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Agence immobilière de proximité, proposant des biens (maisons, appartements) à la vente et à la location et pouvant vous aider à la gestion de vos biens grâce à nos partenaires. Par notre connaissance du marché immobilier, nous vous proposons des estimations sérieuses et rapides. Vous bénéficierez de solutions immobilières adaptées, vous proposant conseils juridiques et services de nos partenaires, fiables et qualifiés (diagnostiqueurs, courtiers, notaires).

16/10/2026

⚖️ Vendre un logement loué : attention au congé pour vendre.
Beaucoup de propriétaires bailleurs pensent qu’il suffit d’envoyer une lettre à leur locataire. Mais un congé mal préparé peut être annulé, et vous bloquer 3 ans de plus.
Les points clés :
✅ 6 mois de préavis en bail nu (3 mois en meublé)
✅ Le congé vaut offre de vente : le prix doit y figurer
✅ Le locataire a 2 mois pour acheter en priorité
✅ Attention aux locataires protégés (plus de 65 ans, ressources modestes)
⚠️ Un faux congé pour vendre est puni d’une amende pouvant aller jusqu’à 6.000,00 €
J’ai rédigé un guide complet avec toutes les règles et les pièges à éviter.
👉 https://www.metropolimmo.fr/actualites/conge-pour-vendre--regles-delais-et-pieges-a-eviter-pour-un-proprietaire-bailleur/51
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14/10/2026

⭐⭐⭐⭐⭐ Merci pour ce retour !
“Il s’est montré extrêmement disponible, sympathique, à l’écoute et très professionnel tout au long de nos échanges. Il prend vraiment le temps d’expliquer les choses de manière claire et précise, ce qui est particulièrement appréciable. [...] Je recommande Mr Testelin les yeux fermés pour ses services, son sérieux et son professionnalisme. Une personne de confiance avec qui c’est un réel plaisir d’avoir affaire !”
— Lilloise, avis Google
Prendre le temps d’expliquer, c’est la base de mon métier : un projet immobilier est souvent une grande étape, et chacun doit pouvoir avancer en comprenant chaque point. Merci pour votre confiance. 🙏
💡 Vous avez un projet de vente, d’achat ou de location dans la métropole lilloise ? L’estimation est offerte et sans engagement.
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12/10/2026

🔍 Quartier à la loupe : Hem !
À l’est de la métropole, Hem est une commune résidentielle qui séduit les familles et les jeunes actifs. Voici ce qu’il faut savoir.
📍 Une ville connectée
Hem est collée à Roubaix et proche des grands axes de la métropole, ce qui facilite les trajets vers les bassins d’emploi. Des lignes de bus relient la commune aux villes voisines.
🏘️ Une ville de maisons
Les maisons représentent environ 83% du parc immobilier. Le centre-ville, apprécié des familles, regroupe écoles, équipements sportifs et commerces de proximité, avec des maisons de 3 à 4 pièces souvent rénovées.
🌳 Un cadre de vie agréable
Quartiers résidentiels, commerces de proximité, équipements scolaires et sportifs, et de grands parcs et lacs à quelques minutes : Hem offre un quotidien pratique et verdoyant.
🏠 Le marché immobilier
Le prix moyen tourne autour de 2.800,00 €/m², avec des écarts selon les quartiers et l’état du bien. Un niveau accessible comparé à Marcq-en-Barœul ou La Madeleine, pour un marché qui reste dynamique : les acheteurs y sont plus nombreux que les biens à vendre.
💡 Vous avez un bien à vendre ou à louer à Hem ? Métropol’Immo connaît bien ce marché. L’estimation est offerte et sans engagement.
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Sources : PAP.fr, SeLoger

09/10/2026

📊 Le marché immobilier à Lille en octobre 2026
Chez Métropol'Immo, nous suivons le marché de près. Voici où en sont les prix.
🏙️ Lille : environ 3.400,00 €/m² en moyenne, tous biens confondus. Pour les appartements, la moyenne tourne autour de 3.370,00 €/m², avec de très gros écarts selon les quartiers : de 2.200,00 €/m² dans les secteurs les plus accessibles à plus de 4.600,00 €/m² dans les plus recherchés.
📌 Ce qu'il faut retenir
Le marché lillois est stable. Selon les sources, les prix évoluent très peu sur un an, voire reculent légèrement sur deux ans. Les acheteurs sont présents mais très attentifs au prix, et un bien surestimé reste plus longtemps en vente.
D'un quartier à l'autre, l'écart peut dépasser 2.000,00 €/m². Une estimation précise, rue par rue, fait toute la différence.
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Source : MeilleursAgents, estimations au 1er septembre 2026

07/10/2026

🔑 Votre bien nous intéresse !
Notre portefeuille se renouvelle en ce moment — et nous avons des acquéreurs et locataires sérieux en recherche active dans la métropole lilloise.
Vous avez un bien à vendre ?
Appartement, maison, studio... Nous recherchons activement de nouveaux mandats pour répondre à la demande actuelle.
Vous avez un bien à mettre en location ?
Étudiants, jeunes actifs, familles — les profils de candidats ne manquent pas en ce moment, notamment pour les petites surfaces bien situées.
💡 Pourquoi nous confier votre bien ?
✅ Estimation offerte et sans engagement, réponse sous 24h
✅ Interlocuteur unique du premier contact à la signature
✅ Disponible 7j/7
✅ 100% en ligne — honoraires réduits
👉 Parlons de votre projet dès aujourd'hui.
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05/10/2026

