Cabinet Gerbeaud Immobilier

Cabinet Gerbeaud Immobilier Je suis agent immobilier dans le Sud Gironde depuis plus de 20 ans, spécialisés dans la recherche et la vente de biens Immobiliers.

👨‍👩‍👧‍👦 : + de 300 familles accompagnées et comblées en + de 20 ans.
🏠 prestations Vente / Location / Conseils

Carte Professionnelle "CPI 33012018000024551" délivrée par la CCI de BX / RCS 392448932. J'accompagne le vendeur, l'acheteur a réaliser leur projet . Mon rôle est d'offrir un conseil professionnel et personnalisé, de proposer un interlocuteur unique, d'assurer une disponibilité et réact

ivité jusqu'à la réalisation de votre projet et de garantir un suivi des dossiers auprès des organismes. Retrouvez toutes les offres sur mon site internet ou contactez moi.

04/06/2026

Maison a louer sur la commune de St Magne.

* 103 m2 habitables avec un rez-de-chaussée et un étage avec son jardin clos.

* Double vitrage PVC partout avec volets bois

* Chauffage avec chaudière a condensation au gaz citerne
* tout à l'égout

* Garage non attenant

Proche des commerces et école.

Loyer : 730 euros par mois. Libre de suite.

Dépôt de garantie : 730 euros
Honoraire (visite, constitution dossier, rédaction bail, état des lieux) : 695 euros.

Vous souhaitez plus d'informations ou programmer une visite 👉👀📲 06.80.28.53.57

maison

Agent immobilier, carte professionnelle délivrée par la CCI de BX.
RCS 392448932.
www.immobiliersudgironde.fr

27/05/2026

Maison de plain pied d'environ 130 m2 habitables :

* Entrée desservant 6 pièces principales :

📍 Cuisine avec chaudière a condensation
📍 Pièce de vie avec cheminée ouverte, lumineuse par ses ouvertures
📍 Cellier
📍 WC séparé (assainissement individuel)
📍 Salle d'eau avec sa grande do**he neuve et lavabo. avec meuble et miroir
📍 4 belles chambres avec plancher au sol (environs
13 m2 chacune)

🛠 Double vitrage PVC partout avec volets bois, chauffage au gaz citerne.
Sur un terrain clos et arboré de 2100 m2 avec parking.
DPE : D
GES : D

Prix de vente : 232000 euros HAI
Honoraire charge vendeur


Carte professionnelle délivrée par la CCI de BX
Siret : 392448932.

26/05/2026

Je recherche pour mon client un terrain non constructible, minimum 6000m2 et principalement de la prairie pour mettre ses chevaux. Aux alentours de Préchac, Villandraut, Noaillan.
Merci de me contacter en MP ou au 06.80.28.53.57.

16/05/2026

“Cela fait maintenant 6 ans qu’ils ont ouvert leur boulangerie à Villandraut.
Un projet de vie construit autour d’une passion commune… et d’une belle rencontre.”

Ils ont choisi Villandraut pour son esprit village, son authenticité et cette proximité avec les habitants.
Ici, les clients deviennent des habitués… puis au fil du temps, presque des connaissances.

Et grâce au charme du village, ils retrouvent aussi chaque année des visiteurs de passage qui reviennent avec plaisir.

Et vous, quel est votre meilleur souvenir dans une boulangerie de village ? 🥖✨



Siret 392448932.

07/05/2026

Être agent immobilier, ce n’est pas seulement ouvrir des portes pour des visites.
C’est être présent pour ses clients…
par tous les temps.”

“Vous avez un projet de vente ou simplement besoin d’un avis sur la valeur de votre bien ?

Écrivez-moi en message privé, je serai là… qu’il pleuve ou qu’il fasse beau ☔☀️”

maison

Carte professionnelle délivrée par la CCI de BX
Siret 392448932

30/04/2026

On pense souvent que le métier d’agent immobilier, c’est seulement faire des visites…

Mais en réalité, le travail commence bien avant… et continue longtemps après.

Entre la mise en vente et la signature finale, il y a tout un suivi :
✔️ organiser les diagnostics
✔️ faire intervenir les artisans si besoin
✔️ accompagner dans les démarches administratives
✔️ échanger avec le notaire
✔️ suivre le dossier jusqu’à la signature

👉 Mon rôle, c’est de vous simplifier tout ça.

