Julie Grauser-Bourgeois OptimHome

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Thonon-les-Bains
Julie Grauser-Bourgeois OptimHome

L’immobilier est un vrai métier. Forte de 15ans d’expériences, mon rôle est de mettre à votre disposition mon savoir faire ainsi que mon savoir être.

Au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.

28/05/2026

Appartement neuf T3 – Dernier étage – Terrasse Vue lac & Château des Allinges – Le Lyaud

Au cœur de la commune, Le Lyaud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement neuf de type 3 situé au 2ème et dernier étage d’une résidence neuve livrée en mars 2026.

Jamais habité, cet appartement lumineux d’environ 68,65 m² séduit par ses volumes agréables et sa magnifique terrasse couverte de 13 m² offrant une vue dégagée sur le lac ainsi que sur le Château des Allinges.

Il se compose d’une belle pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, de deux chambres, une avec placard aménagé et l’autre avec possibilité de faire un dressing ou un coin bureau, d’une salle de bains ainsi qu’un toilette séparé.

Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.

Les atouts :
• Résidence neuve livrée en 2026
• Appartement jamais habité
• Dernier étage
• Grande terrasse couverte de 13 m²
• Vue lac et Château des Allinges
• Cuisine équipée
• Garage fermé en sous-sol
• Possibilité d’acquérir un deuxième garage en supplément
• Environnement calme

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.

Prix : 335 000€

Pour tout complément d’information ou visite vous pouvez me contacter au 07 79 71 48 65

26/05/2026

✨ Un immense merci à mes clients pour leur confiance ✨

Chaque projet immobilier est une aventure humaine unique, et recevoir un avis comme celui-ci me touche énormément.

Accompagner mes clients de l’estimation jusqu’à la signature finale avec disponibilité, écoute et efficacité est au cœur de mon métier.
Voir une maison vendue en seulement une semaine est une belle réussite, mais la plus grande satisfaction reste votre confiance et votre satisfaction.

Merci à Christelle M pour ce magnifique témoignage et sa confiance.

🌞Vous avez un projet de vente, d’achat ou d’estimation immobilière ?
Je suis à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape.

Julie Grauser Bourgeois
Optimhome Immobilier
0779714865

12/05/2026

En exclusivité sur la commune de Margencel.
Parcelle à bâtir de 557m2 bornée - viabilités à proximité - libre de constructeur
Emprise au sol max de 131m2 Hauteur max 9m
Zone UD du PLU i HM

Prix : 160 000€

Pour tout renseignement me contacter au 0779714865

27/03/2026

✨ OPTIMUST BRONZE ✨

Une belle reconnaissance qui me touche énormément.
Parce que mon métier, ce n’est pas seulement du savoir-faire…
C’est aussi et surtout du savoir-être.

Être à l’écoute, comprendre vos projets, vous accompagner à chaque étape…
Et le faire avec sincérité, engagement et avec le cœur ❤️

Merci pour votre confiance, elle est ma plus belle récompense.

humain

24/03/2026

Coup de cœur assuré – Ancien corps de ferme rénové avec charme.

Située sur la commune de Sciez, dans le secteur recherché de Choisy, venez découvrir cette magnifique maison de village de 117m² datant de 1882, entièrement rénovée.
Un bien rare alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne… il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie idéale avec cuisine équipée.
La maison se compose :

Au premier étage de 2 belles chambres donnant sur une terrasse couverte de 18m² et une salle de bains.

Dans les combles aménagés : une spacieuse suite parentale avec salle de do**he

Possibilité d’aménager une quatrième chambre selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez :

d’une cour, d’un joli jardin clos, ainsi qu’une place de stationnement privative

Rénovation complète - Charme de l’ancien (pierres, volumes…) - Secteur calme et recherché

Une opportunité rare sur le secteur, pour tout complément d’information ou visite je me tiens à votre disposition.

Prix : 399 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 604631 )

10/03/2026

Appartement T3 Duplex 88m² – Dernier étage – Terrasse Ouest – Garage 24 m² – Douvaine

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue construite en 1994, venez découvrir ce charmant appartement T3 en duplex de 64.47m² en loi carrez avec une surface totale de 88m², lumineux et en très bon état, ne nécessitant aucun travaux.

L’appartement se compose au rez d’une entrée avec placard, une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte ainsi qu’une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil, une salle de bains, un toilette séparé, une chambre avec placard.
À l’étage un salon offrant un espace de détente supplémentaire ainsi qu’une seconde chambre avec de nombreux rangements.

L’appartement est vendu avec un grand garage de 24m².
La copropriété dispose également de places de stationnement libres et privatives.

Situé sur la commune dynamique de Douvaine, à proximité immédiate de la frontière suisse, dans un secteur en plein développement avec notamment la construction d’un nouveau lycée et d’une piscine municipale couverte, tout en bénéficiant de toutes les infrastructures déjà existantes : commerces, écoles, transports et services.

Un bien idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement proche de la Suisse.

Pour tout complément d’information je me tiens à votre disposition.

Prix : 319 000€

10/03/2026

Bâtiment commercial à fort potentiel – Zone artisanale de Maxilly (74500)
Situé au cœur de la zone artisanale de Maxilly, à proximité immédiate de la frontière suisse, ce bâtiment commercial neuf offre une opportunité d’investissement rare dans un secteur en plein développement.

Édifié sur 3 niveaux de 114 m² chacun, ce bien propose de nombreuses possibilités d’aménagement pour combiner activité professionnelle et habitation, ou pour développer un projet locatif à forte rentabilité.

Composition :

Rez-de-chaussée inférieur – 114 m²
Accessible par entrée piétonne, idéal pour bureaux, espace de stockage ou aménagement d’un appartement T2.

Rez-de-chaussée – 114 m²
Entrepôt avec accès véhicule, parfaitement adapté pour une activité artisanale, logistique ou commerciale.

1er étage – 114 m²
Possibilité d’aménager un appartement de type T3 bénéficiant d’une terrasse exposée nord-ouest avec une vue imprenable sur le lac Léman.

Le bâtiment est vendu hors d’eau / hors d’air.
Les cloisons, l’électricité et la plomberie sont déjà tirées, laissant la liberté de finaliser l’aménagement selon votre projet.

Les atouts :

Emplacement stratégique proche de la Suisse

Zone artisanale dynamique et en plein essor

Multiples possibilités d’exploitation : activité + logement, investissement locatif, siège d’entreprise

Vue exceptionnelle sur le lac Léman depuis le dernier niveau

Fort potentiel de valorisation

Plans et dossier complet sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous.

Une opportunité idéale pour investisseurs, artisans ou entrepreneurs souhaitant s’implanter dans un secteur porteur.

Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à me contacter.

Prix : 399 000€

Adresse

Thonon Les Bains
Thonon-les-Bains
74200

Site Web

https://www.optimhome.com/conseillers/julie.grauser

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