Magdalena Adigwe- Inwestycje w nieruchomości w UK

14/08/2026

Mam dla Was ważną wiadomość — i to nie jedną 💍

Wyszłam za mąż. Od teraz jestem Magdalena Jassi.

Ale to nie tylko zmiana w dokumentach. Ostatnie miesiące to był dla mnie czas dużych przemyśleń — o tym, kim jestem, co buduję i dokąd właściwie zmierzam.

Przez ostatnie lata uczyłam Was inwestować w nieruchomości. To wciąż moja baza — to od tego się zaczęło, kiedy przyjechałam do UK z £60 w kieszeni i bez znajomości angielskiego, i to dzięki nieruchomościom zbudowałam swoją niezależność finansową od zera.

Ale przez ten czas zrozumiałam jedną rzecz: to, co naprawdę Was interesuje, to nie tylko "jak kupić dom". To pytanie znacznie większe — jak zbudować życie, w którym pieniądze przestają być źródłem stresu, a stają się narzędziem wolności.

Dlatego wracam. Z nowym nazwiskiem, ale przede wszystkim z jasnością, jakiej wcześniej nie miałam.

Nadal będziemy mówić o nieruchomościach — bo to działa i bo to znam najlepiej. Ale dołączy do tego mindset finansowy i budowanie własnego biznesu, bo o to pytacie mnie najczęściej, kiedy piszecie do mnie prywatnie.

Ta sama misja. Ta sama ja. Tylko silniejsza, bardziej skupiona i z jasnym kierunkiem, w którym idziemy razem.

Zostańcie ze mną. Dopiero się rozkręcamy 🚀

23/07/2026

It’s hard to believe we’ve been friends for over 20 years 🥹

We found each other through our shared love of dance, and from there we’ve been through so much together. We partied until sunrise, cried over breakups, stood beside each other on our wedding days, and later found ourselves talking about first solid foods and sleepless nights when our children were little.

A few weeks ago, at my wedding, we danced together again. And in that moment, it felt like no time had passed at all.

That’s the beauty of true friendship. Time, distance, and all of life’s changes don’t matter. We simply pick up where we left off.

Well... almost. Our bodies definitely don’t move quite like they did 20 years ago! 😂❤️

18/06/2026

Jeżeli mówimy o HMO, to Fire Risk Assessment (FRA) nie jest tylko formularzem do odhaczenia. To dokument, który identyfikuje zagrożenia pożarowe i pokazuje, jakie działania trzeba podjąć, aby chronić najemców.

Jak zrobić Fire Risk Assessment?

1. Zidentyfikuj zagrożenia

Przejdź przez nieruchomość i sprawdź:

🔥 Źródła zapłonu:

* instalacja elektryczna
* przedłużacze
* urządzenia kuchenne
* suszarki, pralki
* grzejniki

🔥 Materiały łatwopalne:

* meble
* zasłony
* dywany
* śmieci przechowywane w częściach wspólnych

2. Oceń, kto jest zagrożony

* lokatorzy
* goście
* osoby starsze
* osoby z ograniczoną mobilnością

3. Sprawdź środki ochrony

✅ System alarmowy (najczęściej Grade A LD2 lub LD3 w zależności od HMO)

✅ Fire doors

* czy są certyfikowane
* czy mają samozamykacze
* czy uszczelki są kompletne

✅ Emergency lighting

* szczególnie w większych HMO

✅ Oznaczenia dróg ewakuacyjnych

4. Oceń drogi ewakuacyjne

Sprawdź czy:

* korytarze są drożne
* okna ewakuacyjne działają
* nic nie blokuje wyjść

5. Udokumentuj wszystko

W raporcie powinny znaleźć się:

* wykryte zagrożenia
* poziom ryzyka
* działania naprawcze
* termin wykonania

Czy landlord może zrobić FRA sam?