🤝 Négocier le prix d'un bien — les bons réflexes
Négocier, ce n'est pas simplement proposer un prix plus bas et espérer. Voici les réflexes qui font vraiment la différence quand vous êtes acheteur.
1️⃣ Appuyez-vous sur des données, pas sur une impression
"Je trouve que c'est cher" ne convaincra jamais un vendeur. Comparez le prix au m² avec des biens similaires récemment vendus dans le même secteur — c'est un argument factuel, difficile à contester.
2️⃣ Identifiez les vrais points faibles du bien
Travaux à prévoir, DPE médiocre, absence de garage, exposition peu favorable... Ces éléments concrets justifient une négociation bien mieux qu'un simple "c'est trop cher".
3️⃣ Renseignez-vous sur la situation du vendeur
Un vendeur pressé — mutation, succession, déjà engagé sur un autre achat — est souvent plus ouvert à la négociation qu'un vendeur qui n'a aucune contrainte de délai.
4️⃣ Présentez un dossier de financement solide
Un acheteur avec un financement déjà pré-validé par sa banque rassure le vendeur — et une offre sérieuse, même légèrement inférieure, peut l'emporter sur une offre au prix mais incertaine.
5️⃣ Négociez sur le prix, pas seulement en baissant
Des frais de notaire réduits avec du mobilier inclus, un délai de signature qui arrange le vendeur, une clause suspensive allégée... La négociation ne se limite pas au chiffre affiché.
📌 Une bonne négociation repose sur des arguments solides, pas sur un rapport de force. C'est aussi pour ça qu'un accompagnement professionnel fait souvent la différence.
Vous avez un projet d'achat dans la métropole lilloise ? Parlons-en.
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02/10/2026

🏠 Bien du moment — T2 + bureau à Lille Porte d'Arras !
Un appartement idéal pour télétravailler ou accueillir un invité — avec un vrai bureau/dressing séparé !
📍 Lille, Porte d'Arras
📐 38,66 m² — T2 + bureau/dressing
💶 580 €/mois + 50 € de charges (eau)
🚇 Métro ligne 2 — Station Porte d'Arras à proximité
Cet appartement propose un séjour, une salle à manger ouverte sur la cuisine équipée, une chambre, un bureau/dressing indépendant, une salle de bains et des WC séparés. Un agencement malin pour ceux qui ont besoin d'un espace de travail à la maison.
✅ Bureau/dressing séparé — idéal télétravail
✅ Cuisine équipée avec arrivée machine à laver
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Métro ligne 2 à proximité immédiate
✅ Commerces et écoles à deux pas
👉 Intéressé(e) ? Contactez-nous rapidement !
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🌐 https://www.metropolimmo.fr/detail.php?item=438
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30/09/2026

🍂 Fin septembre — dernière ligne droite avant l'automne !
Le mois de la rentrée touche à sa fin. Si vous avez un projet immobilier en tête depuis quelques semaines — vente, achat ou location — c'est le moment de passer à l'action avant que l'automne ne s'installe pour de bon.
Le troisième trimestre se termine, et les bons dossiers avancés maintenant se concrétisent avant les fêtes de fin d'année.
Chez Métropol'Immo, nous intervenons sur toute la métropole lilloise :
Villeneuve-d'Ascq • Lille • Marcq-en-Barœul • La Madeleine • Wasquehal • Croix • Mons-en-Barœul • Hem • Lezennes • Capinghem • Englos • Séquedin
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28/09/2026

🔍 Quartier à la loupe : Lezennes !
Entre Lille et Villeneuve-d'Ascq, Lezennes est une petite commune résidentielle qui séduit les familles en quête de calme, sans être loin de tout. Voici ce qu'il faut savoir.
📍 Bien connectée à la métropole
La gare de Lezennes facilite les déplacements vers Lille, et le métro de Villeneuve-d'Ascq Hôtel de Ville ainsi que plusieurs lignes de bus desservent la commune. Le Héron Parc et les grands axes sont tout proches.
🏘️ Un parc immobilier de maisons
Lezennes, c'est avant tout une ville de maisons : elles représentent environ 87% du parc immobilier, complétées par quelques appartements. Les quartiers résidentiels sont calmes et appréciés pour leur cadre de vie.
🛒 Des commerces de proximité, des grandes surfaces alentour
Le centre de Lezennes compte une vingtaine de commerces, et les grandes surfaces des communes voisines complètent l'offre. Un choix pratique pour ceux qui aiment la tranquillité d'un village tout en gardant tous les services à quelques minutes en voiture.
🏠 Le marché immobilier
Le prix moyen tourne autour de 2 800 à 2 900 €/m², avec un marché plutôt stable depuis quelques années après la hausse de 2020-2022. Un positionnement accessible comparé à Marcq-en-Barœul ou La Madeleine, pour des maisons familiales aux portes de Lille.
💡 Vous avez un bien à vendre ou à louer à Lezennes ? Métropol'Immo connaît bien ce marché. L'estimation est offerte et sans engagement.
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Sources : PAP.fr, Square Habitat
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25/09/2026

🗳️ Sondage du moment !
Dans votre futur logement, qu'est-ce qui compte le plus pour vous ?
🌞 La luminosité — de grandes fenêtres, une belle exposition
🚇 La proximité des transports — métro, tram, bus à deux pas
🏠 L'espace — des pièces généreuses, du rangement
💰 Le budget — le meilleur rapport qualité-prix avant tout
Répondez en commentaire et dites-nous pourquoi ! 👇
💡 Chez Métropol'Immo, on essaie toujours de comprendre ce qui compte vraiment pour vous avant de vous proposer un bien.
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8 Rue Abbé Bonpain
Villeneuve-d'Ascq
59491

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	14:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
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	14:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 12:00
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Site Web

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