisz HMO, zrób porządny due diligence.

To nie jest najciekawsza część inwestowania.

Ale często jest tą, która ratuje Ci najwięcej pieniędzy. 💷



[1]: "HMO Fire Safety: Complete Landlord's Guide (2026) | TAS"

05/06/2026

Jedna z moich klientek była przekonana, że potrzebuje jeszcze kilku lat oszczędzania, a kilka miesięcy później odebrała klucze do własnego domu; często największą przeszkodą nie są pieniądze, tylko błędne przekonania, które nosimy w głowie.

04/06/2026

Kiedy ktoś pyta mnie, gdzie dziś warto inwestować, zawsze odpowiadam: to zależy.

Bo największy błąd, jaki popełniają początkujący inwestorzy, to patrzenie wyłącznie na nagłówki w mediach. Jednego dnia przeczytają, że ceny nieruchomości w UK rosną, drugiego, że spadają, i próbują na tej podstawie podejmować decyzje.

Prawda jest taka, że nie istnieje jeden rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii. To, co dzieje się w Londynie, może wyglądać zupełnie inaczej niż w Liverpoolu, Manchesterze czy Glasgow.

Dlatego zanim kupię nieruchomość, nie interesuje mnie tylko cena. Patrzę, czy ludzie chcą tam mieszkać, czy łatwo znaleźć najemców, czy powstają nowe miejsca pracy i czy okolica ma potencjał do rozwoju w kolejnych latach.

Warren Buffett powiedział kiedyś: „Nigdy nie inwestuj w coś, czego nie rozumiesz.” I myślę, że ta zasada świetnie sprawdza się również w nieruchomościach.

Bo czasami dużo lepiej kupić przeciętny dom w świetnej lokalizacji niż piękną nieruchomość w miejscu, gdzie nikt nie chce mieszkać.

A Wy, czym kierujecie się przy wyborze lokalizacji – ceną, potencjałem wzrostu czy może czymś zupełnie innym?

03/06/2026

„Kup dom do remontu, tam są największe okazje” – słyszę to bardzo często i sama uważam, że nieruchomości wymagające pracy mogą być świetną strategią, ale tylko wtedy, gdy podchodzimy do tego z kalkulatorem w ręku, a nie z programami o remontach w telewizji w głowie.

Od 2020 roku koszty materiałów budowlanych w Wielkiej Brytanii wzrosły o kilkadziesiąt procent. To oznacza, że remont, który kilka lat temu kosztował £20,000, dzisiaj może kosztować znacznie więcej. Do tego dochodzą wyższe stawki fachowców, dłuższy czas oczekiwania na wykonawców i coraz częściej niespodzianki, których nie było widać podczas oglądania nieruchomości.

Wiele osób patrzy na dom i widzi piękną wizję. Nową kuchnię. Ładną łazienkę. Świeżo pomalowane ściany. Ja natomiast zawsze próbuję zajrzeć głębiej. Jaki jest stan dachu? Kiedy była wymieniana instalacja elektryczna? Czy nie ma problemów z wilgocią? Czy okna będą wymagały wymiany? Bo bardzo często to właśnie te rzeczy pochłaniają największą część budżetu.

Przez lata widziałam nieruchomości, które wyglądały na okazję życia, a po dokładnym przeanalizowaniu kosztów okazywało się, że po remoncie właściciel wydałby tyle samo, ile kosztowałby gotowy dom kilka ulic dalej. Widziałam też nieruchomości, które na pierwszy rzut oka odstraszały każdego kupującego, a po kilku miesiącach pracy stawały się fantastyczną inwestycją.

Dlatego zawsze powtarzam, że zysk robi się przy zakupie, a nie podczas remontu. Jeżeli kupujesz nieruchomość do remontu, musisz zostawić sobie margines bezpieczeństwa. Nie tylko finansowy, ale również czasowy i emocjonalny. Bo remont prawie nigdy nie przebiega dokładnie tak, jak zakładaliśmy na początku.

A Ty? Kupiłbyś dom do remontu czy wolisz zapłacić więcej za nieruchomość, do której możesz wprowadzić się od razu?

29/05/2026

5 błędów, które popełniłam w property… i których Ty możesz uniknąć 😅

Gdy zaczynałam w UK property, myślałam, że sukces przyjdzie szybciej.

Dziś wiem, że większość błędów nie wynika z braku wiedzy.
Tylko z emocji.

Oto kilka rzeczy, które kosztowały mnie najwięcej czasu, stresu i pieniędzy:

1️⃣ Myślałam, że wiem lepiej niż mentorzy

Zmieniałaam strategie.
Zmieniałaam miasta.
Ciągle szukałam „lepszych deal’i”.

Problem?
Brak konsekwencji.

Property potrzebuje czasu.
Nie możesz co chwilę wykopywać nasionka z ziemi i sprawdzać, czy już rośnie.

2️⃣ Skupiałam się tylko na pieniądzach

Duże deal’e.
Duże liczby.
Szybki cashflow.

A prawda jest taka, że kiedy skupiasz się tylko na pieniądzach, bardzo łatwo podejmować złe decyzje.

Dzisiaj bardziej patrzę:
✔ z kim pracuję
✔ jaki styl życia buduję
✔ czy projekt ma sens długoterminowo

3️⃣ Shiny pennies syndrome 😅

Każda nowa strategia wydawała się lepsza.

Flipy.
SA.
R2R.
HMO.
Auctions.

I nagle człowiek robi wszystko…
ale nie staje się naprawdę dobry w niczym.

Największe pieniądze przyszły dopiero wtedy, kiedy skupiłam się na jednym kierunku.

4️⃣ Szukałam deal’i zamiast je tworzyć

To był ogromny błąd.

Bałam się negocjacji.
Bałam się rejection.
Bałam się rozmów.

A w property najlepsze deal’e bardzo rzadko leżą na Rightmove i czekają 😅

Trzeba umieć:
✔ rozmawiać
✔ budować relacje
✔ rozwiązywać problemy
✔ tworzyć wartość

5️⃣ Byłam bardzo niecierpliwa

Chciałam szybciej.
Więcej.
Teraz.

A property to proces.

Niektóre projekty trwały miesiącami:
planning,
refurb,
council,
licensing,
refinance…

I właśnie cierpliwość okazała się jedną z najważniejszych umiejętności inwestora.

Dzisiaj wiem jedno:

Błędy są częścią tej drogi.

Ale jeśli potrafisz się z nich uczyć…
to one bardzo często prowadzą Cię dokładnie tam, gdzie masz być.