Tak, dla małych nieruchomości prawo nie wymaga automatycznie zewnętrznego specjalisty.

Ale...

Przy HMO ja zawsze polecam profesjonalne FRA. Koszt zwykle wynosi od około £150 do £500+, a może uchronić przed:

* problemami z licencją HMO,
* Improvement Notice,
* karami finansowymi,
* odpowiedzialnością w przypadku pożaru.

Mój praktyczny tip

Jeżeli kupujesz HMO, zamów Fire Risk Assessment jeszcze w trakcie due diligence.

Wielu inwestorów sprawdza:
✔️ rent
✔️ yield
✔️ ROI

A dopiero po zakupie dowiaduje się, że trzeba wymienić 8 drzwi przeciwpożarowych, dołożyć emergency lighting i poprawić system alarmowy.

Taki "drobny szczegół" potrafi kosztować tysiące funtów i całkowicie zmienić opłacalność inwestycji. 💷

To właśnie jeden z powodów, dla których przed zakupem HMO zawsze patrzę na compliance równie dokładnie jak na liczby.

16/06/2026

🤝 Relacje w biznesie są warte więcej niż niejeden deal.

Przez lata w nieruchomościach poznałem setki osób. Inwestorów, agentów, brokerów, sourcerów, budowlańców, prawników i księgowych.

I wiecie co?

Najlepsze okazje często nie przychodzą z Facebooka, Rightmove czy Zoopla.

Przychodzą od ludzi, którzy Ci ufają.

Dlatego dzisiaj moje TOP 3 wskazówki dotyczące budowania relacji w biznesie:

✅ 1. Rób to, co obiecujesz.

Brzmi banalnie, ale większość osób traci zaufanie właśnie tutaj.

Jeżeli mówisz, że oddzwonisz – oddzwoń.
Jeżeli obiecujesz wysłać informacje – wyślij.
Jeżeli deklarujesz termin – dotrzymaj go.

Ludzie pamiętają czyny, nie deklaracje.

✅ 2. Myśl długoterminowo.

Nie każda rozmowa musi kończyć się transakcją.

Czasami osoba, z którą dziś wypijesz kawę, za dwa lata poleci Ci klienta, wspólnika albo sprzeda Ci świetną nieruchomość poza rynkiem.

Najlepsze relacje buduje się bez kalkulatora w ręku.

✅ 3. Najpierw dawaj wartość.

Wiele osób poznając kogoś nowego od razu myśli:
„Co mogę z tego mieć?”

Ja wolę pytanie:
„Jak mogę pomóc?”

Polecenie kontaktu, podzielenie się doświadczeniem czy zwykła rada często wracają wielokrotnie.

Biznes to ludzie.

A ludzie robią biznes z tymi, którym ufają.

Jakie jest Wasze doświadczenie? Co najbardziej buduje zaufanie w biznesie? 👇

15/06/2026

Najlepsze okazje inwestycyjne rzadko wyglądają jak okazje. Najczęściej są to nieruchomości do remontu, które odstraszają większość kupujących starymi kuchniami, zaniedbanymi ogrodami czy odrapanymi ścianami.

Ale uwaga – remont prawie zawsze kosztuje więcej i trwa dłużej niż zakładamy. Dlatego od lat stosuję prostą zasadę: dodaj minimum 15% do planowanego budżetu i załóż, że remont potrwa kilka tygodni dłużej. Lepiej pozytywnie się zaskoczyć niż walczyć z brakującymi pieniędzmi w połowie projektu.

Warto też pamiętać, że standard wykończenia zależy od strategii. Jeżeli remontujesz dom na sprzedaż, często warto zainwestować więcej, bo kupujący kupują oczami. Jeżeli nieruchomość ma zostać na wynajem, najważniejsza jest trwałość i funkcjonalność, a nie najdroższe płytki czy designerska kuchnia.

