Alexandra Dartron-Pradayrol Conseiller Immobilier IAD France

06/06/2026

✨ Nouveau bien à vendre ! ✨

Découvrez cet appartement rénové de 66 m² situé dans une résidence sécurisée à Cergy Port, parfait pour un investissement ou un premier achat !

✅ Résidence de standing
✅ Séjour ultra lumineux double exposition
✅ Cuisine séparée et équipée
✅ 2 chambres confortables
✅ 2 places de parking en sous-sol sécurisé (possibilité borne électrique)
✅ Proximité transports, écoles et commerces
✅ Aucun travaux à prévoir

💰 Prix : 245 000€



Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/alexandra.dartron-pradayrol?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

05/06/2026

Pour vendre votre bien dans les meilleures conditions, évitez les visites improvisées. ✨

📅 Regrouper les visites sur des créneaux définis permet de :
✔️ Mieux préparer votre logement
✔️ Limiter les contraintes au quotidien
✔️ Offrir une expérience plus agréable aux acquéreurs
✔️ Créer une dynamique autour de votre bien

Un logement bien présenté, au bon moment, peut faire toute la différence. 🔑

Vous avez un projet de vente ? Contactez-moi pour bénéficier de conseils adaptés à votre situation. 📩

05/06/2026

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌

Le taux d’endettement sert de filtre rapide.
Le reste à vivre permet d’aller plus loin.

Il mesure ce qu’il reste réellement au foyer après paiement de la mensualité. Et c’est souvent là que deux dossiers apparemment similaires deviennent très différents. 🔎

Tant que la règle des 35 % reste la référence, le bon réflexe consiste à préparer les deux lectures : taux d’endettement maîtrisé, mais aussi budget quotidien cohérent.

Charges récurrentes, transport, énergie, garde d’enfants, pensions… chaque dépense fixe compte. 🧾

04/06/2026

Le saviez vous ? 🤔

Une taxe unique sera appliquée pour les logements vacants à partir de 2027.

En savoir plus ? ⬇️

🏙️ Logements vacants : une taxe unique à partir de 2027

ℹ️ Le propriétaire ou l’usufruitier du bien immobilier vacant (ou le preneur à bail à construction ou à réhabilitation, ou le preneur du bail emphytéotique, en fonction de la situation) devra payer la taxe sur la vacance des locaux d’habitation.
📅 À compter des impositions établies au titre de l’année 2️⃣0️⃣2️⃣7️⃣.

❗️ Un bien immobilier est considéré comme vacant lorsqu’il est notamment :
👉️ à usage d'habitation ;
👉️ non meublé (ou meublé de manière insuffisante pour permettre une habitation convenable) ;
👉️ équipé des éléments de confort de base (une installation électrique, l'eau courante, des équipements sanitaires, etc.) ;
👉️ libre de toute occupation depuis une certaine durée.

🗺️ Dans quelles communes cette nouvelle taxe sera-t-elle applicable ?

Une distinction est conservée entre :
📍 d’un côté les territoires marqués par un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements ;
📍 et d’un autre côté les territoires qui ne sont pas marqués par un tel déséquilibre.

🔴 Dans les communes situées dans une zone tendue, cette taxe s’appliquera automatiquement.
⏱️ Au bout d'une vacance d'au moins 1️⃣ an au 1er janvier de l’année d’imposition.

🔵 Dans les communes situées en dehors d’une zone tendue, l’application de cette taxe sera facultative.
✍️ Les communes et intercommunalités pourront décider de l’instaurer.
⏱️ Au bout d'une vacance d'au moins 2️⃣ ans au 1er janvier de l’année d’imposition.

💡 Différents cas d’exonération, s’appliquant dans l’ensemble des communes, sont prévus.

💶 La nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation sera perçue par les communes et les intercommunalités.

❓️ Comment sera-t-elle calculée ?

La taxe sera calculée à partir de la valeur locative cadastrale de l'habitation.
🟰 loyer annuel que le bien immobilier pourrait produire s’il était loué.