Vous avancez sereinement, sans vous perdre dans les étapes ou les imprévus.

Parce qu’une vente réussie, ce n’est pas juste trouver un acheteur…
C’est aller jusqu’au bout, dans les meilleures conditions.

Et ça, ça fait toute la différence !!! 👌

🔊 Likez et abonnez vous pour recevoir plus de conseils immo.

Agent immobilier, carte professionnelle délivrée par la cci de bx, Siret : 392448932.

22/04/2026

Saint Symphorien 33113

👁 180 m2 habitables pour cette maison traditionnelle
Proche commerces, écoles, maison médicalisée, pharmacie, vétérinaire....

🔶️ cuisine aménagée
🔶️ pièce de vie centrale avec conduit de cheminée pour rajouter un poêle.
🔶️ chambre avec lavabo
🔶️ chambre avec grand placard
🔶️ salle de bains avec WC
🔶️ WC séparé avec lave mains
🔶️ mezzanine 25m2
🔶️ pièce 32 m2 avec installation sanitaire prévue

Chauffage au sol, double vitrage, tout à l'égout, fibre optique.
Terrain de plus de 4700 m2 constructible, clos et arboré. Portail automatisé. Garage attenant et abri.

DPE : C (109) - GES : C

Prix HAI : 343 000 €uros
(honoraires à la charge acquéreurs 13 000 €uros)

Si tu es sous le charme like et partage
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17/04/2026

Proche Cadillac et Podensac,
Sur la commune de Béguey 33410

Terrain à bâtir d'une surface de 1398 m2 avec son accès privé.

✔️plat et arboré
✔️une partie clôturée
✔️tous les réseaux à proximité
✔️non inondable
✔️proche commerces, moyenne surface, écoles
✔️gares SNCF et autorute A62
✔️environnement calme

Prix HAI : 107000 € TTC
(honoraires à la charge acquéreurs de 7000 €)

Like et partage.🤝
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10/04/2026

Proche Langon, SAUTERNES,

🏠 Maison traditionnelle de plus de 150 m2 habitables.
Dans un endroit calme.

RDC :
- hall d'entrée, WC séparé,
- cuisine meublée indépendante (16 m2)
- grand séjour- salon avec cheminée (40m2)
- couloir donnant sur un cellier, une SDB et 2 chambres avec placards (11 et 13 m2)

Étage :
- mezzanine avec espace bureau (nombreux placards)
- SDE
- 2 chambres avec placards (12 m2)

⛳️ à l'extérieur
- Garage attenant (23 m2) 🚲🛴
- Terrasse
- Abris et double garage (35 m2) 🚘🏍
➡️ Sur un terrain clos et arboré de 2060 m2

👉 double vitrage, chauffe eau thermodynamique de 270 L, chauffage électrique, tout à l'égout
DPE : D
Taxe foncière : 850 euros env.

Prévoir du rafraîchissement intérieur.

Prix : 284 900 euros (dont 13000 euros d'honoraires)

Like si tu es sous le charme et partage 😉👌

Siret : 392448932.
CPI : 33012018000024.

03/04/2026

🏡 Avis de valeur vs Estimation : Attention ⚠️ à ne pas confondre.

Et cette confusion est très fréquente.

Quand vous visitez un bien, vous analysez :
✔️ les surfaces
✔️ les diagnostics
✔️ le quartier
✔️ le marché local

👉 Tout cela vous permet de donner un avis de valeur.

C’est quoi concrètement ?

👉 Un document informatif qui donne une fourchette de prix réaliste pour positionner un bien sur le marché.

C’est un outil essentiel pour vendre au bon prix.

Mais attention 👇

👉 Une estimation, ce n’est pas la même chose.

On parle ici d’une analyse beaucoup plus poussée et encadrée, souvent réalisée par un expert agréé :

✔️ méthodes précises
✔️ cadre juridique strict
✔️ document officiel

👉 Elle est utilisée dans des situations sensibles et juridiques (prévoir un coût financier).

💡 La différence est simple :

➡️ Avis de valeur = pour vendre efficacement
➡️ Estimation = pour sécuriser juridiquement

Besoin d'un Avis valeur, appelez moi pour en parler.

Adresse

Rue Paul Douence
Villandraut
33730

Téléphone

+33680285357

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