08/05/2026
Le prix au m² dans le Vaucluse : ce que disent réellement les chiffres en 2025.
Chaque année, des dizaines de plateformes publient leurs estimations immobilières.
Les écarts sont parfois importants… au point que vendeurs comme acquéreurs finissent souvent par ne plus savoir à quelle donnée se fier.
La source la plus fiable dont nous disposons en France reste la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction générale des Finances publiques.
Pourquoi ?
Parce qu’elle repose sur les ventes réellement signées chez le notaire.
Pas sur des estimations.
J’ai repris ici les évolutions observées sur 15 communes du Vaucluse.
Quelques éléments intéressants à retenir :
→ Apt progresse de +13 % sur un an.
Une évolution qui confirme une tendance de fond : les secteurs encore accessibles attirent davantage d’acquéreurs.
→ Pernes-les-Fontaines affiche +27,5 %.
Une hausse marquante… qu’il faudra toutefois observer dans le temps pour voir si elle se confirme durablement.
→ Gordes reste sur un niveau très élevé.
Mais avec peu de ventes, les moyennes doivent être interprétées avec prudence : sur ces marchés, chaque bien possède sa propre logique de valeur.
→ Carpentras recule de −6,7 %.
Pas forcément parce que les prix chutent, mais aussi parce que la composition des ventes change d’une année à l’autre.
C’est un point essentiel :
les statistiques donnent une tendance… mais elles ne remplacent jamais la réalité du terrain.
Deux maisons de même surface dans une même commune peuvent parfois afficher plusieurs centaines d’euros d’écart au m² selon :
* l’emplacement,
* la qualité du bien,
* les travaux,
* la vue,
* ou simplement la rareté.
Les chiffres sont utiles.
Mais ils doivent toujours être remis dans leur contexte.
Et souvent… ils soulèvent plus de questions qu’ils n’apportent de réponses.
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