17/04/2026
Une promesse de vente est signée pour un terrain, avec un état des risques mentionnant un PPRNP seulement prescrit et une zone inondable.
Entre la promesse et l’acte authentique, le PPRNP est approuvé par arrêté préfectoral, sans mise à jour de l’état des risques annexé à la vente.
La Cour de cassation rappelle que le dossier de diagnostic technique doit être complété à la signature par un état des risques de moins de 6 mois ou par la mise à jour du document existant si les zonages ou plans ont évolué (CCH L 271-5, C. envir. R 125-25).
Faute de mention de l’arrêté d’approbation, l’acquéreur n’a pas reçu l’information sur la servitude d’utilité publique devenue opposable (C. envir. L 562-4) et peut demander la résolution ou une diminution du prix.
Point de méthode : prévoir une vérification juste avant la signature (arrêtés, PPRNP, zonages), annexer un état actualisé et conserver la preuve des recherches.
Justifie la poursuite par l’acquéreur de la résolution de la vente l’absence d’information sur l’approbation d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles entre la promesse de vente et la réitération de la vente par acte authentique.