Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 08:00 - 19:00 Mardi 08:00 - 19:00 Mercredi 08:00 - 19:00 Jeudi 08:00 - 19:00 Vendredi 08:00 - 19:00 Samedi 08:00 - 19:00 Dimanche 08:00 - 12:00

Samuel BUDET immo

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Samuel BUDET immo

Vendre sa maison, c’est bien plus que de simplement poster une annonce en ligne et attendre. Po...

09/07/2026

“On pense vendre…” 🏡

Vous avez déjà entendu cette phrase dans votre entourage ?

Un voisin, un collègue, un ami, un membre de votre famille…
Parfois, un projet immobilier commence simplement par une conversation. 💬

Si vous me mettez en relation avec une personne qui souhaite vendre sa maison, vous pouvez devenir apporteur d’affaires.

Et si la vente se réalise grâce à cette mise en relation, je vous reverse 10 % de mes honoraires HT 🤝

Mon rôle ensuite :
✅ prendre contact avec sérieux
✅ écouter le projet
✅ réaliser une estimation argumentée
✅ accompagner le vendeur avec une stratégie claire

Je recherche principalement des projets de vente sur :
📍 Alençon, Écouves, Sées, Damigny, Saint-Germain-du-Corbéis et les communes voisines.

Vous connaissez quelqu’un qui envisage de vendre ?
Il s'enregistre ici : https://www.lesapporteurs.com/?id=sbudet

Samuel BUDET
Conseiller immobilier effiCity

06/07/2026

🏡 Ce document peut ret**der votre vente.

On pense souvent au prix, aux photos, aux visites…
mais le dossier de vente compte tout autant. 📂

📄L’ERP
L’État des Risques et Pollutions.

Il informe l’acheteur sur les risques du bien :
🌧️ inondation
🏚️ sol argileux
☢️ radon
🏭 pollution
🌍 sismicité

⚠️ Depuis le 1er juillet 2026, la carte liée au retrait-gonflement des argiles a été mise à jour.

Résultat : un ERP déjà fait peut devoir être refait s’il n’est plus à jour.

Et si ce point ressort trop t**d, cela peut créer des doutes, ralentir le dossier, voire fragiliser la vente. ⏳

✅ Mon conseil : avant de publier votre annonce, faites vérifier votre dossier.

Samuel Budet
Conseiller immobilier – Alençon et alentours

05/07/2026

🏡 Une maison au calme, aux portes d’Alençon ?

À Cerisé, cette maison individuelle de 93 m² réunit l’essentiel pour un premier achat : un séjour lumineux, 2 chambres, une pièce en plus selon vos besoins, un garage et un jardin clos.

📍 Lotissement calme
☀️ Pièce de vie exposée plein sud
🌿 Jardin clos d’environ 403 m²
🚗 Garage attenant
🏫 École à pied, commerces à proximité

💶 Vente interactive à prix libre
Prix de départ : 159 000 € FAI
📈 Paliers de 1 000 €

Envie de voir les photos et les infos complètes ?
Cliquez sur le lien du post 👇
https://www.efficity.com/achat-immobilier/maison_93-m2_cerise_61000_29666074/
https://www.squarimo.com/bien.php?id=fbeb2302-f06f-44fc-9e03-0518b11f26d6

05/07/2026

🏡 Maison à Cerisé, aux portes d’Alençon
💶 Cette maison est proposée en vente interactive à prix libre, avec un prix de départ de 159 000 € FAI.
📅 Fin des offres en ligne : 21 juillet 2026
📈 Paliers de 1 000 €
https://www.efficity.com/achat-immobilier/maison_93-m2_cerise_61000_29666074/

Vous cherchez une maison simple, lumineuse et facile à vivre, dans un environnement calme ?

Cette maison de 93 m² offre de vrais atouts pour un premier achat :

✅ Maison non mitoyenne
✅ Pièce de vie exposée plein sud
✅ 2 chambres + bureau / chambre d’appoint
✅ Garage attenant
✅ Jardin clos d’environ 403 m²
✅ École à pied, commerces et Alençon à proximité

Pour voir les photos, les informations complètes et participer à la vente interactive, le lien est juste ici 👇
https://www.squarimo.com/bien.php?id=fbeb2302-f06f-44fc-9e03-0518b11f26d6

04/07/2026

LMNP : le vrai risque, ce n’est pas la fiscalité.
C’est d’acheter le mauvais bien. 🏠

On présente souvent le LMNP comme un “bon plan”.

Mais avant de parler amortissement, régime réel ou rentabilité, il faut d’abord regarder le terrain.

Ce logement est-il vraiment adapté à la location meublée ?