🔴 En zone tendue, le taux sera de :
1️⃣7️⃣ % pour la première année d'imposition ;
et 3️⃣4️⃣ % pour les années suivantes.
⚠️ Par dérogation, une commune pourra établir un taux d’imposition supérieur.
Ce taux d’imposition ne pourra pas excéder :
3️⃣0️⃣ % pour la première année d'imposition ;
et 6️⃣0️⃣ % pour les années suivantes.

🔵 Dans les communes situées en dehors d’une zone tendue, le taux d’imposition sera fixé librement par délibération du conseil municipal, sans toutefois pouvoir excéder 5️⃣0️⃣ %. 👇️

04/06/2026

🌟 Coup de cœur familial à Vaux-sur-Seine ! 🌟

Découvrez cette élégante villa récente de 169 m² sur les hauteurs de Vaux-sur-Seine, offrant espace, lumière et confort pour toute la famille.

✔️ 5 chambres dont 1 suite au rez-de-chaussée
✔️ Séjour traversant avec cuisine américaine
✔️ Sous-sol total aménagé + 2 garages
✔️ Terrain piscinable de 1 496 m²
✔️ Excellente performance énergétique (Classe A)
✔️ Combles aménageables de 80 m²
✔️ Proximité écoles et commerces

💰 Prix : 625 000 €

03/06/2026

✨ Baisse de prix pour ce beau Duplex à Verneuil-sur-Seine ! ✨

Je vous invite à visiter ce superbe duplex lumineux de 100 m² avec 4 chambres et 2 grandes terrasses au cœur de Verneuil-sur-Seine, situé au 3ème/4ème étage d’une résidence de standing neuve !

🟣 4 chambres spacieuses
🟣 2 salles d'eau modernes
🟣 2 superbes terrasses dont une plein sud
🟣 Séjour lumineux avec cuisine ouverte
🟣 2 places de parking + cave
🟣 Résidence sécurisée (digicode, interphone, alarme)
🟣 Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (Paris St-Lazare & La Défense en 30 min)

💰 Prix : 425000 €



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Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/alexandra.dartron-pradayrol?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

01/06/2026

Beaucoup d’arbustes à fleurs sont plantés “en haie”… puis l’été, l’ombre manque. 🌿
En relevant progressivement la base, le même arbuste peut devenir un arbre d’ornement au houppier léger. 🌤️

Choisir 1 à 3 tiges principales, retirer chaque saison quelques branches basses, et garder le centre aéré. ✂️

Quel coin du jardin pourrait profiter de cette ombre légère ?

31/05/2026

Avant de réserver une sortie musicale avec un enfant, trois réflexes simples. 🎼

👶 Vérifier l’âge d’accès (dès 4 ans pour ces concerts famille).
♿ Demander les infos d’accessibilité si elles ne sont pas indiquées.
⏱️ Anticiper le “rythme” : horaires et capacité de concentration.

Vous avez plutôt tendance à sur-préparer… ou à réserver “au feeling” ? 🤔

31/05/2026

Bonne fête à toutes les mamans 💙

Celles qui ouvrent les portes, construisent des souvenirs, créent un foyer… et transforment une maison en véritable cocon 🏡✨

Aujourd’hui, nous célébrons toutes les mamans, celles qui inspirent, accompagnent et donnent tant chaque jour ❤️

Très belle fête des Mères à toutes 🌷

30/05/2026

🌟 Coup de cœur familial à Vaux-sur-Seine ! 🌟

Découvrez cette élégante villa récente de 169 m² sur les hauteurs de Vaux-sur-Seine, offrant espace, lumière et confort pour toute la famille.

✔️ 5 chambres dont 1 suite au rez-de-chaussée
✔️ Séjour traversant avec cuisine américaine
✔️ Sous-sol total aménagé + 2 garages
✔️ Terrain piscinable de 1 496 m²
✔️ Excellente performance énergétique (Classe A)
✔️ Combles aménageables de 80 m²
✔️ Proximité écoles et commerces

💰 Prix : 625 000 €



Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/alexandra.dartron-pradayrol?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 780. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.