60 FOCH Notaires

15/05/2026

78 % des acheteurs maintiennent leur projet malgré le contexte : faut-il encore attendre une vraie baisse des prix ? 👇

Début 2026, les prix affichent encore +1,7 % sur un an alors que les taux remontent à 3,45 % sur 20 ans. Le marché ralentit, mais il reste actif.

Le point souvent sous-estimé, c’est le décalage entre taux et prix. L’ajustement commence d’abord par les volumes, puis par les négociations, avant d’apparaître dans les prix. Et selon les villes, la dynamique reste très différente.

Pour décider, il faut suivre trois indicateurs : demande locale, conditions de crédit réellement obtenues et délai de vente dans le secteur visé. C’est la base pour acheter, vendre ou attendre avec méthode. 🔍

Prix immobilier 2026 : hausse, stagnation ou baisse ? Découvrez les prévisions par ville et les tendances du marché.

13/05/2026

« Pas de sanction, donc pas urgent » : c’est souvent là que le risque démarre. 👇

L’absence de DPE collectif ne déclenche pas forcément de pénalité immédiate, mais elle peut engager le syndicat si un copropriétaire prouve un préjudice.

🔎 Conserver les preuves des démarches et votes
🗓️ Fixer une date de réalisation
📄 Partager le rapport et les suites envisagées

Votre prochaine assemblée générale a-t-elle déjà ce point à l’ordre du jour ?

11/05/2026

Pourquoi les passoires thermiques reviennent-elles sur le marché maintenant ? 🧐

Entre contraintes réglementaires, baisse de certains prix et arbitrages budgétaires, ce type de bien redevient un sujet concret pour vendeurs, acheteurs et investisseurs.

Le point clé n’est pas seulement l’étiquette énergétique. Il faut regarder le coût réel des travaux, la capacité à les planifier, l’impact sur la valeur du bien et les conditions de financement. Un logement mal classé peut sembler accessible au départ, puis devenir plus exigeant si le projet est mal cadré.

La bonne approche consiste à comparer trois éléments avant toute décision : prix d’achat, budget de rénovation et usage du bien à moyen terme. 📄

07/05/2026

Locataires, savez-vous que vos droits ont radicalement changé ? 🏠

De la baisse du préavis aux frais d'agence encadrés, la loi Alur a bouleversé le marché immobilier.

Découvrez comment cette réglementation protège votre budget au quotidien. 📉

01/05/2026

PPPT et DPE collectif pèsent désormais sur la valeur d’un bien en copropriété et sur l’accès au crédit, même si leur coût reste souvent limité. 💡

Depuis le 1er janvier 2026, ces documents sont obligatoires dans les immeubles de plus de 15 ans. Le PPPT hiérarchise les travaux sur 10 ans et en estime le budget. Le DPE collectif attribue une étiquette à l’immeuble.

En cas de vente, leur absence ne bloque pas automatiquement la signature, mais peut rallonger les échanges et renforcer l’idée de dépenses futures. Les banques examinent de plus en plus la situation de la copropriété, en plus du logement.

À retenir pour anticiper :
🧾 2 000 à 5 000 € pour 10 à 50 lots, souvent quelques centaines d’euros par lot.
📄 Un notaire peut demander un procès-verbal d’AG ou une preuve d’inscription à l’ordre du jour.
🏦 Des délais ou des conditions de crédit peuvent évoluer si rien n’est engagé.

Votre copropriété a-t-elle déjà programmé ces diagnostics ? 📝

23/04/2026

1 heure sur place : c’est souvent le minimum pour un DPE sérieux, mais le prix l’indique-t-il ? ⏱️

Un tarif élevé peut rassurer, mais deux diagnostiqueurs au même prix peuvent produire des résultats très différents. À l’inverse, un prix bas n’implique pas forcément un travail bâclé.

Les écarts de tarifs viennent surtout du contexte : localisation, déplacements, type de logement (une maison ancienne demande plus d’analyse), et modèle économique. Certains misent sur le volume et réduisent le temps par bien ; d’autres facturent plus pour couvrir charges et contrôles.

Pour juger la fiabilité, demandez des éléments vérifiables : durée prévue sur site, mesures relevées, rapport détaillé avec recommandations justifiées, certification à jour. Quelles questions posez-vous avant de signer ? 💬

Prix du DPE en 2026 faut-il payer plus cher pour un meilleur diagnostic découvrez ce qui fait vraiment la qualité

18/04/2026

En visite, tout paraît souvent simple… puis les charges et les travaux “tombent” après. 🔎
Les PV d’AG montrent ce que l’immeuble décide vraiment, pas ce qu’il raconte.

Sur 3 PV, vérifiez :
🧾 participation/quorum (décisions reportées ?)
🔧 résolutions travaux (votées, ajournées, à venir)
💶 comptes, impayés, remarques sur la gestion du syndic

Quel signal vous ferait renoncer immédiatement à l’achat ?

16/04/2026

75 % des ventes de prestige se font sous 2 millions d’euros : le marché ne dépend pas seulement des « ultra-riches » ?

La demande reste portée par une clientèle internationale, avec un redémarrage des transactions depuis fin 2025. 📈

Américains, Belges, Suisses ou investisseurs du Moyen-Orient cherchent surtout diversification et sécurité, y compris vers des marchés plus accessibles comme le Maroc ou Bruxelles.

Le profil d’acheteurs explique la résistance : beaucoup achètent comptant ou via des montages internationaux solides. À Paris, la rareté reste déterminante, avec des biens recherchés (vue Seine, monuments) et des niveaux entre 20 000 et 30 000 €/m² dans certains secteurs du VIe.

Pour analyser 2026, regardez l’équation vue + emplacement + caractère, puis la rareté de l’offre. 🧩

Quels signaux observez-vous sur votre zone : plus de volume, prix stables, ou hausse sur les biens d’exception ?

Immobilier de luxe en 2026 : marché solide, prix élevés et forte demande internationale. Découvrez les zones les plus recherchées.

30/03/2026

La pratique de sports à risque peut influencer significativement les conditions d'une assurance emprunteur.

Les assureurs identifient certains sports comme dangereux, notamment les sports mécaniques, la spéléologie, la chasse et les sports équestres.

Ces activités nécessitent souvent un questionnaire complémentaire pour évaluer le niveau de risque. Les informations recueillies, telles que le matériel utilisé et le niveau de pratique, permettent aux assureurs d'ajuster les conditions d'assurance, souvent par le biais de surprimes ou d'exclusions spécifiques. Cette évaluation vise à mieux cerner le risque encouru par l'emprunteur et à adapter les conditions en conséquence. ⚠️

29/03/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