Wiele ciekawych okazji można znaleźć również na aukcjach. To świetne miejsce do zakupu nieruchomości poniżej wartości rynkowej, ale tylko dla osób, które wcześniej dokładnie policzyły wszystkie koszty.

Bo prawdziwa okazja to nie tani zakup. To nieruchomość, na której liczby nadal się zgadzają po doliczeniu remontu, czasu i nieprzewidzianych wydatków.

12/06/2026

3 rzeczy, których NIE robię jako inwestor 🏡

Po latach na rynku nauczyłam się jednego.

Nie musisz robić wszystkiego.

Ja nie:

❌ Gonię za każdą okazją.

Nie każda okazja jest okazją.

❌ Kupuję nieruchomości tylko dlatego, że są tanie.

Tani zakup nie oznacza dobrej inwestycji.

❌ Podejmuję decyzji pod wpływem presji.

Jeżeli agent mówi:
"Musisz zdecydować się dzisiaj"

to zwykle jest dobry moment, żeby zwolnić i jeszcze raz przeanalizować liczby.

Najlepsze decyzje inwestycyjne podejmuje się na spokojnie.

11/06/2026

11/06/2026

Gdy ludzie pytają mnie, gdzie inwestować, zawsze odpowiadam cytatem Warrena Buffetta: „Nigdy nie inwestuj w coś, czego nie rozumiesz” – dlatego zanim spojrzysz na potencjalny wzrost cen, poznaj lokalny rynek, najemców i gospodarkę danego miasta, różne strategię, wskażniki opłacalności inwestycji, warunki kredytowania, podatki i poznaj ludzi któzy 'w tym siedzą'.

10/06/2026

Halifax podał, że Northern Ireland ma obecnie najmocniejszy wzrost cen w UK, aż +7.6% rok do roku, Scotland +4.0%, a Wales tylko +0.7%, i właśnie dlatego powtarzam: UK property market to nie jest jeden rynek — to setki małych lokalnych rynków 📍

Kiedy ktoś mówi:

„Ceny nieruchomości w UK spadają”

albo

„Ceny nieruchomości w UK rosną”

to ja zawsze pytam: gdzie?

Bo Londyn to nie Belfast.

Manchester to nie mała miejscowość w Walii.

Liverpool to nie Surrey.

A Newcastle to nie Cambridge.

Dlatego nie inwestujemy na podstawie nagłówków.

Inwestujemy na podstawie danych lokalnych.

I tu właśnie przydają się narzędzia takie jak PropertyData, które mogą nam dać pierwszą indikację, co dzieje się w konkretnym mieście, dzielnicy albo nawet kodzie pocztowym.

Możemy zobaczyć, jak ceny nieruchomości zmieniały się w czasie, które typy domów zyskiwały na wartości, które stały w miejscu, a które lokalizacje niekoniecznie dały inwestorom taki zwrot, jakiego się spodziewali.

Ale ważne jest jedno.

To jest punkt startowy, a nie cała analiza.

Bo wiele osób robi research bardzo pobieżnie. Sprawdzą średnią cenę na Rightmove, przeczytają jeden artykuł, zapytają na grupie na Facebooku i już myślą, że znają rynek.

A dobra decyzja inwestycyjna wymaga czegoś więcej.

Każdą daną, którą znajdujemy, powinniśmy sprawdzić na kilka sposobów.

PropertyData.

Sold prices.

Rightmove.

Zoopla.

Lokalni agenci.

Ceny wynajmu.

Popyt na najemców.

Czas sprzedaży nieruchomości.

Plany rozwoju okolicy.

Bo sama informacja, że „ceny rosną”, nic nam jeszcze nie mówi, jeżeli nie wiemy, dlaczego rosną, kto tam kupuje, kto tam wynajmuje i czy ten trend ma sens długoterminowo.

W nieruchomościach nie chodzi o to, żeby mieć najwięcej danych.

Chodzi o to, żeby umieć je dobrze zinterpretować.