📍 Emplacement
👤 Profil du locataire
📊 Demande locative réelle
🔧 Travaux à prévoir
💶 Loyer réaliste
🔁 Revente possible demain

La fiscalité peut améliorer une opération, elle ne rattrape pas un mauvais achat.

À Alençon et dans l’Orne, certains logements peuvent avoir un vrai potentiel en meublé.
D’autres beaucoup moins, même si le prix semble attractif au départ.

Vous avez déjà un logement loué en meublé ?
Votre expérience est-elle aussi simple que prévu ? 🤔

03/07/2026

🍕 Une pizzeria à reprendre à Alençon, sans repartir de zéro.
💶 Prix de cession : 35 000 € HAI https://www.efficity.com/achat-immobilier/fonds-de-commerce_89-m2_alencon_61000_29629712/

Ce type d’opportunité ne s’adresse pas à tout le monde.

Ici, on parle d’un commerce exploité depuis 2007, tenu par un couple qui part aujourd’hui à la retraite. Une adresse déjà connue localement, avec une activité existante, une Licence IV, aucun salarié à reprendre et un vrai potentiel de relance.

📍 Alençon – Orne
📊 CA moyen 2024-2025 : environ 121 700 € HT
📐 Local de 89 m²
🍷 Licence IV
👥 Aucun salarié à reprendre
🥡 Vente à emporter possible
🍽️ Offre restauration à faire évoluer

Ce que je trouve intéressant dans cette affaire, ce n’est pas seulement le prix d’entrée.

C’est surtout la base déjà en place : une clientèle locale, un outil de travail existant, une activité identifiable, et plusieurs leviers simples à retravailler.

Moderniser la salle.
Renforcer la communication locale.
Développer la vente à emporter.
Mieux capter la clientèle du midi.
Adapter l’offre aux habitudes actuelles.

Pour un couple de repreneurs, un professionnel de la restauration ou une personne accompagnée dans un projet de reconversion, cela peut être une vraie opportunité à Alençon.

Ce n’est pas une affaire “clé en main” à laisser tourner sans rien changer.

C’est une base saine à reprendre, à structurer et à relancer avec une nouvelle énergie.

📩 Dossier confidentiel transmis uniquement après un premier échange sérieux.

Vous réfléchissez à reprendre un commerce à Alençon ou dans l’Orne ?
Contactez-moi directement.

Samuel Budet
Consultant immobilier effiCity
📞 06 69 63 67 77

02/07/2026

Quand une vente se signe, on voit souvent le résultat final.

Mais avant cela, il y a tout ce qui ne se voit pas :
les échanges, les doutes, les relances, les visites qui n’aboutissent pas, les acheteurs à qualifier, les négociations à tenir, le financement à suivre, le notaire à accompagner.

C’est aussi ça, le métier de conseiller immobilier.

Être présent quand tout est fluide.
Mais surtout, rester solide quand le dossier devient plus complexe.

Une vente immobilière, ce n’est pas seulement une transaction.
C’est souvent une étape de vie importante pour les vendeurs comme pour les acheteurs.

Mon rôle : rendre cette étape plus claire, plus sécurisée et plus sereine.

01/07/2026

Votre jardin peut vendre votre maison. 🌿

L’été, les acheteurs ne visitent pas seulement un bien. ☀️

Ils s’imaginent déjà dehors.
Un verre sur la terrasse.
Les enfants dans le jardin. 🌱
La lumière qui entre dans la maison. ✨
Le calme d’une soirée d’été. 🌅

C’est souvent là que le coup de cœur se crée. ❤️

30/06/2026

Le coup de cœur immobilier existe. Mais il ne suffit pas. 🏡

On peut visiter une maison et se projeter en quelques secondes.

La lumière. ✨
Le jardin. 🌿
Le calme. 🤍
La sensation d’être “au bon endroit”. 🔑

Mais un achat immobilier ne doit jamais reposer uniquement sur l’émotion.

Un coup de cœur, c’est un signal. ❤️
Ensuite, il faut vérifier : le prix, les travaux, le financement, l’environnement, les diagnostics, la revente possible. 📋

Mon rôle, ce n’est pas de casser l’émotion.
C’est de vous aider à la sécuriser. 🤝

Vous avez déjà eu un coup de cœur immobilier dès les premières minutes d’une visite ? 👇

Adresse

41 Rue De La Gare
Vingt-Hanaps
61250

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 19:00
Mardi	08:00 - 19:00
Mercredi	08:00 - 19:00
Jeudi	08:00 - 19:00
Vendredi	08:00 - 19:00
Samedi	08:00 - 19:00
Dimanche	08:00 - 12:00

Site Web

https://www.efficity.com/sbudet/

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